Tebernüş Bey 2012 yılı sonunda ve 2013 yılı başında Nurol GYO GM Musa Aykaç ın " 2013 yılıda 2012 yılı gibi büyüme yılı olacaktır, Nako sözleşmesi imzalanmaya başladı, bitecek, 4.5.projeyi bu sene açıklayacağız, 2013 te yatırım toplamımız 1 milyar dolara çıkacak vs.vs." sözlerine inanıp hisse aldık, hatta 8 li rakkamlardayken %400 kazandırdık diye televizyon reklamlarında bile bunu kullandılar, fakat 2013 yılının sonlarına geldiğimiz şu günlerde hisse fiyatı 4-5 lerde sürünmekte, verilen hiçbir söz yerine gelmediği gibi Eylül ayında Dünya gazetesine verilen beyanatta 3 yıl sonrası 2016 yılı hedef gösterilmektedir. Tüm bu beyanatlar tarih sırasına göre ekteki linkte bulunan powerpoint sunumunda yer almaktadır. http://we.tl/UBOlZdMV5j Yatırım vadesi 2013 yılı sonu olup, verilen sözlere itimad edip hisse alan bir yatırımcının parasının yarısı buharlaşacak bu durumda. Sadece ben değil forum sitelerinde küçük yatırımcının feryadı, ayyuka çıkmaktadır. Nurol GYO yönetimine şu soruları yöneltebilirmisiniz - Yatırım vadesi 2013 sonu olan,2013 yılı başında 8 li fiyatlardan sizin sözlerinize güvenip hisse alan yatırımcı bu durum karşısında ne yapmalı? - Siz halka açık bir şirket olarak yerine getrireceğinize emin olmadığınız bu kadar büyük vaadlerde nasıl bulunabiliyorsunuz, sözler yerine gelmeyince sene başındaki söylemlerinizi tamamen zıttına çevirip , nasıl hiçbirşey olmamış gibi davranabiliyorsunuz? -2013 te aldığı hisseyi zararına satmak zorunda kalan, parasının yarısı buharlaşan yatırımcının zararını kim telafi edecek?

Sayın tebernüş kireççi bey kayaşehir 19.bölge de 3+1 dairem var ama inşaatın son durumu durdurulmuş vaziyetteydi ve güncel olarak bilgi alamıyorum İnşaat başladımı (başlamadıysa ne zaman başlar). Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul dışında yaşıyorum. Yaklaşık 2 haftadır Halkalı Atekent'te kendim oturmak için ev bakıyorum. Tek başıma oturacağım ama yine de 2+1 olmasını istediğim için hep bu şekilde araştırdım. İncelediğim projeler arasında 2+1 daireler genellikle 390-470 arasında değiştiği için ve benim de kredi kullanmadan bir ev sahibi olmak isteğim nedeniyle Soyak Park Aparts'ın güneybatıya bakan ve balkonsuz olan toplam brüt 66 metrekare 2+1 dairesi, 237 bin lira fiyatı nedeniyle oldukça cazip geldi. Örnek daireyi gördüm, küçüktü ama yine de bana yeter diye düşündüm. Rezervasyonumu yaptırdıktan 2 gün sonra sözleşme imzaladım ancak henüz kaparo dışında herhangi bir ödeme yapmadım. Ancak yine içime bir kurt düştü ve yaptığım şeyin doğru olup olmadığını anlamak amacıyla 2+1 lerin genellikle 108-120 metrekare arasında değiştiğini bildiğim için metrekare hesabı yapmaya koyuldum (biraz geç olsa da). Bana cazip gelen şeyin aslında bir yanılsama olduğunu fark ettim. Bu hesaba göre Soyak'ın metrekaresi 3,5 iken; diğer baktığım ve beğendiğim projelerin 3,8 civarında olduğunu ve bu projelerede bu metrekareye sahip evlerin genellikle 1 + 1 olduğunu anladım. 1+1 mantığıyla hiç araştırmadığım için ve satış temsilcilerine hep 2+1 planıyla başvurduğum için bunlarla çok fazla ilgilenmemiştim. Daha sonra bir hesap yaptım ve metrekaresi 3,8 olan evlerin 66 metrekare 1+1 leri ile benim aldığım 66 metrekare 2+1 i arasındaki farkın sadece 19 bin 800 lira olduğunu fark ettim. 2+1 lerinin pahalı olması nedeniyle vazgeçtiğim ve Haziran'da teslim edilecek olan Dumankaya Konsept Halkalı'nın metrekaresinin 3,08 olduğunu gördüm. 62 metrekarelik 1+1 leri olduğunu biliyorum. İkisi arasında bir kıyaslama yapacak olursak Dumankaya 27 bin 72 lira daha ucuz ancak yakın metrekarede olmasına karşın 1 + 1. Haziranda teslim edilecek olması bir dezavantaj gibi görünse de ev teslim edilene kadar aynı bölgede 7 ay boyunca 1+1 mobilyası kendinden olan bir evde kiraya çıkarsam bana olan masrafı 8 bin TL olacak. 27 bin'den 8 bin TL'yi düşersek yine de 19 bin TL daha az ödemiş olacağım. Sizce ne yapmalıyım? Aynı metrekareye sahip 1+1 mi 2+1 mi tercih etmek daha doğru olur? Teslim süresini göz ardı edersek, eşyalı bir evde kirada oturacağımı, yeni evime yeni eşyalar alacağımı ve herhangi bir taşınma çilesi çekmeyeceğimi göz önünde bulundurursak bu 19bin tl fark için bu kararı değiştirmeye değer mi? Son olarak da eğer aradaki fiyat farkını ve teslim sürelerini göz ardı edersek, yatırım amaçlı değil ancak yaşamak için hangi projeyi daha çok önerirsiniz? Bu üç bağlamda bir değerlendirme yaparsanız çok sevinirim. Biliyorum uzattığımın farkındayım ama kafam çok karıştı.Şunu da sormayı unuttum, sözleşme imzalandıktan sonra vazgeçmek için artık çok mu geç? Saygılarımı sunuyorum.

