teberrüş bey merhabalar.ben lüleburgaz merkezden yatırımlık daire almayı düşünüyorum.aldığım duyumlara göre lüleburgaz merkezde burgazkent projesinden sonra lüleburgazın iyi bir yerine 2.etap toki projesi olacakmış.bu konuda bilginiz varmı acaba ne önerirsiniz.

tebernüş bey sizinle karşılaştığıma çok sevindim)ben yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyorum. seçeneklerimi sizin yorumlarınızı okuyarak 2ye indirdim)beylikdüzü ayışığı vadi evleri 66m2 120bin, lounge 2 56m2 140 bin.ayışığını görüdüm.bitmiş proje güzel.yalnız kafama takılan kıraç'ta olması. halkalının prim yapacağını vurgulamışsınız ve zihnimde bişeyler oluştu. kıraç bölgesi ile ilgili görüşlerinizi merak ediyorum metrobüs ne kadar önemli bir etken olacak?zaman ayırdığınız için teşekkürler

MERHABAKüçükköy validesuyu konutlarından sıkca bahsedıliyor buradada ayrıca küçükköy Fevzi çakmak mahallesinde yeni bir proje daha başlıyor digerine göre biraz daha kücük 250 konutluk bakırcılar yapı nısan ayında baslayacak bu ıkı proje hakkında karsılastırma yapabilirmisiniz

Tebernüş bey mrhb;koceli kartepe bölgesindeki evime iskan almak istiyorum.fakat şu anda çatım mevcut değil.Düz beşik çatıya izin veriyorlar fakat terasa izin vermiyorlar.teras içindış kenarları 1mt tuğla ile örmüştüm.Bu halde bırakıp çatısız iskan alabilirmiyim.İlerde teras yapmayı düşünsem izin nasıl alırım.

iyi geceler tebernüş bey ben diyarbakırdan. 3 aydır sitenizi takip ediyorum ve kısmetse 3-4 yıl içersinde istanbula yerleşmeyi düşünüyorum.bu 3 aylık periyotta hemen hemen tüm soru cevaplarınızı okuyup çıkan tüm projeleri inceleyip kendime göre bir yol haritası belirleyip geçen hafta istanbula geldim. tabi amaç birazda elit city lansmanına yetişmekti. neyse ilk olarak elitcity i inceledim proje güzel olmasına rağmen fiyatlar pahalıydı,ordan istanbul lounge uğradım proje elitcity den çokdaha güzel ve fiyat olarak daha cazipti ama hızımı alamayıp divan residence geçtim nihayetinde bitmiş proje ve havadan emlaktan gördüğüm kadarıyla yeri çok güzeldi. ancak uçuk fiyatı kalitesiz işçiliğiyle örtüşmüyordu üstelik site alanı o fiyata göre çok küçüktü. tüm bunlardan sonra gelişme aksında olan kurtköye geçtim amaç belli iyi bir yatırım yapabilmek. siteden takip ettiğim mini royal projesine geçtim fiyat çok cazipti proje güzeldi ama içim kurtköye ısınamadı ben avrupa yakasını beğendiğim için yönümü bu defa esenyurda çevirdim. önce crown tower a baktım projeyi beğendim yer güzel ama fiyatta bir türlü anlaşamadık.ve final yanımda gezdiğim arkadaşımla innovia 2 den ona bir adet 1+1 konut aldık tabi ben daha önceden ordan aldığım için almadım.ben başka projelere baktım ama tatmin olmadım. ee bu kadar şeyden sonra sonuç? öncelikle her gittiğim projede sizden özellikle bahsettim isminizi ve sitenizdeki reklamdan dolayı geldiğimi altını çizerek söyledim kimi zaman satış temsilcileriyle kimi zaman müdürlerle kimi zamanda proje sahipleriyle görüşüp projelerini değerlendirdik ve diyabakırdan gelipte istanbul hakkında projeler hakkında bu kadar bilgi sahibi olmama şaşırdılar. kimisi sizin gücünüzü anlayamamış hatta reklam fiyatlarınızın yüksekliğinden şikayetçiydi. ancak diyarbakırdan ben onun karşısında kanlı canlı duruyorum sonucu anlamıyordu.ben sizin sayenizde ordaydım. ama bana mal satamamaları kimi yerde onların beceriksizliğiydi yada projeleri kalitesizdi.ben 3 ayda sizden çok şey öğrendim. ama onlar öğrenemiyorlar milyonlarca dolar yatırıp bu işi tam anlamıyla hakkını veren sayılı birkaç firma var.dikkat ettiğim şey gezdiğim yerler benden sonra tekrar reklam vermiştiler siteye belki etkim oldu diye biraz sevindim. neyse sonuç itibarı ile bu siteyi onlarında okuduğunu biliyorum biraz onlarda öğrensin diye sizin söylediklerinizi bende onlara tekrar etmek istedim.öncelikle örnek daire şart, kullanılan malzeme görselde mutlaka kaliteli olmalıki alıcının projeye kanı kaynasın, fiyatlar cazip olmalı bence proje boyunca satış yapmak yerine özel fiyat oluşturup 1 ayda tüm daireleri bitirmek gayet mümkün buda diğer projeye geçişi hızlandırmakla beraber sürümden kazanmanın yolunu açar.pazarlama projeyi gerçekten bilen satış temsilcisi şart yoksa o proje çok iyi olacakki kendisini satsın , sonraki adım gok güzel herşeyin belli olduğu bir internet sitesi proje burda çok net anlaşılmalı ve son olarak emlak kulisinden tüm türkiyeye açılmak hatta mümkünse tebernüş bey onay verene kadar projeyi güncelleyip geliştirmek. bunları uygulayan inşaat şirketleri başladıkları projeyi maximum 1 ay içersinde tüketebilirler. alıcılar içinse söyleyeceğim düşündükleri lokasyonda tüm projeleri gezmeden pazarlık yapmadan (bu özellikle önemli marketten 2 poşet mal almıyorsunuz. korkmayın pazarlık yapın o kadar para sayıyorsunuz. proje çok unutmayın indirim mutlaka alın en az 5000 tl ciddi alıcıysanız yaparlar 1 hafta sonra yine size dönerlerler korkmayın) daire bitiyor istediğiniz şerefiye kalmamış laflarına karnınız tok olsun ellerinde her zaman güzel daireler var ve bunları genelde sona saklıyorlar, kötüleri önce bitiriyorlar. ve lansman fiyatlarını yakalamaya çalışın ve tanıdığınız ev almayı düşünen herkese emlak kulisini mutlaka tavsiye edin .ve tüm bu öğrendiklerim için size sonsuz teşekkürler tebernüş bey

