Merhaba, başakşehir'deki dairemi mayısta sattım, piyasa yükselince elimdeki ile daire almak zorlaştı. halkalı-ispartakule ikilisinde yer bakiyorum ancak isparta-avrupakonutları3 bütcemi aşıyor. girersem zorlanacak gibiyim. eşim cok istiyor ama durumu görup katlanıyor. (sizin yazılarınızda dediğinize göre eşimin dediğinin tersini yapmalıyım) ancak ben kararsızım, her gün kayıpmı nakitte kalmak. yoksa fırsatmı bilemiyorum. bankada tutmaktan başka alternatifim yok, işletemiyorum. özetle beklesem fırsatlar çıkarmı ?, şu an kiradayım ıspartaavrupa2'deyim. 1 yıl kalıp havasını yaşayım diyorum. tavsiyeniz nedir ?, halklı toki'den alsam daha kolay oderim ama oturmam, avrupa3'den alsam oderken keyfini çıkaramam. :) tavsiyeniz var mı ?.

Tebernüş bey iyi günler. Öncelikle Esenyurt bölgesi imar sorunu konusunda verdiğiniz sabırlı cevaplar için sizi tebrik ediyorum ancak yatırımcılarla paylaşmak istediğim şudurki Esenyurt içerisinde bir kaç tane firma yapısı ve markası yıllara sari olmuş firmaları tenzih etmek koşuluyla yapılan yatırımların genelde riskli ve yapı kalitelerinin vasatın altında olduğunu bilmelerini isterim. Satışları belli bir hızla devam etmeyen firmaların inşaatları kredi olanaklarıda düşük olduğu için devam ettiremeyecekleride bir diğer gerçek, Esenyurtun şehir planlamasınında bu kadar karmaşık ve kötü olduğunu göz önüne alırsak insanlar neden buraya bu kadar teveccüh gösterir çok enteresan bir durum. Sadece dış cephesinde mantolama yapıyoruz diyerek zaten zorunlu olan bir uygulamayı extraymış gibi sunup insanları bu kadar kandıran ve ince işçilik bakımından bu kadar çok kötü projenin bulunduğu bir ilçe daha bilmiyorum. Bakanlığın yerinde olsam projelerin bankalarca ve yatırımcılarca yaptırılan expertiz raporlarına ilaveten birde teknik expertiz yapılabilmesi amacıyla özel birimler oluşturulup yapının kalite künyesini ve standardınıda ortaya çıkması ve bu konuda bilgisi az olan vatandaşımızın kandırılmasının önüne geçerdim. Aksi taktirde malum bölgeden ev alan vatandaşlar yakın bir zamanda sürekli tamirlerle uğraşıp huzursuz olucaklar. Özelde size bu konuda bir çok proje örneği gösterebilirim. Hiç bir proje, ekip, şantiye planlaması olmadan iş programı yapmadan 1 tane kalfa 1 tane inşaat mühendisi ile 300-500-700 konut yapılan bir bölgeden bahsediyoruz. Bu konuyu biraz işlemek lazım.

Tebernus Bey selamlar. 2 + 1 oturum amaçlı dumankaya ritim projesinden daire almak istiyorum. İki alternatif arasında kararsız kaldım. Biri 100m2 güneybatı cepheli deniz manzaralı 21.kat 442bin tl fakat üst katındaki dublex daireden dolayı evin salonunun bir kısmının üst tarafı açıkta kalıyor.Diğer daire ise 30.katta 100m2 güneybatı cepheli ara kat 472bin tl. Kafama takılan konu dublex dairenin terasından dolayı benim evimin salonu açık kalacağı için rutubet ve ısınma problemi yaşar mıyım? Aradaki 9 katlık fark için 30bin tl fark ödemeye değer mi? (iki daire de aynı binanın aynı cephesinde ritim37 adlı binada). Daha sonra bu evi satmayı düşündüğümde aradaki 30bin tl lik fark bana satışta geri döner mi ve ritim istanbuldaki bu fiyatlar uygun mu? Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, 12000 m2 lik incir bahçesi niteliğinde ama içinde 20 hisseye ayrılmış bi arazi var, hissedarlardan birinde 612 m2 lik bir hisseli tapu mevcut, ben bu hissedardan 200 m2 arsa satın almak istiyorum ama tapu bölünmez dediler bana nasıl bir yol izlemeliyim, noterde bir sözleşme yapılması mümkünmüdür, ilginize teşekkür ederim iyi çalışmalar.

hocam selamlar.basaksehir beledıye meclis uyelerı asagıdakı soruları beledıyeye sormuslar fakat aldıkları cevebı yazmamıslar.bılgınız varsa ve bızı bılgılendırırsenız sevınırım Bilindiği gibi uzun zamandır? Bahçeşehirlilere Pazartürk adıyla bir Pazar yeri hizmet vermektedir. Gerek tarafınızca yapılan açıklamalardan? gerekse diğer yetkililerin açıklamalarından? Pazartürk?ün yerinin değiştirileceği? Boğazköy?de Sosyal Tesisler adıyla bilinen binanın yakınlarına taşınacağı anlaşılmaktadır.Bu kapsamda;1. Pazartürk?ün taşınacağı yeni yer hangi ada parseldedir?2. İnşa edilmesi düşünülen yeni yapının temel özellikleri ve alanı ne olacaktır?3. Bu alana ulaşım konusunda nasıl önlemler alınacaktır?4. Yapılacak (yapı inşası? yol bağlantılarının yapılması vb.) işlerin öngörülen zamanları nedir?5. Yeni Pazartürk?te ek hangi fonksiyonlar olacaktır.6. Pazarda yerleri olan esnafın hak kayıplarına uğramaması için ne tür önlemler almayı düşünüyorsunuz?Tarafımıza bilgi verilmesi isteğimizi saygılarımızla arz ederiz

