Merhaba Tebernus Bey,Ne dersiniz sharman icin? Oturacagimiz bir ev ariyoruz. Zekeriyakoyde iyi midir site ve test yapi guvenilirlik acisindan ve kalite olarak!!!Bununla beraber fiyat cazip olarak batisehir projesi var. m2 olarak makul olmasi gerektigine inandiim rateler var. bu iki proje ve tasiyici firmalar hakkinda bilgi verebilirseniz cok yardimci olmus olursunuz. Cok tesekkurler

Tebernüş bey;sizlerle birkaç konuda tespit amaçlı yazı yazmak istedim.şimdiden yanlışım olursa kusura bakmayın.))1-önceki yazılarınızda ve bazen bahsettiğiniz siyasi istikrarın konut fiyatlarını artıracağı yönündeki fikrinize katılmadığımı söyleyeyim.Çünkü;yaşanmış bir örnek var2008-2009 daki ABD kaynaklı krizle bizdeki ekonomik kriz de (bazılarımız teğet diyor ama ülke tarihinde işsizlik rekoruda bu döneme ait) konut fiyatları dibe vurdu.pek çok şirket konut satamadı,bazılarıda iflas etti.siyasi istikrar (akp hükümeti)vardı ama konut fiyatları dibe vurdu.3 yıl kendine gelemedi. ve şu an yeni yeni canlanma başladı.2-Bu konuttaki canlanma özellikle istanbul gibi büyük şehirlerde ciddi oranda başladı ve devam da edeceğe benziyor;çünkü,dünyadaki enflasyonist politikaların devamı dolayısıyla piyasada para bolluğunun olması ve Bizdeki yabancıya konut edindirme yasasının uygulamaya girmesi ile konutta ciddi bir talep artışı olacağı aşikar.buda fiyatları ciddi oranda yukarı çekeceğe benziyor.sanırım bu talep fazlalığı önümüzdeki 1,5-2 yıl da devam edeceğe benziyor.3-bazı arkadaşlarımızın burda bazı projeleri övmeleri bazılarınıda yermeleri bence çok yanlış.taktiri piyasalar verir.doğrular ve gerçekler verir.örneğin;bu sektörün lokomotifi olan Ağaoğlunun projeleriyle ilgili olarak bazı olumsuz yazılar yazıldı çizildi,ancak hiç de böyle olmadığını yine arkadaşlarımız ortaya koydu.açıkladı.ayrıca sinpaşın bosforus projesiyle ilgili olarak da eleştiriler sözkonusu.ben buna katılmıyorum. çünkü;bir şirket kendi ipini çekmez. en kısa sürede çözüme gidecek atılımları yapacaktır.tıpkı bozoğlunun izmir mavişehirdeki stratejisi gibi...benzer çözümler olacaktır.4-eski yazılarınızda(2008) yatırım amaçlı konut alınmaz demişsiniz bir yazınızda)))bu dönemde hala aynı fikirdemisiniz?5- Sosyal donatısı fazla olan konutların prim potansiyeli yaygın anlayışın aksine düşüktür. Çünkü fazla sosyal donatı, yüksek aidat demektir. Yüksek aidat ise, her ne kadar tapusu size ait olsa da kendi evinizde kiracı gibi oturmanız anlamına gelir. Bu çok fazla tercih edilmez.peki soyak olimpiakent de çok daha fazla sosyal donat isteyenler için bu tezat değilmidir?şuan ki mevcutlar(arena park da açıldı) yeterli değilmidir?6-eski bir yazınızda çok güzel bahsetmişsiniz "Maliyetinin çok üstüne bir veya bir kaç katına satılan konutlar çok uzun vadede yine prim yapar. Ama kısa, orta ve uzun vadede prim yapması, ekstra bir gelişme olmadığı sürece zordur".bu teorinizi Ağaoğlu maslak my home ile ilişkilendirbilirmisiniz?(gerçi m2 maliyetini bilmiyorum.)-son olarak da sizin harikulade yazmış olduğunuz bir yazınızı okurlara tavsiye ediyorum.şimdiden vereceğiniz cevaplar için sağolun.(httpwww.tebernuskirecci.com.tr9876_hangi_konutlar_prim_yapar_)Bizlere verdiğiniz bu güzel bilgiler için sizlere teşekkür eder, esenlikler dilerim. sağlıcakla kalın.))

