ARSA SAHİBİ DAİREMİ VERMİYOR

Soru

Merhaba Kadir Kurtuluş bey 2013 Nisan ayında 15.000 peşin 70.000 ev bitince olmak üzere 85.000 tl.ye adi sözleşme ile ev satın aldım.Ev 6 ay geç.de olsa 2014 Haziranda bitti ve 24 dairelik 2 apartmanın tamamı kat mülkiyeti hariç yapıldı. 5 tanesi arsa sahibinde 19 tanesi satın alanlar tarafında kullanılıyor. Arsa sahibi müteahhit ile olan sözleşmesine dayanarak benim dairemi kat mülkiyeti karşılığında rehin tutuyor ve bana vermiyor. Müteahhit bu arada iflas ediyor ve kimse 1 tl bile alamıyor icrada herkes sırada fakat üstüne hiç bir mal varlığı yok. Arsa sahibine benim çekeceğim 70.000 tl.nin geç bitirdiği için (geciken her ay için 500 tl her bir daireye ödenir maddesine göre) üzerine 2500 koyuyor her ay.Benim oturduğum dairenin tapusu arsa sahibinin üzerine benim daireyi satabilir mi mahkeme karar olmadan? Birde dava açsam dairemin satışına şerh koydurabilir miyim? Şimdiden teşekkür ederim

Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
18 Ocak 2015 | 21:12 GÜNAY DUMLU 649 Kişi okudu

