Tebernus Bey merhaba, Kira carpanının ulkede faizle direk alakalı oldugunu dusunen birisi olarak, mayıs ayıyla kıyasladıgımızda 6lara kadar gerilemiş faiz su an 10lara gelmiş durumda ve faizin bundan sonraki yonununde yukarı dogru oldugu aşikar. Bu durumda kira carpanın dusmesi gerekir, şimdi bu 2 sekilde olur ya kiralar ciddi oranda artacak yada ev fiyatlarını dusecek, kiralarda UFe gibi sınırlıyıcı bir etki varken, siz bu artan faiz ortaminda ev fiyatlarınınmı dusecegini, yoksa kiralarınmı artacagını yada artık tamamen matematiksel realiteden uzak sacma sapan kira carpanları ile mi karsılacagımızı dusunuyorsunuz?

Iyi geceler,oncelikle tekrar rahatsizlik verdigim icin ozur dilerim .bugun ikinci mail lim kusura bakmayın lutfen ılkınde kendımı tam ıfade edemedıgımı dusunuyom.ben batısehırden2011 yılında 2+1 135 metre kare 122burut 13m kat bahcelı bı daıre aldım Güney batı yönü peyzaj bakan kısım bana satış sorumlusu b blokta 2+1 ıcerısınde en pahalısının bu oldugunu bu arada 6katlı olan bölümün 6. Katı ılerde ıyı prım yapacagını konumunun çok güzel oldugunu havuzun tam karsısı ....vs anlattı ıkı ay önce aradım daırenın 12 sonra teslımatının yapılacagını degerının 530 ıle560 arası oldugunu soyledıler bugün teslımat ıcın aramadıkları ıcın tekrar aradım bız sıze ulasamadık daırenın bugünkü degerının 450 ıle 470 aralığında oldunu soyledıler ben ıkı ay önce bana 550 kadar satılır dedıklrerını soyleyınce yanlış soylemıslerdır dedıler 2 sene once pesın fıyatı 390 bın olan bı daırenın bugün 460 olması normalmı benım aklıma ya bana maket üstünde gostetdıklerı daıreyı vermedıler yada o zaman kı degerının çok üstünde sattılar bu mumkunmu mümkünse ne yapmalıyım ben ısvıcredeyım karı koca yıllarca çalıştık borçlandık burayı aldık bıze bı yol gosterın su anda daıreyı teslım almaya bıle godemıyorum ısimden dolayı bana bı yol gosterın lütfen ne yapmalıyım saygılarımla

Çanakkale Merkez bölgesinde hayata geçirilen Riverside Çanakkale projesi, Mim İnşaat projesi olarak inşa ediliyor Satış sürecine devam edilen Riverside Çanakkale'de toplam 55 adet daire yer alıyor. 2 bloktan oluşan proje 2 adet ticari birim de bulunuyor. Teslimlerin 2015 yılı Şubat ayında gerçekleşmesi planlanan River Side Çanakkale'de yer alan dairelerin tamamı 1 oda 1 salon olarak dizayn edildi. Ben karı koca öğretmen olarak size çanakkaledeki bu siteden daire almamın mantıklı olup olmadığını soracaktım,yatırım olrak güvenebilirmiyim

selam tebernüş bey öncelikle soruma cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim. Özyurtlar inşaatın Nşehir projesinden yaklaşık 10 ay önce daire aldık. geçtiğimiz günlerde inşaat alanına gittiğimizde sadece 2 bloğun iskeletinin yapıldığını gördük ve çok az işçi ile çalışmalar küçük küçük devam ediyordu. bizim daire aldığımız blokların temelinin bile atılmadığını toprağın bile kazılmadığını gördük çok şaşırdık. bu hızla devam ederse teslimat kesinlikle yetişmeyecek gibi görünüyor.sizce neden bu kadar yavaş ilerliyor? Tamer beye iletirmisiniz ayrıca lütfen

tebernüş bey selamlar ; zekeriyaköy'de uskumruköy yolunda ikiz villar şeklinde yapılmış brüt 296 m2,net 241 m2 , 15 dönüm arsa içinde, 200 m2 ortak havuzlu, tanesi 750.000 $ satış fiyatı var.proje bitmiş.fiyatla ilgili ne düşünüyorsunuz? alınır mı?kira getirisi ne olur?