Mrb. Tebernüş Bey. Sitelerinizdeki değerli bilgilerden de faydalanarak, ilk yatırımlarımı Ağaoğlu Ayazma ve Avr.Kon. Atakent 3 projelerinde 1+1 dairelere lansman fiyatından yapmıştım. Şimdi de Basın Ekspres'te Ağaoğlu My Office 2012 projesinden, kira geliri için, 81 m2, % 18 KDV ve tahmini diğer masraflar dahil 325 bin TL'ye (m2 4 bin TL) ofis almayı düşünüyorum. Ancak ticari gayrimenkul, ofis piyasası dinamiklerini pek bilmiyorum. Satış ofisindekiler kira getirisinin 2 bin - 2.500 TL arası olacağını tahmin ediyorlar, buna göre kira çarpanı 130-163 arasında, ort. 144. Gördüğüm kadarıyla ofislerde dolar bazında m2 kira fiyatları da bir gösterge, buna göre m2 kira 16-20 dolar, ort. 18 dolar. Halkalı-Güneşli bölgesinde yeni konut projelerinde m2 fiyatları 2.500 - 3 bin TL iken, MİA olan Basın Ekspres yolu üzerinde, çok işlek bir AVM bitişiğinde, Ağaoğlu markalı bir projede 4 bin TL fiyat yüksek görünmüyor. Kiralar dendiği gibi olursa “ki internetteki taramalarımda A sınıfı ofislerde Güneşli için m2 20 dolar fiyatlar görünüyor- kira çarpanı da ort. 12 yıl gibi makul bir rakam. Bu veriler ışığında bu yatırım bana cazip görünüyor. Ancak yine de bazı tereddütlerim var1.Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com arşivini taradığımda, proje 2009 Aralık'ta home office olarak ilk satışa çıktığında liste fiyatı, bugünkü satış fiyatlarının sadece % 3-4 altında imiş. Ancak Aradan geçen 1,5 yılda fiyatlar neredeyse hiç artmamış. Anladığım kadarıyla Nisan başında ofis konsepti ile relansmana kadar ciddi bir talep de görmemiş, ancak % 30'u satılabilmiş. Satış ofisine bu durumu sorduğumda, home Office iken % 1 KDV var iken şu an % 18 KDV söz konusu olduğundan, % 3-4'lük artışla % 20'lik artış olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca bu projeye daha önce ciddi eğilinmediği, reklam yapılmadığı, şu anki kampanya ve reklamla % 75'inin satıldığını belirtiyorlar. Bu fiyatlardan bu projenin daha hızlı satılması beklenmez miydi?2.Proje mesken konutlu olduğu halde, % 18 KDV ödenerek yönetim planında işyeri olarak görünecekmiş. Bu durum ileride yasal bir zorluk oluşturur mu? 3.Şirket için değil şahsıma aldığım için, işyeri gibi KDV'yi mahsup edemeyeceğimden bir şirkete göre 50 bin TL dezavantajlı alım yapıyorum. İleride satmak istersem de sanırım alıcı yine % 18 KDV ödemek durumunda kalacak. Bu durum ticari gayrimenkuller için hep böyle dezavantaj mı oluşturur? 4.Satış ofisinde hemen bitişiğinde metro istasyonundan bahsediliyor, hatta katalog ve internet sitesinde görünüyor. Ancak bildiğimiz kesinleşen oradan geçen bir metro hattı yok. Satış ofisinden de hangi hattın oradan geçeceğini sorduğumda somut bir cevap veremiyorlar. Sizin bu konuda bilginiz var mı? 5.Ofis başına sadece 1 araçlık tahsisli kapalı otopark varmış, ayrıca 40-50 araçlık misafir otoparkı varmış. 500 ofise ilave 9 tam kat ofis için bu kadar kısıtlı otopark biraz düşündürücü. Böyle bir ofiste ortak ve yöneticiler için en az 2-3 otoparka ilave iş amaçlı gelenler için de daha fazla otopark ihtiyacı olabilir. Gerçi bitişikteki AVM otoparkı sorunu biraz hafifletebilir. Bir ofis projesi için bu sayıda otopark sizce ciddi sorun oluşturur mu? 6. 2 yıl önce bu bölgede yoğun yağış sonrası oluşan dere taşması “ sel sonucu çok sayıda vatandaşımız ölmüştü. Bu durum bu bölgenin MİA olarak gelişmesini sanki biraz yavaşlattı, bu durum ne kadar devam eder, yoksa bölgenin önü çok açık mı? Bu soruların dışında genel olarak böyle bir yatırımı tavsiye eder misiniz? Selamlar

Merhaba,Beylikdüzü eski Beko fabrikasının olduğu yere ne yapılacağını biliyormusunuz?Bir kısım parsele konut yapılacakmış,yatırım amaçlı ev alsak(fiyata'da bakarak) bölge doğru mu?

merhaba Tebernüş Bey, Bursaya iş değişikiği nedeni ie taşınacağız.Bursada ev almayı düşünüyoruz ama bursa hakkında bilgimiz yok. internetden araştırdığıma göre koray inşaat,sinpaş gibi birkaç firmanın konut projeleri var. bu firmalar hakkında bilgi alabilirmiyim. birde sinpaş ın yaptığı ottomanors inşaatın hemen yanında sinpaşın satısını üstlendiği yaseminpark konutları var, inşaatını cavit çağlar yaptığı söyleniyor bu bölge bursada demirtaş bölgesinde yer alıyor, buranın konut fiyatları daha makul , ev almak doğru olur mu yardımcı olursanız sevinirim.

manisa salihli bölgesi mi yoksa kırklareli demirköy bölgesinde mi arsa almak mantıklı yatırım için?

Tebernüş bey merhaba, az para ile istanbul da yatırımlık daire bakıyorum, arsa tapulu toplam 8 kat bulunan bir apartmanın en üst katında 29 yaşında bir daire buldum kira çarpanı 8 yıl , kentsel dönüşüm olma ihtimali çok düşük, sizce bu daire yatırımlık uygun mudur ,

Merhabalar, Eskişehir de iki osb nin ortası , her ikisine de 2,5 km. Şehir merkezine 15 dk mesafe. Ama yakınında kum ocağı var. Kum ocağı yakın arsa alınır mi

İyi günler. 3 katlı evimiz var. Sadece zemin katın tapusu mevcut. Herkesin tapusunu ayırmak istiyoruz. Mümkün mü? Nasıl bir yol izlemeliyiz. Tahmini masraf nasıl olur? Teşekkür ederim.

Merhaba 20 kasimda 2017 de kira ya verdim peşin aldim 20 kasim 2018 kiraci cikacak cikarken kira durumu nedir