Merdivenköyde iki dairem var,fikirte pedeki değişim fiyatlara etki yaparmı,yani daireler prim yaparmı

diyanet sen osmanlı inşaat c 17 sahibiyim birincisi web sitesi çok karışık ve inşaatın son görüntüleri yok yapım aşamasıyla ilgili bilgi yok satış ofisine gittiğimizde yüzümüze bakan yok evlerin teslimiyle ilgili hiç bir bilgi yok üyelere tekrar bir kahvaltı verile bilir saygılar

Merhaba Tebernüş Bey,İki konuda bilginizden faydalanmak isterim.1-) Konut alırken, rasyonel olarak konut değerini kira gelirinden hesaplayarak pahalı yada ucuz olduğunu bulmaya çalışıyorum. Genelde dünya üzerinde Aylık KiraAylık Reel Faiz üzerinden hesaplanıyor. Yani Aylık Kira1000 lira, Aylık Banka Faizi 0,008 ise Dairenin fiyatı 10000,008=125.000 lira olması gerekiyor. Fakat örneklere baktığımızda en az 250 kat hatta bazı yerlerde 400 kat olduğunu görüyoruz. Bu konuda önerileriniz nelerdir? Bazı kişiler konum, sosyal imkanlar vs. gibi etkenlerden bahsediyorlar fakat bunların hem kiraya hem dairenin fiyatına aynı oranda yansıması gerekmiyor mu?2-) İşim Bakırköyde olduğu için Halkalı, Güneşli, Başakşehir civarında Depreme dayanıklı daire bakıyoruz. Soyak Olympiakent mantıklı geliyor fakat hem Halkalının zemini hemde Soyak Olympiakent hakkında kafamda soru işaretleri bulunmakta. Örnek httpwww.olympiakent.infoindex.php?option=com_content&view=article&id=84binalarda-deprem-guevenlii-nasldr&catid=7teknik-konular&Itemid=24 . Bunun haricinde önerebileceğiniz başka hem deprem güvenliği hemde yukarıda emsal değerine göre önerebileceğiniz başka siteler var mıdır? Örnek Halkalı toplu konutları, Avrupa konutları, Manolya evleri vs.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler,

merhabalar Tebernüş bey.ukra city'den D-blok 10.kat güney cephe,tamamı site içine bakan 120m2bir daire aldım.gayrimenkulün bana maliyeti yaklaşık 153.bin tl oldu.bunun 110 bin lirasını peşin olarak ödeyip kalan 40.900tl.sini banka kredisi ödemeli anlaşma sağlandı.ağustos ayında da bu ödemelerimizi senete bağladılar.malum o günün faiz oranları düşük olup müşteriyle o şekilde anlaşma sağlanmıştı ve bankalarla bir anlaşmazlık söz konusu oldu.neyse ki bu konunun çözüldüğünü söylediler ve diyer'x'bankayla anlaşma yapıldığını belirterek kredilerimize başvuru yapıldı bundan 15-20 gün önce.ama gel gelelim ki şimdi de krediler onaylanmıyor ve bizlere yeterli mazeret sunulmuyor.ben buradan sizlere soruyorum 110 bin lira peşin veriliyor 40.bin lira kredi nasıl onaylanmıyor ve bizlere şöyle deniliyorya ukranın senet ödemeli kredisini kabul edeceğiz 1.25 faiz oranlı,iptal yada nakit ödenecek.ben bugün 2 tane bankaya gittim isim vermek istemiyorum herikiside bana hemen 40 bin liralık kredinin onayını verdiler.açıkçası ben bunun arkasında bu sefer farklı bir durum söz konusu olduğunu düşünmeye başlayacağım.sizden ricam şudur sayın Kireçcibununla ilgili sizlere herhangi bir bilgi verildi mi acaba ve bizlere neden o şıkları sunuyorlarda isteyen istediği bankadan çekemiyor.1.25 bana göre yüksek bir oran hatta ben bugun 'x'bankaya 120 ay vadeli kredi hesaplamasına 0.91 faiz oranı aldım.birde bir şüphem daha oluştu bugün ukraya gidince, orada bulunan bütün müşteriler aynı sorunla karşı karşıya kalmış .acaba bunlar banka anlaşması yapıldı dediler ama yoksa yapılamadı da mı krediler onaylanmıyor diye bizlere mazeret sunuluyor.İLGİNİZE ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER SAYGILARIMI SUNUYORUM.İYİ ÇALIŞMALAR.

