Merhaba Tebernüş Bey; Biz ev almak istiyoruz ilk önceliğimiz Göktürk tarafı ama orada evler ateş pahası fakat daha üst taraflarda yeni yapılan binalar daha makul fiyatlarda fakat oranın zemini ile ilgili rivayetler var zemininin bataklık olduguna dair sizce ne kadar doğru? İkinci düşüncemiz ise bahçeşehir 21.yy konutları. orada da ev fiyat 220-290 Bin TL arasında. Bu evlerin fiyatları oradaki konuma göre biraz bize düşük geldi açıkcası örneğin hemen yakınındaki avrupa konutları,garanti koza evleri 320.000-380.000 arasında değişiyor. bu evlerin fiyatlarının daha düşük olma nedenleri sağlamlığı mı kullanılan malzemeler mi oturan insanlar mı? son sorum sizce bu iki bölgenin hangisi ilerleyen zamanlarda daha fazla değer artışı yaşanır? şimdiden teşekkürler.

atakent imkb de öğretmenim. ikiside arakat bezirgan bahçe 2+1 90 m2 daire 115.000 ıspartakule efes te 70 m2 1+1 daire 105.000 bu iki daire arasında kararsız kaldım. aracım var ve okuluma ısparta kule 9 km bezirganbahçe 3 km ve 3-4 sene sonra memlekete ordu iline tayin isteyeceğim hem kalmak hemde yatırım amaçlı hangisini alacağıma karar veremedim.. prim acısından hangisi daha mantıklı olur. teşekkür eder saygılarımı sunarım. birde ıspartakule halkalı arası otobüs ulaşımı su anda yok acaba ileride kayaşehir gibi oradan da olur mu ?

Selamlar Symbol insaat icin Hakan Bey ruhsat alındı dıye forumunuza yazı yazdı.Istesem mutlaka gosteredebilir ama ben bu islerden pek anlamıyorum,sizin duyumunuz var mı 1- symboldekı ruhsat sorunu cozuldu mu? 2- yaklasık 1000konut olacak bu kadar yogun emsal sızce uygulanabilir yapılabilir bir projemi?bana cok yogun geldı gozum korktu bir sorun cıkcak dıye.saygılar

Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım. 1+1 73-74 m2 fiyatlar 137-164 bin TL arası. Yani giriş katlar düşüldüğünde ara katlar için m2 fiyat aralığı 2.000 - 2.200 TL arası, ort. 2.100 TL gibi. Bölgedeki Avr.Kon. ve Ağaoğlu tamamlanmışlarda 2. elde m2 ort. fiyatları 2 bin TL gibi görünüyor, Bizimevler'de de 1.800 TL gibi. Yani maketten satışta, tamamlanmış dairelerden daha pahalıya bir lansman öncesi fiyat söz konusu.Daha önce sitenizde yayınlanan ekspertiz raporunu da detaylı inceledim. Nihayetinde Türkiye'de emlağın patronu Emlak Konut için yapılan bir ekpertiz raporunu sanırım ciddiye almak lazım. Ekpertiz değeri olarak, m2 satış başlangıç fiyatı ort. 1.500 TL olarak hesaplanmış, tamamlandığında da 2.000 TL olarak öngörülmüş. Ekpertiz raporuna göre de, tamamlandığı zamana göre fiyatının biraz üzeri fiyatla satışa çıkmış görünüyor. Diğer yandan ekspertiz raporundaki maliyet hesabını inceledim, oradaki verilerden hesaplarımla, m2 başı 944 TL inşaat, 530 TL arsa payı olmak üzere, 1.474 TL m2 maliyeti söz konusu. Satış pazarlama maliyetlerini de eklersek m2 maliyeti 1.600 TL'yi bulur gibi. Satışa başlanan ort. 2.100 TL m2 fiyata göre % 30'luk bir firma karı söz konusu gibi. Bütün bu hesap kitabın ardından, Avrupa Konutları gibi lansmanda yatırımcıya kazandırmayı önemsyen bir firmanın, 2012 gibi zor bir yıla girerken, lansman öncesi fiyatını maliyetin % 30 üzerinde, ekpertiz raporunun % 40 üzerinde ve civardaki tamamlanmış benzer projelerle biraz üzeri bir fiyatla satışa başlamış olmasını nasıl değelendiriyorunuz? Güvenilir markaların projelerinden lansman öncesi satıştanfırsat bekleyen bir yatırımcı olarak, yatırımcıya kazandırmayı seven Avrupa Konutları'ndan bir fırsat çıkar mı diye bekliyordum, ancak ortada şahsen hiçbir fırsat göremiyorum. Siz nasıl görüyorsunuz? Selamlar

