2.derecetarihi eser bir binada dış cepheye hiçdokunmadan sadece iç dekorasyon yapmayı planlıyoruz.bu durum mümkün mü?Anıtlar kurulundan iç dekorasyon izni alınmalı mı? Saygılar

Merhaba Hilal Hanım Osmanlı İnşaat - Esenyurt mağdurlarındanım. Degisik hayal ve beklentilerle girdigimiz Beylife 1 projesinden 2 sene once aldıgım daireden 6 ay önce firmanın sacma sapan yaklasımları ve imar sorunları bahanesiyle bir türlü inşaatın başlayamaması nedeniyle ayrılma kararı aldım. 6 aylık bir firma çeki aldım.. Yapı Kredi'nin çeki.. Dün paramı tahsil etmeye bankaya gittigimde yeni bir surprizle karşılaştım. Çeki bize muhasebeci vermişti ve üzerindeki imza banka kayıtlarındakini tutmadıgından çekin karşılıını veremeyeceklerini ve yazdıramayacaklarını soylediler.. firmada kimseye ulaşamıyorum.. bugun firmaya gidicem ama bunun haricinde ne yapmamı onerirsiniz.. Bu resmen dolandırıcılık degil midir ?? şimdiden vereceginiz bilgiler için teşekkürler. iyi çalışmalar Tamer BULDU

Merhaba, Malum burası insanların sormak için olduğu kadar bazı konularda aydınlanmak için geldiği bir yer. Ben de kendi birikimim ile ev aldığım yer ile ilgili tecrübe paylaşayım istedim. Yeşil İnşaat'a ait Innovia projesinin 2nci etabında 2009 senesi başlarında senet ile girdik bu projeye. Bu proje ile ilgili insanların sorularına cevap olsun diye paylaşayım. Malum Tebernüş beyin bu tarz şirket seçimleriyle ilgili bir yazısı var. http://www.tebernuskirecci.com.tr/konut_alirken_hangi_sirketler_tercih_edilmeli-99429.html çok kısaca; 1- Zamanında Teslim 2- Fiyatlandırma / Zaman içinde Kar 3- Satış sonrası 4- Site yönetimi 5- Aidat diye konular belirlemiş Tebernüş bey bende bu konu başlıklarıyla değerlendireyim... 1- Zamanında Teslim: Yaldızlı SIFIR.. Innovia 1 geç teslim edildi, Innovia 2 geç teslim edildi, Innovia 2'de kendi içinde 2 etap yapıldı ve 2nci etabı da gecikmeli teslim edildi, Innovia 3 henüz teslim edilmedi sanırım süreleri doluyor. yada doldu bile..Innovia 4 için birşey söyleyemem. (Sözleşmelerde size bir teslim tarihi bildiriyorlar ama, karışık ifadelerle kendilerine bir 6 ay ek süreye imkan tanıyan maddeler ekleyerek kendilerince ceza falan ödemeden projelerini uzatabilecekleri bir süre tanıyorlar) 2- Fiyatlandırma / Kar: ne puan verebileceğimi bilemedim... bölgede kuvvetli bir arz olduğundan henüz istenen seviyelere gelmemiştir... 3- Satış sonrası: Yaldızlı SIFIR... sözleşmenizi imzaladıktan sonra "ödeme" harici bir konuda destek almak zor... ama bunlar biraz muğlak yorum olur.. Satış sonrası için size daha "elle tutulur" bir bilgi... siz sitenizi 16 blok olarak sözleşme imzaladınız ya... o aslında 19 blok haberiniz yok... veya siz evinizi alırken güzel bir peyzaj ile tanıtım yapılıyor ama evi teslim alırken karşınızda bir duvar bulabiliyorsunuz... (ev site içine bakıyor) bununla ilgili bilgi almaya veya şikayetinizi iletmeye çalıştığınızda paranızı verelim projeden çıkın diyorlar... zorla tutmuyoruz ya sizi diyorlar... hatta.. dahası... 4- Site yönetimi: işte en güzel kısımları geliyor...PIRLANTALI SIFIR! 1 sene içerisinde 2 firma değişti.. şu an 3ncü firma ile çalışıyoruz... bu arada 3 firma derken bunlardan 2 tanesi zaten bu inşaat firmasının kendi firması... şu tarihe kadar düzgün oturan hiç birşey yok... güvenlik zaafiyetli... temizlik hak getire... düzen yok... Firma değişiklikleri kesinlikle sadece zaman kazanmak her defasında "önceki firma defterleri karışık tutmuş onları düzenlemek bir kaç ay alır" diyebilmek için... 5- Aidat: Şaka mı yapıyorsunuz tabiki SIFIR! nasıl bir sıfır olduğuna siz karar verin. Aylardır sıcak su / soğuk su / ısınma bedelleri için bir düzen oturtulamadı, en son geçen hafta faturalar geldi ve sanırsınız evlerde "hamam" işletiyoruz. birim ücretler ütopik... soğuk su İSKİ'de 3küsür lira burada 4küsür lira... sıcak su da birim maliyet 12küsür lira... faturalardaki uygunsuzluklar sorulunca edindiğiniz izlenim yönetimin faturalarını ödemeyen dairelerin acısını "ödeyenlerden" çıkardığı oluyor... hal böyle Tebernüş beyin yorum sistemiylr 5'de 4 "SIFIR" çeken bir firmadır Yeşil İnşaat.... işte soruyorsunuz ya şu siteden bu siteden ev alınır mı diye tebernüş beyde diyor ya "eski projelerine bakın" diye.. işte o hesap paylaşmak istedim..biraz uzun oldu...

