Selamlar, istwest projesinin uzun zamandır nasıl olacağını bekliyordum. Dün lansmanı yapıldı ve internet sitesinden detaylarına ulaşabildik. Genelde inşaat şirketlerinin daire planlarında kuş bakışı yerleştirdiği mobilyalar o dairede o mobilyalar için en doğru noktalar oluyor. Örneğin yatak odası çiziminde yatağı yerleştirdiği yere siz de yatağı yerleştirmek zorundasınız. Çünkü mimar buna göre çiziyor. Tesisatı, lambası prizi, ışığı vs hepsi bu yatağın yerleşimine göre planlanıyor. Siz bu noktada durup "ben bu yatağı burada sevmedim dur şuraya alayım" da diyebilirsiniz fakat bu durumda ortaya bir sürü zorluk çıkacaktır. İstwest projesinde 1+0 dairede 3'lü döner koltuğun koyulabileceği tek yerden neredeyse tv ünitesi 20 derecelik açıyla gözüküyor. Bu noktada bence projeyi çizen mimar kendini bu 1+0'da yaşayacak kişinin yerine koymamış. 1+1'lerde balkon yok, banyo aşırı küçük. 2+1'de odaların enleri dar ve holde çok fazla alan kaybı var ve de 1+1'de olduğu gibi balkon yok. 3+1'ler biraz idare eder fakat onlar da fazla büyük bence. Banyolar hemen bütün daire tiplerinde küçük tutulmuş. 1+0, 1+1, 2+1'ler de alternatif plan yok. Dubleks 1+1'i saymıyorum. Çünkü o hayli nish bir daire tipi. Burada bütün mesajlarınızda prim potansiyelinden bahsetmişsiniz fakat site içi yaşam ne kadar kaliteli olursa olsun daire planları hem çeşitlilik hem de yaşam alanı açısından böyle bir proje için sizce de biraz vasat değil mi ?

Adnan Kayacan bey efendi ye verdiğiniz cevap gerçekten yerinde Silivri ye arsa tarla kovalamaya her gittiğimizde kaç tane emlakçıyla görüşsek birçoğu sizin isminizle pazarlama yapıyorlardı sizi referans gösteriyolar. Adamlar dahada ileri gitmiş bilgisayardan renkli çıktı yapıp cilt kaplatmış sizin yazılarınızı kralın fermanı gibi göstererek bu denli müşterilere bağlama çekiyolardı yani oradan adaylık koysanız emlakçılar ve arsa tarla sahipleri seçim çalışmanızda arkanızda destek verecekler neredeyse. Bir emlakçıda 3 arkadaşız bize çay ikram etti ve şunları söyledi ya 1 hafta önce tebernüş bey buradaydı aramızda kalsın kimse duymasın kendisi bize kimseye söylemeyin dedi ama buradan size gösterdiğim yere yakın yerleri ona verdik dedi bizde lapin gibi zıplayıp aaa tebernüş bey aldıysa orada bir hikmet var diyecez ya yerse yani ama biz çayı içtik ama anlattıklarını yemedik en azından yapma ya bak ya gibi cümlelerle vah vah çekip yemiş gibi yaptık valla ne diyim iyi oldu son değerlendirmeleriniz sağlıklı piyasa ve sağlıklı dürüst emlakçı açısından çok iyi oldu düşmesi çünkü fiyatlarda balon satıcılarda da balon oluşmuştu inşallah patlayacak bu balon patlamasada havası sönecek umarım saygılarımla. Bir de sual arzedeyim daha düşüş sürermi fikriniz nedir saygılarımla

