Merhaba Tebernüş Bey,Bana bir konu hakkında umarım yardımcı olabilirsiniz..Ben Balgat-Karapınar Mahallesinde ikamet etmekteyim,bu semtte Konya Yolu Doğusu Prestij projesi adı altında dikmen vadisinin bir benzerinin yapılacağı belediye tarafından kararlaştırılmış.Acabu bu proje hakkında bilgi sahibimisiniz?

Merhaba Tebernus bey, yirmi üç yaşındayım doğma büyüme yurtdışında yaşıyorum, ama hedefim tam on sene içinde Türkiyeye yerleşmek. Bunun için şimdiden geleceğimi düşünerek emlak yatırımı yapmak istiyorum. Türkiyeye birkaç ay içinde geldiğimde elimde muhtemelen 60 bin TL nakit ile gelebilecem. Benim sorum, İstanbulda yatırım amaçlı olarak uzun vadeli yatırım olarak Panaromıa Esenyurt projesi uygunmudur? Daha çok arsa veya dükkan düşünüyorum ama şu an acemi olduğum için üzerine daha çalışıyorum. İstanbul Avrupa Yakasında uzun vadeli yatırım olarak 100 bin TL nakit ile hangi semtler araştırılmalı? Şimdiden cevabınıza teşekkürler.

Tebernüş Bey öncelikle yardımsever yaklaşımınız için sizi tebrik ediyorum.Şöyle bir sorunum var bilgilendirirseniz sevinirim.On onbeş yıl önce babam ve üç arkadaşı yatırım amaçlı Çatalca Akören'de 6300 m2 arazi satın almışlar.Tapu içlerinden birinin adına düzenlenmiş ve noterden bir tutanak tanzim edilmiş,bir süre sonra ikisinin mutabakatı ile arazı satılmış,fakat biz bu satıştan herhangi bir pay almadık.Elimde yeni sahibi tarafından imzalı,köy muhtarı tastikli ilgili arazide payım olduğunu belirtir bir tutanak mevcut.Sorum şöyle bu arazinin 2100 m2 için ayrı bir tapu alabilirmiyim.

Merhaba üstad, yaklaşık 160.000 civarı bir parayla(%80 i peşin kalanı eş dosttan borç) ya nezih bir semtte, işime (yenibosna) ulaşımı kolay bir ev alacağım ve içinde oturacağım. ya da bu parayla yaklaşık 5-7 sene sonra realize etmek üzere gayrimenkul yatırımı yapacağım. işime kolay ulaşılacak veya nezih semtlerde bu paraya 90 metrekare civarı 2+1 daire ancak alabiliyorum. O yüzden hanım en kısa sürede bir evinin olmasını istemesine rağmen içinde oturmak üzere ev almak konusunda kararsızım. Size sorum şu bu parayla nezih ve piyasası oturmuş bir bölgede mütevazi bir ev alıp oturmak mı, ev almayı erteleyip kirada devam edip 5-7 sene sonra ev almak üzere yatırım yapmak mı daha makul. bir de böyle mütevazi bir parayla yatırım yapmak için markalı sitelerde 1 tane 2+1/3+1 daire almak mı 2-3 tane tane sütüdyo/1+1 daire almak mı tavsiye edersiniz. Yaşım 28.

Tebernüş bey merhaba, bir kaç açıklama olacak yanlışım varsa düzeltin lütfen..Babil kulelerinden projeye girdim ve şu an İBB'nin veya Esenyurt Belediyesinin aldığı karara göre yüksek katlı ruhsatların iptali nedeniyle inşaat durdurulmuştur. Yüksek Yapılı Binaların Ruhsatlarının durdurulması tebliği, en azından bu tebliğden önce inşaata başlayan firmaları etkilememesi gerekirdi, çünkü bu projelerden mülk sahibi olanların binlercesi mağdur duruma düşecektir, Firmalar bu durumdan etkilenmeyecektir, onlara verilen kat iznine kadar yapıp, gerisini hukuksal yönden arayın diyeceklerdir. Bu kadar karamsar düşünmek istemiyorum ama galiba sonuç oraya doğru gidiyor. Eğer sizin İBBEsenyurt Bel.Başbakanlık kanallarından herhangi bir yetkili ile görüşme imkanınız olduğu taktirde bu sorunları paylaşmanızı Yazar'lık kimliğinize sığınarak rica ediyorum.

