Merhaba Tebernüş Bey; Arnavutköy belediyesi Deliklikaya mevkii 221 ada 2 nolu parsel (kelebekler vadisi evlerinin yanındaki boş arsa)6817 metre karelik toplu konut alanı içerisinde benim 700 metre karelik hissem var. Bu arsa ve çevresiyle ilgili yakında herhangi bir proje varmı_? Arsanın metrekaresi ne kadardır. Bana satıp satmama konusunda ne tavsiye edersiniz_?

Tebernüş Bey merhaba;Soruma başlamadan evvel, İstanbul gibi büyük metropolde yatırım yapacak olan şahıslara vermiş olduğunuz bilgi, destek ve değerli yorumlarınızdan dolayı size teşekkür ediyorum. Şubat 2011'de İstanbul Lounge 1 projesinden 107 metrekare 2+1 daire aldık. Teslim tarihi Ekim 2012 olarak firmadan teyit almıştım. Sn. Nurettin Eroğlu'nu davet ettiğiniz TV programında Nurettin Bey her iki Lounge projesinin 2013 başında tamamlanacağı bilgisini verdi. Yanlış beyan mı var sizce? Ayrıca dairem 9. katta. Çok merak ettiğim bir konu Küçükçekmece Gölü'nü görür mü? Son sorum, siz olsaydını oturma amaçlı olarak İstanbul Lounge 1 'i mi yoksa 2'yi mi tercih ederdiniz. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Bodrum ortakent'de acıbadem hastanesine yakın yüzde beş imarlı ama 20-40 ticari imar çalışması süren 5500 metrelik bir arsa ile ilgileniyorum.fiyatı 800 000 TL.ne dersiniz?saygılarımla

Tebernus bey Batışehir'de 3,5+1, C-Blok 13.Kat, güneybatı cephe bahçesiz brüt 161m2 - bahçeli 177m2 bir daire almak için başvurdum, fiyatı 453.000TL - metre kare fiyat 2.560. Yatırım için düşünüyorum. Projeye 2+1 için gitmiştim ama birçoğu satılmış. En uygunu 354.000TL 13.Kat 2+1 B-Blok, güneybatı çephe, brüt 116m2, yani metre karesi 3.051TL yapıyor. 2+1'in fiyatı bana çok yüksek geldi. Sizin fikriniz nedir? 2+1'in metre kare fiyat aralığı şu anda ne kadardır? Karşılaştırma yapmaya çalışıyorum, nasıl bir yol izleyerek değerlendirmeliyim.Tşkler

