Merhaba tebernüş bey eşimle. Elitkent sancaktepe de. 139 metre kare 500 bin tl kira getirisi 1700 tl evi almak istiyoruz mantıklı mı işimize yakın metro ve Yen'i yapılan hastaneye yürüme mesafesinde teşekkürler

Çok özür dileyerek biraz önceki dükkan kirasi krediyi ödesin mi' ' sorusunda dükkanın aylık kirasısın 4.200 TL ve 700 bin tl degerinde oldugunu söylemeyi unuttum yani kira carpanı cok düsük ve icinde kontrattlı 5 yıllık kiraci var :) yinede 300 bin kredi cekip almak arsa almaktan daha mı mantıksız sizce ( kira gelirine ihtiyacim yok)

Merhaba gecekondumuzu kentsel donusum sebebi ile yıktılar kira yardımı almak icin ugrasirken belediyeden ogrendik ki arsa olarak görünüyor komsumuzunda gecekodun olarak beyannamede gecekondu ama belediyede arsa olarak gorunuyor kentsel donusum icin verdigimiz lisansli sirket ilgileniyor bu durumdan rahatsiz olduk arsa ile gecekondu arasında bir fark olurmu toki ile bilgi verirseniz cok sevinir saygilar

merhaba,lar 2014 yılı haziran ayında bir projeden ev aldım ,2015 yılı aralık ayında teslim edilmesi gereken projeyi teslim alamadım .2016 ekim de teslim edecklerini söyledikleri için bende eylül ayında hala inşaat aşamasında olan binaya 1 ay sonra teslim edilecek diye taşındım fakat resmi olarak da teslim almadım ve şu an inşaat olan binada mecburen oturmak zorunda kaldım , ve bugün itibarı ile hala resmi olarak teslim almış değilim ve bu arada yatırım için almış olduğum evi da bitmediği için satamadım ve borcunu da ödeyemiyorum ne yapmam gerekli bana yardımcı olabilirmisiniz ,şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş Bey merhaba; Kira çarpanı konusunda kafa karışıklığına sebep olan bir hususu açıklığa kavuşturmak için size sorayım dedim.Örneğin 250.000 TL satış fiyatı olan bir dairenin İstanbul için 250 kira çarpanı için 1000 TL kira gelirinin olması gerekir diye düşündüğümüzde,bu dairenin aidatı mesela 50 TL de olabiliyor 250-300 TL de olabiliyor.Böyle durumlarda aidat miktarı dairenin kiraya verilebilirliğini etkiliyor.Biz kira çarpanını hesaplarken aidat dahil edelim mi?Yani 1000 TL kirası olan evin fiyatı aidat miktarı ne olursa olsun 250.000 TL midir? Teşekkürler.

Hocam Teşekkürler.Dünkü soruma cevabımı aldım.Kentsel dönüşümde Acil Kamulaştırma yapılır diye .Kentsel dönüşümde bütün kamulaştırmalar Acil kamulaştırma ilemi yapılır yoksa gerekli gördükleri yerde acil diğerlerinde ise 5 yıllık imar programlarıylamı yaparlar teşekkürler

Merhabalar, bir kooperatiften tapulu villa alacağım. Bu koop başka bir kooptan devir almış. Kooperatifin ortak alanları var ve koop devam ediyor. Herkesin evi ve parseli belli ve bağımsız. Bu villayı bağımsız olarak tapudan almak istiyorum ama ortak alanlara da ortak olmak istiyorum. Satan kişiden hangi imzalı belgeleri almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim. Teşekkür ederim.

Eşim emekli üzerine kayıtlı bir daire var. Bende emekliyim aynı zamanda çalışı- yorum. Üç ay öncesi bir daire daha alarak benim üzerime kayıt ettirdik. Daha önce tek emlak diye vergiden muaftık, bu durumda ikisinede vergi edenecekmi yoksa biri muaf olabiliyormu.

Dedemin komsumuzdan para karşılığı alıp satış belgesi düzenlenerek alınan yerin zamanında tapusunu almamış olup bu yerin bir kısmı üzerine 20 yıl once apartman dikilmiş olup apartman yapımında yol için ayrılan kısım binaya çevrilmiş olup tapu tahsisinde bize 400 metre kare lan kalmış. Daha sonra bu evler belediyeye baş vurup yol talep etmişler . Bu arada tapu tahsisinde tapuya cevirilme işlemlerinin yapıldığı zamanda dedem tapu tahsis haklarını babamın üzerine satış ile geçirmiş olup babam tapu baş vuruşunda gittiğinde 400 metre karelik alanın 318 metre karesinin tapusunu verileceği söylenmiş ve yol yapılacağı belirtilmiş. Yapılan yol başta 7 m olarak olculmus fakat 10 m ye çıkarılmış şimdi yol çalışması yapılmakta olup 10 yol denilen alan evlerin duvarı ile bizim sınır çizginin arası mesafe olup. Yolun imar kağıdına yolun üzerinde binaların işgal ettiği 1.5 m yer olduğu görülüyor. Bize orayı yikamayacaklari daha sonra düzelir denildi. Sorum biz tapu tahsisili arazi misin yol için ayrılan yeri için hak talep edebilir miyiz

Tebernüş Bey, yazılarınız çok faydalı oluyor, öncelikle teşekkür etmek isterim. Kira çarpanı hesaplanırken, gayrımenkul değerinin kira getirisine oranının alındığını anlıyorum. Ancak örneğin 550.000 TL'ye satılan ve 2500 TL kira beklentisi olan bir gayrımenkul alınırken 250.000 TL 10 yıl geri ödemeli konut kredisi kullanıldığında (300.000 TL nakitimiz olduğu kabulüyle), aylık geri ödemelerle birlikte uzun vadede toplam maliyet 300.000 (nakit) +400.000 (bankaya) = 700.000 TL olarak çıkıyor. Bu durumda kira çarpanı 700.000/2500 olarak mı, yoksa 550.000/2500 olarak mı hesaplanmalıdır? Satıcıya ödenen meblağ üzerinden hesaplandığında 220 (iyi), uzun vadedeki maliyet üzerindense 280 (kötü) çıkıyor. Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim. Saygılarımla.