merhaba nasılsınız, my office 212 sakini olarak yaşar oktay başçiftçi beyin sorusuna bilgi geçmek istedim, şu an projede doluluk oranı %20 hatta bizim 3. katta bir tek biz varız, yani hemen kiralama yapmak isteyenler biraz husrana ugrayabilir, ulaşımı kolaylaşmadan dolması da zor, metronun açılması lazım, fakat fiyat olarak proje ucuz kaldı nerdeyse etrafta yapılan yeni evlerin fiyatlarından daha ucuz, kiralama için değil yatırım için alınabilir, uzun sure kiralayamayabilirsiniz. birde sorum olacak, dumankaya ikon projesinde satış ofisi supriz yapmaya çalışıyoruz demekte acaba erken teslim olabilirmi sizin aldıgınız bi duyum varmı ?

Sn. Tebernüş Kireçci, Öncelikle uzmanlaştığınız alandaki bilgilerinizi paylaşarak bizlere yol gösterme çabanız için çok teşekkür ediyorum. Yatırımcı değilim, koşullarım da yatırım yapmaya uygun değil, ama hayatın insanın önüne ne fırsatlar sunacağını kimse bilemez. Sizin yazılarınızın o fırsatları tanımakta çok ufuk açıcı olduğunu düşünüyorum. Konumuza gelirsek, bizim İstanbul Kartal Maltepe?de Gülsuyu, Bağlarbaşı 4492 ada, 84 parsel?de aileden kalma 274 m² bir arsamız var. Emsali 1,5. Ölümler olunca mirasçı sayısı artmaya başladı ve çocuklarımıza problemli bir yer bırakmamak için satmaya karar verdik. Kendiliğinden bizi bulan bir emlakçı 2 yıl önce 200-250.000 TL eder demişti. Şu anda biz tapuda intikal işlemlerini yapıyoruz, bu kişi de sürekli fiyat arttırarak 323.000 TL?ye çıktı. Biz tanıdıklar vasıtasıyla araştırma yaptığımızda bu fiyatın daha üstünde bir alıcıya ulaşamadık. Ama telefonla arayıp başka bir emlakçı 340.000 teklif etti. Siz de en iyi satma zamanı sizi arayıp buldukları zamandır diyorsunuz. Ailevi sebeplerden dolayı da bu satışı çok fazla bekletmememiz lazım. Sonuç olarak kafamız iyice karıştı, kendimizi bir kurtlar sofrasında hissediyoruz ve kime güveneceğimizi şaşırdık. Bu arsanın gerçek değerini nasıl öğrenebiliriz ve karşımıza çıkan gayrımenkul firmalarının güvenilirliği konusunda fikir edinebileceğimiz bir yöntem var mı?

HİLAL HANIM, APARTMANLAR VE VİLLALARDAN MÜTEŞEKKİL BİR SİTE DE OTURMAKTAYIZ. BU SİTE DE YATAY VE DİKEY YAPILAŞMA OLDUĞU İÇİN SÜREKLİ AİDATLAR KONUSUNDA SIKINTILAR DOĞMAKTADIR. ŞU ANDA APARTMANDA OTURAN SİTE SAKİNLERİ VİLLALARDN OTURAN SİTE SAKİNLERİNE GÖRE DAHA YÜKSEK AİDAT ÖDEMEKTEDİR. SİTEDE APARTMANLAR AYNI BÖLGE DE TOPLAM SİTE ALANININ FİİLİ OLARAK % 10 CİVARINDA YER KAPLAMAKTADIR. TAPUDA Kİ ARSA PAYLARINA GÖRE İSE % 21 CİVARINDA APARTMANLARA AİT ARSA PAYI SÖZ KONUSUDR. SİTEDE Kİ VİLLA SAHİPLERİNİN KULLANDIĞI BAHÇELER TAPUYA TAHİSİLİ ALAN OLARAK İŞLENDİĞİ İÇİN ARSA PAYI HESAPLAMASINDA GÖZÜKMEMEKTEDİR. KISACA 120.000 M2 SİTE DE 50.000 M2 ARSA PAYI VERİLMİŞ BUNA GÖRE ARSA PAYI ORANI OLARAK APARTMAN VE VİLLALAR EŞİT ARSA PAYINA SAHİP GÖZÜKMEKTEDİR.TAPU BİLGİLERİNE GÖRE 70.000 M2 YER ORTAK ALAN OLARAK KALMAKTADIR. BU NEDENLE ORTAK GİDERLERİN DAĞITIMINDA ÖZELLİKLE ELEKTRİK GİDERLERİNİ DÜŞÜNÜRSEK: SİTENİN % 10?UNU KAPLAYAN APARTMANLAR ELEKTRİK GİDERLERİNİN % 21?İNİ ÜSTLENMEK DURUMUNDA KALMAKTADIR. AYNI ŞEKİLDE APARTMANLAR BÖLGESİNDE 2 HAVUZ VİLLALARIN BULUNDUĞU BÖLGE DE 7 HAVUZ BULUNMAKTADIR YİNE ARSA PAYINA GÖRE DAĞITIMDA SIKINTI ÇIKMAKTADIR. TÜM ARSA PAYI İÇİN DAĞITILAN GİDERLERDE BU SIKINTI MEVCUTTUR. BU DURUMDA SİTE AİDATLARI HESAPLANIRKEN VİLLA SAHİPLERİNİN KULLANIMINA BIRAKILAN TAHSİSLİ BAHÇELERİNDE ALAN HESAPLAMASINA KATABİLECEĞİMİZ BİR HUKUKİ GEREKÇE BİR İTİRAZ BULUNMAKTA MIDIR. TEŞEKKÜRLER. İYİ GÜNLER.

merhabalar,karanfilköy 9.parsel(en üst kısım dia market yanı)son 1 aydır süregelen bir var-yap inşaat pazarlığı var,mevcut hak sahibi takribi 40 hane sahibi ile anlaşmaya çalışılıyormuş...ee bende bir bilene danışalım dedim ) saygılar.....

