Merhaba üstad, yaklaşık 160.000 civarı bir parayla(%80 i peşin kalanı eş dosttan borç) ya nezih bir semtte, işime (yenibosna) ulaşımı kolay bir ev alacağım ve içinde oturacağım. ya da bu parayla yaklaşık 5-7 sene sonra realize etmek üzere gayrimenkul yatırımı yapacağım. işime kolay ulaşılacak veya nezih semtlerde bu paraya 90 metrekare civarı 2+1 daire ancak alabiliyorum. O yüzden hanım en kısa sürede bir evinin olmasını istemesine rağmen içinde oturmak üzere ev almak konusunda kararsızım. Size sorum şu bu parayla nezih ve piyasası oturmuş bir bölgede mütevazi bir ev alıp oturmak mı, ev almayı erteleyip kirada devam edip 5-7 sene sonra ev almak üzere yatırım yapmak mı daha makul. bir de böyle mütevazi bir parayla yatırım yapmak için markalı sitelerde 1 tane 2+1/3+1 daire almak mı 2-3 tane tane sütüdyo/1+1 daire almak mı tavsiye edersiniz. Yaşım 28.

Sn. Cengiz Aktaş Beyin Kiptaş Bahçeşehir projesi ile ilgili olarak sorduğu ucuz konut olur mu olmaz mı sorusuna basit matematik ile cevap vermek isterim. Öncelikle Kiptaş bu arsaları bedava almadı. Toplam 286000 metrekare arsaya yaklaşık 5 sene önce 135 milyon dolar ödedi. Bu arsaların sadece metrekare maliyeti 472 dolar. Yani ödenen paranın 5 yıllık faizi hariç birim arsa maliyeti 890 TL. Bu arsalar için sonradan yapılan imar düzenlemesi ile birbuçuk olan emsal sahibi Kiptaş diye 2 ye çıkarıldı. Bu nedenle birim metrekare başına arsa maliyeti ödenen paranın faizi hariç 445 TL dir. Öte yandan maliye bakanlığının 2012 yılı için yayınladığı vergiye esas birim inşaat maliyetine göre bina yapabilseniz minimum maliyet 621 TL dir. Bu arsaların her türlü alt yapıdan yoksun olduğunu da göz önüne alırsanız buraya yapılacak Yol, Elk. Su, Doğalgaz vs. gibi diğer yatırımlar hesaba katıldığında maliyet en azından 900 TL civarında olacaktır. Sonuç olarak Kiptaş ın bu arsalar üzerinde yapacağı inşaatın maliyeti asgari 1350 TL dir. Buna satış pazarlama vs giderleri ile müteahit ve Kiptaş ın yapması gereken marj ilave edildiğinde en iyimser satış fiyatı minimum 2000 TL olacaktır. Bu da Brüt 150 metrekare, net 120 metrekare dairenin 300.000 TL olmasını gerektirir. Aynı fiyatları Ispartakulede de bulabilirsiniz. Sonuç olarak Kiptaş para kazanmak zorunda olan bir şirket ve hayrat olsun diye ucuz daireleri arsa maliyetinin çok yüksek olduğu bir bölgede yapmaz. Bu konutların en büyük müşterileri son yıllarda lüks jiplere binen ve 5 yıldızlı otellerde iftar toplantıları yapan yeni dönem zenginlerimiz olacağından Kiptaş ın burada daire başına minimum 2 hatta 3 adet otopark yapması bile gerekecektir. Bir de mutlaka lüks bir cami. Kiptaş konutlarında havuz benzeri sosyal tesisler de pek olmadığından Cengiz Bey in almış olduğu Nissa Oksijen konutları ile Bahçeşehir deki diğer havuzlu projeler güneşten faydalanmak isteyen farklı dünya görüşüne sahip diğer kişiler tarafından tercih edilmeye devam edecektir. Cengiz Bey müsterih olsun, satın aldığı proje son derece select, klas ve özgün. Eğer inşaatta kullanılacak malzeme kalitesi de projenin ruhuna uygun seçilirse mutlaka prim yapar. Kolay gelsin.

slm.ataköy de özellikle 7-8-9.kısımdaki ev fiyatları 1+1 lerde m2 7500 ..3+1 lerde 6000 tl civarında.binalar 1989 yapımı altı bataklık dendi senelerce..fakat bu fiyatları gorunce insan merak ediyor metrobüs ve metro bir konutun fiyatını bu kadarmı etkiler?ne havuzuları var ne kapalı otoparkları nede dogru durust bir sosyal donatısı.sadece metro ve metrobus durakları var )işin ilginc tarafı e-5 ten uzaklastıkca denıze yaklastıkca atakoydeki fiyatların dusmeye baslaması ulasım imkanlarının manzaradan daha onemli oldugunumu göstermekte?..acaba bu olay atakoy ıcın mı gecerli sadece ? yoksa metro ve metrobus ugradıgı her lokasyonu atakoy yapabilecekmi?

