merhabalar,arkadaşım fitower dan borca karşılık bir daire alıcak.Yapılan ve yazılan yorumlardan anladığım kadarı ile teslimatta sıkıntılar yaşanıp dairelerin prim yapmadığı yazıyor.Uzman gözüyle tavsiyeniz nedir?

esenyurt yeşil hasbahçe konaklarıda bir daire beğendim.öncelikle depreme dayanıklılığını merak etmekteyim.size sonsuz güvenim var dolayısıyla bilgi verirseniz sevinirim saygılarımla.

ben kadiköy ilçesinin kozyatağı semtinde 38 senedir oturmaktayım . oturduğumuz apartman 41 senelik bir bina 1999 depreminde ağır hasar almıştır.Binanın bu halini bildikleri halde mütahaite yanaşmıyorlar. BU HASARLI BİNADA OTURMAYA DEVAM MI ? OLUCAK.yada bu istemeyenleri ikna edecek devletin bir mekanizması yokmudur?

Tebernüş Bey;öncelikle aynı soruyu iki kez cevaplamaktan çekinmediğiniz için teşekkür ederim.Sorduğum araziyle ilgili dev bir hastane yapılacağından bahsetmişsiniz.Taşdelen'deki hava lojmanlarının olduğu ye mi hastane yapılacak? Yoksa onun karşısındaki kara kuvvetlerine ait eski askeri kışlaya mı?Benim duyumlarım karacılara ait olan askeri kışlaya yapılacağı yönünde.Eğer oraya yapılacaksa havacılara ait olan 35 dönüm araziye ne yapılacak?Zira hava lojmanları şu anda acil olarak boşaltılıyor.Burayı Ağaoğlu mu aldı gerçekten?Bir de buraya gelecek olan METRO ile ilgili bir gelişme var mı?Teşekkürler.İyi çalışmalar.

Ahmet Bey, 2012 kira geliri beyannamesiyle ilgili; evi 2006 Haziranda aldım, 84 aylık konut kredisi kullandım, geçen yıllara ait beyannameyi gerçek usulde vererek sadece bu kredinin faizini gider olarak gösterdim (yeterliydi). 2010 yılında kiracı ödeme yapmadığı için çıkartım (anlaşarak çıktı mahkeme yok). Çıkarken 3200 TL kira için bana senet verdi. 3300 TL de site yönetimine senet verdi. Her 2 senetinde vadesi geçti ödemedi ödeyeceği de yok. Bu nedenle site yönetimine olan 3300TL borcu ben faiziyle birlikte 3879TL olarak ödedim. 2011 yılında 9600TL kira gelirim var. Söz konusu evi 12/03/2012 de sattım. SORULARIM; Gerçek usulu seçmek istiyorum, 1)- 2011 yılında konut kredisine 7080TL faiz ödemişim, bunu gider gösterebilirmiyim. 2)- Eski kiracıdan kalan zararın tamamını gider gösterebilirmiyim. Lütfen yukarıdaki bilgiler doğrultusunda sorularımı kısa sürede (25 mart son günü nedeniyle) yanıtlayabilirmisiniz. Saygılarımla

Tebernus bey merhabalarNewada projesi ile ilgili yatirim dusuncem var.daha once projenin lokasyonunun iyi olmasini soylemistiniz.121 m2 2+1 5.kat(deniz manzarasi gormeyen) guney cepheli daire liste fiyati 591.000 tl.ayni dairenin 10.kat versiyonu deniz manzarali olani 114m2 2+1 733.000 liste fiyati.1+1 ler ise 80-95 m2 arasi ve fiyatlar 400.000-550.000 arasi seyretmekte.pesin alimlarda %15-20 indirim imkani var ve pesin almayi dusunuyorum.sizce yatirim icin uygun olan hangisi olabilir ve proje bttiginde tahmini ne kadar prim yapar.bu arada belki bilginiz vardir projenin en buyuk ozelligi aidat alinmamasi ve daire sahiplerinin tum sosyal aktivitelerden ucretsiz yararlanmasi.cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim.saygilarimla

