Sn Ali Bayrak'a cevaben ; Sukent hisseleri hakkında gözden kaçırdığım bir sey varmı diyorsunuz. emlakgyo.com.tr den satısı tamamlanan bölümler raporunu inceleyiniz. towerland'in son 3 ay içindeki ve oncesindeki satıs adetlerine dikkat ediniz. koop hisselerine dusen dairelerin planlarını internetten bulabilirsiniz. o planları agaoglunun pazarladıgı daireler ile kıyaslayınız. bu iki done size fikir verebilir. saygılar.

kolay gelsin Tebernüş Bey,Bosphorus city hakkında yazılanlar okudunduğunda bir çok kişinin kafasının karışık olduğu anlaşılıyor.Ben 3 aydır bu sitede ikamet etmekteyim,bundan önce Ağaoğlu nun 2 ayrı projesinde 12 yıl ikamet ettim.İnşaat konusuna işim gereği oldukça hakim,ve projeyi çok yakından inceleyen birisi olarak öncelikle diyebilirim ki,Bu proje de Sinpaş GYO anlayışı ile Ağaoğlu arasında çok fark var ve asla kimse bir karşılaştırma yapmasın.Bosphorus city arsasına Ağaoğlu bir proje yapsaydı,kesinlikle Sinpaş tan 2 kat daha fazla kar eder üstelik Daire sahipleri de mutlu olurdu.Bana soracak olursanız doğrusunu Sinpaş yapıyor derim,Ancak bu proje de ,vaziyet planı ve dış mimarı olağanüstü,olmasına rağmen evlerin içi oldukça kullanışsız dizayn edilmiş.(Dekorasyon yaparken içinden çıkılamaz durumlar meydana geliyor)Ayrıca kullanılan malzemeler oldukça kaliteli malzemeler,ancak bir o kadar da zevksiz seçilmiş(yalı,yalı daireleri dışında)işçilikler ise özensiz.Ancak şunuda belirtmeden geçemicem bu siteden ev alırken,aynı zamanda açık,kapalı yüzme havuzunuz,sauna-buhar odası-hamamınız,tenis kortunuz,açık kapalı spor salonu,bilardo,masa tenisi vs.. nizi de almış oluyorsunuz.Diğer projelerde olduğu gibi tüm sosyal tesisler için üyelik vs.. ödemiyorsunuz.Oturduğunuz evden nereye bakarsanız bakın çok geniş ve ferah bir manzara var ve önü oldukça açık,küp şeker gibi 20-30 hatta 50 katlı işyeri benzeri ve bitişik nizam binalarla kıyaslamalara asla tahammül edemiyorum.Yani bu projede kendimi her yönüyle evimde gibi hissediyorum.Bahsettiğim eksiklikler inşallah Sinpaş GYO. tarafından dikkate alınıp diğer projelerde tekrar edilmez.Çünkü haberiniz olsun,bu proje bitmiş olmasına rağmen insanlar daha fazla paralar verip daha bitmemiş komşu projelerdeki evlere hücum ediyorlar.Ancak ben Gayrimenkul Yatırım danışmanlığı(emlakçı değilim)yapıyorum,ve burdan ev alıp oturuyorsam,bir bildiğim vardır diyorum.SAYGI VE SEVGİLERİMLE

Tebernüş Bey merhaba,Maltepe İdealtepe'de eski bir apartmanda kirada oturuyorum ve artık ev almayı düşünüyorum ve aklıma şu anda ideal fiyat ve konumundan dolayı şerifali geldi. Ancak ev sahibim şu anda oturduğum evi bana satmayı teklif etti. Oturduğum bölgede de şu sıralar eski binalar yıkılıp yerlerine yeni binalar yapılıyor ve evlerin değerleri takdir edeceğiniz üzere artıyor. Siz hangisini tavsiye edersiniz? Şu anda şerifali'den ev almak mı yoksa idealtepe'de eski binadaki evi satın alıp binayı yıkıp yenileyecek müteahhit beklemek mi? Teşekkürler

