Merhaba Tebernüş Bey, Yeni alacağım evin değerini hesaplarken inşaat firmasından aldığım konut fiyatına tapu masraflarını da eklemeli miyim? Yani 100.000-? ye aldığınız evin 5.000-? (farazi bir rakam) gibi bir tapu masrafı çıkıyorsa o zaman bu evin değerini 105.000-? olarak mı kabul etmeliyiz ve kira çarpanını hesaplarken bunu mu dikkate almalıyız. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, 1 yıl oturduğum kiralık evden 2 hafta önce haber vermek kaydıyla taşınmak istediğimi söyledim ev sahibi bunu sorun yapmadı. Evi boyalı teslim almıştık o şekilde teslim ettik. Fakat ev sahibi evin duşakabibinin çatlak olduğunu klozetin su damlattığunı iddia ederek tüm banyoyu 2100 tl lik depozitomla yenileteceğini söyledi. Evi teslim alırken bu sorunlar vardı fakat üzerinde durmamıştım. Dava açıp değozitomu teslim alabilir miyim?

İyi akşamlar Tebernüş bey. Başakşehirde bir projeden daire satın aldık. Henüz teslim almadık. Daireyi teslim almaya giderken yanımızda 3 bin tl civarı para olası gerektiği söylendi. Parayı ödemezsek evin teslim edilmeyeceği söylendi. Adımıza emlak vergisi, dask ödenmiş ve ayrıca abanmanlık masrafı adı altında bir miktar para isteniyor. Daha hala tamamen bitmemiş proje için emlak vergisi ödenir mi? Bu istenilen ücretlerin hukuki bir dayanağı var mıdır?

Tebernüş bey merhaba. Manisa - Muradiye bölgesinde 140 m2 - 3 cepheli arsam var şuan 3 kat imarlı fakat imar sorunundan sonra 5 kat gelicek bölgede. İmar durumu açıklandıktan sonra arsayı ne şekilde değerlendirebilirim. Müteahhitler %30 veriyorlar bölgede. Kendimiz başka ne şekilde değerlendirebiliriz mesela inşaat yapmak için başka yerlerden yatırım alabilir miyiz bu oranı değiştirip kendimiz açısından daha fazla kar yapabilmek adına. Teşekkürler İyi Günler

Öncelikle iyi çalışmalar.Babamı adına kayıtlı 7 dönüm 2B arazisi mevcut , satın almak için gerekli başvuruları babam adına yaptık.İstenen başvuru bedelini yatırdık.Ancak arazi 1.derece sit alanı olduğu için satılmadı.Babam yaşlandı ve araziyi bizi devretmek istiyor. kardeşiz bu aşamada arazinin satın alma hakkı bize devredilebilir mi ? Bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz. Saygılar.

Arsamızı mütaahhite kat karşılığı olarak verdik.Daireleri tapularıyla beraber aldıktan sonra (5 sene dolmadan) satarsak vergi ödemek zorunda olurmuyuz? Şimdiden teşekkür ederim.

KMK Madde 20b) "Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür" diyor. Sitemizde bu hafta yapılan bir olağanüstü genel kurul toplantısında; kanalizasyon tamiri, havuz çatısı onarımı, dıs cephe bakımı gibi maddelerden oluşan 335 000 TL ek masraf tutan bir bakım/onarım paketi, malikler arasında eşit paylaştırıldı. Denetçi olarak bunun KMK'ya aykırı olduğunu belirtmeme ve karşı oy kullanmama rağmen durum oy çokluğuyla kabul edildi. Bu konuda ne yapabilirim? Genel kurulda çoğunlukla alınan böyle bir karar, KMK'nın önüne geçebilir mi? (Böyle olduğu iddiasında bulundular) Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Uzun zamandır yazılarınızı büyük bir keyif içinde okuyorum. Anlattığınız bilgiler gerçekten bizlere ışık tutuyor. Benim size bir sorum olacak. Yatırım amaçlı imar sınırında veya henüz yeni imara açılmış alanları bulup görebileceğimiz yada bu konuda birebir temasa geçebileceğimiz yerler mevcutmudur. Özellikler arayış içinde olduğumuz il sınırı olmamakla birlikte marmara, ege, iç anadolu ve karadeniz bölgesinde yer alan iller için bir çalışma yapmamız gerekirse bu konuda başvurabileceğimiz bir adres var mıdır? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba; Dairemi kiraya verdim.Bu sene 4.sene . Kira emsallerine göre çok düşük kaldı. 4.sene bitiminde 5.sene de kirayı emsallerine yakın bir seviyeye çekmek istiyorum.Bu durumda ne yapmam gerek. Böyle bir hakkım var mı?

Merhaba Tebernüş bey, bu yeni kanun tasarısı gayrimenkul sektöründede birçok değişiklik getiriyor anlaşılan. alım satımlarda değer kazancından doğacak bütün gelirler vergiye tabi tutulacak. 5 yıllık 100 % istisna tamamen kaldırılması planlanıyor. Ayrıca kira gelirlerinde istisnalarda ve götürü usulu giderlerde de de köklü değişikliler olacak gibi. Sizce bu kanun tasarısı gayrimenkulü yatırım aracı olmaktan çıkartıp ,sadece tüketim amaçlı kullanıma yönlendirirmmi? Saygılarımla