Merhaba Tebernüş Bey, Beylikdüzü Royal Garden Residence'ın peşin alımda %10 indirim ve ardından %30 prim garantisi vererek inşaat bitiminde istersek ödediğimiz paranın %30 fazlasını bize vererek daireyi alacağını söylüyorlar. 1 mart 2013 teslim tarihi yani 11 ay var. Elimde yaklaşık 500.000 tl mevcut. Daire fiyatları ise projede 100.000 ila 200.000 civarı. Ben bu projeden 3 daire alarak bu paramı buraya yatırıp 11 ay sonrasındada 3 ünüde %30 prim anlaşmamı kullanıp nakite çevirmeyi düşünüyorum. Zaten onların yaptıklarıda nakit para ihtiyacını karşılamak anladığım kadarıyla. Bir nevi bankadan çok kredi faizi veriyorlar gibi düşünüyorum. Burdan belli oluyor ki nakit paraya ihtiyaçları var burayı yaparken. Yapan firma YILDIZ KONUT İNŞAAT, referansları pek iyi gözükmüyor hep ufak ufak tek tip eski binalar yapmışlar. Pek güvenilir bir firma mı değil mi anlamış değilim. Bu %30 luk rakam çok güzel gözüküyor fakat merak ettiğim eğer firmaya birşey olursa veya her hangi bir durumda paramız bitti vs... gibi bir durumla karşılaşırsam benim bu parayı kurtarabilmem mümkün mü mahkemelerde sürünmeden? Benim elimi kuvvetlendiren bir şey veya garantimi sağlayacak bir yasa vs... var mı? Sizce bu yatırım mantıklı mı? İyi günler...

Fi yapı fiyaka esensehir projesinden 119 tl 135 m2 daire almayı düşünüyorum sizce 5 yıl içerisinde bu bölgenin prim oranı ne sekilde olur daire satışında sorun yasarmiyim

Sn. Cengiz Aktaş Beyin Kiptaş Bahçeşehir projesi ile ilgili olarak sorduğu ucuz konut olur mu olmaz mı sorusuna basit matematik ile cevap vermek isterim. Öncelikle Kiptaş bu arsaları bedava almadı. Toplam 286000 metrekare arsaya yaklaşık 5 sene önce 135 milyon dolar ödedi. Bu arsaların sadece metrekare maliyeti 472 dolar. Yani ödenen paranın 5 yıllık faizi hariç birim arsa maliyeti 890 TL. Bu arsalar için sonradan yapılan imar düzenlemesi ile birbuçuk olan emsal sahibi Kiptaş diye 2 ye çıkarıldı. Bu nedenle birim metrekare başına arsa maliyeti ödenen paranın faizi hariç 445 TL dir. Öte yandan maliye bakanlığının 2012 yılı için yayınladığı vergiye esas birim inşaat maliyetine göre bina yapabilseniz minimum maliyet 621 TL dir. Bu arsaların her türlü alt yapıdan yoksun olduğunu da göz önüne alırsanız buraya yapılacak Yol, Elk. Su, Doğalgaz vs. gibi diğer yatırımlar hesaba katıldığında maliyet en azından 900 TL civarında olacaktır. Sonuç olarak Kiptaş ın bu arsalar üzerinde yapacağı inşaatın maliyeti asgari 1350 TL dir. Buna satış pazarlama vs giderleri ile müteahit ve Kiptaş ın yapması gereken marj ilave edildiğinde en iyimser satış fiyatı minimum 2000 TL olacaktır. Bu da Brüt 150 metrekare, net 120 metrekare dairenin 300.000 TL olmasını gerektirir. Aynı fiyatları Ispartakulede de bulabilirsiniz. Sonuç olarak Kiptaş para kazanmak zorunda olan bir şirket ve hayrat olsun diye ucuz daireleri arsa maliyetinin çok yüksek olduğu bir bölgede yapmaz. Bu konutların en büyük müşterileri son yıllarda lüks jiplere binen ve 5 yıldızlı otellerde iftar toplantıları yapan yeni dönem zenginlerimiz olacağından Kiptaş ın burada daire başına minimum 2 hatta 3 adet otopark yapması bile gerekecektir. Bir de mutlaka lüks bir cami. Kiptaş konutlarında havuz benzeri sosyal tesisler de pek olmadığından Cengiz Bey in almış olduğu Nissa Oksijen konutları ile Bahçeşehir deki diğer havuzlu projeler güneşten faydalanmak isteyen farklı dünya görüşüne sahip diğer kişiler tarafından tercih edilmeye devam edecektir. Cengiz Bey müsterih olsun, satın aldığı proje son derece select, klas ve özgün. Eğer inşaatta kullanılacak malzeme kalitesi de projenin ruhuna uygun seçilirse mutlaka prim yapar. Kolay gelsin.