beylikdüzü kristal şehir de daire almak iyi bir yatırım mıdır.Öneriniz

Merhaba Tebernus Bey.Yaklasık 150 bin tl param var.Daire almak istiyorum.Kafamda tasarladığım kriterler; 1) Şehir merkezine yakın olması...2)Ileride yasanabilecek herhangi bir durumda kolay kiraya verilebilmesi ve kira çarpanının kötü olmaması...3)Maksimum 3 yaşında yeni bina olması...4)Bodrum ve çatı katı olmaması... Bu kriterleri gözönüne aldığımda SISLI ve FATIH ilcelerine yoğunlastım..Mecidiyekoy,Kurtulus gibi semtlerde kiracı profili ve kiracı devir hızının fazla olması sebebiyle FATİH; Çapa,Akşemsettin,Şehremini ve çevresi bölgeleri bana daha cazip geldi...Aynı semtte 60m2 1+1 m2'si 2500 tl. ve 80 m2 2+1 m2'si 2250 tl.'ye denk gelen daireler var.Büyüklük arttıkça m2 fiyatı düşüyor.Bu daireler ara katlarda ve sıfır binalarda..Sormak istediğim; Siz olsaydınız ;1) öncelikle oturum daha sonra kiraya verme amaçlı olarak Istanbul'un hangi ilçe ve semtini düşünürdünüz? Fatih ilçesinden başka diğer alternatifleriniz ne olurdu? 2)Çapa ,Şehremini,Aksemsettin ve cevresi m2 fiyatları için 2250 tl'den başlayıp 2750tl'ye kadar giden bu fiyatlar bölgenin gerçek fiyatını size göre yansıtıyor mu?3)1+1 60m2 m2'si 2500 tl'den kredisiz 150.000 tl'ye bir daire mi? 2+1 80 m2 m2'si 2250 tl'den 180.000 tl'ye kredi kullanarak mı bir daire alırdınız?Tesekkurler.

teberüş bey merhaba. karden avenue residence ilgili görüşlerını öğrenebılırmıyım. ve CECET bey diye bır arkadaşımız. 20 yıl memurumuş 2000tl maşla dayre alamamıiş sorunu kendısınde arasın. 4000 bın tl dayre aramasın 100 bın tl ye dayre var.

Selamlar, sahaya inip gezdik ve oturum amacli 3+1 ve 4+1 baktik. Mesa Bahcesehir 4.etap satista, anladigim kadariyla onlar hicbirsey yapmadan daireleri satiliyor. konustuklari tum degerler net m2 uzerinden. brutu satis gorevlisi bilmiyordu)) Akbati, avm nin dogusuna bir residence bloku yapacak yaklasik 18 ay var m2 2800 den basliyor. Koza sehir m2 2500 den basliyor brut net farki nerden baktiginiza gore degisiyor? teslime 18 ay var ama inandirici gelmedi dinlediklerim, sanki anlatilmayan seyler vardi... 1stanbul 177m2brut 129m2 net 376000 tl 4+1 gol ve deniz manzarali salon balkon guney -mutfak ebeveyn yatak odasi bati-diger odalar kuzey cephe(peyjaj).sozlesme ornegini inceledim hersey satici emlak gyo lehine yazilmis. 30 ay sure veriyor ama 18 ay sonra teslim olacagini soylediler.en gec30 ay sonra parami geri alabilecegim. buraya kadar yazdiklarim izlenimlerimdi. eve gelince burda yazilanlari taradim. size sorum su akbati, koza sehir, 1stanbul hakkinda son durum nedir? ozellikle tulip doneminden devam eden yasal surecin etkileri neler olabilir? yeni bir gelisme var mi? lokasyon olarak akkoza cekici geldi ama 1stanbul daha ucuza manzara ve daha fazla m2 veriyor. ama toplu ulasim yonunden de zayif. tesekkurler

sn.kirecci,sizden ricam esenyurt ALMİRA RESİDENCE projesinden daire almıştım.ama beni tanımadığım şahışlar arıyor ortaklar ayrılıyor.imzaları kontrol edin ve damga vergisi makbuzunu isteyin yoksa daireyi elinizdeki sözleşmeyle alamazsınız diyolar.zaten teslimi kasım yazmışlardı imkansız.bide ricam işten ayrılan arkadaşlar ve birkaç şahıs alacak davası açmış.tapu yok 8.kata kadar imar izni bizim daire 10 katda .ne yapabiliriz.bi sorun çıkarsa napabiliriz.Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba; baysaş inşaat-teknık yapı a.ş - dumankaya -selimoğlu group a.ş inşaat şirketlerinin daha önce yarım kalmış projeleri varmı? yada bu şirketlerin almış olduğu yerlere istinaden hak sahipleriyle mahkemelik gibi bir durumları söz konusumu? adı geçen şirketler fikirtepenin yarısını alıp (750 bin metrekare) tek başlarına yapabileceklerini iddia ediyorlar. (proje rezidans) bilgileriniz için teşekkürler...