Tebernüş bey merhaba ; 05.10.2013 tarihinde garanti koza nın koza park projesinden bir ev beğendik.Sözleşme ve senetleri imzaladık bize 5 yıllık bi ödeme planı yapıldı.Ancak biz bu süreç içinde ödeme güçlüğüne girdik ve bu projeden çekilme kararı aldık.Şimdiye kadar hiç ödeme yapmadık sözleşmenin feshi nasıl gerçekleşir bize bir yükümlülüğü var mıdır ?Bilgilendirme için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba Bio İstanbul projesinin satış ofisine gittik. Gitmeden proje ile ilgili biraz fikrimiz vardı. Ama gittiğimizde çok etkilendik. Oradan ev sahibi olma fikri kafamızı çok meşgul etmeye başlayınca konuyu uzmanına danışmak istedik :) biz şu an avrupa konutları atakent 3 te kirada oturuyoruz ve ayda 1600tl kira ödüyoruz. Artık kendi evimiz olsun istiyoruz. Bio İstanbul projesinde bugün net: 88 m2 1+1 daire baktık fiyatı 372.500 tl. Net 77 m2ye denk geliyor bu. Şu an kendi evimiz olmadığından içine hemen girip oturabileceğimiz bir eve yatırım yapmanın daha doğru olacağını biliyoruz ancak projeyi çok beğendik. Yani arada kaldık. Bugün baktığımız daire proje tamamlandığında değer kazanır mı yoksa metrekare fiyatını hesaplarken yapacağı değer artışını da hesaplamış olabilirler mi bilemedik. Bitkaç yıl sonra bugün heyecanla alacağımız daire bizi mutlu eder mi? Bir de yer itibariyle bizi tereddüte düşürdü. Şu an çok bakir bir yer ulaşım imkanı karayoluyla bile zor. En azından ilk etabın anahtar tesliminde ne durumda olur? Çok soru sordum özetleyeyim :) Bio İstanbul projesiyle çok ilgiliyiz ve bu proje ile ilgili objektif değerlendirmenizi rica ediyoruz... Sevgiler...

Tebernüş bey bu soruyu serdar beye sordum ama 10 gündür cevap alamadım.sizin fikrinizi almak istiyorum,buarada izmir kapsama alanım değil diyerek fikrinizi esirgemeyin lütfen.;İzmir Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söylediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya mortgate kredisiyle borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,75 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.sizce 3-site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) böyle bir durumda arsa pay oranının emsallerine göre çok çok fazla oluşu bana ve çocuklarıma ilerde bir avantaj saplarmı? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, benim T.dağ' ın ilçesinde bir cephesi ana caddeye diğer cephesi arkadan gecen arayola bakan ve sağ ve sol tarafında cadde kaldırımına sıfır aptmanlar var. Şuan ki kanuna göre ben önden bahce bırakırsam benim apartmanım caddeye oranla sağı ve solu aptman olduğundan içeride kalacak ve alt kat dükkan olması gerekirken bahçeli olduğundan sorun olacak ve arsam 400 mkare hem daireler hem de dükkan ufalacak. bu kanun cadde boyu arsalar için de geçerlimi mahkeme ile düzeltme şansımız yok mu? Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Biz minibüs caddesi Göztepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin biraz ilerisinde, Türkiye'nin en iyi market zincirinin 10 yıllık kira sözleşmesi yaptığı yeni bir dükkan almaya çok yaklaştık. Market en geç temmuz 2014 de kira ödemeye başlayacak. Şu anda dükkanın iskanının alınması ile uğraşılıyor. Size danışmak istediğimiz 2 husus var. 1- 150 m2 zemin + 30 m2 bodrum için 3.000.000 tl satış bedeli nasıldır? 2- Asgari 12.150 tl net kira (asıl kira brüt olarak aylık net satışın 5 % i) için 3.000.000 tl satış bedeli nasıldır? Hedef in aylık 600.000 tl net satış (net 24.000 tl aylık kiraya karşılık geliyor) olduğu sözlü olarak bildirildi. Her sene asgari kira artışı (tüfe+üfe)/2 olarak belirlenmiş. Saygılar, Ahmet Aslan