Merhaba Tebernüş Bey 3 yıl önce körfezkent2 sitesinden yatırım amaçlı 3+1 daire almıştım ve 1 yılı aşkın süredir içinde kiracı var. Dairereyi teslim aldığımdaki fiyata göre kira çarpanı 217 şimdi tekrar yatırım yapmak istiyorum düşündüğüm 2 seçenek var 1. Körfezkent3 projesi 24 ay sonra teslim 2+1 ler brüt 97 m2, net ise 75 m2 120 bin civarı m2 birim fiyatı 1240 tl civarı 2. Bahçekent projesi oda tahmini olarak 28 ay kadar sonra teslim. Burada 2+1 almak nasıl olur m2 bazlı fiyatları körfezkent3 projesine göre biraz yüksek. Dediğiniz gibi, telsimden sonrası için 5-10 sene dilimini göz önüne aldığımda dairenin prim yapması bakımından Bahçekent bana göre ağır basıyor, kiraya verip kira çarpanın düşüklüğü bakımından ise Körfezken3. Sizin bu tercihlerim hakkındaki yorumunuz ve tavsiyeniz nedir? İyi akşamlar diler, size Sultanbeyliler adına selamlarımı yolluyorum.

Merhabalar... Konuyu kısaca anlatarak bir kac sorum olacak. 15 ay önce makrom yapıdan esmia projesinden 3 daire aldım ve o gunün fiyatlandırması ile 2+1 daireler 75 bin tl idi 3 daireyide peşin olarak aldım fakat bu daireler yapılmadı her görüşmede bir ay sonra basliyacaz dediler sonuc olarak yapılmadı ve halen yapacaz diyerek bizi oyalıyorlar. Bunlardan uç ay önce bir senet aldık projeye başlamazsak gelir paranizi alırsınız dediler bize ve bu 3 ay dolmak üzere yapılan herhangi bısey yok fakat soyle 2 sorum olacak size bunlar benim parami neye gore hesaplayip verecekler. O zaman ki ev fiyatları ortalama o fiyatlardaydi baska şirketlerin projeleri suan bitmiş ve prim yapmış o donemde alabileceğim daireyi suan 40 50 bin tl farkla satıyorlar benim parami aldığımda bu sekilde hesaplanması mümkünmudur? Dier sorum ise sizce parami almak için mı uğraşayım Yada dediklerine inanıp yapmalarını mı bekliyeyim? Parami vermezlerse nasıl bi hukuksal yol izlemem gerekir ve tahmini olarak ne kadar zamanda sonuclanir. Sımdıden ilgi alakaniz için teşekkür ederim... Bizlere vakit ayırdığınız için ayrıca teşekkürler.

Merhaba tebernus bey ; müşteri temsilcisi ile telefonda görüştüm. 23.000 TL suit aldığımızda. Aylık net 200 TL kira veriliyor. 3 sene sonrada bu suiti 42.000 TL sayıyorlar. kendi projelerinden ev alabiliyoruz. siz daha iyi bilirsiniz detayları. 66.000 suit aldığımızda kira geliri 600 TL oluyor. bana çok mantıklı geldi. bugün yeni bir daire alsak 150.000 TL aşagı degil ve kira getiriside ancak bu kadar oluyor. sizden ricam bu taahhtlere ne kadar güvenebiliriz , iyi bir yatırım olur mu ?

