http://www.tebernuskirecci.com.tr/bu-kosullarda-nasil-secim-yapilmali/117759 Tekrar merhaba, Cevabiniz icin tesekkur ederim fazla bilgim olmadigindan,arsa payimiz azmi cokmu o konudada yorum yapamadim . Dairemizin bulundugu arsa 200 m2 civari, bize arsa tapusunda 45 m2 dusuyor.Binada 4kat var bir kat cift daire ve toplam 5 hisse var.Bu bilgilerle satmakmi ,beklemekmi ? Tekrar yorumlarsaniz cok memnun olurum .tskler

Merhaba Tebernüş Bey. İki yıl önce satın almış olduğum evin tapusunda "kat irtifakı" gözüküyor. Ev site içerisinde müstakil ve 16 yıllık. Bu güne kadar kat mülkiyetine geçilmiş olması gerekirken, sitede bulunan sekiz kat malikinin tapusunda halen kat irtifakı durumu mevcut. Elimizde geçmişe dönük hiç bir bilgi yok. Proje,orijinal yerleşim planı vb. sahip değiliz.. Bu konunun düzeltilmesi için muhatabımız Belediye mi, yoksa ilgili tapu dairesi midir? Bu değişiklik zamanında gerçekleşmiş de tapu dairesine yansımamış olabilir mi? İlgili makama müracatımız nasıl olmalı, bir ücret ödeme durumuyla karşılaşabilir miyiz? Ferdi olarak mı, site olarak mı hareket etmemiz gerekir? Tapu eski haliyle kalsa ne olur? Şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey. 3 katlı bir apartmanın 3. katında yer alan dublex daireyi almayı düşünüyorum. 8 senedir iskanı olmayan bu apartmanın bizim zorlamalarımızla bir ay önce iskanı alındı.İskan belgesinde almayı düşündüğüm dublex için "Diğer hususlar bölümünde" şöyle bir açıklama var: "2. normal kat+Çatı katında (1) mesken" yazıyor. Almak istediğimiz dairenin dublex olup olmadığı ve apartmanın ortak alanı olarak mı yorumlamamız gerektiği konusunda tereddütlerimiz olduğu için size danışma ihtiyacı duyduk. Bir de bu haliyle kat mülkiyetli tapu alına bilirmi?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle 301 şehit için denilenin aksine yaraların sarılmasının mümkün olamayacağını belirterek bu dünyada hep fakirin cezalandırıldığı düşüncesiyle adaletten kuşkulu olduğumu belirtmek istiyorum. Yazılarınızı heyecanımı hiç yitirmeden her gün,yatırım yapacak durumum şu etapta olmamasına rağmen,okuyorum ve sizi çok samimi buluyorum. Suadiye'de minibüse 250m.,bağdata 750 m.kentsel dönüşüme girecek binada bir dairemiz var.%66 daire sahipleri yani 12 daire net 79'ar M2'den,%33 müteahide üst katlardan 5 daire net 93'ar M2'den,yukarı doğru çıkıntılı olacak 9 katlı bina dizaynı üzerine anlaştık.Yani müteahidin daireleri netten 93-79 =14 M2 bizimkilerden daha büyük olacak.Müteahitten fark vererek değişim isteğinde bulundum.Her kat için şerefiye farkı 20,000tl ayrıca M2 içinde 9285tl istiyor.Ben zaten en üst katta bulunduğum yani 1 kat üste çıkacağım için (9140tl X 14 M2)+20,000= 150,000tl fark çıktı.Müteahid kendi dairelerini 850,000tl yani M2'sini 9,140TL'den satacağını söylüyor.Sizce bu fark fazla mı ?Fazlaysa düşürmek için vereceğiniz tavsiye var mıdır,nasıl ikna etmeliyim ? Teşekkürler..

selam tebernüş bey babam 2010 yılında 60 binlira konut kredisi kullanarak 72 binliraya bir daire aldı ..yakın zamanda akrabalarımızın birine vergi dairesinden bildiri gelmiş ve konunu ne oldugunu anlamak için vergi dairesine gitmiş oradakiler 2010 yılıda almış oldugu dairenin 4 bin lira tapudada satış bedeli 4 bin lira oldugunu ve 35 bin lira kredi kullandıgını usulsüzlükten dolayı 2200 tl para cezası oldugunu söylemişler .tebernüş bey bizde 2010 yılında ev aldık ve bizimde tapu bedeli 9 bin lira gözüküyor..konu ile ilgili tavsiyelerinizi rica ediyorum..not şu an bize gelen bir tebligat yok

iyi aşkamlar tebernüş bey cevabınız için teşekkür edemedim bir türlü çok teşekkür ederim dediğiniz gibi araştırdık tapu kayıtlarına baktık ve ortak almadık eşim ve kendimin çabaları artık hayırlısı müstakil tek tapu 15 dönüme yakın yeri 20 tl den aldık yer hoşumuza gitti artık iyi olur inşallah yatırımımız olsun istedik saraya 2.5 km e yerimiz hayırlısı olsun.bu arada kanal istanbul gibi bir projenin gerçekleşeceğine inanıyormusun sizin görüşlerinizi merak ediyorumda eğer öle bişey olursa ki bi 10 yıl geçer heralde tarla arazi fiyatları olsun tavan yapar heralde uçar gider zaten şusıralar bile fiyatlar uçmuş cevabınız için teşekkürler iyi ki varsınız :)

Merhaba Tebernüş Bey. Yazılarınızı ve sitenizi ilgiyle takip ediyor devamını merakla bekliyoruz. Sormak istediğim husus Premier Kampüs Ofis projesinde 150m2 çift cepheli ofis 500 bin dolar+ kdv fiyatına alınır mı? Kazançlı bir yatırım mıdır? son olarak projeye bakış açınız olumlu mudur? Teşekkür ederim.

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, Önceki soruma işin matematiğine bakın şeklinde cevap vermiştiniz. İşin matematii şöyle: 16 Şubat 2012 tarihinde sitenizde yayınlanan haberde Divan Residence'da konut fiyatları 1+1 için 200-220 bin TL, 2+1 için 300-365 bin TL olarak duyurulmuş. Şu anda emlak sitelerinde 1+1'leri 195 bin, 2+1'leri 235-250 bin TL'ye bulmak mümkün. Satılık ilanların detaylarında kira geliri olarak 950-1200 TL arası belirtilse de kiralık ilanlarından anladığım kadarıyla 1+1 için 800, 2+1 için 1.000 TL civarında maksimum bir kira geliri elde edilebilir. Neticede kira çarpanı kötü olmasa da evlerin değerleri artmamış hatta gerilemiş gibi görünüyor. Sizce burası yatırım için doğru bir nokta olabilir mi? (Kusura bakmayın uzun bir soru oldu ama işin matematiğinden en iyi siz anlıyorsunuz :) )

Merhaba, Kartal'ın E5 üstü kısmı (Yakacık gibi) yatırım için uygun mudur? Yatırım denince metre kare fiyatı brüt üstünden hangi değeri aşmamalıdır?(Bu bölge için özellikle) Metre kare fiyatına bakılmalı deniyor ama fiyat aralığı nedir? Bitmiş veya yapım aşamasında olan binalar için ayrı ayrı mı değerlendirilmeli? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey yassıören köy içi ve yakın civarında 15000 m2 arazim var .şu an itibariyle 150 160 tl metresine veriyorlar. lakin fiyatlar ve yapılan projeler belli . satış için baskı var .devamlı arıyorlar .ne tavsiye edersini. teşekkur ederim.