Merhaba.Sitenizi uzun üredir takip ediyorum.Oturabileceğimiz bir daire arayışındayız.Eşim Akatlar'da çalışıyor .Elimizde 240.000 civarında nakit var ama bir türlü eşimin işi ve oğlumuzun okul sıkıntılarına çözüm üretecek lokasyonda bir proje bulamadık.Ağaoğlunun maslak projesini inceledik fiyat olarak bizi aşıyor.Ayrıca gezdiğimiz projelerde ister istemez şu an oturduğumuz Avrupa Konutları Tem le karşılaştırma yapıyoruz ve bir türlü uygun bir yer bulamadık.Anlayacağınız şu an kiracıyız,aylık ödeme gücümüz3500 tl nin üstünde ama ne yapacağımızı bilemedik.Kağıthane'deki bir kaç projeye baktık hoşumuza gitmedi. Anadolu yakasında oturum için güzel yerler var fakat orayada köprü trafiği nedeni ile geçmek istemiyoruz.(nish adalar fuaye,nar city ve şerifali bölgesi gibi)Acaba biraz daha bekleyip yeni çıkacak projelere mi bakmalıyız?Yoksa????

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Umarım Atatürk caddesinde de yayalaştırmadan sonra güzel bir sonuç çıkar. Bekleyip göreceğiz. Maltepe belediyesinin web sitesinde bu konuyla ilgili bir bilgilendirme yazısı bulamamak üzücü. Evim Atatürk caddesinin üstünde, caddeyi de görüyor. 5 sene önce almıştım, 2. el almistim 8 senelik binada. Simdi 13 yasinda. Sadece konut statüsünde, ticari kullanıma elverişli değil. Brüt 160 metrekare 3+1, otoparklı. O zaman metrekaresini 1250 tl ye almıştım. Şu anda burada ki emlak çevresinde metrekaresi 2000 tl satılabilir. Yakında metronun açılaçak olması değerini biraz daha artıracaği düşüncesindeyim. Ama artık yeni projelerle, 1999 öncesi yapılmış binalar arasında önemli bir yarış var. Evin konumu ve özelliklerini sevsemde gene de arada bir acaba, burayı satıp yeni güzel bir proje de ev baksam mı diye düşünüyorum. Ama vazgeçiyorum. Artıları ulaşımın, denizin ve alışverişin en rahat yapıldığı muhitlerden biri (Dış faktörler). Komşuluk ilişkilerinin iyi olması (İç faktörler). En büyük sıkıntısı Bostancının ve Maltepenin arasında kalması ve reklamını iyi yapılmaması (Dış faktörler). 1999 öncesi ve otoparksız ev stokunun fazla olması. Sokakların çok geniş olmaması (İç faktörler). Daha Anadolu yakasında istediğim gibi bir proje çıkmadı. Ataşehir'de herşey modern şekilde inşa ediliyor ve güzel konutlar yapılıyor ama ben Ataşehir bir türlü ısınamadım ve ısınamıyorum. Kurtköy, Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe uzak geliyor. Maltepe'nin üst tarafına yapılan evlerin ulaşım (Narcity, Nish, Fuayye) sorunu var. Caddenin geçireceği dönüşümün, artılarını ve eksilerini zaman gösterecek. Saygılarımla, Mete İlgi

