tebernüş bey; hayırlı geceler.benim kayaşehir toki 5. bölgeye komşu 375 metrekare arsam var.şu an 18 uygulaması dahilindedir.sabırla beklersem değeri artar mı yoksa tokinin insafına mı kalırım.birde size sürekli sorulan saylan inşaat firması vera grubun satış ve organizasyon ayağıdır.

Selam Benim sorum ÜSKÜDAR Küplüce projeniz varmı bunu öğrenmek istedim.

basın ekspres yolunca bayraktar grup un business port istanbul projesi hakkında ne düşünüyorsunuz

sayın kireçci merabalar öncelikle sizlere cok teşekkur edıyorum allah sızden razı olsun ınsanları degerlı yorumlarınızla bilgilendirip akıllı yatırımlar yapmasını saglıyorsunuz size arkadasımın kafasına takılan bir soruyu sormak ıstıyorum arkadasım evviva gumus cıty den bır daıre aldı yarı parasını verdı yarı parasınıda 60 ay esıt taksıt yapmıs yalnız elınde hıc bır tapu yok(kat ittifakı) bu ılerıde sıkıntıya neden olurmu ınsaat fırması yanı bulut ınsaat 1 sene sonra kat ıttıfakı tapusunu evı teslımdede normal tapuyu verecegını soylemıs bu evı alan arkadasım ıcın bır dezavantajmıdır ılerıde bır sorunla karsılasırmı sımdıden teskkur ederım hakkınızı helal edın hoscakalın

İyi akşamlar.Son günlerde medyada emlak reklemlarında ciddi bir artış gözlemliyorum. Bu kriz beklentilerinin emlak piyasasını olumsuz etkilediği anlamına mı yorulmalı?Emlak alımı için uygun bir zamanda mıyız; yoksa biraz daha beklenmeli mi?Bir de öneri Neden sitenizde ikinci el emlak ilanlarına yer vermiyorsunuz?Saygılar

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle emlak konusundaki bilgilerinizi cömertçe paylaştığınız için teşekkür etmek isterim. Bir soru sormak isterim izninizle. Bosphorus City ile ilgili soruların ve sizin cevaplarınızın büyük bir kısmını okudum. Benim de Saraybahçe evlerinde 156m2 3+1 kat bahçeli (2.katta) bir evim var. içini de yaptırdım ve bana toplam maliyeti 425 bin TL yi buldu. (Sinpaş'a yapacağım ödemeler-yarısı peşin yarısı 36 ay sıfır faizle Sinpaş'as senet- artı dekorasyon masrafıyla birlikte). Oturmayı düşünerek almıştım fakat teslimden sonra evin planını beğenmediğim için satmaya karar verdim. Fakat gerek benim çabalarım gerekse de emlakçılarla yaptığım görüşmelerde şu anda Bosphorusa bir talep olmadığı ve bu projenin orta-uzun vadede değerlenebileceği yönünde maalesef. Sorumu net olarak sorayım 1. Dairemin tipini gözönüne alarak toplam maliyet (425k)sizce makul mudur? 2. oturma amaçlı başka bir ev almak amacıyla, şu anda maliyete yakın bir fiyattan satmam sizce hatalı bir karar mı olur? teşekkür eder iyi günler dilerim.