cevaplarınız ve vakit ayırdığınız için teşekkürler. Avrupa konutları ile ilgili çok soru cevaplandırıyorsunuz ! yok hastanemi ?yok bilmemnemi? çok sıkıldık ! Benim sorum ise my world moontown sitesinde 165 m2 dairem var. Satmak için zaman uygun mu ? yabancılara satış yasası ne kadar talebe etki eder? Finans merkezı ne zaman etkili olur? 3 sene sonra tam faliyete geçer? 30.000 kişi gelecek deniyor ? benim daireye etkisi ne kadar olur? beklemek ne kadar fiyata etkili olur ? kaç sene beklemeliyim.Bu degerdeki bir daireyi çok az miktarda kira almak bana hiç iyi gelmiyor!

Ahmet Bey Merhaba, Bodrumda müstakil eşyalı dubleks bir ev almayı planlıyorum. 400.000 TL en anlaştık. Sahibi 3 sene önce satın aldığında 160.000 TLden tapuda beyanda bulunmuş ve bu şekilde belediyeye de beyan edilmiş. Ben ev'i eşyaları ile bu fiyata alıyorum, daha düşük (200 gibi) göstermek isterim rayiç şu anda 170.000 TL imiş. ancak bildiğim kadarı ile gerçek satış değeri üzerinden beyan etmem gerekiyor. Diğer yandan biz eve 325 , içindeki eşyalara da 75 olmak üzere toplam 400 TL değer biçtik. Fakat artık maliyede banka üzerinden hesapları kolaylıkla takip edebildiğinden aynı gün ben alıcıdan 400Tl çıkan satıcının hesabına 400.000 TL giriş olduğunu görünce bize hikayeyi dinlemeden vergi ve usulsüzlük + faiz çıkartır diye düşünüyorum.Nasıl hareket etmemi önerirsiniz. 325 veya daha altından beyan edebilirmiyim ? Saygılarımla, Hasan Şahin

Merhaba Tebernüş Bey, Şuan Şişli'de, babamın evlenirken hediye ettiği evde oturmaktayım eşimle beraber. Benim aklımda İstanbul'da köprü'ye yakın bir yerlerde (Anadolu yakasında da olabilir Avrupa Yakasında da olabilir) 3+1 ev almak var. Alacağım evin özellikle site içerisinde otoparklı, asansörlü olmasını istiyorum. Banka kredisiyle ayda 2,000 TL - 3,000 TL civarında ödeme civarında ödeme yapabilecek durumdayım. Sizin önereceğiniz uygun bir proje yahut muhit var mıdır? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, burada sorulan sorulara cevap verme zahmetine girdiğiniz için öncelikle teşekkürler. Ben gayrimenkulde genellikle Bahçelievler'i tercih eden birisiyim. Ağaoğlu My city projesinden ilk ev alanlardan biriyimdir ve baya takip ederim bu bölgedeki gelişmeleri.Sorum şu ki; Bahçelievler Konakları'ndan bir daire almak istiyorum fiyatlar 450.000 dolardan başlıyor(4+1). Bu projeden bu fiyata daire almak mantıklı mıdır? Yoksa bekleyip Ağaoğlu'nun Ateştuğla fabrikasının yerine yapacağı proje yahutta Veliefendi Hipodrom'un karşısına yapacağı(ileri vadede) projeden daire almak mı daha mantıklıdır? Çünkü öyle sanıyorum ki 450.000 $'a bu projelerden biraz daha üstüne koyarak 3 tane 3+1 almak mümkün olacaktır. Burada tercih edilmesi gereken yol sizce ne olmalıdır.Çok lüks ve çok geniş, az katlı bir yerden daire almak mı yoksa fırsatı kollayıp 3 tane birden girmek mi? Cevabınız için teşekkürler şimdiden..

Tebernüş Bey Merhaba,Bakırköy'de oturuyor ve Levent'de çalışıyorum akatlar, gayrettepe gibi bir bölgede ev alma planım vardı ama son kredi artışlarından sonra imkansız hale geldi. Bu durumda ulaşım sorunumu çözmeyecek hatta belki daha da arttıracak ama Göktürk bölgesini düşünüyorum, en azından evler oldukça güzel.Sizce Göktürk'de 150-160 m2 civarında kaliteli malzeme ile yapılmış (büyük bir site içinde olmayan)bir ev için 400-420bin TL aralığı mantıklı bir fiyat mıdır? Bu fiyattan bir daire alırsam orta vadede (3-5) sene gibi büyük bir kar olmasa da param değer kaybetmeden bu bölgede aldığım evi satabilir miyim?Alternatif olarak ise gayrettepe civarında 1 sene gibi bir süre kiraya çıkıp bu süre içerisinde kredi faizlerinin düşmesini beklemeyi düşünüyorum. Bu süre zarfında elimdeki nakit de artacaktır, ancak tereddütüm bu 1 senede konut fiyatlarında bir artış yaşanır ve elimdeki nakdin değeri gayrimenkul karşısında düşer mi?Sizce hangi alternatif daha mantıklı görünüyor, yanıtlarsanız müteşekkir olurum.Saygılar,Gökhan Okan