merhaba iyi akşamlar.sorularımı mazur görünüz belki sıkıldığınız konulardan biri ama bazı seylere açıklık getirmek istiyorum. biliyorum fikret beye sorunuz veya görüşünüz diyeceksiniz. ama fikret beye ulaşmak mümkün değildir.arıyorum asistanı çıkıyor şuan burda değil,teliniz verin geri döner size deniliyor ama 5 gündür geri dönülmesini bekledim tekrar aradım ,asistanı towerdaki satış ofisine yönlendiriyor.sonuç itibari ile fikret beye ulaşmak mümkün olmadı.. simdi esas konuya gelmek istiyorum.ben esenyurt belediyesine gittim. ordaki yapı planlama müdürü figen yeşil hanım.. fiyapının filife de inşaat ruhsatını emsal 2.5dan sonra almıştır. sorun burdan kaynaklanıyor demektedir.bu durumda promlem, filife çin inşaat ruhsatını geç alması fiyapının sorumluluğundadır. önce almış olsaydı bu emsal 2.5 filife bağlamıyordu. ben bunu fikret beye sormak için bugün tam 6 gün oluyor ve kendisine ulaşamıyorum. siz fikret beye soralım demişsiniz bir arkadaş sizden ricam bunuda sorarmısınız neden ruhsatı geç aldı. 2010 ayında satışa çıkan projede,30 mayısda temel atılacak denildi. ama inşaat başlama ruhsatını kasım ayında almış .. simdi burda suçlu belediyemi fiyapı? teşekkürler.

Merhaba Teberniş bey.Fiyapı beylikdüzü fotoğrafları için teşekkür ederiz.Esenyurt için yeniden belirlenen 2,5 emsale yeni projeler uyuyor mu yada uyulacak mı ? Yeni projelere baktığımda bina yükseklikleri ve sıkışıklıklarında bir değişim göremiyorum sanki.Belediye yada ilgili kurumlarca gözardı edilecek bir durum mudur ? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey selamlar, Ataşehir şerifali tarafındaki, şuan hayvan barınağı olan geniş arazi hakkında bir bilginiz varmı? Geçen sene Anadolu Otogarı olacağı söyleniyordu. Bir ara adı disneyland için geçti. Bilgi verirseniz seviniriz. Ayrıca Şerifali'deki proje fotoğraflarını havadanemlak.com da görmek istiyoruz. Saygılar.

soyak kuzey bahçeşehir projesi,halkalı aparts projesi oldugu için iptalmi oldu.

İyi Günler Tebernüş Bey;Halkalı Toki Fulya sitesinden 105.000 tl ye 2+1 (75metrekare )güneybatı cepheli 10.kattan daire aldım.Şuan 550 tlye kiraya verdim. Aylık kredi ödemem 1200 tl - 550 tl= 650 tl. Uzun vade olarak satmayı düşünmüyorum. Tamamen yatırım amaçlı almış oldum.Uzun vade de bu aldığım dairemin değerlenme olasılığı nedir?Diğer bir sorum, Atakent 2 girişinde göre büyük bir inşaat var, hummalı bir çalışma var bunun hakkında bir bilginiz varmı?Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, Gazetelerde Şerifali bölgesine kentsel dönüşüm piyangosu vurduğu haberleri çıkıyor. Ancak bu dönüşüm şerifali tarafında değil anladığım kadarı ile Ataşehir tarafında öyle değil mi? Şerifali'de tatlısu mahallesinde de gecekondu bölgeleri var bu bölgeler ile ilgili herhangi bir duyumunuz var mı? Paylaşırsanız memnun oluruz. İyi günler.

Merhaba,Bir firma Zekeriyaköyde m2 si 5000 dolara nasıl konut satmayı hedefler bunu gerçekten anlamıyorum? Zekeriyaköy ulaşım sorunları ile o kadar boğuşuyor ki ve bu ulaşım sorunlarının yakın ve uzun zamanda bitmesi imkansız. Acaba benim bilmediğim bir proje mi var zekeriyaköye ulaşımı kemerburgaz gibi yapacak? Tek ihtimal bu gibi geliyor istenen fiyatları anlamlı kılacak, eğer böyle bir ulaşım projesi kesinleşmişse ve 2 senede falan devreye girecekse? Zekeriyaköyde m2 si 5000 dolara alınacak konutlar acaba bittiğinde kaça satılmak isteniyor? Siz şimdi bu proje ''ormanada'' oturmak için diyeceksinizdir ki bu doğru) herhangi bir yatırımcı bu fiyattan orada konut almaz. Fakat ola ki ileride bir gün alınan konut elden çıkarılmak istendi acaba kaça satılılır? Oturmak için alınan bir gayrimenkulün bile bir gelecek yatırım değeri olması gerekmiyor mu? Birde beni korkutan İstanbul konut piyasası nereye gidiyor? Orada m2 ye 5000 dolar isteniyorsa iyi şerefiyeler için ,bence şu anda zincirlikuyu maslak hattında satılan her konut çok ucuz. Sizce öyle değil mi? Zincirlikuyu maslak hattında proje geliştirip satanlar mı yanlış fiyatlama yapıyor? Yoksa ormanada satış fiyatlarını belirleyenler mi? Bu gidişat sizce korkutucu değil mi? Çünkü ben bu proje bittiğinde oradaki konutların ikinci elde bile m2 si 5000 dolara satılabileceğine inanmakta zorlanıyorum. 400 m2 brüt bir villa için zekeriyaköyde 2,000,000 usd bir de buna yüzde 20 artış koysak her projenin inşaaat ilerledikçe prim yapması mantığından bu rakam 2,200,000 usd eder. Yüzde 20 diyorum çünkü yüzde 20 yi bile düşünemiyorken o proje için, istanbul genelinde yatırımcıların hedeflediği yüzde 40 ları 50 leri falan telafuz edemiyorum o lokasyonda. Amacım projeyi kötülemek değil kesinlikle, o lokasyon kesinlikle oturmak isteyeceğim bir lokasyon değil şahsi tercih olarak çünkü ulaşım bir felaket özellikle geceleri, ve asla yatırım yapmayacağım bir yer bir yatırımcı olarak. Dolayısıyla proje ve istenilen fiyatla hiç bir sorunum yok aslında, istiyorlarsa m2 ye 10,000 usd istesinler o firmanın tasarrufudur. Anlamak istediğim ve sizin görüşünüzü almak istediğim konu şu Nereye gidiyoruz? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.Ümraniye Yamanevler Mahallesi son durakta, Küçüksu Caddesine 1 sokaka mesafede bina yaşı15-20 olan binanın 2.kat ön cephesi (daire 90 metekare 2 1 ve bakım istiyor) için mal sahibi 100000 tl fiyat verdi.Bu karlı bir yatırım olur mu? sizden bir analiz yapmanızı istiyorum.Teşekkürler

selam öncelikle degerli görüslerinizi bizlerle paylastiginiz icin tesekkur ederim.ben mart 2008 de silivri akören de15400m2 tarla aldim [m2 birim 7 ytl]simdi 9 ytl teklif ediyorlar satip baska bir yermi almaliyim yoksa beklememmi daha iyi olur .tesekkur ederim.

Tebernüş bey sorularımın çoğunu zaten insanlar sormuş ama sizin verdiğiniz cevaplar o kadar güzel ki sanki aileden birisi cevap veriyormuş gibi siz gerçekten çok güzel bir insansınız