Merhabalar Hayırlı işler Tebernüş bey. Size danışmak istediğim bir konu var. "Danışan dağı aşmış,danışmayan yolda kalmış" der büyüklerimiz... Ben size Ankara nın Kazan ilçesinden yazıyorum ve burada yaşıyorum. Özel bir işletmede çalışıyordum bazı nedenlerden dolayı işi bıraktım, 33 yaşındayım ve şimdiye kadar hep başkalarının himayesi altında çalışmak zorunda kaldım... Şimdilerde boşta olduğum için, Acaba ne iş yapabilirim,ne ile uğraşabilirim kendime nasıl bir yol çizebilirim gibilerden düşünceler içerisindeyim. Yapacağım iş her ne olursa olsun Dürüstlük,Kalite ve Başarı vazgeçilmezimdir( tabi bunlar göreceli konular, kişilerin perspektivine göre farklılıklar gösterebilir ). Tebernüş bey geleyim konunun özüne. Elimde yaklaşık 160 bin TL kadar bir para var,tabiri caizse bu para benim bir atımlık barutum,Allahın verdiği bu nimeti akıllıca değerlendirmem lazım... Yaşadığım ilçenin,yaklaşık nüfusu 40 bin civarı ve hergecen yıl nüfus ve diğer etkenlerden dolayı yıldızı parlıyor. Ankara merkeze yaklaşık 40 km. uzaklıta. Şimdiye kadar emlak ile ilgili bir iş yapmış değilim,ama şunu bilyorumki toprağa yapılan yatırım akıllıca olursa zarar etmeside zor gibi geliyor.. Kazan ilçesinde arazi alanları genelde düz bir yapıya sahip ve burada epeyce emlak işi yapan ve bu işten geçimini sağlayan insanlar var. Kendimce birşey fark ettim,insanlar artık büyükşehirin betonlaşması sitresi sıkıntısından dolayı sanki bunalmışlar. Bulundukları ortamlardan en azından hafta sonları uzaklaşmak isteyenler oluyor. Emlakçı bir tanıdığım arkadaşın yanında otururken 1-2 sefer şehir sitres ve bunalmışlğından uzaklaşmak adına "şöyle 500-1000-1500 civarı Bahçe yeri yapabileceğimiz,çoluk çocuğun toprakla haşır neşir olabileceği ufak tefek ekip dikebileceğimiz bir yeriniz varmı ? " diye sorup talep eden insanlar oluyor. Ben Emlakcı arkadaşıma böyle talep yapan oluyormu sık sık diye sordum "ara sıra oluyor tabi ufak tefek bahçelik yer isteyen" dedi. Tebernüş bey bende aklımdan geçiriyorum şimdilerde Mesela diyorum sıkı bir pazarlıkla 500-1000-1500-2000 gibi mtk. lerde yerler alsam. Ve burayı hemen bir tel ile çevirsem içinin taşını otunu temizledikten sonra çardak yada nebileyim bir konteynır gibi veya işte az maliyet ile insanların geldiklerinde barınabilecekleri malzemelerini koyup muhafaza edebilecekleri göze hoş görünen bir yer yapsam... Yani insanların dediği gibi bir BAHÇE . Kuru bir toprağı alıp orayı en az maliyet ile en güzel bir şekilde hazırlayıp değer katsam Nasıl olur ? İşin özü ben Buna benzer bir işi kendime iş edinebilirmiyim ve en önemlisi para kazanabilirmiyim? Yani bu akıllıca bir girişim olur mu ? Emlakçı bir iki tanıdığım olabilir diyorlar. Benim için önemli olan sizin gibi bu işleri yada bu tür konuları artı ve eksileri ile analiz edip gerçekleri ile ortaya koyan insanların görüşleridir. Tavsiyeleriniz ,önerileriniz benim için çok önemli... Kazanç anlamında Gözüm çok yükseklerde değil,benim için aslolan başarı ve başarmamnın verdiği haz, para zaten ardından herhalde gelir.) Şöyle düşünüyorum, ayrıldığım işimde aylık 900-950 tl kadar bir maaş alıyordum. Yılda toplam en fazla 11.400 tl gibi bir para kazanıyordum. yakınlarım senede 2-3 emlak işi yapsan bu paraları zaten fazlası ile kazana bilirsin diyorlar. Derdim ilk etapta elimdeki parayı akıllıca kullanıp hem ana paradan kaybetmeden vede bu parayı bü tür işlerde çevirerekten içinden ailemi geçindirecek kadar bir çark döndürmek... En azından al-sat, yap-sat gibi işler ile bir önceki işimden kazandığım yıllık gelir civarlarında bir kazanç elde etmek...Sizde taktir edersiniz ki avantaj dezavantajı ile birlikte insanın kendi işi gibi yok,iniş yada çıkış, kişinin işini yönetmesi ve yönlendirmesi ile ilgili direk bağlantılı bir durum.Kanımca ihtiyaç olan bir boşluğu güzel bir şekilde doldurabilirsek başarı peşinden gelir gibi... Çarkı bir hareket ettirsem inanıyorumki Allahın izni ile gerisi gelecek. Ne dersiniz bahçe işi mantıklımı ? Tebernüş bey öneri görüş tavsiye öngörü analiz ve değerlendirmeleriniz ile yardımcı olabilirseniz memnun olurum. Şimdiden Teşekkürler...