Merhaba Tebernüş Bey, iki proje arasında kararsız kaldım.Fuaye ve Kentplus Centrium.Fuayedeki daire 2.kat 120 m.kuzey doğu cephe.320 TL, Centrium 2.kat 118 m.dubleks 280 TL.site içine bakıyor.cephesini bilemiyorum.kararsızlığıma gelince, Fuayeyi site olarak daha çok beğendim ancak firmaya güvenemiyorum ya vaddettiklerini gerçekleştiremezse! diğeri çok güvenilir ancak o da çok arada derede kalmış, sıkışık bir proje gibi duruyor.çevresi varoşlarla dolu. eve varmak için bostancı köprüsü ve içerenköy trafiğinden geçmeniz gerekiyor. önünden yol yapılacak ve Bostancı sahile direkt bağlanılacak deniliyor ancak kesin birşey yok.prim amaçlı değil oturum amaçlı düşünüyorum. tüm birikimimi koyarak nakit olarak alacağım. Ama tabii birde bittiğinde prim yaparsa harika olur. Hangi proje daha mantıklı bu durumda sizce yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.1)iki projeyide prim açısından değerlendirdiğimizde nasıl olur?2)kentplus'un bahsettiği yolu yapabilme olasılığını nasıl görüyorsunuz? 3)ya da hiç riske girmeden Kentplus'daki daireyi alıp, bu arada Fuayenin gidiş hatına bakıp,herşey yolunda giderse, kent plus'ı satıp, Fuayeden daire almak mantıklı olurmu?. çok taraflı düşündüğümün farkındayım,ama tüm ve son birikimim gerçekten hata yapmak istemiyorum. Saygılarımla,

Sayın Kireççi,Verdiğiniz hizmet için teşekkür ederek hemen soruma geçmek istiyorum.Kadıköy feneryolunda 40 yaşında bir apartmanda oturuyorum. Apartmanımız oldukça yaşlı ve bırakın depremi, normal şartlar altında bile yıkılma tehditi altında olan bir yapı. Bu nedenle apartmanca harekete geçerek apartmanın kat karşılığı bir müteahhite verilmesi yönünde girişimlerde bulunmaya başladık. Ancak bu noktada apartman sakinlerinden çatlak sesler çıkmaya başladı. Şöyle ki;1) Apartmanın yapıldığı sene (kooperatif tarafından yapılmış) güney cephede ya da daha üst katta oturmak için o dönemin parasıyla belirli bir miktar şerefiye bedeli ödeyen apartman sakinleri yapılacak olan yeni yapıda da bu haklarının baki olduğunu, dağıtımın mevcut kat mülkiyeti tapusunda yazan daire numarasına göre yapılması gerektiğini öne sürdüler. Ve buna uygun olarak her katta apartmanın güney ve batı kuzeydoğu cephelerine bakan iki dairenin yer aldığı bir planı empoze etmeye başladılar. Bu durum kat mülkiyeti kanununa uygun mudur? Benim okuduğum kadarıyla kat mülkiyeti, binanın yıkılmasıyla birlikte kat karşılığına dönüşmekte. Bu durumda kat malikinin yeni inşa edilecek yapıda yeniden aynı şartlarla hak edinmeye çalışması kanunla ne kadar bağdaşmaktadır? Bu konuda nasıl bir kanuni yol izlememizi önerirsiniz?2) Alternatif müteahhit arayışları içerisinde müteahhitlerden birisi mevcut inşaat metrekaresi göz önüne alındığında, çok az bir metrekare karşılığında daha geniş bir daire seçeneği sunarak ön plana geçti. Müteahhitle konuşan apartman maliki vaadedilen bu özelliklerin proje aşamasında hayata geçirilememesi durumunun müteahhitle birlikte imzalanacak bir taahütname ile engellenebileceğini, belirtilen özellikte bir dairenin ortaya çıkmaması durumunda taahhütnamenin devreye sokularak mağduriyetin giderilebileceğini belirtti. Mevcut piyasa koşulları altında, taahhütnameye dayalı bu yaklaşım ne kadar gerçekçidir? Apartman yıkıldıktan sonra şartlara uymayan bir projeyle karşı karşıya kalıp mecburen bu projeye boyun eğmemek için ne gibi bir önlem almamızı önerirsiniz?Cevaplarınızı merakla bekliyorum.Saygılarımla

Tebernüş bey,KİPTAŞ Finanskent 2'nin finanskentin karşısında kiptaşın gece kondularıda içine alan 550 dönüm arazi üzerinde başlayacağı söyleniyor. Buranın Arıcılar ile ilgisi var mı? Bu gecekondular otobanın karşı tarafında mı, yoksa finanskent tarafında mı?Orada birde üniversite alanı vardı?Finanskent2'nin tam yeri nerdedir?Teşekkürler

merhabalar. 150.000 TL nakit param var. aylık 1200 TL kira ödüyorum. evim(terasevler) ve eşimin iş yeri kağıthanede. ben ise harbiyede çalışıyorum. kira ödediğim için yüksek miktarlı kredi kullanma şansım yok. sizce nakitle yatırım mı yapmalıyım? yoksa taşınacağım bir ev mi almalıyım.(bu durumda kağıthane bölgesinden çıkmak istemiyorum) her iki durum için de önerebileceğiniz projeler var mı? ne tavsiye edersiniz. tecrübeniz benim ve ailem için çok önemli