Merhaba, Antalya sahillerinde heryer turizme açılmışken, bir tek bizim köyde hala imara izin verilmiyor (Denizyaka köyü, Manavgat). Yıllardır bir gelişme bekliyoruz fakat önce kaplumbağa koruma sahası dediler, sonra bütün sahile Lykia world otelini yaptılar. Hala bizim köye imar izni vermiyorlar. Belek'te, Boğazköy'de herkes yer zengini oldu, biz hala tarla olarak kiraya verip 3 kuruş alıyoruz. Sizce ne yapılmalı, neyi beklemeliyiz? Teşekkür.

sn hilal hanim benim sorum UKRA hane plus dan ev aldim, bütün borclarim bitti senetlerimin hepsini aldim , bilindigi üzere evin üzerinde haciz ve ipotek var, simdi ne yapmam lazim nasil tapuyu alabilirim nasil bi önlem alabilirim

Amerika Merkez Bankası Fed'in aylık 85 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltacağı beklentisiyle yükselen ABD 10 yıllık tahvil faizleri, gelişen ülkeler başta olmak üzere ülke tahvillerinin yükselmesine yol açtı. Türkiye tahvil faizlerinin yükselmesi kredi büyüme hızını ve emlak piyasasındaki yükselişi bozabilir.Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışta azalan kredi faizlerinin etkisi oldu. Fed'in tahvil alımlarını azaltacağı beklentisiyle dünyada artan tahvil faizleri Türkiye'deki kredi faizlerinin tekrar yükselmesine, böylelikle konut talebinin azalmasına yol açabilir. The Wall Street Journal Türkiye'ye konuşan uzmanlar ABD tahvillerindeki yükselişin devam edebileceğini bunun da Türkiye'de kredi faizlerine yansıyabileceğini belirtti. Basından böyle bir haberle giriş yapmak istedim.Çünkü,bazıları benim özfikrimi kaale almayabilirler.Bazı saptamalarım var burda belirteyim; 1-Temapark istanbul çok çok uzun bir süre satışı beklenen bir projeydi.İlginin bu kadar çok olması insan psikolojisinde gözünde çok büyütmesi yatar.Tıpkı "arsa" da olduğu gibi.büyük bir beklenti var yani..fiyatın ANOMALİLEŞMESİ DE bundandır. 2-TEMAPARK istanbul bilmiyorum ama farkındamısınız! ismi TEMA İSTANBUL oldu.yani park kısmı yokoldu birdenbire.Acaba parklar(disneyland)-avm leri-2 adet otel,fuar alanları(sonradan yapılmayacak denildi) na NE OLDU BİLEN VARMI?proje ilerde sıkıntıya girdiğinde(ki Tüm Türkiye'de değil Dünya'da emlak fiyatları geri gelecektir,Balon sönecektir-bunu ben demiyorum-uzmanları diyor) adı zaten tema idi. ne parkı!ne avm si! kardeşim diyebilirlermi...? 3-bilmeyenler için şu açıklamayı yapalım;atakent-halkalı bölgesinde malum pekçok emlakçı arkadaş var.Bunların amacı para kazanmak tabiiki...Tema gibi-bosforus gibi-212 ofis gibi projelerden kısa vadede(1-2 ay içinde elden çıkarmak amacıyla) önceden piyasası yine kısa vadede iyi olacak projelerde pozisyon almak onlar için çok çok moda.Çünkü emlakçı arkadaşlar 3- 5 şer adet özellikle 1+1,2+1 daireleri( tabiri caizse havada kaparak (bu iş için ciddi paralarada gerek yok.3-5 bin tl yetiyor, çünkü adı zaten opsiyon) 2.el de bunların üzerine en az 5-10 bin tl koyarak yatırımcıya-alıcıya devirle satmaya çalışıyorlar.Hatta önümüzdeki günlerdede bu satış rakamlarını yukarı çekmek için Tema satış ofisi şu gün % 10-20 zam yapacak diyerek piyasayı KIZIŞTIRMA görevini de yapacaklardır.ALDANMAYIN.Bunların hepsi DENEYİMLE sabittir.Bakın önceki projelere böyle oldu.piyasalar yerine oturduktan sonra 2.eller o kadar çok ortaya çıktı ki. ve fiyatıda çıkış fiyatının altında...Çünkü bu iş matematiksel-ekonomik değerlerle oluşur. ARZ-TALEP dengesi.Hatta şuan satış ofisine başvuranların en az yarısı emlakçıdır diyorum.Borsadaki Sürü mantığıyla hareket tarzı var.herkes alıyor bende alayım o zaman mantığı...çünkü opsiyonlanan konutta parasal kayıp yok.Geçmişte tutmuştu.şimdi neden tutmasın... 4-atakent bölgesinde arsa ve arazi çok.leyla cidal hanımefendinin tespitleri çok doğru.yani bu bölgede son arsa da değil son projede...Bence Tema ist. hem fiyatta(brüt-net açısından) hemde proje bazında çok abartıldı herzaman ki gibi.ama piyasalar zamanla yerine oturacak.2.elde çok uygun fiyatlar elbette oluşacaktır. 5-Tebernüş bey,siz bir ara tema istanbulun şirket yetkililerinin yerinde olsaydım m2 sini 5 bin tl satışa çıkarırdım gibi bir espri yaptınız.ancak böyle bir durumda inanın satış ofisi sinek avlayacaktı.Çünkü fiyatı bu kadar yüksek olan bir projeye gerçek yatırımcı talebi olmayacağından emlakçı arkadaşlarda bu işe hiç bulaşmayacaklardı. 6-SON SÖZ:OTURMAK İÇİN alanlara HAYIRLI UĞURLU OLMASINI DİLİYORUM.Ama yatırım amaçlı alanlara da ALLAH kolaylıklar VERSİN... Burda yazılanlar "Yatırım Tavsiyesi Değildir".