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle internet sitelerinizi çok beğendiğimi söylemek istiyorum. İki konuda bilgi vermek bir konuda ise soru sormak istiyorum.1) Emlakkulisi.com da X veya Y ayı toki projeleri aylık satış bilgileri veriyorsunuz. Ancak buradaki bilgiler genelde yanıltıcı oluyor. Kamuoyunda toki projesi olarak bilinen pek çok uygulama aslında emlak konut gyo'ya ait arsada gerçekleşiyor. Örneğin ağaoğlu, avrupa konutları gibi pek çok projenin aylık satış tutarları ve adetlerine emlak gyo sitesnden ulaşmanız mümkün.Burada aylık ve kümülatif rakamlar var. ilgilenen arkadaşlar var sanıyorum. Zira bazı tutarsızlıklarla ilgili sanırım size bazı yorumlar gelmişti.2)Ben geçen hafta Ağaoğlu ayazağadan 77 metrekare yüksek şerefiyeli 1+1 daireyi 384.000 TL'ye aldım. Manzara mashattan ve ormanı görüyor. Güney doğu cepheli. Prim potansiyeli nedir. İyi dairelerden almak için çok sorgulamadan aldım. Bu proje ağaoğlu'nun aynı bölgedeki diğer projesinin gölgesinde kalır mı? Metrakere fiyatı 5.000 TL civarı. Diğer projeye ilişkin fiyat projeksiyonum aşağıda yer alıyor. Bu projenin toki arsasına mesafesi 300 metre civarı. Ayazağa kavşağına ve cendera vadisina çıkış daha kolay. Sizce bu projedeki fiyatın diğer projedekini ne ölçüde yakalar. Yani iyi bir yatırım mıdır. Sizce bu bölgede iki yıl sonra bu dairenin kira getirisi ne olur.3) Ağaoğlu'nun diğer projesinin satış fiyatı tahmini olarak ne olur diye biraz çalıştım. Diğer projede 420.000 metrekare konut alanı 20.000 metrekare ticari alan var. Ayrıca konut alanının % 20'si (420.000*,80= 84.000) ayrıca konut alanı olarak kullanılabiliyor.Ayrıca ihale dökümanında kot farkından doğan alanların ayrıca iskana tabi olduğunu syöylüyor. Bu da satılabilir alanı artırıyor. (Ben 88.000 metrekare olarak dikkate aldım) Yani satılabilir alan 528.000 metrekare oluyor. Ağaoğlunun satış hedefi en az 4.500.000.000 tl olduğuna göre metrekare fiyatı en az 8.500 TL olması lazım. (Tabi alanın ne kadarının ticari ne kadarının konut olarak kullanılacağını blmediğimden net hesap yapamadım paçal aldım.) proje başı ve sonu arasında en az % 40 fiyat farkı olsa lansman fiyatı en az 7.100 TL olacak bitiş ise 10.000 TL olacak. Hesaplamalarda mutabık mıyız. Katkısı olacak arkadaşlar olursa çok sevinrim. 2. maddedeki soruma dönecek olursa bu 7.100 TL lik lansman fiyatının benim daireme ne etkisi olur. İyi çalışmlar ve saygılar

Sn. Ahmet Kemer bey lutfen kusura bakmayin, yorumum sizin degil Sn. Halil Guzel beyin aciklamasina iliskindi. Tebernus bey siz de kusura bakmayin lutfen. Tesekkur ederim.

mrb tebernüş bey biz bağcılar güneşli den varlık konakları 3 projesinden ev almak üzereyiz ev 6 ay sonra teslim..ama şimdi kredi kullandırarak anlaşmalı finans bankalarından tapuyu vermek istiyorlar kalanını ise evin teslimin de ödememizi istiyorlar..ben de ya firma batarsa mütahit kaçarsa vefaat ederse biz naparız? böyle bir risk almak mantıklı mı? bir dekayan araziye belediye imar veriyor mu? bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederimm..

Merhabalar. HanPlus Esenyurt projesinden HomeOffice satın aldım. Sözleşmede Teslimi 31122010 olduğu halde, bugün 20 Mayıs 2011 halen teslimi konusunda net bir cevap vermiyorlar. Sözleşmede Nisan sonu teslim edilmezse 500 $ kira ödeneceği yazıyor ama telefonumuza yetkili bile çıkmıyor. Umarım Ucra Hanplus mağduru olmayız. Yardım rica ediyorum, Teşekkürlerimle..

Ben Ağva ya çok yakın bir köyden Kandıra da 3 dönüm bi yer aldım... Şimdilerde ordan bölünmüş yol (duble yol) geçeceğini duydum, birde bu Anadolu Yakasında yapılacak şehir nereye yapılır, Ağva yı nasıl etkiler? Allah kolaylıklar versin...Teşekkürler.

Merhaba,Borsa da bir "market maker" kavramı vardır.Tebernüş Bey bilmiyorum ama bu platform bir "market maker" tarafına doğru gider mi bir gün? Ki o nokataya ister istemez gidiyor gibi gözüküyor..Yani rasyonel olarak projeleri inceleyen, toplu olarak projeleri satın alan ve toplu alımlar ile daha ucuza alım imkanı sağlayan bir platform.Bir yazılımcı olarak bedelsiz desteğe hazırım. Yavaş yavaş bu noktaya gidilirse, daha az konut-zedeler ortaya çıkabilir projeler yatırımcı isteklerine göre şekillenebilir ve Istanbul daki oluşabilecek balonlar önlenebilir belkide. Özellikle arsada çok balon var.Bilmiyorum bu Çatalca gibi uçtum mu yoksa !?