Tebernüş bey merhaba 17 EKİM 2012 cevap verdiğiniz bir soruya Eston Şehir in yakında el değiştireceğini belirttiniz.Eston 5.kısımdan ev almış birisi olarak bu firmanın kim olduğunu belirtmenizde sakınca varmı ? iyi günler

merhaba Tebernüş bey. kağıthanede Mesanın yaptığı papirus plaza için görüşlerinizi alabilir miyim? Oradan bir yer satın alıp kiraya vermek istiyorum. ben kira çarpannı v.s hesapladımda sadece kafama takılan o bölge ileride nasıl gecikir? kiracı bulmakta zorlanırmıyım acaba sizce bunu bilmek istiyorum. yardımınız için teşekkür ederim

tebernüş bey merhaba, toki kayaşehir kampanyaları iptal olması buranın gelişimini nasıl etkiler.. kaç yıl geri atar. bir de kiptaş kayabaşı sitesine uzun vadede daha iyi olacak diyorsunuz, bu uzun vade yaklaşık kaç yıldır ve buraya yapılacak yol yatırımlarının son durumu ile ilgili somut duyumlarınız var mı? ilginiz için teşekkürler,

merhaba tebernüş bey sizce yatırım olarak başakşehirden 68 mt2 kiracılı dairemi mi halkalı tokiden 2+1 mi yoksa şu esenyurtan balil kullari 55mt 105 bin diyorlar sızce ileriye dönük en guzel yatırım hangisi elimize herzamn para geçmiyo iyi biryenden kaybetmeden alalaım diyoruz teşekkürler

