Ahmet Yenilmez bey'e bir hatırlatma ;Eski bir çin atasözünü burda söylemek isterim;"daldaki iki kuş'dansa eldeki bir kuş yeğ'dir".herkese,herzaman şunu söyledim;biri hariç hep sağlam iş yaptım,bu yaptıklarımdan dolayıda hiç zararlı olmadım.Ama birkez yaptığım bir hatadan(2007 de maketten ev almak gibi) dolayı epeyi zarar gördüm,"zararın neresinden dönülse kardır" deyip davamı açtım ve kazandım çok az bir zararla durumu kurtardım.AMA bu TEMA KONUSUNDA BU KADAR ÇOK İSTEKLİ MÜŞTERİYİ GÖRDÜKÇE bu durumdan korkar oldum. AKLIMA BOSFORUS(kireccide hatırlatmış) ve daha niceleri geldi.şimdi yeni yeni değerini buldu.ama ordan ev alıpda uzun yıllar hergünü zehir olanlarıda(kelepir fiyata çok zararına satış yapanları) biliyorum.kısaca;temapark istanbul keşke denildiği gibi güzel bir proje olarak yapılır ve teslim edilir..nede olsa çevresindeki yerleşimlerde bundan nasiplenecektir...ama ev ve konut yatırımı hesap kitap-matematiksel işdir.ve biraz da şansdır.alırsınız kısa zamanda piyasalar güzeldir-çoşmuştur, iyi prim yapar.yada alırsınız 2008 deki gibi bir kriz gelir(içerde siyasi istikrar olup olmaması o kadar da önemli değildir o anlar çünkü ekonomik globalizmden kaçış yoktur)3 yıl fiyatlar geriler durur.kurtarıcı olarak amerikan kaynaklı (FED)parasal genişlemeden bahseder.tüm dünyayı şuan olduğu gibi bol paraya boğar.herşeyin fiyatı tabiri caizse UÇAR.sonra bugünlerde olduğu gibi borsamızın %30 aşağı gelmesini sağlayan FED sadece açıklamaları ile dünyaya mesajlar verir."artık bol para dönemi bitti",der.şimdi parasal sıkılaştırma dediğimiz olay başlamış oluyor.ÇİN EKONOMİK olarak ciddi daralacak.Bizde de cari açık çok fazla.yani dövize ciddi ihtiyacımız var,bu ihracatla kapanmaz bir cari açık...bizde ciddi olarak daralacağız tabiiki..bizi ilgilendiren tarafı,özel sektörde çalışanlara.. uyarımdır;önümüzdeki aylarda işten çıkarılmalar artabilir,işsiz kalabilirsiniz.kendinizi parasal olarak sağlama aldıktan sonra, yatırım yapmayı iki kez düşünün.diyorum.tüm dünyada oluşan ve şimdilik bizde döviz-borsa-faizlerde ciddi kriz yaratan bu durumun ilerde eğer önüne geçilemezse(nasıl geçileceği ayrı bir konu) konut emlak piyasasında çok ciddi iflaslara,işlerin askıya alınmasına,haciz vs gibi hoş olmayan sonuçlar doğuracağı mutlaktır.Bu durumda TABİİKİ sağlam olan şirketler ayakta kalacak,işlerini iyi-kötü bitirip teslim edeceklerdir.ama yatırım yapanların prim beklentileri başka baharlara ertelenecektir.oturmak için ev almak isteyenler;tebernüş beyin herzaman dediği gibi "fiyatı piyasaya ve kesenize göre uygun ise" alınabilir.Kiraya vereceğiniz para boşa harcanmamış olur. ama yatırım amaçlı olanlar için ben şuan piyasaların önü karanlık... çok düşünün derim...Ayrıca;herkese tavsiyemdir;"paranız sağlığınızı bozmasın".sağlıcakla kalın. Not:burda yazılanlar yatırım tavsiyesi değildir.

Merhaba Teberbüş bey , memleketimizde bazı arsalarımız var şuan il merkezi sınarları içersinde ve arsa niteliğinde. bu yerlere alıclarda çıkıyor, şuan ki imar durumu 2 kat , belediye ile görüştümüzde 2 sene sonra 5 kat olabilir denildi , sizce şuan yüksek fiyatdan satmak mı mantıklı yoksa yinede 5 kata çıkmasınımı beklemek iyidir ? bu arsanın şuan ki metrekara fiyatı 200 tl eğer beklersek ve inşaat izini 2 kat dan 5 kata çıkar ise endikatifi olarak sizce ne kadar bir rakam artışı olabilir ?