Teşekkürler Tam istediğim cevabı aldım sizden.adı duyulmamış firmalar yada yeni diyelim patlamaya hazır birer bomba olabilir.Ya tutarsa misali bir yatırıma girmek oldukça tehlikeli.

Merhaba Sayın Kireççi. Silivri Değirmenköy Kınalı da 1 yıl önce 1,5 dönümlük bir arazi aldım. En az 5 yıl vadeli elimde tutmayı düşünüyorum. Tarla vasfında. M2 si yaklaşık 20 tl ye mal oldu. Çevresindeki arazileri inceledim. Arazilerin çoğu 1 dönüm ile 6 dönüm arası büyüklüklerde. Ortalama 3 dönüm gibi diyebiliriz. Büyük arazi alın derken sanırım ne demek istediğinizi anlamaya başladım). Büyük arazi sahipleri güçleri olduğu için bunun üzerine proje geliştirebiliyorlar ve yetkili mercilere onaylatabiliyorlar, ancak küçük arazi sahipleri proje geliştirecek, politik baskı yapacak güçleri olmadığı için ve dağınık oldukları için proje geliştiremiyorlar. Dolayısıyla küçük arazilerin yoğunlukta olduğu bölgede prim şansı, büyük arazilerin yoğunlukta olduğu bölgeye göre daha az. Doğru mu anlamışım acaba).

sayın tebernüş bey merhaba... ben istanbul kağıthane,kartal ve tekirdağdan çerkezköy kapaklı ve çorludan birinde yatırım amaçlı ev almak istiyorum acaba 45000tl nakit gerisi banka ile nerden alırsam daha avantajlı olur şimdiden cevabına teşekkür ederim.birde çerkezköyde narin park diye bir proje var sizce nasıl orası bilginiz varmı yani sıralama yaparsak öncelik hangisinde olur bu yerlerin yoksa arsamı alsam bilemiyorum bi karar veremedim yardımcı olursanız sevinirim...

dedemizden kalan araziyi burası orman oldu diye osmanlı tapusunu fes ettiler ve bu arazinin için de yıların zeytin ağaçları var fundalık olmasını gerekce göstererek iptal ettiler bu araziden bizi cıkkararak kullanmamıza izin verilmedi.ancak etrafına şu anda yazlıkların yapılmasına izin veriliyor ne yapmalıyız

Ben Erzincan'da yaşıyorum. Tekirdağ/Çerkezköyde arsam var. Oradan bir emlakçı beni aradı arsama 50.000 tl vereceğini söyledi. Bu bölgede arsa değerleri nedir? Bir iki yıldaha beklesem arsam değerlenirmi?