Tebernüş bey selamlar. Öncelikle internet sitelerinizi çok beğendiğimi söylemek istiyorum. İki konuda bilgi vermek bir konuda ise soru sormak istiyorum.1) Emlakkulisi.com da X veya Y ayı toki projeleri aylık satış bilgileri veriyorsunuz. Ancak buradaki bilgiler genelde yanıltıcı oluyor. Kamuoyunda toki projesi olarak bilinen pek çok uygulama aslında emlak konut gyo'ya ait arsada gerçekleşiyor. Örneğin ağaoğlu, avrupa konutları gibi pek çok projenin aylık satış tutarları ve adetlerine emlak gyo sitesnden ulaşmanız mümkün.Burada aylık ve kümülatif rakamlar var. ilgilenen arkadaşlar var sanıyorum. Zira bazı tutarsızlıklarla ilgili sanırım size bazı yorumlar gelmişti.2)Ben geçen hafta Ağaoğlu ayazağadan 77 metrekare yüksek şerefiyeli 1+1 daireyi 384.000 TL'ye aldım. Manzara mashattan ve ormanı görüyor. Güney doğu cepheli. Prim potansiyeli nedir. İyi dairelerden almak için çok sorgulamadan aldım. Bu proje ağaoğlu'nun aynı bölgedeki diğer projesinin gölgesinde kalır mı? Metrakere fiyatı 5.000 TL civarı. Diğer projeye ilişkin fiyat projeksiyonum aşağıda yer alıyor. Bu projenin toki arsasına mesafesi 300 metre civarı. Ayazağa kavşağına ve cendera vadisina çıkış daha kolay. Sizce bu projedeki fiyatın diğer projedekini ne ölçüde yakalar. Yani iyi bir yatırım mıdır. Sizce bu bölgede iki yıl sonra bu dairenin kira getirisi ne olur.3) Ağaoğlu'nun diğer projesinin satış fiyatı tahmini olarak ne olur diye biraz çalıştım. Diğer projede 420.000 metrekare konut alanı 20.000 metrekare ticari alan var. Ayrıca konut alanının % 20'si (420.000*,80= 84.000) ayrıca konut alanı olarak kullanılabiliyor.Ayrıca ihale dökümanında kot farkından doğan alanların ayrıca iskana tabi olduğunu syöylüyor. Bu da satılabilir alanı artırıyor. (Ben 88.000 metrekare olarak dikkate aldım) Yani satılabilir alan 528.000 metrekare oluyor. Ağaoğlunun satış hedefi en az 4.500.000.000 tl olduğuna göre metrekare fiyatı en az 8.500 TL olması lazım. (Tabi alanın ne kadarının ticari ne kadarının konut olarak kullanılacağını blmediğimden net hesap yapamadım paçal aldım.) proje başı ve sonu arasında en az % 40 fiyat farkı olsa lansman fiyatı en az 7.100 TL olacak bitiş ise 10.000 TL olacak. Hesaplamalarda mutabık mıyız. Katkısı olacak arkadaşlar olursa çok sevinrim. 2. maddedeki soruma dönecek olursa bu 7.100 TL lik lansman fiyatının benim daireme ne etkisi olur. İyi çalışmlar ve saygılar

tebernus bey ıyı gunler,sizde bır karar veremedınız su the ıstanbul veleefendıyle ılgıli kararınızı, bır dıyıyorsunuz ıyı blokları koç'a vermısler,bır dıger yorumunuzda,koc'o verılenler velıefendıye bakan bloklar demıssınız ,bır dıger yorumda gonlunuze gore evı sız secın ama ruzgarın esmesıyle ahır kokularını dıkkate alın demıssınız yanı sıtenızı takıp edenler net bılgı ıstıyor projeyı ve detayları fıatları gordunuz alın veya almayın dıye bır yorum beklemıyoruz net ve acık olarak projenın artılarını ve eksılerını saysanız yeter satıs departmanının ve pazarlamanın kotu olması onları ılgılendırır bızlere o bolge lakasyonu ,kıra carpanı vb dusuncelerınızı ıletırsenız sevınırız soruya soruyla cevap verınce ısın ıcınden cıkılmıyor selam ve saygılar