Tebernüş Bey, merhaba Batı Ataşehir'de yatırıma en uygun hangi siteden daire alınabilir, 1+1 mi yoksa 2+1 mi tercih etmeliyim? teşekkürler

merhaba tebernüş bey nasılsınız. emlak konut başakşehir evlerinin arsasından yüksek gerilim hattı geçmekte.emlak konut bu ygs hatlarına ev yapıcak...bu sağlık açısından çok zararlı... sizin bu ygs hatlarının kalkıp kalmayacağı konusunda bilginiz var mı

Gayrimenkul fiyatların da herhangi bir şişkinlik ya da kısa -orta vade de emlak sektöründe bir sıkıntı görüyor musunuz ? İstanbul da konut yatırımı hale iyi bir yatırım aracımı? Geçmiş yıllar da ki değer artış oranları önümüz de ki beş yıllık periyotta devam eder mi ? Teşekkürler

Tebernüş bey Bu innovia suits projesini inceleyebilirseniz bize çok faydalı olmuş olursunuz. Bu projede mağdur olurmuyuz? 3 yıl sonunda 2 katı değerle almayı sözleşmede taahut ediyor. Ancak bunun için ödeme yapmıyor bu değerde kendi projelerinden ev vermeyi taahhüt ediyor.Yani 100 binlik yatırım için 3 yıl sonra kendi projelerinde kullanmak üzere 200 bin veriyor.Kendi projelerinden evi alıp satabileceğimizi böylece paraya ulaşabileceğimizi söylüyor. Proje innovia ve yeşil inşaat ın. Bu firmalar güvenilir mi?

mayıs 2012 yılında bulut inşaattan maketten ev aldık 31.12.2013 teslim tarihi ve 6 ay opsiyonu vardı fakat esenyurt imar sorunlarından kaynaklı sorunlardan dolayı durduruldu denildi şimdide projeyi yapmayacaklarını şuanda devam eden başka bir projeye kaydırmak istediklerini söylediler fakat nisan 2013 den beri bekliyorum hep aynı hikaye yeni bir sözleşme yapmıyorlar 15.eylül de belli olucak deniyor çünkü odevam eden projede kat atmak istiyorlar fakat izin için bekliyorlarmış açıkcası sıkıldım zaman geçmeden önlem almak isterim ne yapmalıyım yada en mantıklı nasıl hareket edebilirim.teşekkürler

Tebernüş Bey Kıza ve öz olarak maslak arazisi için ne düşünüyorsunuz.Alarko buraya planladığı projeleri yapabilecek mi sizce??

merhaba Tebernüs bey, Su havzalarindaki Tarlalarda ne gibi sorun cikabilir? imar verilmez diyorlar, ama daha dün okudum Bazi yerlerde iski kaldiracakmis korumayi(Kanal icin), bir biliginiz varmi? ve cogu yerlerde artik parselleyip satiyorlar, alindiginda böyle hisseli yerlere sonradan ne sorunlar cikabilir? Simdiden tesekkürler