merhabalar.hekimbaşı inkılap ve karabekir mahalleleri bakanın dediği gibi tapular verildikten sonra kentsel dönüşüm uygulanırsa değeri ne kadar artar?ikinci bir Fikirtepe olur mu?teşekkür ederim

zekeriyaköy ormanada evlerinde deniz manzarası var mıdır tşk

Merhaba Tebernüş Bey,Ntowers ile ilgili yaşanan imar sıkıntısı ile ilgili size bir kaç soru sormak istiyorum.İmarı alınmamış bir projeye nasıl başlanıyor yada imarı alınmış ise verilen onaylar ne işe yarıyor)projedeki sosyal tesilerin maliyeti bu durumda 3 bloktan alınacak paradan mahrum kalacak.Sonuçta bu maliyteler hesaplanırken bu dairelerinde satılacağı düşünülerek bir maliyet çıkarılıyor ve sosyal tesis bedeline daire adeti bölünüyordur diye tahmin ediyorum.Tamer bey bu durumda sosyal tesilerde bir kısıtlamaya gidecekmi?konu ile ilgili kendisi ile bir görüşme yapıp bizi aydınlatabilirseniz çok memnun olurum.Şimdiden ilginiz için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Mrb'lar Tebernüş Bey nasılsınız?Efendim, Seda ARCA hanımefendi'nin sorusuna açıklık getirmek istedim.Fiyapı fiside projesin'de 2+1 120 metrekare normal bloklarda'ki Fiyapı'ya ait daireler zaten bitmiş durumda.Bundan 3 ay öncesine kadar fiyapı da arkaya bakan ve zemin kat niteliğinde çok kısıtlı sayıda daireler vardı ve fiyatları 180bin-200 bin tl arası satılıyordu.Fakat Fiyapı bu dairelere kredi kullandırabiliyordu.Zaten fiyapı'nın sitesinde de reklamı var.Emlakçılar da satılan daireler ise arkaya bakan 140 bin,öne bakan 155 bin tl civarında fiyatlandırılıyor.Fakat bu daireler krediye uygun değil,nakit alımla gerçekleşebiliyor.Tabi ki komisyon ve dosya masraflarıyla birlikte 150 bin-165 bin tl yi buluyor.Bu emlakçılarda satılan daireler arsa sahiplerine ait daireler,yani daha proje başlamadan proje yapılacağını haber alan bir grup bir kooperatif niteliğinde topluluk oluştıruyor.Çünkü proje'nin ilk satışa çıktığı dönemde aldığımız fiyatın nerdeyse üçte biri kadar az para veriyor.Yani bizim verdiğimiz paranın yarı fiyatından daha az bir paraya daire sahibi ooluyor.Fakat ben seda hanım'a emlakçılardan almasını tavsiye etmem.Evet belki firmanın fiyatların'dan 50bin-60bin tl ucuza alıyor,oda krediye uygun olmadığı ve arsa sahiplerinin bu daireleri ilk satışa çıktığı dönemde satış ofisi'nin fiyatların'dan %50 daha ucuz alabildiklerinden fiyatlar böyle ucuz oluyor.Ama teslimlerde firma sorunlar çıkartıyor.A1-A2-ve A3 bloklarda'ki daireler zaten arsa sahiplerine aitmiş.Ben o bölgede ki emlakçıları aradığım da ellerinde daire yoktu ve projesnin çok gelişmiş ve popüler bir proje olduğu için 3 hafta da 60 daire sattıklarını söyledi.Bilgilendirmak istedim.Saygılar ve mutluluklar Tebernüş bey.

öncelikle iyi kandiller,fiyaka esenşehir den evsahibiyim,sitemiz artık yavaş yavaş dolmaya başladı,sosyal imkanlarda bitmek üzere gerçi herşey çok yavaş işliyor ama olsun en azından site sakinleri yavas yavas kaynasmaya basladık size sorum islerin bu kadar yavas yürümesine rağmen(bu arada teslimlere bakan sedat beyin de hakkını yememek lazım büyük bir özveriyle çalısıyor)esenşehir in akıbetini nasıl görüyorsunuz.teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyasasinin yukselisi ile ilgili olumlu yazinizi okudum. Ekonomiye dair verdiginiz olumlu sinyalleride. Size Barselona dan yaziyorum. Ispanya ekonomik krize insaatin once Turkiyedeki gibi hizli yukselisi sonrada ani ile dususu ile girdi ve tum piyasalar coktu. Cunku bankalar insatin yukseliste oldugu donemde peynir ekmek gibi dagittiklari ev kredilerinin altinda ezildi insanlar odeyemedi ekonomik kriz ile hepsi uzerllerine kaldi ve kriz issizlik tum diger sektorlere yayildi. Turkiyenin gidisinide buradan aynen boyle goruyoruz. Almanya ve Fransa gibi devlerinde icinde oldugu vrupa ulkeleri su an kriz ile can cekisirken, uretimi olmayan, ithalata bagli yasayan, ihracati dusuk olan ve borc acigi cok buyuk olan Turkiye gibi bir ulke sizce nasil bu krize dayanir. Bana pek mantikli gorunmuyor. Ve Agustos ayi itibari ile de Turkiyede insat sektoru krizinin basladiginida soyleyebilirim. Bakanlar bile cikip aciklama yapiyor paranizi tutun harcamayin kontrollu gidin diye. Lutfen bu konuda okurlarinizi yani bizleri bilgilendirir misiniz? Siz ne dusunuyorsunuz? Sizce 12 Haziran 2011 tarihli yazinizda dediginiz gibi insat sektoru parlak olacakmi hala ve ekonomi stabil mi gorunuyor size?Tesekkurler

sakarya kaynarcada hisseli oldugum tarladan kaynarca karasu duble yolu gecti...beni muvafakat almak için cagırmadıkları gibi yerimin değerinide ödemem yapmadılar....bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz....

Merhaba Tebernus bey, Istwest, yorum ıstanbul vb projelerde daıre satıs yontemı etik kurallar ve rakabet kuralları acısından ne kadar dogrudur? m2 fıyatı 2.700 tl dıyor, halbukı o fıyattan sadece bıkac tane daıre satılıyor.Asıl cogunluk 3.500-4.000 tl aralıgınsan satılmaya calısıyor ve suru psıkolojısındekı halkımız da alıyor bu fıyatlardan. Brutnet oranından konusmak bıle artık gereksız. 71 m2 brut daırenın netı 40 m2 ve satıs fıyatı da 300.000 tl ve ustunde.VE EN ONEMLISI DE ILK ELDEN SATTIGI DAIRELERIN IKINCI ELDE SATISINA MUSADE EDILMEMESI. Acaba neden musade edılmıyor? her yasagın arkasında bır korku-endıse vardır.Korkunun ve endısenın nedenı de bır hatadır. Bu tur proje satıslarında cıddı hatalar ve manıpulasyonlar oldugunu dusunuyorum. Goruslerınızı merak edıyorum. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba,Yenibosna Altınyıldız Fabrikası yıkılıyor.Yerine ne yapılacak bilginiz varmı?İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar, Ahmet Özyazıcı'yla Nish adalar projesindeki son gelişmeleri karşılaştığınızda konuşacağınızı söylemiştiniz.Bu konuyla ilgili herhangi bir gelişme var mı acaba?şimdiden çok teşekkürler.