Tebernüs bey merhaba. Elite City ile Istanbul Lounge 1 arasindaki insaat kalitesi ile ilgili fikirlerinizi sormak istiyorum. Biri konut alaninda ilk kez ortaya cikan bir firma ve digeride Avrupa yakasinda ilk calismasini yapan bir sirket. Iki firmaninda projelerinde iddiali olduklarini ve kendilerini ispatlamak zorunda olduklarini biliyorum. Yanilmiyorsam bir ara Sua Insaat'in Elite City projesinde sürprizleri olacaginida yazmistiniz. Bunlar nasil sürprizlerdir acaba? Her iki insaatinda su andaki durumlarina bakilirsa insaat hizini nasil görüyorsunuz? Elite City'deki cok katli bloklar cikmaya baslayinca sanirim proje kendini cok daha etkili sekilde gösterebilecek. Istanbul Lounge 1 önünde yapilan Soyak Apart acaba dere islahi sorunu cözebildimi ve bu ilerisi icin sorun yaratabilirmi sizce? Soyak Aparts projesi acaba Ist Lounge 1'in göl'e bakan manzarasini kapatabilirmi? Sorular bitecek gibi degil, kusura bakmayin. Soyak Apart karsisindaki askeri arazinin askeriyeden alinip TOKI gecmesi mümkün olabilirmi yoksa orasi göl koruma alani icindemi yer almaktadir? Son durum Ist Lounge 1 ve Elite City ile ilgili satis rakkamlari konusunda bilginiz varmi acaba ( % olarak)? Cok sordum farkindayim, özür diliyorum. Her iki projeden daire satin aldim ve her iki projeyede gönülden baglandim, asik oldum desem yeridir. Merakli sorularim ondandir. Yakin zamanda 2 proje üzerinde ucmayi ve ilgili sitelerde yeni fotoraf veveya video yayinlamayi planliyormusunuz? Iyiki varsiniz, yaptiginiz ise cok saygi duyuyorum. Ve özellikle zaman zaman özel'e giren sorulara verdiginiz acik ve net cevaplar icinde saygimi kazanmis durumdasiniz. Istanbul'a geldigimde tanismayi cok isterim. Almanyadan Selam ve Saygilarimla. Ellerinize Saglik, dert görmesin dilerim.

bursa iznik in köylerinde göl manzaralı güzel ve uygun araziler var..o bölgeler yatırım için düşünülebilir mi.orayı olumlu etkileyebilecek gelişmeler olasımıdır.teşekkür ederim

Tebernus bey merhaba.Gebze'den Bursa'ya korfez gecisi tamamlandiginda -veya tamamlanirsa- Orhangazi, Gemlik v.s. bu ilcelerde sanayi ve nufus artarak prim yapar mi? Arsa yatirimi yapmak mantikli ve karli gorunuyor mu?

Merhaba,Borsa da bir "market maker" kavramı vardır.Tebernüş Bey bilmiyorum ama bu platform bir "market maker" tarafına doğru gider mi bir gün? Ki o nokataya ister istemez gidiyor gibi gözüküyor..Yani rasyonel olarak projeleri inceleyen, toplu olarak projeleri satın alan ve toplu alımlar ile daha ucuza alım imkanı sağlayan bir platform.Bir yazılımcı olarak bedelsiz desteğe hazırım. Yavaş yavaş bu noktaya gidilirse, daha az konut-zedeler ortaya çıkabilir projeler yatırımcı isteklerine göre şekillenebilir ve Istanbul daki oluşabilecek balonlar önlenebilir belkide. Özellikle arsada çok balon var.Bilmiyorum bu Çatalca gibi uçtum mu yoksa !?

Tebernüş bey merhabalar,yeni bir proje olan Uluhan grup'un Acunkent'ten sonra yeni projesi olan Babil Kulelerine bu hafta sonu uğradım. Projeyi çok beğendim fiytalarda çok güzel 125bın TL ye 90m2 brut 2+1 almak üzereyim. Sizin bu firma hakkında bilgilerinize alabilirmiyim?Firma güvenilirmidir? 1040 dairelik teslimatı yapabilirlermi? ayrıca ben innova'nın yeni projesini bekliyordum ama onlarında yenı projesı ınnova 4 te m2 fıyatlar tahmını 1600 tl den olacagını ve 3 sene sonra teslımatını duyunca soğudum. şimdiden çok teşekür ediyorum.

Bilal Başıbüyük'ün sorusuna açıklık getirmeye çalışayım. Bahsi geçen Mesanın yanındaki araziye SOYAK tabelası dikildi.Sanırım 1 ay kadar önce SOYAK Kuzey Bahçeşehir projesi ile ilgili bir dizi yazışmalar olmuştu. Tabelada o yazışmaların olduğu zaman dikildi. Bu arada Kuzey Bahçeşehirde herhangi bir hareketlenme yok

Kayışdağı nın altındaki bölgeler ne olacak ? 500 m2 arsamız var. benim hatırladığım son 10 senede 3 kez belediye değiştirdi. Maltepe Samandıra ve şimdi Sancaktepe oldu. Ya çok bela bir yer ya da çok kıymetli ben hangisi anlamadım. Aslında Anadolu yakasında şehir merkezine çok yakın ve havası güzel zemini sağlam bir yer. En son sorduğumda askeri bölgeye yakın diye %20 idi imar..

tebernüş bey silivride araziler 10 tl arsalara 20 tl uzerinde ödeme yapmayın demişsiniz.peki arazinın konumu yola mesafesi yerleşim yerine mesafesi örneğin e5 yanı başındaki bır arazıylen değirmenköy arpalık mevkındeki bır arazi ıkısınede ımarsız olduğu ıcın aynı değerimi biçmemiz lazım kolaylıklar