Merhaba, Malum burası insanların sormak için olduğu kadar bazı konularda aydınlanmak için geldiği bir yer. Ben de kendi birikimim ile ev aldığım yer ile ilgili tecrübe paylaşayım istedim. Yeşil İnşaat'a ait Innovia projesinin 2nci etabında 2009 senesi başlarında senet ile girdik bu projeye. Bu proje ile ilgili insanların sorularına cevap olsun diye paylaşayım. Malum Tebernüş beyin bu tarz şirket seçimleriyle ilgili bir yazısı var. http://www.tebernuskirecci.com.tr/konut_alirken_hangi_sirketler_tercih_edilmeli-99429.html çok kısaca; 1- Zamanında Teslim 2- Fiyatlandırma / Zaman içinde Kar 3- Satış sonrası 4- Site yönetimi 5- Aidat diye konular belirlemiş Tebernüş bey bende bu konu başlıklarıyla değerlendireyim... 1- Zamanında Teslim: Yaldızlı SIFIR.. Innovia 1 geç teslim edildi, Innovia 2 geç teslim edildi, Innovia 2'de kendi içinde 2 etap yapıldı ve 2nci etabı da gecikmeli teslim edildi, Innovia 3 henüz teslim edilmedi sanırım süreleri doluyor. yada doldu bile..Innovia 4 için birşey söyleyemem. (Sözleşmelerde size bir teslim tarihi bildiriyorlar ama, karışık ifadelerle kendilerine bir 6 ay ek süreye imkan tanıyan maddeler ekleyerek kendilerince ceza falan ödemeden projelerini uzatabilecekleri bir süre tanıyorlar) 2- Fiyatlandırma / Kar: ne puan verebileceğimi bilemedim... bölgede kuvvetli bir arz olduğundan henüz istenen seviyelere gelmemiştir... 3- Satış sonrası: Yaldızlı SIFIR... sözleşmenizi imzaladıktan sonra "ödeme" harici bir konuda destek almak zor... ama bunlar biraz muğlak yorum olur.. Satış sonrası için size daha "elle tutulur" bir bilgi... siz sitenizi 16 blok olarak sözleşme imzaladınız ya... o aslında 19 blok haberiniz yok... veya siz evinizi alırken güzel bir peyzaj ile tanıtım yapılıyor ama evi teslim alırken karşınızda bir duvar bulabiliyorsunuz... (ev site içine bakıyor) bununla ilgili bilgi almaya veya şikayetinizi iletmeye çalıştığınızda paranızı verelim projeden çıkın diyorlar... zorla tutmuyoruz ya sizi diyorlar... hatta.. dahası... 4- Site yönetimi: işte en güzel kısımları geliyor...PIRLANTALI SIFIR! 1 sene içerisinde 2 firma değişti.. şu an 3ncü firma ile çalışıyoruz... bu arada 3 firma derken bunlardan 2 tanesi zaten bu inşaat firmasının kendi firması... şu tarihe kadar düzgün oturan hiç birşey yok... güvenlik zaafiyetli... temizlik hak getire... düzen yok... Firma değişiklikleri kesinlikle sadece zaman kazanmak her defasında "önceki firma defterleri karışık tutmuş onları düzenlemek bir kaç ay alır" diyebilmek için... 5- Aidat: Şaka mı yapıyorsunuz tabiki SIFIR! nasıl bir sıfır olduğuna siz karar verin. Aylardır sıcak su / soğuk su / ısınma bedelleri için bir düzen oturtulamadı, en son geçen hafta faturalar geldi ve sanırsınız evlerde "hamam" işletiyoruz. birim ücretler ütopik... soğuk su İSKİ'de 3küsür lira burada 4küsür lira... sıcak su da birim maliyet 12küsür lira... faturalardaki uygunsuzluklar sorulunca edindiğiniz izlenim yönetimin faturalarını ödemeyen dairelerin acısını "ödeyenlerden" çıkardığı oluyor... hal böyle Tebernüş beyin yorum sistemiylr 5'de 4 "SIFIR" çeken bir firmadır Yeşil İnşaat.... işte soruyorsunuz ya şu siteden bu siteden ev alınır mı diye tebernüş beyde diyor ya "eski projelerine bakın" diye.. işte o hesap paylaşmak istedim..biraz uzun oldu...

