Arnavutköye bu eylül ayında geldim. öğretmenim. küçük bir yatırım yapmak istiyorum. 30000 tl param var. 40000 tl civarında da arabam var ama aracımın kredi borcu var 15000 civarında. aracımı satıp ev mi alsam yoksa küçük bir kredi çekip tarla veya arsa mı alsam. amacım çok para kazanmak değil sadece artan fiyatlar karşısında kazancımı korumak. 150.000 tl den aşağı da ev yok , o da site tarzında değil derme çatma evler. sizce ne yapmalıyım

şuanda sitenin en iyi konumlu iki havuzuna ve peyzaja bakan 1+1 teraslı 144m2 dairesi için 530.000TL verip ağaoğlu my city bahçelievlere yatırım yapmak doğrumu üstüne fiyat anlamında üstüne ne kadar koyar.

üsküdarda bir dairem var orayı satıp sancaktepeden 2 daire almaı düşünüyorum ama kararsız kaldım sızın göruşunuze göre ılerde sancaktepe üsküdardan daha ıyı prım yapacak bölgemi üsküdardada dönuşum olcak denıyor şımdıden teşekkürler saygılar

Iyi akşamlar Tebernüş Bey, henüz inşaat halinde olan 1 yıl sonra bitmesi planlanan bir siteden daire almak için müteahhit ile görüştük. Dairenin gerçek fiyatı için 500 bin TL isteniyor. 250bin peşin 250bin kredi kullanacağız. İnşaat firması raiç bedelini 250bin gösterecekmiş. Dolayısı ile bizim verdiğimiz 250bin peşin parayı elden vermemizi istiyorlar. Kafamızda bu konuda tereddütler var. Bilgilendiririrseniz çok teşekkür ederiz. 1- eğer inşaat firması bitirmezse inşaatı, yarım bırakırsa banka dairenin gercek ödediğimiz fiyattan mı yoksa raiç bedel üzerinden mi bize ödeme yapacak. 2- ilerde daireyi 550 bin 600 bin gibi bir fiyata satmamız durumunda ne gibi problemler yaşarız. 3- raiç bedelinin düşük gösterilmesinin bizim açımızdan ne gibi problemler çıkarabilir. Bu konularda bilgimiz olmadığı için bilgi verirseniz çok seviniriz.

dap yapı royal towerste 3+1 ön cephe 6.kat dairem var. burası ilk aldığımızdan bu güne ciddi değer kaybetti. şu an 550.000 Tl civarı dairemi satmak istiyorum. şu an bu değerde satmak doğrumudur. dap bu daireleri 650.000 TL civarında satmıştı. bürüt 156 m net 100 m

merhaba tebernüş bey crowns towers da 7 aydır kiracıyım ev almayı düşünüyordum bu siteden porejeden ama biraz yaşayıp görmek istedim malesef ev almayacağım kontratım bittiğinde taşınacağım. bitmek bilmeyen sorunlar var sitede imar sorunu,elektirk kesintileri, jenaratör sorunu, güvenlik zafiyeti, 4 şubatta salı günü çıkan yangın olayı insanların panik olması artık yeter ya demesi ve yangın tedbirlerinin olmayışı alarm sisteminin çalışmaması,havalandırma vs.. aidat paralarının çok yüksek alınması kiralama hizmet bedeli altında her faturada 14,16 tl alınması sordugumuzda yönetimden net doğru bir cevap alınmaması, 4 defa yönetici değişmesi boğaz içi yönetimin bu işi yapamıyor sucu bize değil babacan yapıya sorun diyorlar. muhasebeci kerem bey bizden kaynaklanmıyor diye ima edip duruyor, giren çıkanın belli olmaması , benim oturdugum dairede elektirk problemesi olması ve mutfağımda bulaşık makinesin yanması yönetime bildirdiğim halde kimsenin sorunu çözememesi eleketirk faz hatlarının yetersiz olması, babacan yapının binayı satarken konuşulanlarla vaad ettikleri ile yapılanların birbirini tutmaması, spor salonu ufak yetersiz ,havuz problem cafterya sosyal tesisi yok ve havuz kenarında tuvalet yok bina içindeki herşeyin bina sahiplerinden ve aidatlardan karşılanması ve aidatların haber verilmeden zamlanması bina sahiplerinin yönetimde olmaması imar iskan sorunu , mutfakta elektirkli ocak ta aynı anda iki ocağı yakamıyoruz aynı anda iki ocakta yemek pişirilemiyor.bu nasıl iş ? babacan yapı ve crowns towers deger kaybetmeye devam ediyor sorunlarda bitecek gibi değil. bana diyebilirsiniz sen kiracısın sana ne oluyor diye benim amacım kimseyi kötülemek değil ama gördüklerimi ve yaşadıklarımı yazmak benim en doğal hakkım bende para vererek bu sitede yaşıyorum. salı günü çıkan yangında bunu herkes gördü?kat sahipleri ile sorunlar hakkında sohbet ettik jenaratörün parası veya diğer masraflar kat sahiplerinden çıkartılacak düşüncesi var rant kapısı olarak görülmek yazık.... isterseniz yayınlarsınız kimseyi zan altında bırakmak değil ama mağdur olmakda istemiyorum.

