Tebernüş bey merhaba Öncelikle size ve yorumlarınıza bu kadar geç rastlamamdan dolayı kendime kızdıgımı itiraf etmeliyim.Yorumlarınızı okudum son derece mantıklı ve tarafız soylemlerınızle sizlere güvenen insanlara liderlik ettiğinizi görüyorum başarılarınızın devamını dılerım.Takipciniz olacagım.Yaklasık 4 senedır asıl işim harıcınde yatırım amaclı emlak alımları yapıyorum ılk alımım ıse Göktürk Doğacountry ile başladı ve memnun oldugum satısla devamını getırme kararı almama sebeb oldu.Dün itibarı ile gec kalmama ragmen İstwest satıs ofısıne gıttım yazılanlardanda anladıgım kadarıyla gec kaldıgıma pısman oldum dıyebılırım cunkı 1+1 lerın serefıyelerı ıyı olupta fıyatlrı makul olanların cogu satılmıs , 2. olarakta sıze yazılanlardan anladıgım kadarıyla fıyatlara hemen yuzde 10-20 aralıgında zam yapmıslar.Satıs elemanı olan arkadasa nakit indirminiz varmı dıye sordugumda verdiği BUNLAR ZATEN NAKİT FİYATLAR cevabını verırken ne kadar özgüvenli olduguna sahıt oldugum ıcın sanıyorum fiyat anlamında pek yardımcı olmaya nıyetlerı yok gibi geldı bana  yazılarınızda Ramadan beyın kapalıcarsıda yetıstıgını okudum nakit odemeye nıyetı olanlar konusunda kapalıcarsı esnafı cok nazıktır sanırım satıs elemanlarına bunu yansıtmamıs.Basın ekspres yoluna en yakın olan A1A bloktakı cafelerın oldugu kısma bakan zemın kattakı 1+1 62 m2 daıre ıcın 212.000 tl talep etmekteler m2 si 3.400 tl te denk gelıyor sizin vereceğiniz cevabıda hesaba katarak yarın satınalmamı gerceklestıregım!1.sizce bu daire bu fıyattan yatırım amaclı satın alınırmı ?2.Tahmini olarak proje bittiğinde su andakı faız oranlarını devam ettıgını farz edelımkı bence edecek hukumet gorevıne devam edıp faızlerı aynı sevıyelerde tutacak dıye ongoruyorum sızce ne kadar bı getırısı olur?Cevabınıza göre son kararımı verecegım Tebernüş bey şimdiden teşekkür ederim

merhaba teberbeni hatırlayacağına çok ihtimal vermiyorum ama kendimi tanıtayım 90'lı yılların ortalarında dünya gazetesinin istihbaratında çalıştığın zamandan tanıyorum seni ben gazetenin o zamanki dış haberler müdürüydüm şimdi Reuters istanbul ofisinde çalışıyorum. nasılsınbenim sorum şu. başakşehir kayabaşı konutlarının devamı için tokinin bu ay yeni ihale açcağını duydum ihalenin tam olarak ne zaman açılacağını, ve daire satışının hangi koşullarda ne zaman gerçekleştirileceğini biliyor musunteşekkürleriyi çalışmalar

Sayın tebernüş bey,Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.

merhaba Tebernüş Bey, Bursaya iş değişikiği nedeni ie taşınacağız.Bursada ev almayı düşünüyoruz ama bursa hakkında bilgimiz yok. internetden araştırdığıma göre koray inşaat,sinpaş gibi birkaç firmanın konut projeleri var. bu firmalar hakkında bilgi alabilirmiyim. birde sinpaş ın yaptığı ottomanors inşaatın hemen yanında sinpaşın satısını üstlendiği yaseminpark konutları var, inşaatını cavit çağlar yaptığı söyleniyor bu bölge bursada demirtaş bölgesinde yer alıyor, buranın konut fiyatları daha makul , ev almak doğru olur mu yardımcı olursanız sevinirim.

2 ay önce kat irtifaklı daire satın aldım arsa üzerinde 34 daire 3 adet dükkan var mutahit iskan alıcak ama belediyeden Red cevap almış projede değişiklik yapmışlar dükkanlar ile alakalı ve dükkanlar ile ilgili proje belediyede işlenmemiş bunun için tüm arsada ki kat maliklerinden vekaletname istedi vekaletname de 634 sayılı kat mulkiyeti kanun gereğince kurulmuş olan kurulacak olan kat irtifaki terkin etmeye bozmaya yeniden kurmaya dilediği bağımsız bölümü ve arsa payını eklentilerini adıma seçmeye cins değişikliği yapmaya şeklinde ibarelerin olduğu bir vekaletname imzası istedi bu standart bir olay mıdır dikkat etmem gereken birsey var mı vekaletname ye göre kat irtifaki bozup benim suanki dairem 2 kat daire 11 iken kendisi 1 kat daire 1 i sana verdim şeklinde birsey yapabilir mi ?

Merhaba Tebernüş Bey, kiracının 5 Şubat 2020 de kira başlangıcı varsa rayiç oranda artış 2025 şubatta mı, 2026 yılında mı olacak? Teşekkür ederim. Hayırlı günler

Hocam kolay gelsin ABD ile Çin'in ekonomik savaşları tekrar başlarsa Türkiyeyi nasıl etkiler lojistik kesintileri yaşanırsa dünyada varlıklar tekrar değerlendirmi?

Tebernüş bey iyi günler. İzmir Ödemiş?te D310 karayolu üzerinde 3789 m2 bir tarlam var. D310 karayolu genişletildi. Yolun kotu düşürüldüğü için tarlam 50cm yukarda kaldı. Karayolu kavşak mesafesi tutmadığı için geçiş yolu vermiyor. Başkada yolum yok. Tarlamı ekmek için bile giremiyorum. Ne yapmam gerekir?

Merhabalar öncelikle böyle bir hizmet sunduğunuz için çok teşekkür ederim. Kardeşimle birlikte resmi olarak sahip olduğumuz üç adet ofis kira da olup bunlarda ki kira beyan muafiyeti nasıl oluyor. Yani örneğin toplamda 5000 tl kira alıyoruz yarı yarıya bu noktada bizim kira beyannamesi vermemiz gerekiyor mu?

Yuksek maliyetli yerlerde satista alici ve saticinjn sorusturulmasi gibi bisey varmi