Efendim Silivri Gümüsyaka da imarli Villa Arsa 25% imarli deniz manzarali Metre fiyati 200tl yatirim amacli düsünceleriniz ögrenmek isterim ve butür Arsalar en fazla nekadar Prim yapar bu Krizde bile Silivri bölgesi Prim yapmis bu Arsaya 2,5Kat deniliyor ama 300m Asagida adam 6Kat bina yapmis ona nasil izin veriliyor anlamakda güclük cekiyorum efendim. Su an oralarda

İyigünler Tebernüş Bey. Yazınızı okudum ve çok ilgimi çekti. Ben doktorum eşim ise subay. İkimizde devlet memuruyuz. Şu anda İstanbul'da yaşıyoruz ama takdir edersiniz ki doğu hizmetimiz var ve tüm Türkiye'yi gezme ihtimalimiz yüksek. Eşimle emekli olduğumuzda bize güvence sağlayacak paramızı değerlendirebileceğimiz bir yatırımda bulunmak istiyoruz. Ancak hem paramız hem de kazancımız bizi risk almaya zorluyor. Bu nedenle uzun zamandır ne yapacağımıza birtürlü karar veremedik. Birikmiş 100.000 YTL paramız var. Aylık 3 milyara kadar kredi ödeyebiliriz. Şuan ve tüm memuriyet hayatımız boyunca lojmanlarda oturacağımızdan oturmak için eve ihtiyacımız yok. Bu amaçla ev ve kredi faizleri bu dönemde düşük olduğu için öncelikle konut alıp kira geliri getirmesini böylece kira ile hem kolayca faiz ödemeyi hem de ilerde bize ek bir kazanç olmasını planladık. Ancak deprem yönetmeliğine uygun ev fiyatları iyi semplerde bizim için çok pahalı. Bu durumda ya tam gelişmemiş bir bölgeden yeni konut veya iyi bir semtten eski konut veya da küçük daire alamız gerekiyor. Yeni yerleşim yerlerinden (Ümraniye, Çekmeköy)alırsak hem kiraya vermek zorlaşacak, kirası düşük olacak hem de ilerde 10-20 yıl sonra satmak istediğimizde bize kazanç getirisinden şüphe duyacağız. Gelişmiş semtlerden (Kozyatağı,Suadiye...) ise ancak eski binada daire alabileceğimiz için ilerde bina daha da yaşlı olacağından satarken güçlük çekebileceğimizi düşünüyoruz. Siz yazınızda ise yatırım için en mantıklı şeyin arsa almak olduğunu bahsetmişsiniz. Ancak biz bunun bizim için istimlak gibi durumlardan dolayı çok riskli olduğunu düşünüyoruz. Çevremizdeki kişiler çok farklı şeyler söylüyor. Kimileri istanbul'da arazi değerli, iyi bir semtte az katlı yaşlı bir binadan çok metrekareli daire alın, ilerde bina yıkılıp yeniden yapılabilir diyor. Kimileri ise bunun çok büyük bir risk olduğunu Kozyatağı Fenerbahçe gibi semptlere göre daha orta ölçekli bir yerden(Kartal, Maltepe gibi)yeni, deprem sonrası yapılmış bir daire almamızı bunun gelişmiş semptlere göre daha iyi bir yatırım olacağını söylüyor. (daha ucuza alıp ilerde gelişmiş bir bölge olacağında pahalıya satabileceğimizi varsayıyorlar). Bazı arkadaşlarımız ise daire yerine işyerinin mantıklı olduğunu söylüyor. Bizim kafamız çok karıştı. Üstelik çok fazla da paramız yok bu nedenle risklerden de korkuyoruz. Bu yüzden bir yatırım uzmanı olark sizin görüşleriniz bizim için çok değerli.Size sorumuz şu;1. Daire mi alalım? Alacaksak hangi semtten, nekadarlık, nasıl (yaşlı/genç) bir ev almalıyız.2. İşyerimi satın almalıyız?3. Arsamı almalıyız?Bize yardımcı olursanız çok seviniriz. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. saygılarUzm. Dr. Derya CANFatih Sultan Mehmet Eğitim Araştırma HastanesiBostancı-İstanbul

Merhaba Tebernüş Bey, kiracının 5 Şubat 2020 de kira başlangıcı varsa rayiç oranda artış 2025 şubatta mı, 2026 yılında mı olacak? Teşekkür ederim. Hayırlı günler

Hocam merhaba siber pandemi ile ilgili bir soru sormuştum 2 yıl önce dijital varlıklara zarar verebilirdi sibercilerle sorduğumda 1 kaç kez depolandığı no söylediler bilgilerin sizinde yeni bilginiz var mı geçen hafta türk havayollarıda uçuş yapamadı Microsoft etkisiyle borsayada etkisi olurmu bu konuları gümdeme alan kişi varmı YouTube da.Hürmetler????

Merhaba Tebernus Bey,ben sizi yıllar önce takıp eriyordum.ve verdiğiniz tüm cevapları okuyordum.verdiginiz bilgilerin çok faydalı olduğunu söyleyebilirim.simdi.tekrar takip etmeyi deniyorum ama verdiğiniz cevapları okuyamıyorum.bu konuda bilgi verirmisiniz

Dalyan/Ortaca/Muğla mahallesinde 8 hanelik bir sitenin ortasındaki havuz 1997'de belediyeye sunulan planda gösterilmemiş. Şimdi evsahiplerinden biri havuz için istenen aidatı bu yüzden ödemeyeceğini söylüyor, Bu şahsı mahkemeye verebilir ve davayı kazanabilir miyiz? Yüzme havuzu zamanaşımına uğradı veya uğramadı, o halde ruhsat alıp yasalaştırma yolu var mı? Teşekkürler

Hocam iyi günler kolaylıklar dilerim. Hocam, arazi sınıflandırmaları (1'den 8'e kadar olan ) arasında yatırıma en uygun olan sınıflar hangileridir. Hangilerini kesinlikle almamamızı tavsiye edersiniz. Teşekkürler hocam.

% 3 olan tapu harcını % 4 olarak ödedim.bunun için ne yapabilirim ?

İyi çalışmalar kira kontratı olmayan kiracının elektrik su sayaç karını ev sahibi kendi adına yapıp kapattıktan bilirmi kira kontratı sözleşme vb hiç bir belge yok elimizde keserse suç işlemiş olurmu kiracının hakkı nedir??

Merhaba Tebernüş Bey, 7 dönümlük nohut ekili tarlamız var. üst parseli afat tarafından arsaya çevrilip konut yapıldı. bütük köyde üst parselinden yukarı doğru oraya taşındı. bizim tarlamızın şuadan yol cephesi var. burayı arsaya çevirip konut yapmak istiyoruz. bunun için ne yapmamız gerekiyor. tarım müdürlüğü ekili tarla buraya onay vermeyiz dedi sulu tarlada değil. ekinde bu hafta toplanacak. biz burayı arsaya çevirip ev yapmamız gerekiyor. yol göstermenizi rica ediyorum.