Tebernur bey merhabalar.projenin durumu hakkında düzgün bilgi alamıyorum ve ne yapacağımı bilemiyorum.bu güne kadar ödemeleri düzgün yapıyordum ama arık durdurmayı düşünüyorum.ne yaomamı önerirsiniz.teşekkürler.iyi akşamlar

Sayın Tebernüş bey öncelikle saygılarımı sunmak istiyorum , yazılarınızı takip ediyorum. Atakent Projesinden yatırımlık ev satın almak istiyorum. Iki tane alternatifim var , birincisi Avrupa konutları atakent 3 den 1+1 83metrekare 290 bin, veya eski projeden soyak olimpiyakent ten 2+1 94 metrekare 280 bin, bu iki proje arasında kaldım. Biri 2+1 kucuk aileler için ideal , 1+1 daha çok bekar evi sorum su 5 yıl sonra hangi proje daha cok değer kazanır? Teşekkür ederim Atil

Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak mevkiindeki is yerime ulasimi makul olabilecek daire bakma asamasindayim. Sultangazi , TEM AvrupaKon. Tam karsisi Gazi Parkina cephesi olan 1 yillik 2+1 ( temiz net 100m2) diare icin 185bin istenmektedir. Daireyi esimle dolastik ev sahibi oturuyor, isciligi de cok temiz. Binalar sert zemin uzerine insaa edilmis gordum. Ancak kira carpani 167 civarinda biraz yuksek geldi sanki. Sizce bu bolge icin fiyat makulmudur, prim potansiyelini acisindan nasil goruyorsunuz (+5yil). Son olarak eklemek istedigim, 3 sene once insaati durdurulan AVM sultangazi ? insaati hakkinda bilginiz varmidir? Ilerde prim artisini etkileyecek bir proje cikabilir mi bu insaattan? Metronun gelme ihtimali varmidir? kusura bakmayin, bircok soru soruyu bir anda sordum. Saygilarimla.

;ben başakşehir 1.etapta halen inşaatı devam eden (yıl sonu teslim) CATHAY inşaat tarafından yapılna 11 katlı 87 adet rezidans tarzı HOME OFİS lerden 1+0 olan 45 m lik bir daire almak istiyorum. sorum şu: böyle bir yer başakşehir için ihtiyaç mı- bu yerden gayrimenkul almam doğru olur mu. çünkü alıp kiraya vereceğim. iş amaçlı yapılan bu rezidanslar başakşehir için ne kadar ihtiyaç başakşehir de böyle yere ihtiyaç var mı (muhasebe-muayehane-avukat-mimar) tarzı veya daha farklı iş sahibleri burayı tercih ederler mi. yatırım yapmam uygun mu buraya.değerli bilgilerinizden istifade etmek istiyorum. bugün-yarın karar vereceğim. sizin tesbitleriniz çok önemli benim için. hayırlı çalışmalar

Merhabalar, Orhanlı merkezinde Tepeören?e çıkan ana cadde üzerinde Tuzla Hizmet Binası karşısında yer alan yeni yapı binamız var. (Annem arsa sahibidir. Müteahhit ile anlaşarak yaptırdığımız işyeri) Bu işyerinin tapuları mevcut. Fakat henüz bina ruhsatı yok. Hatta banka şuan buraya kredi vermiyor. (Önceden veriyordu) Şuan binada bir çok kiracı mevcut. Yaklaşık 8-9 yıldır bil fiil işletiliyor. Bu Mega kent bizi ne ölçüde etkiler. Bankaların kredi vermemesi, ruhsat alamamamız gibi etkenler Mega kentten dolayı mıdır? Oldu ki Mega kent dolayısıyla yıkım emri çıktı. Bizi mağdur edebilirler mi? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba, Gayrımenkul sektörüne Çekmeköy Bölgesinde yeni giriş yaptım.Kendime spesifik anlamda konut ticari villa vb.bir rota tayin etmek istiyorum.Arkadaşımın tavsiyesi üzerine size yazmaktayım bu işi profesyonel anlamda yapmak için ihtiyacım olan doneleri sıralarsanız sevinirim.Saygılarım

Merhabalar.. Bu Çengelköy Güzeldepe'de Bizimde Arsamız Var Yanliz Sayın Başbakanımız Halkım Arkamdaysa IMAR calişmalari Başlatilsin Diyeceğim Dedi Sevgili Mustafa KARA Belediye başkanına, Ve hala calişmalar başlatilmadi, Bizler Yıllık Vergimizi veriyoruz.. Ama Hala Imar Durumu Olmadigi İcin hic birşey yapamiyoruz? 365mt Arsamız, Ne Yapmamızı Önerirsiniz? Satmaya Kalkışsak Ne Kadar Eder bilgi verirmisiniz?