ilgili bakanlığın imar planlarını açıklamasından sonra askıya çıkan planlara baktım.mandıra caddesinin üst tarafı ile ,bahtlı sokağın alt tarafında kalan adaların yasa kapsamında değerlendirildiğini gördüm.bizim adamızda kat mülkiyeti ve imar uygulamasına esas deprem yönetmelikli yeni yapıların çokluğundan dolayı yasa kapsamına alınmadığını düşünüyorum.başka birşey olabilirmi ?Her tarafı yasa ile yenilenecek bir adanın geleceği nasıl olur ? ilginize teşekkür eder başarılı çalışmalarınızın devamını dilerim.

Merhabalar Bugün Haliç Resindence 2+1 evler için 325 bin lira fiyat veriyorlar,teslim için de 20 ay veriliyor.Şu an ercüman sitesinde oturuyorum ,oturduğum sitede de bu rakamlardan başlıyor daireler.Sizce Haliç Residence zamanla pirim yapar mı ,alibeyköy 4 yol ağzı dediler ama oraları bilmiyorum.Yokse eski olmasına rağmen e-5 kenarı oturduğum site daha mantıklı olabilir mi??

öncelikle bu imkanı bizlere böyle kaliteli bir ortamda tanıdığınız için teşekkür ederim.Ankara Dikmen'de 100 metre arsamız var.Arsanın tamamı 849 metre bizden hariç üç ortak daha var.Ayrıca 34 metre belediye ve 14 metre maliye hissesi var.Arsa ortaklarımızdan biri arsanın üzerine üç katlı bir bina ve altına da dükkan yapmış.Dükkanıda fırın olarak işletiyor.Hatta fırının ruhsatı oldugunu söyledi.Haliyle anlaşmak istemiyor.Diğer ortaklarda anlaşıp müteahhite verme konusunda çok duyarsızlar;çünkü o binadan kira alıyorlar.Bina sahibi olan ortağımız binanın kaçak olmadığını sadece iskansız olduğunu hatta imar affı ile doğalgaz aboneliği bile olduğunu söyledi.Bu durumda benim hakkım gaspediliyor.Arsamı konut olarak değerlendirmek veya değerinden satmak istiyorum.Nasıl bir yol izlemeliyim.İlginize teşekkürler

Tebernüş bey bu soruyu serdar beye sordum ama 10 gündür cevap alamadım.sizin fikrinizi almak istiyorum,buarada izmir kapsama alanım değil diyerek fikrinizi esirgemeyin lütfen.;İzmir Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söylediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya mortgate kredisiyle borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,75 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.sizce 3-site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) böyle bir durumda arsa pay oranının emsallerine göre çok çok fazla oluşu bana ve çocuklarıma ilerde bir avantaj saplarmı? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.