Merhaba,Yaklaşık 150 bin TL civarında bir bütçem var. Yatırımlık bir daire almayı planlıyorum. Şehir merkezlerinde (Cihangir, Ortaköy veya Beşiktaş) 1+1 bir daire alıp 600-800 civarında kiraya verebilirim ancak çekincem satarken (2-3 yıl sonra) prim yapar mı yoksa oradaki evlerin fiyatları yeterli doygunluğa ulaşmış mıdır? İkinci seçenek Tuzla Aydınlı bölgesi, Dumankaya evlerinden birinde 1+1 veya 2+1 bır daire alıp, nispeten daha düşük kira bedeline kiraya vermek (veya kısa vadede verememek). Satarken daha primli olacağını düşünüyorum, sebebi Gebze, Finans Kent, Silikon Vadisi gibi iş merkezlerine yakın olacak olması. Üçüncü seçenek ise, Libadiye civarlarında site olmayan bir daire alıp, Tuzla fiyatlarında(400-500) civarlarında kiraya vererek, metro'nun gelmesini beklemek. Size hangisi daha mantıklı geliyor? Amacım yaklaşık yarısını peşin, yarısı için kredi kullanarak, getireceği kira ile kredi ödemesini desteklemek ve kredisi bitince (2-3 yıl içinde), en azından banka faizi oranında prim yaptığı halini satmak.

Merhaba iyi çalışmalarfiyapının anadolu harekatı adı altında bir proje başlattılar 7000 bin bin konutluk bir proje 79000 bin tl 31 satışı çıktı ben kırıkkalenin genel emlak fiyatlarına baktım 50 bin ile 100 bin tl arasında değiyor. Fiyapı güvenilir bir şirketmi bu projeyi bitirebilirlermi?gayrimenkul yatırımcısı olarak 10 adet daire düşünüyordum siz nedersiniz ?makro city diye bir proje var ama inşaat firmasını hiç tanımıyorum bu proje hakkında ne dersiniz benim amacım bu yatırımı yapıp kira getirisi almak veya uzun vadede satmaksizin ist anadolu veya avrupa yakasında proje tavsiye edebilrmisiniz ?teşekkür ederim iyi çalışamalar

Merhaba Tebernüş Bey,Çekmeköy Paradise City 135 m2 3+1 arakat, kombili, site içerisinde açık otoparklı, havuz vs. özellikli direkt doğu, yanları kuzey-güney cepheli kira çarpanı ortalama 266 olan bir evi 230.000 TL'ye satın almayı düşünüyoruz.

merhaba;elimde 70.000tl param var. 10 yıllık bir yatırım düşünüyorum. bu fiyatlara beylikdüzünde 1+1 konutlar var bunlar bana cazip gibi geliyor bir yandanda silivrideki arsalar var. sizce bu paramı nasıl değerlendirmeliyim? bu düşümcelerim dışında sizin bana öneriniz ne olur?teşekkürler...

merhaba tebernüş bey.Sonunda bahçelievler my cıty evımıze taşındık.sitemız çok guzel ama sıtemızın kuralarına uymayan bır çok ev sahibi bıraz kalıteyı düşürüyor.Yazın havuzumuz 10.lu gruplar halınde zıyaretler dırek duş almadan havuza gırenler yönetmımız sıte içine park yasağına uymayanlar ve en sonunda araclara kılıt vurulmaya baslanması.Bunlar bıraz can sıksada düzelicektir.Birde burdan sayın ali bey lutfen ilettın özellıkle su tel çitlerı kaldırsın çok komık oluyor böyle bır siteye yakışmıyor .Asıl sorum sarphanfinanspark galıba bu hafta alım yapıcam yüzde 5 peşin tek senet 2013 tamamı 320.000 65mt kare değerli önerinız nedir.Birde lüleburgaz e5 üzeri tam girişinde 5700 mt kare 130.000 tl tarla alım yapılabılrmı.TEŞEKKUR EDERIM

Tebernüş bey kolay gelsin, Batışehir projesinden güney cepheli 177 m2 dairenin m2 fiyatı 2.750 tl ye geliyor sizce bu fiyat daha ne kadar prim yapar. Bu fiyat yatırım amaçlı düşünürsek mantık lı mı? Birde bu projeyi hangi projelerle kıyaslamamız lazım(avrupa konutları tem,istwest,moi)ya da halkalı daki projelerle mi? hangi projelerin m2 fiyatlarını baz almalıyız teşekkürler.