merhabalar tebernüş bey size zaman zaman soru yönelten mailler atıyorum, ancak bunun yanında sitenizi ve sitenizde sorulara verdiğiniz cevaplarıda merak ve beyeniyle takip ediyorum. size sorularımın dışında internet siteniz ve sorulara verdiğiniz cevaplar ile ilgili görüşümü mail atmak istedim. Öncelikle internet siteniz bence bu alandaki en iyi site hukuk danışmanından sizin gibi projeler hakkında geniş bilgisi olan pek çok uzman görüşü ve her proje ile ilgili haberi sitenizde bulmak mümkün(ayrıca havadan emlak müthiş bir site, başka bir gözle bakmanızı sağlıyor). bunun dışında sorulara verdiğiniz cevapları herhangi bir çıkar gözetmeden samimi bir şekilde verdiğinizi düşünüyorum. size gelen bir eleştiriye "insanlara emlak konusunda nasıl düşünmeleri gerektiği yönünde tavsiyelerde bulunuyorum, Ombudsmanlık, ananistlik yapıyorum" demişsiniz bu görüşlerinizin doğruluğunu kendi gözlemlerim ile doğrulama şansım oldu. şöyleki ben 2 yıl önce laleşehir konaklarından ev aldım ve 2 yıldır laleşehir konaklarında yaşıyorum. ev alma sürecimde istanbuldaki markalı konut projelerinin yarısına yakınını gezdim. haliyle farklı projeleri ortak bir zeminde kıyaslayabilmem için sizin sıksık ev alacaklara araştırmalarını tavsiye ettiğiniz hususlara karşı özel bir ilgi alanım oldu. ev aldıktan sonrada doğru bir karar verip vermediğimi sorgulamak için halkalıdaki tüm markalı konut projelerini yakından takip ediyorum. sitenizde yazdığınız yorumların çoğuna katıldığımı belirmek isterim. Nacizane görüşüm halkalı bölgesinde yeni yapılan konut projelerinin içinde İstanbul Lounge un en avantajlı proje olduğu Soyak'ın ise tam bir fiyasko olduğu. Avrupa konutları 3 ün arazisi çok güzel oranında güzel bir proje olacağı kanısındayım ancak fiyatların 3.000 tl civarında olacağını matematiksel olarak siz zaten bahsettiniz. Neyse ben lafı çok uzattım belki bukadar uzun mail okuycak vaktiniz yoktur ama çok kısa kendi sitemizdende bahsetmek isterim. çünkü çevredeki bazı emlakçıların sitemiz ile ilgili olumsuz beyanları olduğunu internetten takip ediyorum. sizinde bir yazınızda belirttiğiniz gibi site yönetimimiz muhafazakar bir inşaat şirketi olan akyapı inşaat sahipleri tarafından yönetilmektedir. ancak sitemizle ilgili kesin olarak söyleyebileceğim muhafazakar olmayan insanların çoğunlukta olduğu ve site yönetiminin muhafazakar olmasının bizlerin yaşam tarzımıza herhangi bir etkisi olmadığıdır. ülkemizdeki çağdaş insanlarında yaşadığı bir durum olan yaşam tarzına mudahale edilebileceği kaygısı veya mahalle baskısı denen kavramın karşılığı olabilecek hiç bir şey sitemizde yaşanmıyor. Sitemizden ev almayı düşünen çağdaş insanların bu konuda her hangibir tereddüt yaşamalarına kesinlikle gerek yok. bunun dışında sitemizde 410 daire var ve bence kurulduğu alana göre çok ideal, sosyal alanların kullanımında hiçbir sıkıntı yaşamıyoruz. kapalı havuzumuz çok güzel genelde akşamları 4-5 kişi oluyor çok rahat ve bence en önemli özelliği metrekare olarak tüm daire tipleri çevredeki konut projelerinden çok çok büyük ve kullanışlı. özetle Sitemizde rahat, huzurlu ve konforlu bir hayat yaşamak mümkün ve bence fiyatlar çevreye göre hala düşük. bunun nedeninide reklama bağlıyorum. çünkü düğer projeler ile ilgili google da arama yaptığınızda 100 sayfa haber çıkıyorsa laleşehir ile ilgili 10 sayfa haber çıkıyor. bunun dışında sizinde sormak istediğiniz birşey varsa seve seve cevap veririm. buarada eminin daha önce söylemişlerdir ancak bir dönemin futbolcusu şimdilerin ise borsa brokerı mecnur çolağa çok benziyorsunuz, sadece o şuan bıraz daha kilolu, sanırım sizdede bir göçmenlik kökeni var. iyi günler iyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey,emlak konut yat.ort.halka arz konusunda bilgi verebilirmisiniz,doğru yatırım olurmu?(Ekonomi ve Borsanın durumunu gözönüne alırsak)Ayrıca arsa yatırımı için Çengelköy,ümraniye,çekmeköy,şerifali ve Şile seçeneklerinde tavsiyeniz ne olur teşekkürler...