Sayın Tebernüş Kireçci, Makro-Torkam İnşaat Çanakkalede Konakkale Projesi satışına başladı. 3+1'ler 148 brüt m2 160-220.000 TL. arası. Özellikle öğrenmekistediğim İstanbuldaki işlerinden dolayı bilirsiniz diye söz konusu firma güvenilir midir? Fiyat normal midir? Yatırım amaçlı alınabilir mi? 2+1 daha mı mantıklı olur (Brüt 106 m2) Teşekkürler.

Tebernüş Bey, Küçükbakkalköy Eston Evleri civarında olan Şeker Evler'den bir adet daire almayı düşünüyoruz.Takribi fiyatı 280.000 tl olup, 3+1, net 135 m2. Şu anki fiyatı ile ilgili olarak araştırma yaptığımızda 2010 yılı fiyatları ile aşağı yukarı aynı olduğunu görüyoruz. Bölgenin ileriye dönük prim durumu, bölge ve Şeker Evler hakkındaki yorumlarınızı paylaşmanızı rica ediyorum.

5 yil Balmumcu ve 4. Levent'te oturan biri olarak sn. Ahmet Kemer'e cevap olarak sunu soylebilirim. Maslak ve Levent'te trafik tam bir kesmekes. Buyukdere caddesinde araclar ilerlemiyor, her yer gokdelen dolmus, yani kisaca bu bolge bogulmus. Atasehir ve ozellikle Bati Atasehir'e gelince goruyoruz ki duzen, ferahlik ve modern bir yapilasma var, ayrica hem E-5 hem de TEM'in kesisme noktalarinda. Ben B.Atasehir'i Maslak'a degismem mesela. Ayrica Maslak'ta yeni yapilacak binalarda fiyatlar m2 de 8000 dolarlara gidiyor bence oradaki sorun Mashattan'da. Ayrica bana gore Atasehir karsinin Ulus'u ve Etiler'idir. Artisi trafik kolayligi ve modern yapilasma, eksisi bogaz guzelliginden mahrum olmasidir. Tesekkurler.

sayın üstadım, Göktürk Fantasia Elite Residence ta 97m2 1+1 daireler m2si 1500$dan, işçilik güzel görünüyor, yer biraz sapa, sitede oturum başlamış, yatırım için önerirmisiniz benim tahminim 1000Tl.ye kiralanabilir.teşekkürler

Tebernüş Bey iyi günler,Halihazırda kendime ait olan, oturduğum daire, 3. katta (en üst) 30 yaş üstünde ve Üsküdar İlçesi boğaz geri görünüm alanında bulunan bir apartmanda. Apartamnın arkasında epey ufak bir bahçesi var. Bu alandaki apartmanlara bildiğiniz gibi 4 kattan fazla izin verilmiyor. Üsküdar ilçesinde, boğaz geri görünüm alanında bu gibi yaşlı binalar çoğunlukta. Bu apartmanların akıbeti ne olur? Yıkılıp yeniden yapılması sanırım müteahhitlere karlı gelmiyor. Sonunda bizler ev sahibi olarak kendimiz mi yeniden inşaat maliyetini üstleneceğiz? İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Selamlar Tebernüş Bey.2006 dan beri Silivri ile ilgileniyoruz.fiyatların 5 yılda ort. 4 kat arttığını gözlemledik.Şu anda o bölgede 1.000.000 tl lik bir yatırım düşünüyoruz.Alibey de ön lok.6-8 kat imarlı yerler(5000 lik plan)100-120 tl arasında.Alipaşa da EBT bölgesinde iyi yerler 30-40 tl arasında.Fenerköy'ün arka taraflarında imarsız 10-15 tl arasında.Değirmenköy'ün arka bölgelerinde imarsız 10 tlm2 fiyatları.5 yıllık bir yatırım için hangi lokasyona yatırım yapmamız daha doğru olur,düşüncelerinizi paylaşırsanız memnun olacağız. Saygılar!