Merhaba Tebernüş Bey Batman da yeni üniversite kampüsü ve yeni çevre yolunun olduğu civarlarda dönümü 70bin tlden 2buçuk dönüm parselli 10 kat imarlı arsalar satılıyor almak istiyorum fakat şu an o bölgede hiçbir yerleşim alanı yok çöl gibi tıp fakültesinin de aynı kampüs alanına yapılacağı söyleniyor sizce bu fiyattan oralardan arsa alınırmı tavsiyelerinizi esirgemeyin lütfen

tebernüş hocam 110 bin tl paramız daire almayı düşünüyoruz çünkü kiradayız şimdi sorum şu sizde üsküdarda 20-25 yıllık binalara bu para verilirmi ?yada ne önerebilirsiniz.. teşekkürlerbirde bildiğiniz güvendiğiniz topraktan proje girilen firma varmı?girmek sizce mantıklımı hayırlı işler

Tebernüş bey merhaba; fikirtepede bulunan selimoğlu group adlı şirketle görüşme halindeyiz. bu şirket hakkında çok fazla bilgi sahibi değiliz. bize bu şirketle ilgili düşüncelerinizi ifade edebilirmisiniz? birde bir şirketin tanımak adına öncelikle nasıl bir yol izlememiz gerekir. değerli düşünceleriniz için teşekkürler...

Merhaba Tebernüş bey, merkezden eski bir ev almakla, nispeten şehir dışında yeni bir ev almak arasında kaldım. Merkezde bulduğum ev Şişli Ortaklar caddesi paralelinde 2+1 brüt 70m2 290.000 TL. Ali samiyen projesinin hemen yanında. emsal kira değeri yaklaşık 1100 tl.lokasyon çok merkezi. yürüme mesafesinde alışveriş merkezleri, sinema tiyatro vs. var. Bölge şehrin merkezinde olduğu için işle ilgili ulaşım problemi de doğal olarak kalkıyor. iş dışında da beşiktaşa, emineönüne, taksime çok rahat ulaşılabiliyor. bu bütçeyle merkezi bir yerden ev almayı mı yoksa daha uç noktalarda yeni bir ev almayı mı tavsiye edersiniz? amacım öncelikle oturmak. Alisamiyen projesinden sonra eski evlerin yenilenmesi de çok konuşuluyor. siz olsanız ne yapardınız? alternatifim Oyakkent 2. etapta 2+1 brüt 105m2. bahçeşehir de fiyatı 240.000

Merhaba.Sitenizi uzun üredir takip ediyorum.Oturabileceğimiz bir daire arayışındayız.Eşim Akatlar'da çalışıyor .Elimizde 240.000 civarında nakit var ama bir türlü eşimin işi ve oğlumuzun okul sıkıntılarına çözüm üretecek lokasyonda bir proje bulamadık.Ağaoğlunun maslak projesini inceledik fiyat olarak bizi aşıyor.Ayrıca gezdiğimiz projelerde ister istemez şu an oturduğumuz Avrupa Konutları Tem le karşılaştırma yapıyoruz ve bir türlü uygun bir yer bulamadık.Anlayacağınız şu an kiracıyız,aylık ödeme gücümüz3500 tl nin üstünde ama ne yapacağımızı bilemedik.Kağıthane'deki bir kaç projeye baktık hoşumuza gitmedi. Anadolu yakasında oturum için güzel yerler var fakat orayada köprü trafiği nedeni ile geçmek istemiyoruz.(nish adalar fuaye,nar city ve şerifali bölgesi gibi)Acaba biraz daha bekleyip yeni çıkacak projelere mi bakmalıyız?Yoksa????

Merhaba. Yalın Bey'e Sizin gördüğünüz kat planı anlaşma sırasında olan standart herkese verilen plan. Sonra daire daire ayrıntılı kat planları bize kitapçık halinde verildi. Yaklaşık, civarında deyişimin nedeni bu kitapçığın yanımda olmamasından. Brüt 117 değil 120 m2. Daha önce dediğim gibi, ortak alan dediği şey tüm projelerde daire brütünün ortak alanlardan aldığı pay. Siz bunu daire brütünüzün içinde görüyorsunuz, ayrı olarak genelde hiçbir projede gösterilmez, tek bir brüt ve tek bir net rakamı verilir. Siz de dairenizin brütnet oranına baktığınızda %73-%75 arası birşey görüyorsunuzdur. Bu da aynı hesaba geliyor. Umarım açıklayıcı olmuştur.