merhabalar tebernüş bey.Sitenizden samsun towers ve fi yapı ile ilgili gelişmeleri takip ediyorum.Fi yapı projelerinden alıntı yapıldığı açık.öndeki iki kule fi life taki kulenin birebir kopyası.Fakat,fi yapı nın mimarı olan saim ülker samsun towers ın da mimarı olarak gözüküyor.bir mimar iki firmayada aynı projeyi satabilirmi?gelişmeler ne olur?böyle ütopik bir proje gerçekleşebilir mi?iyigünler.

tebernüş bey öncelikle verdiğiniz faydalı bilgiler için çok teşekkür ederim..size orum şu olucak, alkent2000 de tek odalı bir daire almakla, akbatı da tek odalı bir daire almka arasında kaldım..alkentteki 170bin lira, 78m2, akbatıdaki 55m2 180bin lira..yatırım amaçlı alıcam, kiraya vericem..ne önerirsiniz..çok teşekkür ederim

İyigünler Tebernüş Bey. Yazınızı okudum ve çok ilgimi çekti. Ben doktorum eşim ise subay. İkimizde devlet memuruyuz. Şu anda İstanbul'da yaşıyoruz ama takdir edersiniz ki doğu hizmetimiz var ve tüm Türkiye'yi gezme ihtimalimiz yüksek. Eşimle emekli olduğumuzda bize güvence sağlayacak paramızı değerlendirebileceğimiz bir yatırımda bulunmak istiyoruz. Ancak hem paramız hem de kazancımız bizi risk almaya zorluyor. Bu nedenle uzun zamandır ne yapacağımıza birtürlü karar veremedik. Birikmiş 100.000 YTL paramız var. Aylık 3 milyara kadar kredi ödeyebiliriz. Şuan ve tüm memuriyet hayatımız boyunca lojmanlarda oturacağımızdan oturmak için eve ihtiyacımız yok. Bu amaçla ev ve kredi faizleri bu dönemde düşük olduğu için öncelikle konut alıp kira geliri getirmesini böylece kira ile hem kolayca faiz ödemeyi hem de ilerde bize ek bir kazanç olmasını planladık. Ancak deprem yönetmeliğine uygun ev fiyatları iyi semplerde bizim için çok pahalı. Bu durumda ya tam gelişmemiş bir bölgeden yeni konut veya iyi bir semtten eski konut veya da küçük daire alamız gerekiyor. Yeni yerleşim yerlerinden (Ümraniye, Çekmeköy)alırsak hem kiraya vermek zorlaşacak, kirası düşük olacak hem de ilerde 10-20 yıl sonra satmak istediğimizde bize kazanç getirisinden şüphe duyacağız. Gelişmiş semtlerden (Kozyatağı,Suadiye...) ise ancak eski binada daire alabileceğimiz için ilerde bina daha da yaşlı olacağından satarken güçlük çekebileceğimizi düşünüyoruz. Siz yazınızda ise yatırım için en mantıklı şeyin arsa almak olduğunu bahsetmişsiniz. Ancak biz bunun bizim için istimlak gibi durumlardan dolayı çok riskli olduğunu düşünüyoruz. Çevremizdeki kişiler çok farklı şeyler söylüyor. Kimileri istanbul'da arazi değerli, iyi bir semtte az katlı yaşlı bir binadan çok metrekareli daire alın, ilerde bina yıkılıp yeniden yapılabilir diyor. Kimileri ise bunun çok büyük bir risk olduğunu Kozyatağı Fenerbahçe gibi semptlere göre daha orta ölçekli bir yerden(Kartal, Maltepe gibi)yeni, deprem sonrası yapılmış bir daire almamızı bunun gelişmiş semptlere göre daha iyi bir yatırım olacağını söylüyor. (daha ucuza alıp ilerde gelişmiş bir bölge olacağında pahalıya satabileceğimizi varsayıyorlar). Bazı arkadaşlarımız ise daire yerine işyerinin mantıklı olduğunu söylüyor. Bizim kafamız çok karıştı. Üstelik çok fazla da paramız yok bu nedenle risklerden de korkuyoruz. Bu yüzden bir yatırım uzmanı olark sizin görüşleriniz bizim için çok değerli.Size sorumuz şu;1. Daire mi alalım? Alacaksak hangi semtten, nekadarlık, nasıl (yaşlı/genç) bir ev almalıyız.2. İşyerimi satın almalıyız?3. Arsamı almalıyız?Bize yardımcı olursanız çok seviniriz. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. saygılarUzm. Dr. Derya CANFatih Sultan Mehmet Eğitim Araştırma HastanesiBostancı-İstanbul

