Merhaba Tebernüş Bey, Sizin tavsiyelerinizi belli bir zamandan beri dikkatle takip etmekteyim. Çok faydalı bilgiler öğrendim, evveliyetle bunun için teşekkür etmek isterim. İnşaat sektörüne adım atma aşamasındayız. Fakat, gelecekte büyük ve isminden söz ettiren bir firma olmak hedefindeyiz. Takdir edersiniz ki, işlerin en zor yanı başlangıç safhasıdır. Dolayısıyla, bizler de sizin gibi bu işin kompetanı kişilerden fikir almaktayız. 1) Bizim Kırklareli'nde ve İstanbul'da bu işe başlamanın hangisinin mantıki olacağı gibi bir ikilemimiz var. Şöyle ki; ikametimiz İstanbul olmasına karşılık Kırklareli'de de çok iyi bir çevremiz var ve orada satış konusunda başarı sağlamış kişilerle çalışma şansımız var. Böyle küçük şehirlerde bildiğiniz gibi çevre çok mühim. Bu yüzden, orada bir inşaatı bitirdiğimizde bu satış ağı vasıtasıyla daireleri kolaylıkla satabiliriz. Fakat, İstanbul'da da her bölgede neredeyse yapılan daireler kolaylıkla satılmakta ve Kırklareli'nden daha iyi kar marjlarına ulaşılmaktadır. Ve İleride büyük bir firma olunacaksa tabii ki büyük şehri tercih etmek daha mantıkidir. Siz ne tavsiye edersiniz? 2) Ayrıca, sizin tavsiyelerinizle İstanbul'un gelişmekte olan akslarında arsa, arazi, bina veya daire alıp satmakta bizim için mühim. Dediğiniz gibi sadece inşaattan değil, bu nevi emlak işinden de kar sağlamak gerekmekte. Bu konuda, Zeytinburnu'nu düşündük, eski ve uygun bir bina alıp daha sonra satmak vs. gibi düşüncelerimiz var, ama araştırıyoruz. Bununla ilgili olarak bize ne tavsiye edebilirsiniz? Arsa, arazi, daire vs. arasından hangisi üzerinde yoğunlaşmalıyız ve şehrin hangi bölgeleri şu anda daha caziptir? Teşekkürlerimi sunar, hayırlı günler dilerim...

Merhaba Tebernüş Bey.. Uzun arama sonucunda kafama uyan , içime sinen bir daire buldum.. Esenyurtta BeyMahall Projesinden 1+1 daire için kapora bıraktık.. Fiyat olarak pahalı gibi ama bir daire insanın içine bu kadar mı siner :) O derece yani :) Daire Newista Projesinin hemen yanında.. Bina 10 kat daire alt 2 kat dükkan toplam 12 katlı.. Daire 1+1 70 m2 ( NET : 50 m2 ) 6.kat Güney Batı Cephe Önünde Esenyurt Belediyesi Cumhuriyet Parkı var. Önünün kapanma ihtimali yok.. Metrobüse NET 100 metre uzaklıkta. ( Cumhuriyet Mah. durağı ) Binanın yanında MİGROS açılıyor. Beykent köprüsüne 200 metre mesafede. Bölgenin merkezi Beykent Köprüsü.. Neredeyse bütün bankalara 200 metre mesafede.. Bina önünde 4 şeritli cadde var. İşlek dükkanlar vs. Bu kadar merkezde olmasına rağmen cadde ile arasında 20 metre peyzaj var. Gürültüden bi nebze uzak. En önemlisi Hemen Tapu Teslim. 31.12.2013 Teslim tarihi. Opsiyon falan yok. Teslim edilmezse sözleşme gereği her ay için firmadan 1.000 TL Kira alıcam.. Fiyata gelince ; Bahsettiğim Daire 175.000 TL. Aynı kat Batı cephe önünde bina var güneş görmüyor 155.000 TL dedi.. 20.000 için kötüsünü tercih etmedim. Yatırım amaçlı düşünüyorum kiraya vericem. Ama ilerde oturma ihtimalini düşünerek güneybatı cepheyi tercih ettim. Kira getirisi Min. 800 TL.. Aşağısına vermem.. Alınmışın kötüsü olmaz demeyin daha almadım çünkü :) Bi yorum bekliyorum sizden..