beylikdüzü kristal şehir de daire almak iyi bir yatırım mıdır.Öneriniz

slm hocam..emay inşaat kurtköy kentplus newport projesindeki yukse gerilim hattını kaldırtıp yerin dibine gömdürmüş.hemde inşaat sürerken...bunu nasıl başarabilmiş sorarmısınız?demekki zor değilmiş ) lütfen nasıl yaptıysa diğer meslekdaşlarınada anlatsın.....abartmıyorum penceremin 10 metre önünden gerilim hattı geçiyor .trafo direği tam benim kat hizasında.uzansam camasır asabilicem nerdeyse ama sorduğumda zararı yokmuş tedaş tan elimizde kağıt var diyorlar..bugün öğrendimki malesef kalkmayacakmış o gerilim hattı oradan..bu sorun tum yatırımcıların sorunu hocam özellikle gelişme akslarında ....kentplus büyük iş başarmış helal olsun yatırımcısının sağlığına önem veriyor demekki...

merhabalar Tebernüş bey.ukra city'den D-blok 10.kat güney cephe,tamamı site içine bakan 120m2bir daire aldım.gayrimenkulün bana maliyeti yaklaşık 153.bin tl oldu.bunun 110 bin lirasını peşin olarak ödeyip kalan 40.900tl.sini banka kredisi ödemeli anlaşma sağlandı.ağustos ayında da bu ödemelerimizi senete bağladılar.malum o günün faiz oranları düşük olup müşteriyle o şekilde anlaşma sağlanmıştı ve bankalarla bir anlaşmazlık söz konusu oldu.neyse ki bu konunun çözüldüğünü söylediler ve diyer'x'bankayla anlaşma yapıldığını belirterek kredilerimize başvuru yapıldı bundan 15-20 gün önce.ama gel gelelim ki şimdi de krediler onaylanmıyor ve bizlere yeterli mazeret sunulmuyor.ben buradan sizlere soruyorum 110 bin lira peşin veriliyor 40.bin lira kredi nasıl onaylanmıyor ve bizlere şöyle deniliyorya ukranın senet ödemeli kredisini kabul edeceğiz 1.25 faiz oranlı,iptal yada nakit ödenecek.ben bugün 2 tane bankaya gittim isim vermek istemiyorum herikiside bana hemen 40 bin liralık kredinin onayını verdiler.açıkçası ben bunun arkasında bu sefer farklı bir durum söz konusu olduğunu düşünmeye başlayacağım.sizden ricam şudur sayın Kireçcibununla ilgili sizlere herhangi bir bilgi verildi mi acaba ve bizlere neden o şıkları sunuyorlarda isteyen istediği bankadan çekemiyor.1.25 bana göre yüksek bir oran hatta ben bugun 'x'bankaya 120 ay vadeli kredi hesaplamasına 0.91 faiz oranı aldım.birde bir şüphem daha oluştu bugün ukraya gidince, orada bulunan bütün müşteriler aynı sorunla karşı karşıya kalmış .acaba bunlar banka anlaşması yapıldı dediler ama yoksa yapılamadı da mı krediler onaylanmıyor diye bizlere mazeret sunuluyor.İLGİNİZE ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER SAYGILARIMI SUNUYORUM.İYİ ÇALIŞMALAR.

Merhaba.. Beylikdüzü bölgesinde yoğun bir şekilde metrobüs çalışmaları yapılmakta... Daire fiyatları almış başını gidiyor. Büyükçekmece veya mimaroba bölgesinden site içerisinde daire almak istiyorum. Büyükçekmecenin geleceğin yeşilköyü -Mimarobanında florya olacağı söyleniyor )) Çok güzel siteler kurulu her iki bölgedede.. Büyükçekmecede sahil çok güzel. Özellikle büyükçekmece hakkındaki düşünceleriniz ve bu bölgeler hakkında gelecek için fikirleriniz nelerdir... Saygılar- Mutluluklar.

Merhaba Tebernüş bey,2011 yılı sonuna kadar elime geçecek olan parayı Tekirdağ Çorlu da 70-75000TL lik bir dükkan satınalarak değerlendirmeyi planlıyorum. Çorlu Bağlar mevkii ve Havuzlar mevkiinde yapılan çok sayıda inşaat var. Dükkanın raiç değerini ne ile kıyaslarsam mantıklı olur? Bir dükkanın yaklaşık değerini nasıl belirleyebilirim?2011 yılı sonuna kadar emlak fiyatlarının değişmesine sebep olabilecek beklentiler nelerdir ve bu beklentilerle ilgili açıklamalar ne zaman yapılır?Yardımcı olursanız sevinirimSelamlariyi çalışmalarCaner Uygutalp

Merhaba Tebernüş Bey,Nef 11 ile ilgili Erden Bey ile görüşmenizden sonra proje ve fiyat hakkında düşünceleriniz nelerdir.Teşekkürler,

iyi günler tebernüş bey öncelikle çalışmalarınızdan ötürü sizi tebrik ederim. bu kadar insanın hayır duaları size yeter. benim kağıthane terasevler sitesinde bir evim var. senelerdir prim yapmadı. çok merkezibir yerde olmasına rağmen pek bilinmiyor galiba bu site. tam önüne osmanlı arşivleri yapılıyor ayrıca çağlayan meydanındaki düzenlemeler, adliye saraı ve taksim tünlelleri acaba bölgeye prim sağlar mı? satıp satmama konusunda bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. başarılarınızın devamını dilerim.