Şirket müdürlerinin yaptığı yasa dışı işlemden sorumluluğum

Soru

Sayın Ahmet KORKMAZ Aynı soruyu ekim ayında Av Tülay Hanıma yazdım cevap alamadım. Aşağıdaki OLAY? da ayrıntıl anlattığım gibi Kasım sonuna kadar şirketin yeni müdürleri gerekli cezayı ödemem için süre vermişti. Ödemedim. Kasım sonu arayarak, hakkımda işlem yapılması için şikayet edeceklerini belirttiler. Ben ve ortaklarım 2006 yılında Özel Sağlık Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi açtık. 2011 yılı Ocak ayında kurumu üçüncü şahıslara devrettik. Bu süre içinde ortaklar ve hisse payları her yıl değişmesine karşı; kurumu devrederken Bina sahibi ile 3 arkadaşımın açılıştan beri ortaklığı devam etmişti.( Ben psikolog ve son 1,5 yılda eğitim işlerinden sorumlu kurum müdürü, diğer ikisi kurucu ve mali ve parasal işlerden sorumlu arkadaşlardı.) Biz kurumu devrettikten 2 yıl sonra devrettiğimiz kişiler 5 yıl saklanması gereken resmi bazı evrakların kaybolduğunu, Bakanlık Müfettişlerinin denetime geleceği, zorda olduklarını memurun bu evrakları tekrar düzenlediğini, ilgili personele( Öğretmenler, fizyoterapist, psikolog , özel eğitimci vb) imzalatıldığını, ortağım 2 özel eğitim sınıf öğretmeni ve kurum müdürü olarak benim imzamın gerektiğini; aksi takdirde denetim sonucu kurumun kapatılabileceği belirtildi. Bunun üzerine kurum kapatılmaması adına, yeni düzenlenen evrakları 2 gün kurumda imzaladım. Bir süre sonra müfettiş raporu ile fazla ders, seans tahakkuk ettirilmiş şeklinde soruşturma açılıp ifadelerimize başvuruldu. 2006 yılından 2010 yılı ortalarına kadar bir sorun çıkmazken( 2013 de İmzalatılmayan) 2013 de imzaladığımız 2010 Temmuz ayından, devrettiğimiz Ocak 2011 dahil 2013 e kadar seanslarda ,fazla tahakkuk yapılması, soruşturma konusu olmuştu. İfade verdik, ancak ben ve ortaklarım kurum kapatılmaması adına, devrettiğimizde teslim ettiğimiz resmi evraklar kayıp olmuştu, 2013 de yeniden düzenlendi, imzaladık. Diyemedik. 2013 sonlarında CEZA GELDİ. Devretmeden önceki aylarla ilgili cezayı yasal faizi ile 4 ortak olarak, kurumun muhasebecisine ( Aynı zamanda kurumun yeni büyük hissedarıdır) eşit ödedik. Temmuz 2014 de Kurumun hem hissedarı, hem de muhasebecisi konumundaki şahıs tekrar beni aradı. Bu defa maliyeden borç geldiğini ( Kapanmış bir şirkete ait fatura alınmaya devam edildiğini söyledi) Bizim dönemimize 28.800 TL düştüğü 22.000TL kendi dönemlerine ait olduğunu; Benim hisseme 7.200TL düştüğünü ödememi istedi. Bende parasal işlerle resmi olarak diğer iki arkadaşımın ilgilendiğini, onlar yetkili olduğu için ne fatura edilmiş, ne kadar vergi yada giderler olmuş benim bilgimin olmadığını; her ay ortaklarla toplandığımızda, kurucu arkadaşın gelir gider belirten bir liste çıkardığını, bırakın giderleri muhasebecimizle bile kuruma geldiğinde sohbet bazında görüştüğümüzü söyledim.( Bu ay şu kadar zarar etmişiz, kişi başına şu kadar, bu ay şu kadar kar etmişiz kişi başına şu kadar vb. bilgiler bulunan kendi bilgisayarından alınan çıktı) Ayrıca ben sürekli bu 2 arkadaşımıza kesinlikle naylon fatura kullanmayın, sorumluluk kabul etmem diye her ay uyarıyordum. Onlarda olur mu bir kaç kuruş için kurumu yakar mıyız diyorlardı. Devrettiğimiz şirketin yeni müdürleri ile görüşmemede. Dedim ki nasıl olurda KAPATILMIŞ BİR ŞİRKETTEN FATURA ALMAYA DEVAM EDİLMİŞ, İLGİLİ ŞİRKETTEN BİRŞEY ALMADAN YADA ŞİRKET KAPATILDIĞI HALDE YETKİLİSİ NASIL FATURA VERMİŞ DEDİM Ayrıca ben eğitim işlerinden sorumlu kurum müdürü olarak yasal olmayan bir uygulama yapmış olsam, her yıl denetimde bu ortaya çıkar ve soruşturma geçirirdim. SİZDE BİLİYORSUNUZ YASA GEREĞİ BÖYLE BİR DURUMDA BANA kurum müdürü olarak, EN AZ BİR YIL EN FAZLA 2 YIL ÖZEL EĞİTİMDE GÖREV ALAMAZ cezası verilirdi. Şirket müdürleri bir ceza almazdı. Bu NEDENLE ONLARIN SORUMLULUĞUNDAKİ MALİ VE PARASAL İŞLERDEN BEN SORUMLULUK KABUL ETMİYORUM DEDİM. . HAKLI OLARAK BÜTÜN BUNLAR, ORTAKLARINLA SENİN SORUNUN DEDİLER. Benim öğrenmek istediğim konu şudur: Benim ilgim ve sorumluluğum olmayan, tamamen mali ve parasal işlerden sorumlu olan iki ortağımın ?ŞİRKET MÜDÜRÜ, KURUCUSU? yaptığı hatadan ben de sorumlu tutuluyorum. Kurumun yeni sahibi biz , 3, 4 ay önce ceza kesinleşti hakem heyeti ile uzlaşmaya gittik ve yukardaki bedeli diğer ortakların ödedi. 2014 Kasım ayında son taksiti ödeyeceğiz, bu parayı öde dedi. Ben de diğer iki ortağımın yaptığı hatadan ben sorumlu olamam( O zaman ortağım gitsin bir insanı öldürsün. ben de mi sorumlu olacağım dedim.) Mahkemeye veririz dedi. Verin ödeyecek gücüm yok, Diğer ortaklarım gibi bir işte çalışmıyorum. Emekli ve tek maaşım, üniversitede çocuk okutuyorum dedim. Belirttiğim bu olayla ilgili ne yapmalıyım ? Bu nedenle bu durum hakkında ayrıntılı bilgi almak istiyorum.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
03 Aralık 2014 | 17:14 HALİL TÜRKMEN 650 Kişi okudu

Tapu satış sonrası kalan kısmi bakiye

Soru

Evimi satacağım almak isteyen kişi banka kredisiyle beraber iki ay vadeli ödeme yapmak istiyor.Tapuda rayiç bedelin üzerinden satış yapacağız ama bi 30-40 kalıcak onuda alıcı iki ay sonra ödemek istiyor.Ben burda kendimi ödeme yönünden nasıl garanti altına alırım? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Ekim 2014 | 19:57 Onur Gürbüz 650 Kişi okudu