Günaydın, nasılsınız ? Ağaoğlu'nun biraz gaza basması gerekiyor tebernüş bey. Bahçelievlerdeki club binası hala bitirilemedi, 212 geç teslim ediliyor, ikitelli'deki my world europe inşaatı çok yavaş, keza ataşehir'de öyleymiş. işler böyle olunca da otomatikman dedikodu mekanizması devreye giriyor tabiki (inanmadım tabiki) güya ağaoğlu'nda işler iyi gitmiyormuş. Sayın ağaoğlunun değerli yöneticilerine sesleniyorum, sanırım tüm konsantrasyonunuzu maslak projesine aktardınız, diğer projeler unutulmasın ve gaza basma zamanı diyorum. kolay gelsin kendinize çok iyi bakın lütfen ...

Merhaba Tebernüş bey,Bildiğiniz gibi Sur Yapı Adapark projesinden ev almış ancak 1.Etap teslim aşamasında aslında belki bir çok kişi için detay kabul edilebilecek değişikliklerle karşılaşmış ve bu konuda kurduğumuz Adapark forumundan da, burdan da şikayetlerimizi belirtmiştik. Sur Yapı'nın tarafımıza inanılmaz bir yaklaşımı oldu, tüm istek ve dileklerimiz oldukça kısa sürede yerine getirildi, bazı arkadaşlarımızın haklı memnuniyetsizlikleri hemen düzeltildi. ÜStelik bunlar şu anda da artarak devam ediyor. Malzeme kalitesi konusunda oldukça memnun olduğumuz Sur Yapı firmasının satış sonrası müşteriye yaklaşımı konusunda da bu denli pozitif yaklaşımından oldukça memnun kaldık. Nezdinizde firmaya bir kez daha teşekkür etmek isteriz.

beylikdüzü kristal şehir de daire almak iyi bir yatırım mıdır.Öneriniz

İstanbul içinde yeni şehirlerin kurulması planlanıyor. Ayrıca Fikirtepe pilot bölge olarak seçilip orada istenen kentsel dönüşüme müteahhitleri sokmak için emsal oranları arttırıldı. Daha sonra muhtemelen diğer semtlerde de emsal oranları benzer şekilde artacak. Bir yandan da inşaat firmaları boş buldukları arazilere yeni binalar dikmeye devam ediyorlar. Bu gidişle 10 yıl içinde İstanbul'daki konut sayısı şu andakinin 2 katına çıkabilir. Zaten şu anda gelişme akslarında kayda değer bir boş konut stoğu olduğu söyleniyor. Önümüzdeki 10 yıldaki nüfus artış hızının (İstanbul finans merkezi olsa dahi) çok büyük olmayacağı açık. Bu durumda 10 yıl sonra İstanbul'daki konutların yarısına yakını atıl olarak bir kenarda durabilir. Oluşacak böylesi bir krizin vebali sizce kimin olur? Şehir planlamacılığını bir kenara bırakıp İstanbul'u şu veya bu amaçla ranta açan merkezi ve yerel yönetimlerin mi, inşaat işi daha karlı diyerek esas işlerini bırakıp topluca inşaat işine atılan iş adamlarının mı, yoksa tv ve gazetelerde sürekli gördükleri cazip görünümlü reklamlardan etkilenip yatırım için durmadan yeni evler alıp inşaat firmalarının iştahının kabarmasına yol açan emlak yatırımcılarının mı?

Merhaba Tebernüş Bey,Skytürk teki programınıza Soyak Ceo su Emre Çamlıbel i davet edecek misiniz ? Firmanın yeni projeleri satıştayken bizim gibi eski soyak müşterisi olarak Olympiakentteki satış sonrası hizmet ve küskünleri barıştırma üzerine planlarını sormanızı isterdik. Evlerimizin değeri sitenin imkanları daha iyi olmasına rağmen aynı zamanda yapılan Avrupa Konutları, Ihlamur evlerine göre değerini bulamadı.