Merhaba Tebernüş Bey.Güneşli G plus ve divan olarak gecen konut projesinden yatırım amaçlı daire almak doğru bir tercih olurmu?G plusda 1+1 48m2 bi daire 240 bin olmasına rağmen divan residance 1+1+ 48 m2 270 bin.Birde 250 tl aydat parası var.Her ikiside aslında G plus olarak geçiyo ve yan yana bloklar.birinde divanın isminin geçiyor olası buranın tercih etme sebebi olabilirmi?

iyi günler, konut kredisi devam eden ipotekli bir daireyi -tapudan da ipoetkli olarak-satın aldım.ama bu işlem esnasında satıcı tarafla yaptığımız anlaşma gereği herhangi bir ödeme yapmadım.sadece belediye raiç bedeli üzerinden tapu alım-satım masraflarını ödedim.bu arada satan kişi ile en küçük bir akrabalık olmadığı gibi,satıcı şahsı internet üzerinden buldum.(sahibinden.com).bir süre taksitlerini ( 6 ay ) ödemeye devam ettim.daha sonra ipotek sahibi banka konut kredisi sahibinin başka borçları olduğunu YENİ MALİK OLARAK bunları ödemem gerektiğini bana bildirdi.biz bu ödemeleri yapamayacağımızı söyleyince ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçildi.bilirkişi marifetiyle evin raporları çıktı,keşifler yapıldı evin değeri belli oldu ve satış günü verildi.banka vekili ile görüşerek nasıl olsa buranın satılacağını eğer uygun bir fiyat yaparlarsa bize satmalarını önerdim.banka vekili gerekli görüşmelerinden sonra teklifimize sıcak baktıklarını şu rakamı öderseniz eğer ? ( evin ipotek bedelinin % 85'i ) evin üzerindeki ipoteği fek edeceklerini bize beyan ettiler.gerekli işlemler yapıldı,anlaşıldı banka ile belge düzenlendi, para bankaya dekontla yatırıldı,ipotek fek yazıları alındı tapuya götürüldü,icra dairesinden 150/c şerhleri kaldırılıdı vs.ev nihayet temize çıktı.tapuya da gidilerek üzerinde takdiyat yoktur alındı. sorum şu; bana daireyi satan şahsın aynı bankadaki ticari kredisi nedeniyle icra takibi yapıldığı sonuç alınmıyınca dosyanın varlık şirketine devredildiği ve bu varlık şirketi tarafından bize tasarrufun iptali davası açıldı.elimizde yaptığımız işlemler ile ilgili her türlü yazılı delil mevcutur.banka dekontları,yazışmalar,evde oturduğumuza dair muhtarlık ve elk.su abonelikleri.vs. mahkeme devam ediyor,hakim bankaya sordu,bankadan tüm işlemler ile ilgili bizim dilekçemizde ne yazıyorsa o cevaplar geldi.davacı taraf satacının acz içersinde olduğu sürekli vurguluyor,bunun haricinde en küçük bir delili yok.biz bankadan bize borçlar