Tebernus Bey'e Amerika'dan Bir Rica

Soru

Merhaba Tebernus Bey, Amerika'dan sitenizi devamli takip eden bir mudeaviminizim. Acaba yurt disina da kitaplarinizi gonderebiliyor musunuz? Dunya capinda nam yapmissiniz vessalam anladigim kadariyla biz Turkiye vatandaslari arasinda. Bu tarafta da bayagi bir takipciniz var.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ekim 2014 | 16:34 Goktug Erturk 650 Kişi okudu

kapaklı mevkiinde arsa alımı

Soru

Selamlar üstad kapaklı mevkiinde yeni yapılan yola yakın m2 200 tl den bir dönüm yer almak cazipmi saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Eylül 2014 | 23:37 gökhan Kalkan 649 Kişi okudu

iskenderun toki evlerinden ev almak

Soru

İyi günler Ben iskenderun, toki evlerinden 130 m.k daire almak istiyorum, elimde hazır bulunan para miktarı 20 000 yermi bin tl, aylık ödeme imkanım 2000 tl, ne yapmam gerekir, lütfen beni yönlendirirmisiniz. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Eylül 2014 | 01:00 nurettin osman 650 Kişi okudu

Ev satın almada irtifa haklı tapu

Soru

İyi günler,annemler Ankara etimeskuttan 89.000 ne evalmak istiyorlar bundan önceki ev sahibi evi banka kredisiyle almış ev 6 yıllık ev yalnız tapu irtifa haklı.ev yuksek biyerde 135metrekare kotta ama altındada daire var..irtifa haklı tapu olması skinti yaparmi..iskan garajdan dolayı olmams..oda halledileceği söyleniyor ev sahibi tarafından,16 daire var binada,herhangi problem olurum...sizden ricam acele Cvp vermeniz kafamız karışıkkı..iyi bayramlar şimdiden tekeler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Temmuz 2014 | 19:42 Mert deniz 649 Kişi okudu

konut projesinden alınan evin beş yıl içinde satışı

Soru

Ahmet bey merhaba, benim birkaç net sorum olacaktı,cevaplarsanız sevinirim. 1- biz avr. Konutları tem1 den 2009 yazında daire satın aldık 355 bin Tl ye. Tapuyu 2009 aralıkta aldık. Taşınmamız ise 2010 şubat. Şimdi bu beş yıllık süre için hangi tarihi baz alıcaz? 2- 710 bin Tl ye satış yaparsak ne kadar vergi öderiz? 3- ev eşimin üzerine ve başka bir ev yok onun üzerine. Sadece bir bürosu var yüzde elli hisseli. Benim üzerime de bir tane 1?1 var. Tek evi satıp yine oturum amaçlı bir ev alınırsa muaf diye okumuştum. Bu bizi kapsar mı? Teşekkürler şimdiden iyi

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
02 Temmuz 2014 | 19:09 çiğdem kulat 649 Kişi okudu

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Soru

HOCAM SELAMLAR.KARAYOLLAR MAHLESİNDE 5 KATLI BİNAMIZ VAR AMA TAPUSUZ. HİÇ BİRŞER YOK.RİKSLİ BÖLGE İLAN EDİLMİŞ.4 KARDEŞİZ. 4 DE AYNI BİNADA OTURUYORUZ. İSTİMLAK EDİLİRSE BİZE KAÇ KAT VERİRLER.DAİRELER 90 METRE KARE.1986 BERİ İŞKALİYE VE VERGİMİZİ ÖDÜYORUZ.İLGİNİZE TEŞEKÜRLER.GOP

Prof. Dr. Gürsel Öngören tarafından yanıtlandı.
19 Nisan 2014 | 10:28 ZÜLKÜF TİK 649 Kişi okudu

BEY KASRI KONAKLARI

Soru

merhaba benim sorum şu ki 2013 yılımda beylikdüzü beykasrı konaklarından 3+1 daire aldık,425.000 tl nı bu projenin ultra lüks olmasına Verdik,yani kimi projeeri manzara vs GİBİ etkenler yüksek eblağlı tutarken biz sadece yapının ultra lüks olduğu için tercih ettik,ama şuan katologda vaad edilen lükslükten eser yok..sorum şu ki projeye dayanarak düğün tarihii bile aldım.ama cok sıradan bi yapı oldu,ne yapmam gerekir..sozleşmem var elimde katologbir taahhüt oluşturur m u ordakinin aynısını yapmak zorunda mı,yapmaması haklı fesih oluştur mu???

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Şubat 2014 | 20:09 bsr ozdmr 650 Kişi okudu