tebernüş bey merhabalarben bir arkadaşımdan arnavutköy hacımaşlıdan ankaradaki bürokratlar ve askerlerin yoğun taleple tarlalar aldıklarını öğrendim, bu arkadaşım sizden iyi olmasın emlak işlerinde kulağı kesiktir, geçmiş önerilerini dinlemediğim için de epeyce üzülmüştüm )(silivri, çekmeköy, sarıgazi, beylikdüzü önerileriydi zamanında) ben arnavutköy hacımaşlıdan tarla veya arsa almak istiyorum fakat birincisi iski havzasına orta-uzun mesafede yerler, imar konusunda sorun çıkar mı imara açılınca, ikincisi de hisseli olması beni düşündürüyor, aklımı kurcalıyor, hacımaşlıda geçen hafta keşif yaptım bir tarafı göl diğer tarafı orman ve otoyollara da yakın gayet iyi bir mevkide, mantıken primlenmesi yüksek ihtimal. ben alıp unutacağım o yatırımımı sizin görüşlerinizi de çok önemsiyorum, akıl karı mıdır? )teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,öncelikle gönüllü kamu hizmetinizden dolayı sizi kutluyorum ve (sorumun cevabını alamasam dahi) peşinen teşekkür ediyorum, Benim Acıbadem Valievleri, Alyap Sitesinde bir dairem var. Malumunuz Ak-Asya Koru Etabı gökdeleni ile aramızda sadece 5 mt genişliğinde yol var (Çeçen Sk.). 40 katlı iki gökdelenin arasındayız aynı zamanda. Ben 20 yıldır İzmir\'de yaşıyorum. Bu nedenle oradaki durumlardan haberim de, inşaat işleri ile ilgili bilgim de yok. Alyap Site Yönetimine Selimoğlu İnşaat Firması tarafından %58 arsa payı teklifi yapılmış, Tüm masraflar, ayrıca teslime kadar kira bedelleri taraflarınca karşılanacakmış. Mevcut binamız 5 katlıdır. Tapumda arsa payım 56/1000 yazıyor. Ben veya bizim (Alyap daire sahipleri) için ne anlama gelir bu durum. Bizim binaları yıkıp yerine kaç katlı bina veya gökdelen yapılabilir?Bu durumu da bilmediğimiz için neye göre karar vermemiz lazım. Hoşçakalın

ilginiz için çok teşekkür ederim .kayabaşı resneli çiftliğinde sadece toplu konut için imar var.375 metrekare hisseli tapu uzun vadeli yatırım için metrekare fiyatı 140 liraya almak istiyorum.sizce uygunmudur.çatalca elbasan karamurat mevkii 4200 metrekare arazi için 115 bin tl toplam fiyat uygun mu ..teşekkür ederim. sizleri takib ediyorum yürekli insansınız yüreğinizde öpüyorum

merhaba iyi akşamlar.sorularımı mazur görünüz belki sıkıldığınız konulardan biri ama bazı seylere açıklık getirmek istiyorum. biliyorum fikret beye sorunuz veya görüşünüz diyeceksiniz. ama fikret beye ulaşmak mümkün değildir.arıyorum asistanı çıkıyor şuan burda değil,teliniz verin geri döner size deniliyor ama 5 gündür geri dönülmesini bekledim tekrar aradım ,asistanı towerdaki satış ofisine yönlendiriyor.sonuç itibari ile fikret beye ulaşmak mümkün olmadı.. simdi esas konuya gelmek istiyorum.ben esenyurt belediyesine gittim. ordaki yapı planlama müdürü figen yeşil hanım.. fiyapının filife de inşaat ruhsatını emsal 2.5dan sonra almıştır. sorun burdan kaynaklanıyor demektedir.bu durumda promlem, filife çin inşaat ruhsatını geç alması fiyapının sorumluluğundadır. önce almış olsaydı bu emsal 2.5 filife bağlamıyordu. ben bunu fikret beye sormak için bugün tam 6 gün oluyor ve kendisine ulaşamıyorum. siz fikret beye soralım demişsiniz bir arkadaş sizden ricam bunuda sorarmısınız neden ruhsatı geç aldı. 2010 ayında satışa çıkan projede,30 mayısda temel atılacak denildi. ama inşaat başlama ruhsatını kasım ayında almış .. simdi burda suçlu belediyemi fiyapı? teşekkürler.

Merhaba Teberniş bey.Fiyapı beylikdüzü fotoğrafları için teşekkür ederiz.Esenyurt için yeniden belirlenen 2,5 emsale yeni projeler uyuyor mu yada uyulacak mı ? Yeni projelere baktığımda bina yükseklikleri ve sıkışıklıklarında bir değişim göremiyorum sanki.Belediye yada ilgili kurumlarca gözardı edilecek bir durum mudur ? Teşekkür ederim.