Merhabalar. Şifre problemi nedeniyle bir önceki mesajım gitmedi sanırım. Biz iki projeyi çok beğendik. Tarz olarak az katlı olması nedeniyle birbirine çok benzeyen Antorman ve Fuaye Süreyyaşa. Antorman lokasyon olarak avantajlı ancak fiyat olarak Fuaye çok cazip. Sizce hangi proje gelecek ve prim olarak daha avantajlı. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba; baysaş inşaat-teknık yapı a.ş - dumankaya -selimoğlu group a.ş inşaat şirketlerinin daha önce yarım kalmış projeleri varmı? yada bu şirketlerin almış olduğu yerlere istinaden hak sahipleriyle mahkemelik gibi bir durumları söz konusumu? adı geçen şirketler fikirtepenin yarısını alıp (750 bin metrekare) tek başlarına yapabileceklerini iddia ediyorlar. (proje rezidans) bilgileriniz için teşekkürler...

merhaba ıhlas ın yaptıgı krıstal sehırden 1 +1 daıre almak ıstıyorum 70 m 28 kat 116ytl cıvarı yanlız yorumlarınız sureklı okuyorum benı tedırgın edıyor anlamadıgım tek sey ınsaat sektorunde daha once yapmıs oldugu projeler var cokda basarılı sonucta ıhlas holdıng tek bır fırma yapan ıhlas holdıg ımzayı atan enver beyse bızım evlerı yapan krıstal sehırıde yapacak aynı fırma holdıng benım dusuncem ama yorumları okudugumda gercekten tedırgın oluyorum vazmı geceyım dıye su an ıhsaat sektorunde daha 1 projeyı bıtırmeden 3 projenın satısını yapan fırmalar var ıhlas holdıng yapmıs oldugu 8-10 proje var sız hep derdınız gecmıstekı yaptıgı projelerı bakın dıye sımdı ben ne yapayım tebernus bey

avrupa konutları tem ile ilgili gürültü şikayetini çokça okuyoruz. siteyi hiç gezmedim ama sitede oturanlar yola bakan kısma selvi ekse veya başka ses kesen ağaçlar gürültüden kurtulurlar. yönetim kararı olursa -3500 daire - maliyeti de azaltır. bana göre yol kenarına blok dikenler inşaata başlamadan ağaçları ekseler sorun çözülür. bakalım ağaoğlu, ayazma için nasıl tedbir alacak.

MErhaba Tekrar Tebernus Bey,Bir alternatif olarakta idealist kentin dudullu da villalari var ama epey pahali yerine ve insaatin kalitesine gore. yani ici yapilmamis ve bir ay oncesi 650 pazarlikli derken simdi 700 diyor mal sahipleri. birde icini yaptir vs... Ne dersiniz onunden metro gececek cok pahali bir yer ama sormak istedim 2. etap icin. isime cok yakin oldugu icin dusunuyorum. Su an ki evim asansorsuz ve kizlarim cok zirliyor!!! )

Üstadım selamlar...nasılsın ? havadan emlak dan sonra 2011 de de yeni süprizler bekliyoruz senden...bu arada geçen sitede vakit geçirirken aklımdan geçen bi kaç şeyi paylaşmak senin yorumunu öğrenmek istedim...Şuan İstanbul'da ilk on proje sıralaması olsa nasıl olurdu diye düşünürken ,ben kendimce şöyle bir sıralama yaptım... forumda ki diğer arkadaşlarda paylaşabilir tabi ki düşüncelerini; 1-Zorlu center 2-varyap meridyen 3-emaar libadiye 4-akasya acıbadem 5-kiler sapphire 6-my towerland ataşehir 7-ak-batı ve akkoza 8-sinpaş ist.sarayları 9-my world europe 10-dumankaya ikon ayrıca daha projesi gün ışığına çıkmamış olan emgyo ayazağa projesine dahil edebiliriz...aslında daha bir sürü proje var ama kanımca ilk on bu şekilde olurdu...

Sn.Kireççi, benim kafam çok karışık, yardımınızı rica ediyorum. Biz Mimaroba Emlak Bankası evlerinde oturuyoruz. Bu sene kızımın Beyoğlu A.L. kazanması nedeni ile taşınmayı düşünüyoruz. İlk gün okula 3 saatte gidebildik, şimdi Bakırköy'de babannesinde kalıyoruz mecburen. Ulaşım kolaylığı açısından Ataköy 9.kısımda 2+1 dairelere baktım, 350.000 tl civarında.Herkes çok yüksek, değmez diyor. Bir de Kiptaş Topkapı evlerinde 2+1 daire var. 380.000 tl den başlıyor, ona da "orası Zeytinburnu, ne yapacaksın" dediler,(bir de aidatları yüksek midir bilmiyorum).Mimaroba'yı çok seviyorum ama ulaşım problemi hiç çözülmedi, onun gibi bir sitede ama şehir içinde aidatları yüksek olmayan bir yerde oturmak istiyorum. Bir öneriniz var mı? Teşekkürler...