İyi aksamlar Cansel hanim sorularimin cevabinin cogunu Tebernus beyin yazilarindan aldim fakat ayrica bi sorum olucak ben haftaya divan residans da 2+1daire aliorum gumruk kalkiyo marmaray gelio arsa var marmara kampus yapicak diolar ii guzel hos da arkadas soyak olimpiasi tokisi istanbul lounge i acaip artis gortermidken burasi neden boyle kalmis daha anlamis degilim yonetim de veya temelinde herhangi bi sıkıntı varmi bi bilginiz varmi. Yonetim eskiden kotuymus simdi degisti diyolar sosyal faaliyetlere arti ucret aliyolarmis olsun daha temiz duzenli olur dedim ama bunlar az artis yapmasina neden olamaz Simdiden cok tesekkurler ekip olarak isinizi cok ii yapiyorsunuz

Sn. Tebernüş Bey, Tüm birikimlerimizle, yatay genişlemeye çalışam ülkemizde mustakil'e yakın bir ev almayı planlıyoruz. Begendiğimiz projeler Eston ve Dekar yapı. Eston TMSF'de ve Dekar Yapı Ozel. Krizlerin nefesini hissettirdiği inşaat sektöründe durum iğne iplik. Koptumu tutabiilene aşkolsun desek yeridir. Ancak, USA ve EC ülkelerinin surekli olarak tüketimi arttırmak için emüsyon hacimlerini arttırmaları ( para basma ) ve bizim ülkemizde surekli artırılan emüsyon hacminin diğerlerinin arasında kaybolması ki bu nedenle mal ve hizmetlerin fiyatı sürekli artış gösteriyor, Bu nedenle küresel enflasyonu gözden kaçırıyor gibiyiz. Kısacası yakın gelecekte bu bedellere gelir artış oranlarımız ile kıyaslarsak ancak 2 odalı alabileceğiz gibi duruyor. Ayrıca bu projelerin yakınından geçen otoyol projesi ayrı bir konu. Mesafe yakınlığını biliyormusunuz ? Ben işin içinden çıkamadım. Kısacası güvenirlilik ve küresel enflasyon karşı karşıya. İnşaat halindeki konut sigortalarını ne zaman ele alınacağını veya başlayacağınızı biliyormusunuz ? Sizin yazılarınızı takip ediyor ve yaptığınız önemli işe çok saygı duyuyor ve kıymetli cevaplarınızı paylaşmanızı rica ediyoruz. Saygılarımla, Aydın Sağlamtürk

MERHABA; BAHÇETEPE 3+1 net 110 m2 peyzaj manzara 9.kat gd cephe peşin 349 bin TL opsiyonladım. ANCAK satınalma amaclı gelenlerın profılını gordugumde bu projeden vazgecmeyı dusunmeye basladık. Oturma amaclı dusundugumuz ıcın yenıden Oyakkent 2.etapı (sıfır -mayıs 2012 teslım ) degerlendırmeye aldık. m2 malıyetlerı yaklasık aynı olan bu ıkı projeden hangısını tercıh etmelıyız? oturma amaçlı dusunsekte sonucta karlı bır yatırımda yapmak ıstıyoruz. Ayrıca dıger bır konu Bahcetepe nın buyuk kısmını bolge cıvarındakı emlakcıların ve yatırım amaclı alıcıların kapattıgı soylenıyor . Borsadaki altın kuralı ( balon varsa uzak durmak lazım ) uygulayalım mı ne dersınız? BAHÇETEPE mı OYAKKENT mı?

Merhaba Tebernüş Bey. fikirtepede olan arsamızdan hissedar sayısı fazla olduğu için bana 11metrekare gibi küçük bir pay düşüyor. sanırım havuz sistemine dahil olacakmışım.firmamız Nuh Yapı. %90 gibi bir anlaşma söz konusu.aylardır hiç bir gelişme olmadan bekliyorum.5-10 kişi yuzunden % 90 lık kısım beklemek zorundamı? bunun kuralı nedir? havuz sistemi nedir? ben payımı inşaat firmasına satabiliyormuyum? çok fazla soru sordum kusura bakmayın ama yaşım 20 olduğu için açıkcası ne yapacağımıda bilmiyorum.yardımlarınızı bekliyorum.şimdiden çok teşekkürler.