Merhabalar. Biz İstanbul da kiracıyız. Malesef buradan ev alabilecek lüksümüz yok. Bursa İnegöl Akhisar da Toki nin yaptığı üç artı bir daireler kurasız olarak 85000 ve 115000 arası satışa sunulmuş. Buradan yatırım olarak daire almak istiyoruz bize bir yararı olur mu kiracı bulunabilir mi yani bir kar elde eder miyiz acaba. Size danışmak istedim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey hayırlı bayramlar terrace mixte en üst kat yani 10 kattan daire aldım alırken şunu düşünerek aldım projenin en üst katları peyzaj ve oturma alanları olarak inşa edilecek olması ve kiraya verlirkende daha cazip olacğını düşündüm acaba düşüncem nekadar doğru bu proje için...

İyi çalışmalar ev alma planımız var daha once de sorduğum yerden vazgectim merak ettiğim çigli egekent in geleceği nasıl goruyorsunuz gelismeye devam eder mi .calıstıgim yer egekentte oldugu icin oradan ev almayi dusunuyorum yeni yapilar da var ancak eski yapilar cok olmasi bir dezavantaj mi alacağim ev yatırim amaçli olmayacak sonucta

ıyı gunler yenı aldıgım dubleks evin dısarıdan merdıvenı var ama ust kapısı yok actırmak için nasıl bir yol izlemeliyim yada açtırabilirmiyim esyalarım ara merdıvenden sıgmıyor mutlak actırmam gerek tesekkur ederım şimdiden.

Tebernüş Bey Merhaba, yatırım için 1+1 daire almak istiyorum ve başlıkta belirtilen 3 projeyi inceledim ve kararsız kaldım. Temaparkta konuma göre değişmekle beraber m2 fiyatları 3500 TL civarında. Yan taraftaki terrace Tema da ise 4000TL , inanlar inşaatın başka 2 projesini görünce ve ortaya cıkan Terrace Temanın dış görünüşüne bakınca , 4000TL fiyat böyle bir proje için oldukça ucuz kalmış görünüyor, ayrıca teslime de 5-6 ay var. Avrupa konutları atakent 3 te ise satışlar tamamlanmış , 2. elde m2 fiyatları 3300-3400 TL civarı. 280bin TL 84m2 dairenin kirası 1300 TL , kira carpanı iyi. net m2 hesabıyla daha da uygun. Ayrıca Halkalı merkeze yapılacak AVM ye yakın oluşu , belediyenin ve Acıbadem hastanesinin de yanıbaşına gelecek olması prim vaad ediyor. Kısa ve uzun vadeli olarak siz ne tavsiye edersiniz. Temaparka göre bu 2 proje daha mantıklı değil mi ?

Hilal Hanım merhaba izaley-i şuyu davalarında yapılan satım ihalalerinde genelde satışa sunulan gayrimentkulün çok düşük fiyata gittiği söyleniyor. Tecrübenize dayanarak bunun doğru olup olmadığını söyleyebilir misiniz?

Sayin Korkmaz;Satilacak konutun maliyet hesaplamasinda; -Alim Tapu masraflari, -Satis tapu masraflari, -Satis emlakci komisyonu(faturali)' -Kredi icin bankanin zorunlu tuttugu Dask ve deprem sigortasi masraflarini maliyete ekleyebilir miyim? Mukerrer madde 81,satis masraflari icin bir ayirim yapmiyor. Ilginize tekrar tesekkur ederim.

slm işitme engelliyim evim yok memurum tokinin engellilere öncelik daire satışı varmı eğer varsa nasıl faydalanırım yardımcı olursanız sevinirim