Sayın tebernüş bey,Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.

Merhaba! Kağıthane'de yeni açılan Dolmabahçe tüneline 200 m mesafede yeni yapılmaya başlanan milli Arşiv Sitesinin hemen yanıbaşında muhteşem sadabad manzaralı Terasevler sitesinde 125 m2 daire 330.000 tl isteniyor.Site şelaleli,çamlık piknik alanlı,kapalı otoparklı,lokalli,cep sineması ve bilardo salonu var.Havuzu yok. Kiptaş yapımı bu siteden daire almak avantajlı mı? Yoksa avrupa konutları temi mi tercih edeyim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyigünler Tebernüş Bey. Yazınızı okudum ve çok ilgimi çekti. Ben doktorum eşim ise subay. İkimizde devlet memuruyuz. Şu anda İstanbul'da yaşıyoruz ama takdir edersiniz ki doğu hizmetimiz var ve tüm Türkiye'yi gezme ihtimalimiz yüksek. Eşimle emekli olduğumuzda bize güvence sağlayacak paramızı değerlendirebileceğimiz bir yatırımda bulunmak istiyoruz. Ancak hem paramız hem de kazancımız bizi risk almaya zorluyor. Bu nedenle uzun zamandır ne yapacağımıza birtürlü karar veremedik. Birikmiş 100.000 YTL paramız var. Aylık 3 milyara kadar kredi ödeyebiliriz. Şuan ve tüm memuriyet hayatımız boyunca lojmanlarda oturacağımızdan oturmak için eve ihtiyacımız yok. Bu amaçla ev ve kredi faizleri bu dönemde düşük olduğu için öncelikle konut alıp kira geliri getirmesini böylece kira ile hem kolayca faiz ödemeyi hem de ilerde bize ek bir kazanç olmasını planladık. Ancak deprem yönetmeliğine uygun ev fiyatları iyi semplerde bizim için çok pahalı. Bu durumda ya tam gelişmemiş bir bölgeden yeni konut veya iyi bir semtten eski konut veya da küçük daire alamız gerekiyor. Yeni yerleşim yerlerinden (Ümraniye, Çekmeköy)alırsak hem kiraya vermek zorlaşacak, kirası düşük olacak hem de ilerde 10-20 yıl sonra satmak istediğimizde bize kazanç getirisinden şüphe duyacağız. Gelişmiş semtlerden (Kozyatağı,Suadiye...) ise ancak eski binada daire alabileceğimiz için ilerde bina daha da yaşlı olacağından satarken güçlük çekebileceğimizi düşünüyoruz. Siz yazınızda ise yatırım için en mantıklı şeyin arsa almak olduğunu bahsetmişsiniz. Ancak biz bunun bizim için istimlak gibi durumlardan dolayı çok riskli olduğunu düşünüyoruz. Çevremizdeki kişiler çok farklı şeyler söylüyor. Kimileri istanbul'da arazi değerli, iyi bir semtte az katlı yaşlı bir binadan çok metrekareli daire alın, ilerde bina yıkılıp yeniden yapılabilir diyor. Kimileri ise bunun çok büyük bir risk olduğunu Kozyatağı Fenerbahçe gibi semptlere göre daha orta ölçekli bir yerden(Kartal, Maltepe gibi)yeni, deprem sonrası yapılmış bir daire almamızı bunun gelişmiş semptlere göre daha iyi bir yatırım olacağını söylüyor. (daha ucuza alıp ilerde gelişmiş bir bölge olacağında pahalıya satabileceğimizi varsayıyorlar). Bazı arkadaşlarımız ise daire yerine işyerinin mantıklı olduğunu söylüyor. Bizim kafamız çok karıştı. Üstelik çok fazla da paramız yok bu nedenle risklerden de korkuyoruz. Bu yüzden bir yatırım uzmanı olark sizin görüşleriniz bizim için çok değerli.Size sorumuz şu;1. Daire mi alalım? Alacaksak hangi semtten, nekadarlık, nasıl (yaşlı/genç) bir ev almalıyız.2. İşyerimi satın almalıyız?3. Arsamı almalıyız?Bize yardımcı olursanız çok seviniriz. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. saygılarUzm. Dr. Derya CANFatih Sultan Mehmet Eğitim Araştırma HastanesiBostancı-İstanbul