Sayın Kireççi; Bir daire satın almak istediğimde sizin yorumlarınız bana yol gösterdi ve bunun üzerine Başakşehirdeki Oyakkent 2. Faz 2. Etaptan 3+1 daire satın aldım. Daire için 283.000 TL ödedim. Bu gün şirket bana bir mektup göndermiş ve bu mektupta Tapu masrafları ve Ankastre ürünlerde dahil olmak üzere bir takım ödemeler talep ediyor. Bu konuyu ben yasal mercilerde de araştıracağım ama sizinde bilginize başvurmak istedim. Bana gönderdikleri mektupta dairemin fiyatını 281.046 TL. göstermişler ve benden bunun üzerinden KDV istiyorlar. Halbuki ben daireye 283.000 TL. ödedim. Ayrıca satış ofisinde bizlere daire fiyatının içine mutfak ankastreleri dahil demişlerdi şimdi onlarında parasını istiyorlar. Bu nasıl bir uygulamadır. Böyle bir hakları varmıdır. Beni aydınlatırsanız aynı zamanda benim nezdimde bu siteden daire alan diğer vatandaşlarıda bilgilendirmiş olursunuz. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba üstad, yaklaşık 160.000 civarı bir parayla(%80 i peşin kalanı eş dosttan borç) ya nezih bir semtte, işime (yenibosna) ulaşımı kolay bir ev alacağım ve içinde oturacağım. ya da bu parayla yaklaşık 5-7 sene sonra realize etmek üzere gayrimenkul yatırımı yapacağım. işime kolay ulaşılacak veya nezih semtlerde bu paraya 90 metrekare civarı 2+1 daire ancak alabiliyorum. O yüzden hanım en kısa sürede bir evinin olmasını istemesine rağmen içinde oturmak üzere ev almak konusunda kararsızım. Size sorum şu bu parayla nezih ve piyasası oturmuş bir bölgede mütevazi bir ev alıp oturmak mı, ev almayı erteleyip kirada devam edip 5-7 sene sonra ev almak üzere yatırım yapmak mı daha makul. bir de böyle mütevazi bir parayla yatırım yapmak için markalı sitelerde 1 tane 2+1/3+1 daire almak mı 2-3 tane tane sütüdyo/1+1 daire almak mı tavsiye edersiniz. Yaşım 28.

Sn. Cengiz Aktaş Beyin Kiptaş Bahçeşehir projesi ile ilgili olarak sorduğu ucuz konut olur mu olmaz mı sorusuna basit matematik ile cevap vermek isterim. Öncelikle Kiptaş bu arsaları bedava almadı. Toplam 286000 metrekare arsaya yaklaşık 5 sene önce 135 milyon dolar ödedi. Bu arsaların sadece metrekare maliyeti 472 dolar. Yani ödenen paranın 5 yıllık faizi hariç birim arsa maliyeti 890 TL. Bu arsalar için sonradan yapılan imar düzenlemesi ile birbuçuk olan emsal sahibi Kiptaş diye 2 ye çıkarıldı. Bu nedenle birim metrekare başına arsa maliyeti ödenen paranın faizi hariç 445 TL dir. Öte yandan maliye bakanlığının 2012 yılı için yayınladığı vergiye esas birim inşaat maliyetine göre bina yapabilseniz minimum maliyet 621 TL dir. Bu arsaların her türlü alt yapıdan yoksun olduğunu da göz önüne alırsanız buraya yapılacak Yol, Elk. Su, Doğalgaz vs. gibi diğer yatırımlar hesaba katıldığında maliyet en azından 900 TL civarında olacaktır. Sonuç olarak Kiptaş ın bu arsalar üzerinde yapacağı inşaatın maliyeti asgari 1350 TL dir. Buna satış pazarlama vs giderleri ile müteahit ve Kiptaş ın yapması gereken marj ilave edildiğinde en iyimser satış fiyatı minimum 2000 TL olacaktır. Bu da Brüt 150 metrekare, net 120 metrekare dairenin 300.000 TL olmasını gerektirir. Aynı fiyatları Ispartakulede de bulabilirsiniz. Sonuç olarak Kiptaş para kazanmak zorunda olan bir şirket ve hayrat olsun diye ucuz daireleri arsa maliyetinin çok yüksek olduğu bir bölgede yapmaz. Bu konutların en büyük müşterileri son yıllarda lüks jiplere binen ve 5 yıldızlı otellerde iftar toplantıları yapan yeni dönem zenginlerimiz olacağından Kiptaş ın burada daire başına minimum 2 hatta 3 adet otopark yapması bile gerekecektir. Bir de mutlaka lüks bir cami. Kiptaş konutlarında havuz benzeri sosyal tesisler de pek olmadığından Cengiz Bey in almış olduğu Nissa Oksijen konutları ile Bahçeşehir deki diğer havuzlu projeler güneşten faydalanmak isteyen farklı dünya görüşüne sahip diğer kişiler tarafından tercih edilmeye devam edecektir. Cengiz Bey müsterih olsun, satın aldığı proje son derece select, klas ve özgün. Eğer inşaatta kullanılacak malzeme kalitesi de projenin ruhuna uygun seçilirse mutlaka prim yapar. Kolay gelsin.