Merhaba, Malum burası insanların sormak için olduğu kadar bazı konularda aydınlanmak için geldiği bir yer. Ben de kendi birikimim ile ev aldığım yer ile ilgili tecrübe paylaşayım istedim. Yeşil İnşaat'a ait Innovia projesinin 2nci etabında 2009 senesi başlarında senet ile girdik bu projeye. Bu proje ile ilgili insanların sorularına cevap olsun diye paylaşayım. Malum Tebernüş beyin bu tarz şirket seçimleriyle ilgili bir yazısı var. http://www.tebernuskirecci.com.tr/konut_alirken_hangi_sirketler_tercih_edilmeli-99429.html çok kısaca; 1- Zamanında Teslim 2- Fiyatlandırma / Zaman içinde Kar 3- Satış sonrası 4- Site yönetimi 5- Aidat diye konular belirlemiş Tebernüş bey bende bu konu başlıklarıyla değerlendireyim... 1- Zamanında Teslim: Yaldızlı SIFIR.. Innovia 1 geç teslim edildi, Innovia 2 geç teslim edildi, Innovia 2'de kendi içinde 2 etap yapıldı ve 2nci etabı da gecikmeli teslim edildi, Innovia 3 henüz teslim edilmedi sanırım süreleri doluyor. yada doldu bile..Innovia 4 için birşey söyleyemem. (Sözleşmelerde size bir teslim tarihi bildiriyorlar ama, karışık ifadelerle kendilerine bir 6 ay ek süreye imkan tanıyan maddeler ekleyerek kendilerince ceza falan ödemeden projelerini uzatabilecekleri bir süre tanıyorlar) 2- Fiyatlandırma / Kar: ne puan verebileceğimi bilemedim... bölgede kuvvetli bir arz olduğundan henüz istenen seviyelere gelmemiştir... 3- Satış sonrası: Yaldızlı SIFIR... sözleşmenizi imzaladıktan sonra "ödeme" harici bir konuda destek almak zor... ama bunlar biraz muğlak yorum olur.. Satış sonrası için size daha "elle tutulur" bir bilgi... siz sitenizi 16 blok olarak sözleşme imzaladınız ya... o aslında 19 blok haberiniz yok... veya siz evinizi alırken güzel bir peyzaj ile tanıtım yapılıyor ama evi teslim alırken karşınızda bir duvar bulabiliyorsunuz... (ev site içine bakıyor) bununla ilgili bilgi almaya veya şikayetinizi iletmeye çalıştığınızda paranızı verelim projeden çıkın diyorlar... zorla tutmuyoruz ya sizi diyorlar... hatta.. dahası... 4- Site yönetimi: işte en güzel kısımları geliyor...PIRLANTALI SIFIR! 1 sene içerisinde 2 firma değişti.. şu an 3ncü firma ile çalışıyoruz... bu arada 3 firma derken bunlardan 2 tanesi zaten bu inşaat firmasının kendi firması... şu tarihe kadar düzgün oturan hiç birşey yok... güvenlik zaafiyetli... temizlik hak getire... düzen yok... Firma değişiklikleri kesinlikle sadece zaman kazanmak her defasında "önceki firma defterleri karışık tutmuş onları düzenlemek bir kaç ay alır" diyebilmek için... 5- Aidat: Şaka mı yapıyorsunuz tabiki SIFIR! nasıl bir sıfır olduğuna siz karar verin. Aylardır sıcak su / soğuk su / ısınma bedelleri için bir düzen oturtulamadı, en son geçen hafta faturalar geldi ve sanırsınız evlerde "hamam" işletiyoruz. birim ücretler ütopik... soğuk su İSKİ'de 3küsür lira burada 4küsür lira... sıcak su da birim maliyet 12küsür lira... faturalardaki uygunsuzluklar sorulunca edindiğiniz izlenim yönetimin faturalarını ödemeyen dairelerin acısını "ödeyenlerden" çıkardığı oluyor... hal böyle Tebernüş beyin yorum sistemiylr 5'de 4 "SIFIR" çeken bir firmadır Yeşil İnşaat.... işte soruyorsunuz ya şu siteden bu siteden ev alınır mı diye tebernüş beyde diyor ya "eski projelerine bakın" diye.. işte o hesap paylaşmak istedim..biraz uzun oldu...