Merhaba Ahmet Bey, 2011 Nisan ayında 119.500 TL rayiç bedelli bir daireyi konut kredisi kullanarak satın aldım. Konut kredime bugüne kadar 40.114 TL taksit ödedim ve bu tutarın 22.540 TL'si faiz ödemesi. Daireyi bu hafta satacağım, evin rayiç değeri 137.750 TL'ye yükselmiş. Konut kredisi için ödenen faizlerin gelir vergisinden düşülebileceğine dair bir yazı okudum. size sorum şu olacak: -Ödediğim faiz (22.540 TL) alım-satım farkından (18.250 TL) yüksek olduğu için bu satış işlemine istinaden gelir vergisi ödemeyebilir miyim? -Ödemeyebiliyorsam müracatımı nereye yapmam gerekir? -Eğer ödeyeceksem vergi toplamı alım satım farkının %35'i kadar mıdır? Konu hakkında yardımlarınızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Öncelikle yaptığınız bu hizmetten dolayı teşekkür ederim. Maltepe zümrütevler de maltape köprüsünün üst tarafında E5 ve metro durağına 5 dakika yürüme mesafesinde site içerisinde(Satıroğlu maltepe park sitesi) dairem var. Daire brüt 135 metre kare yükek giriş te, site ise 2blok, 36 daire den oluşmaktadır. Yüzme havuzu, spor salonu, basket sahası, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 2500 metrekare yeşil alanı bulunmaktadır. O direyi prim yapar düşüncesi ile yarısı kredi ile 300.000TL ye 18 ay önce satınaldım. 18 ay süresince %15 lik bir prim yapmış gözüküyor. kirada ise önemli bir gelişme yok geçen yıl 1000 liraya bu yıl 1100 liraya ancak kiraya verebildim. Ben ve eşim devlet memuruyuz Van da oturuyoruz belki ilerde istanbul'a taşınabiliriz ancak şu anda yaptığımız bu yatırıma bir anlam veremedik sizin yardımınıza ihtiyacımız var sizce ilerde nasıl olur marmaray nasıl etkiler kısaca bir yorumunuz önümüzü görmeye itecektir. Belki mektup gibi oldu ama inan detayısı ile açıkladım ki sizde önümüzü açacak yorum da bulunasınız diye şimdi den teşekür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Merhaba. Makrom yapının Makrom Cıty müşterisiyim. 2012 yılında sözleşme üzerine 1+1 ev satın aldım. Fakat 2012 yılında vaadedilen projede 2 havuz vardı 12 kat olacaktı vs vs. Şimdiki planda son karar olarak 1 havuz olacak ve 6 kat çıkılacak. Bilgi vermedikleri için belkide başka sosyal faaliyet alanlarıda kısıtlanacak. Benim sorum şu; 2012 yılında vaadedilen projede şimdi eksik yapılan birşeyler olduğu zaman fiyat konusunda değişiklik olması gerekmiyor mu? Veya biz müşterilerine ne gibi bir şey yapması gerekir?

Slm.Hocam eseyurtta yapılan prestij park'tan 3+1, 171 m2 ,250 milyar.BAK yapı diye Bursalı bir firma yapıyor.60 milyar peşin gerisi kredili.tapusu hemen teslim.daire 2016 ağustosta teslim.kendim oturmayı düşünüyorum.etrafı hep inşaat.Yeri çok ideal.Pek çok daireye göre m2 fiyatı çok uygun.Ama güvenebilir miyiz??sizin fikriniz nedir?alayım mı??İyi bayramlar...

MERHABA ,ist prestijpark evlerınde 3+1 düşünüyorum satış ofisi 2014,2016,2019 olmak üzere 3 ayrı teslım tarıhı ve farklı fiyatlar sunuyor.2014 te teslım alan bırısı 2019 a kadar tamamı bitmemiş sitede oturuyor olacak.bu sizce dikkat edilmesi gereklı bır konumu ? güvenle alabilirmiyiz?

meraba hocam cengelköy kazdal cd sinde 3katlı evimiz var.binamız ruhsatsız olup sadece arsa tapusu var.binanı alt katlarına güçlendirme yapmak istiyoruz, fakat belediyede katmülkiyeti ve ruhsatı olmadıgı için izin vermiyor.belediyede bizim parselselin bazı binaların yerinin yeşil alan gösterilmiş.bizim bina konut olarak görünüyor.40yıldır vergisini ödüyoruz.bize bir akıl verirseniz,çok seviniriz.şimdiden çok teşekkürler hocam..

Merhaba Tebernüş Bey, %1 KDV oranı ile home ofis satan projelerden birisinden stüdyo daire almayı planlıyorum. Home ofis projelerinde tabela asamama durumunu biliyorum. Home ofis'de başka dikkat edilmesi gereken bir durum var mıdır? Bu stüdyo dairelerin ticari iş yeri olarak kullanılmasını engelleyecek bir düzenleme ya da kanun var mıdır ya da beklenmekte midir? Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Saygılarımla, Engin Deveci