Merhabalar, basakşehir bölgesinde bir ev alma aşamasındayım ilk alternatifim belediye işbirliğinde kentsel dönüşüm projesi olan yuvam basaksehir projesi. Arakat 3+1 net 85 civarı 9.2M %20 peşinat, kalan farksız 36 ay vade bu yıl sonu teslim . Diger alternatif ise basaksehir avrasya cadde projesi arakat açık mutfak 2+1 net 56 arakat 9M %15 peşinat, 3 adet 6 ay arayla %10ar ara ödeme 48 ay 0.99 oran(vade farkını karıştırmış olabilirim) en az 2 yıl sonra teslim. Yuvam basaksehir projesi biraz daha mahalle içerisinde mahalle belediye tarafından rezerv alan ilan edilmiş yakında ikinci etap inşaatı baslayacakmış parsel parsel ilerleyeceklermiş(belediyeden teyit aldım) diğer yandan avrasya cadde projesinin yeri daha hoşuma gidiyor sanki oraya arap ilgisi var ama diger tarafta aynı ilgi yok gibi. Şuanda kendi evimizde oturuyoruz, Yuvamda alırsam belki taşınırız düşüncesindeyiz ama acelemizde yok. Her ikisinin de kira degerini 35 bin tl bandında olduğunu düşünüyorum. Sizce hangisi daha mantıklı olur biri diğerinin prim anlamında gerisinde kalır mı ? Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Balıkesir?in gelişme akslarını sormak istiyorum. Kepsut?ta 1 dönüme yakın imarlı ve savaştepe tavşancık bölgesinde 11 dönüm tarlamız bulunuyor. Bu bölgelerin potansiyeli ile ilgili görüşlerinizi sormak isterim.

tebernüş kireçci bey yeni gelen maaş zamlarına istinaden memurlar için %19 olarak belirlenen maaşa istinaden tokiyle imzalanan sözleşmede memur maaş artışına bağlı olarak artacak denildi şimdi ise tam tersine imzalana sözleşme hükümlerine tüfeye göre %49 dan %24 e indirdik ödeme kolaylık olsun denildi arada %5 lilk bir zam farkı var 1 milyonluk bir evde 50 bin tl demek bu konuda itiraz merci ve tavsiyelerinizi bizimle paylaşır mıısnız teşekkürler emeğinize sağlık