iyi günler kolay gelsin istanbul pendik fevziçakmak mahallesinden 1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olan yerden 4 katlı binanın 3. katından daire almak istiyorum arsa tapulu bir daire 46 m2 hissesi var ileri dönük herhangi bir zararım olur mu?

Tebernus bey merhabalar finans merkezine 400m mesafede tek bloklu havuzlu kapali otopark ve spor salonu olan bir dairem var satmak istiyorum ama bolgedeki emlak ofisleri simdi satmamam gerektigini 1-2 sene icinde finans merkezinin faaliyete gececegini ve metronun yapilacagini bunu da daire fiyatlarini %30-40 artiracagini soyluyorlar sizce bu bilgiler dogrumudur. Simdiden zaman ayirmanizdan dolayi tessekur ederim iyi calismalar...

Alakanız ve hızlı geri dönüşünüz için çok teşekkürler. Sorum biraz eksik olmuş. Risk alanına girmeyen yerlerde tapulu mülk sahibi rıza göstermese dahi zorla kamulaştırma yapılabiliyor mu? Öte yandan misal 30 evin bulunduğu bir alanda 5-6 ev riskli diye o alanın riskli ilan edilmesi gibi bir durum olabilir mi? 2/3 razı olma durumu ve Belediye Kanunu 73. madde konusunda da değerli bilgilerinize ihtiyacım var. Son olarak riskli alan ve yapıları görebileceğimiz güncel bir döküman var mı? Sonsuz saygı ve teşekkürlerimizle...

Merhaba Teberrüş Bey Kartal Atalar bölgesinde yaklaşık olarak 20 25 yaşında olan bir binadan daire satın almayı düşünüyorum fakat tapunun arsa tapulu olarak verildiğini öğrendim herhangi bir problem çıkar mı ?

slm tebernüş bey 2008 yılında koop. girdim. 35000 tl yatırmışlığım var. koop. bana kredi çekilecek dedi . binanın 2. katı çıkmış durumda , 2015 11. ayı eviniz teslim dediler. kredi çekersem ev teslim olmazsa nasıl bir yol izlemeliyim.

Tebernüş Bey merhabalar; Size iki sorum olacak. Bir binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol etmek için kimden hangi belgeleri talep edip kime başvurmamız / danışmamız gereklidir? Bahçe katı ve bahçeli bir dairenin bahçe kullanımı neye göre belirlenir?İskan ya da tapuda bunun bir ibaresi var mıdır? Yoksa bina sakinlerinin ortak kararı mıdır? Bahçeli dairenin bahçesini kendisi ya da bir eşyasını koymak suretiyle kullanmak isteyen apartman sakini ile aramda nasıl bir hukuki süreç işler? İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Kadir Bey, 9 aylık bir binada oturuyorum ben alalı 5 ay oldu. kar ve yağmur yağdığında alt sığınaklara su doldu. binanın etrafı kaldırım taşları ile dekare edilerek düzenlenmiş. bu taşların altında beton olmadığın dan şuphelenioruz. komşularımız müteahhit le görüştüler ben o evi teslim edeli 9 ay oldu daha birşeyiyle ilgilenemem başka yapmam gereken işler var demiş şimdi para toplamak istiyor komşular eviin temelini yapmak için. biz yeni evliyiz ve kredi odüyoruz ekstra bunu niye ödeyelim ki. bu durumda müteahhit sorumlu değilmi? bilgilendirme yaparsanız çok sevinirim. zaten tüm pencerelerimiz hava ve su alıyor. duşa kabin su akıtıyor. banyo da filan çok problem yaşadık. odaların tavanı alçı yapımış ama göbek kısmını koyduğu yerde beton bile yok avizelerimiz bile kutuda kaldı takamadık tamamen delme çatma bir ev yapmış. zaten evde düzeltilmesi gereken bir ton iş var bişe demiyoruz. birde temel i bizim üstümüze atıyor. hukukuen hakkımız varmı kadir bey. başınızı şişirdim hakkınızı helal edin yardımcı olursanız çok mutlu olacağım cevabınızı bekliyorum.

Merhabalar Tebernüş Bey,Eşimle Güngörende 1000tlye kirada oturmaktayım, bir üst sokağımızda sahibinden,eski bina, en üst kat,bir ev buldum 100 mt 2+1 az masraflı 170bin'e . İçinden 900 tl'ye kiracı çıkmış. Bina 30 küsür yıllık ve kat irtifaklı düşüncem az tadilatla (sadece mutfağı kötü durumda) kiraya verip üstüne ekleyip kendim gene kirada oturduğum evde benimmiş gibi oturmak sadece kredimi ödemek konut konusunda cahilim bilgi ve fikir almak istiyorum sizden. Kredi ve birikimimiz ucu ucuna. Bu konudaki öneriniz yada yorumunuz ne olur? Şimdiden teşekkürler

Türkiyede banka faizleri %50 hatta %100 lerde dolaşırken evlerin kira çarpanı 10 yıl yani 120 ay olarak hesaplanıyordu. Banka faizi %100 ise kira çarpanı da 2 yıl olmalıydı ama değildi. Ne zaman banka faizleri ve kira çarpanı birbirine bağlandı ve 20 yıl 30 yıl gibi kira çarpanları hesap edilmeye başlandı. Emlak piyasasını finansal verilerle kabaca hesaplamak ne derece sağlıklı sonuçlar verebilir. Platformda konuyu derinlemesine analiz edebilecek okurlar varsa bilgilendirmelerini rica ediyorum.

Tebernus bey merhaba, Bir kurumda emlak danismanligi ogretmenligi yapiyorum. Kendimi gelistirmek amaciyla bu alanda yuksek lisans yapmak istiyorum. İstanbul da farkli universitelerde , farkli iceriklerde programlar var ancak karar veremedim. Sizin tavsiye edebileceginiz bir universite yada bir program var mi? Tecrubelerinizden faydalanmak İsterim Saygilarimla