benim sorum şu milpark konutlarında ortak alan uygulaması ile uygulanmaya çalışılan aidatlar??? metrekare üzerinden hesaplanıyor..daireniz büyükse en yüksek aidatı ödersiniz? çok pardon ancak sorum şu? benim dairem 3+1 değeri yani ederi 300,000.-tl 1+1 değeri nedir?2+1 in değeri nedir? ben dairemi büyük almışım diye mertrekare üzerinden aidat ödemesi olurmu hiç? alırken ödenen bedel yokmu? üstelik hani doğalgazı suyu bişlmem neyi ortak olur o zaman eyvallah çok yakar çok kullnaırım kabul ama neyin ortak gideri allah aşkıan?bilen biri cevap verebilirmi? en iyi yol yasal yol sanırım..kmk ye görede her türlü hak aranıyor sanırım..doğrumu?

Tebernüş bey merhaba, Dumankaya Flex Home Office (Kurtköy) projesi hakkında ne düşünüyorsunuz, yatırım olarak alınabilir mi, bölgenin gelişme potansiyeli var mı? Yakınına Teknopark yapılacağını duyduk, bu konu hakkında bilginiz var mı? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba; fikirtepe uygulama imar planı için resmi imar durumu açıklandımı? birde ibb meclisi tatile girdimi? bi sorumda resmi imar durumunun bu kadar uzamasının ne gibi nedenleri olabilr? iyi akşamlar.

İyi günler Tebernüş Bey. Yeşilköy'de yaklaşık 25 yıllık bir binada oturuyoruz, 19 yıllık Yeşilköy'lüyüz. Binamız açık otoparkıyla, bahçesiyle, yapısıyla ve geniş bir ana cadde üzerinde olmasıyla gayet çekici olmasına ve burayı çok sevmemize rağmen deprem korkusu yüzünden Yeşilköy'den ayrılmanın eşiğindeyiz. Yeşilköy'de sıfır daire fiyatları uçmuş durumda olduğundan böyle bir şansımız yok, uzun araştırmalar sonucunda Göktürk bölgesinde bir daire bulduk ve anlaştık, evimizide satmak üzereyiz. Size iki konuda soru soracağım, Göktürk gördüğümüz kadarıyla hızla gelişen bir lokasyon, Göktürk aynı hızda devam edip daha iyi bir konuma gelir mi size göre ? Son olarak deprem korkusu yüzünden Yeşilköy'de ki dairemizi gözden çıkarmaya değer mi ? Kentsel dönüşüm projesi kapsamında Yeşilköy'deki bu eski binaların geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Zaman akıp gidiyor, yıllar geçiyor bizim beklemeye pek vaktimiz kalmadı deprem korkusundan. Birde şöyle bir durum var, bulunduğumuz binanın otoparkı ve bahçesi çok büyük, aynı büyüklükle halihazırda 2 adet blok aynen sığacak şekilde bir arsa payı mevcut, yani fazladan 2 blokluk yeri var, fakat buralar imar olarak yeşil alan sayıldığından bina dikilemiyormuş, dolayısıyla Yeşilköy'de ek katta çıkalamayacağı için yapacak kişi kar edemiyor, ya oturanlar yapacak yada daireler küçülecek metrekare bazında yanlış mıyım ? Bu durumda yatırım anladımda(her ne kadar oturum amaçlı düşünsekte yatırımda önemli) Yeşilköy'de max 140-150 metrekare olabilecek bir yatırım mı daha mantıklı olur, ki yenileceği halen belli değil, yoksa Göktürk gibi geleceği parlak denilen(3. köprü-havaalanı-yeni yapılan siteler-açılan seçkin markalar) bir yerden projeden bir daire almak mı daha garanti bir yatırımdır ? Yeşilköy-Göktürk ikileminde kafamız çok karışık, kafayı yemek üzereyiz lütfen bize akıl verin :) kilit konular deprem-yatırım-yaşam kalitesi...

merhabalar,babam itü mensubu olduğundan finanskent 2, bahçeşehir ve hadımköy itü projelerinden birine yatırım yapmak istiyor(hepsi yeni projeler). 4-5 yıl sonra satıp, en kar getirecek yatırımı yapmak istiyor. finanskent 3.200 m2'si, hadımköy 1,200, bahçeşehir 1.900 m2 fiyatları. Sizce hangi bölge-yatırım ileriki vadede daha karlı bir yatırım olacaktır? yorumlarınız için şimdiden teşekkürler