tebliğ edildiği gün noterden ihtarname gönderdik ama adreste yoktu. bu dava nasıl sonuçlanır...teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey; Benim sorunum Büyükyoncalı / Saray şehiler arası yol üzerinde 2.900 metrekare tarlam bulunuyor. KARAYOLLARI tarlamın kamulaştırma adı altında 2000 metre karesine 30 TL den 60.000 TL fiyat teklif ediyorlar. 3. KÖPRÜNÜN YOLU olacakmıs. Fakat ben bu fiyata itiraz ettim. anlaşmazlık tutanagını imzaladım. şuan mahkeme kararı için tebligat bekliyorum. mahkemeye çıktıgımda tarlam için istediğim rakamı neye göre dayanarak savunmalıyım.

Merhaba Tebernüş bey, biz 5sene önce banka kredisiyle aldığımız, Migros arkasında 14 katlı apartmanın 7. katında oyuruyoruz. kendimize ait bahçemizin olmamamasından ve mangal piknik yapamamanın dışında evimizden memnunuz.Ama ben depremden çok korkuyorum.Burasıda bana çok güvenilir gelmiyor.Ayrıca eşimle bahçeli evimizin omasını çok istiyoruz.Evin kredisi henüz bitmedi.Size sormak istediğim :1.Albatros,Büyükçekmece,Mimaroba çıcarında az katlı , max.5 senelik ev depreme dayanıklımıdır ? 2. Yoksa bizim şimdiki oturduğumuz ev dahamı sağlamdır yoksa burası tehliklelimidir. Şimdiden çok teşekkürler, Hülya Aydoğan

;ben başakşehir 1.etapta halen inşaatı devam eden (yıl sonu teslim) CATHAY inşaat tarafından yapılna 11 katlı 87 adet rezidans tarzı HOME OFİS lerden 1+0 olan 45 m lik bir daire almak istiyorum. sorum şu: böyle bir yer başakşehir için ihtiyaç mı- bu yerden gayrimenkul almam doğru olur mu. çünkü alıp kiraya vereceğim. iş amaçlı yapılan bu rezidanslar başakşehir için ne kadar ihtiyaç başakşehir de böyle yere ihtiyaç var mı (muhasebe-muayehane-avukat-mimar) tarzı veya daha farklı iş sahibleri burayı tercih ederler mi. yatırım yapmam uygun mu buraya.değerli bilgilerinizden istifade etmek istiyorum. bugün-yarın karar vereceğim. sizin tesbitleriniz çok önemli benim için. hayırlı çalışmalar

iyi akşamlar ben tozkoparanda oturmaktayım. tozkoparan riskli bölge ılan edildi bu ne anlama geliyor kentsel dönüşümü hızlanırmı. teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey Bizim Hadımköy Ömerli bölgesinde 4 dönüm kadar sanayi imarlı bir arsamız var 2001 yılında m2 'si 35-40 $ civarında idi şu an 400 $ a kadar çıktığını çeşitli emlak sitelerinden takip ediyorum bu bölge sizce değerini buldumu yoksa daha yükselirmi İlginize şimdiden teşekkür ederim