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle internet sitelerinizi çok beğendiğimi söylemek istiyorum. İki konuda bilgi vermek bir konuda ise soru sormak istiyorum.1) Emlakkulisi.com da X veya Y ayı toki projeleri aylık satış bilgileri veriyorsunuz. Ancak buradaki bilgiler genelde yanıltıcı oluyor. Kamuoyunda toki projesi olarak bilinen pek çok uygulama aslında emlak konut gyo'ya ait arsada gerçekleşiyor. Örneğin ağaoğlu, avrupa konutları gibi pek çok projenin aylık satış tutarları ve adetlerine emlak gyo sitesnden ulaşmanız mümkün.Burada aylık ve kümülatif rakamlar var. ilgilenen arkadaşlar var sanıyorum. Zira bazı tutarsızlıklarla ilgili sanırım size bazı yorumlar gelmişti.2)Ben geçen hafta Ağaoğlu ayazağadan 77 metrekare yüksek şerefiyeli 1+1 daireyi 384.000 TL'ye aldım. Manzara mashattan ve ormanı görüyor. Güney doğu cepheli. Prim potansiyeli nedir. İyi dairelerden almak için çok sorgulamadan aldım. Bu proje ağaoğlu'nun aynı bölgedeki diğer projesinin gölgesinde kalır mı? Metrakere fiyatı 5.000 TL civarı. Diğer projeye ilişkin fiyat projeksiyonum aşağıda yer alıyor. Bu projenin toki arsasına mesafesi 300 metre civarı. Ayazağa kavşağına ve cendera vadisina çıkış daha kolay. Sizce bu projedeki fiyatın diğer projedekini ne ölçüde yakalar. Yani iyi bir yatırım mıdır. Sizce bu bölgede iki yıl sonra bu dairenin kira getirisi ne olur.3) Ağaoğlu'nun diğer projesinin satış fiyatı tahmini olarak ne olur diye biraz çalıştım. Diğer projede 420.000 metrekare konut alanı 20.000 metrekare ticari alan var. Ayrıca konut alanının % 20'si (420.000*,80= 84.000) ayrıca konut alanı olarak kullanılabiliyor.Ayrıca ihale dökümanında kot farkından doğan alanların ayrıca iskana tabi olduğunu syöylüyor. Bu da satılabilir alanı artırıyor. (Ben 88.000 metrekare olarak dikkate aldım) Yani satılabilir alan 528.000 metrekare oluyor. Ağaoğlunun satış hedefi en az 4.500.000.000 tl olduğuna göre metrekare fiyatı en az 8.500 TL olması lazım. (Tabi alanın ne kadarının ticari ne kadarının konut olarak kullanılacağını blmediğimden net hesap yapamadım paçal aldım.) proje başı ve sonu arasında en az % 40 fiyat farkı olsa lansman fiyatı en az 7.100 TL olacak bitiş ise 10.000 TL olacak. Hesaplamalarda mutabık mıyız. Katkısı olacak arkadaşlar olursa çok sevinrim. 2. maddedeki soruma dönecek olursa bu 7.100 TL lik lansman fiyatının benim daireme ne etkisi olur. İyi çalışmlar ve saygılar

iyigünler tebernüş bey 15 temmuz tarihinde batışehir projesinden bir daire aldım 2+1 f tipi ama benim baktığım kat planı ile dün satış ofisinde gördüğüm kat planı aynı değildi bana 3 tipli f tipi olduğunu söylediler bunu satış elemanı bilmiyormu bu şirkete pek güvenim kalmadı herhalde vazgeçeceğim sanki biraz acemi gibiler spradon terasevlerde 4+1 dairelerden uygun teklifler alıyorum ileriye dönük kira getirisi olarak batışehirmi bahçeşehirmi hangisi daha akıllıca olur teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim ayrıca istanbulda artık kiralar eskisi gibi yükselmez gibi geliyor bana sizin görüşünüz nedir acaba?

acil paraya ihtiyacım yok bu durumda satmıyorum)Teşekkürler validesuyu sitesi için sorduğunuz sorulara gelince site ve yönetimi gayet iyi hertürlü sıkıntı ve ihtiyaçlarımızı yanıt bulabiliyoruz. vafat konusuna gelince ortaklarından biri vefat etmişti ancak diğer ortaklar mevcut zaten sıkıntı olmadı. Tem konutlarına yakın biliyorsunuz hatta oranın kalabalıklığında uzaklaşmak ve daha sakin olduğunu düşünerek gelen insanlar bile tanıyorum. Havuz inşatıda bu ay sonu bitiyor bildiğim kadarıyla havuz tamamlanıp görselliği dahada arttığı zaman bunun fiyatlarada yansıyacağını düşündüğüm için satma satmama konusunu sizinle paylaşıp fikir alışverişi yapmak istedim herşey için teşekkürler...

Merhaba. Sarıgazi Ovalbahçe sitesinden daire almak istiyoruz.Araştırmalarımız sonucu bazı dairelerin ruhsatlarının iptal olduğunu ve bankaların kredi vermediğini öğrendik ancak nedenini öğrenemedik.Sizce ciddi bir sorun var mıdır?