Sayın Gürsel Öngören, İzmir Ballıkuyu semtinde 1980 yılında tapusuz bir ev satın aldım.Halen bu evde ikamet etmekteyim ve düzenli olarak emlak vergimi yatırmaktayım.1983 yılındaki tapu affından faydalanmak için müracaat etim bankaya 2080tl yatırdım fakat arsa bedelini ödeyemediğim için tapumu alamadım.Tapum olmadığı için kentsel dönüşümden nasıl faydalanabilirim.mağdur olurmuyum

Merhaba; Bugün Beylikdüzü Demir Romance satış ofisine gittim. 2+1 Elmas bloğunda 7. kat sabah güneşini alan cephede, E5 yol tarafına bakan ev, 299000 tl %25 peşin kalanı 5 yıl kredi ile; ya da safir bloğunda 14. kat (deniz görüyormuş) daha fazla güneş alıyormuş 30 bin fazla farkı var. En az 1200 tl kira getirir ve satarken de %40 fark eder diyorlar. Beşiktaş'ta oturuyorum, yakın zamanda size yine yazmıştım. Öncelikle yatırım olarak düşünüldüğünde değer mi sizce; yoksa biraz daha bekleyip lokasyon olarak daha yakın projeleri takip edeyim mi... Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ediyorum.

merhaba tebernüş bey benım güvercintepe ahmet yesevi caddesi 22. sokakta 150m2 hisseli arsam bulunmaktadır. maddi sıkıntılarımdan dolayı buradakı arsamı satmak istiyorum ne yapmayalım? satablirmiyim . bilgi verirseniz cok memnun olurum. teşekkür ederim..

Gunesli bolgesindeki markali projelerin(Orn: VeGunesli) 2014 yili sonu m2 fiyatlari 5000 ve ustu olacagi seklindeki beklenti sizce abartili mi?

Mrb;Tebernüş bey Taşdelen mahallesine hava lojmanlarının olduğu yere hastane,taşdelen girişine okul kompleksi yapılacağı hatta çağdaş cad. karşısına denk gelen neveser konutlarının yanındaki lünapark alanına evlendirme dairesi ve metro durağı olacağını duydum. Büyük bir alışverişmerkezide yapılcakmış. Bunlar doğrumu spekülasyon mu?

selamlar,konut satın almalarda m2 fiyatını brüt değerinden hesaplanıyorken,kiralamada neden net m2 üzerinden değerlendiriliyor?bu tezat değilmidir.yatırım amaçlı satın alırken kiralamada kullanılmayan bu brüt alana(ki temaparkda bu oran %27 imiş bence de makuldur) verilen para boşa harcama değilmidir.çünkü sadece satarken tapuda belirtilen oranda arsa değerininde sahibi olduğumuzu gösterir.ama yatırım amaçlı olarak değerlenen bir durum değil çünkü o brüt m2 yi kullanılmadığından dolayı kiraya veremiyoruz ve kazancıda yok.Dolayısıyla yatırım amaçlı konut edinirken bu net /brüt oranına da dikkat etmemiz gerekmiyormu?yani net/brüt oranı nekadar çok 1 e yakın ise o kadar daha çok tercih edilmelidir diye düşünüyorum.çünkü kiralayacak olanda elbet o yerin kullanım alanına göre az yada çok kira verecektir.size göre bu konuda istanbul için bu oran optimum ne olmalıdır.yoksa amannn boşverin neti brütü. hiç önemli değildir.herkesin düşündüğü-tapuda yazan m2 dir deyip kafamızı bu konuya hiç takmamakmıdır:)))) NOT:geçmişte yazmış olduğunuz bu konuyla ilgili yazılarınızı biliyorum.güncellemeniz dileğiyle...

Mrh Tebernüş bey. Bildiginiz gibi okmeydanında kentsel dönüşüm olaca k. Şu anda buradan daire almak mantıklımı sizce.buralarda tapu olmadıgı için şu anda 90 bin tl olan daire dönüşüm olursa 300 bin tl olacak diye konuşuluyor. Belediye başkanı dairenizi sakın satmayın diyor ben almayı düşünüyorum fakat kararsızım yıkım olunca yerine daire verirlermi acaba borçlandırırlarmı bilgilendirirseniz sevinirim timler

Merhaba Tebernüş bey, Ayda bir kalacak olsam da, alacağım eve yatırım gözüyle bakıyorum. Bir kaç sene içerisinde yurda döndüğümde eve ihtiyacım olacak. Bir önceki mesajımda belirttiğim şartlarda olan Anadolu yakası Kurtköy civarında hazır projeler tavsiye edebilirseniz memnun olurum. İyi çalışmalar.

Sayın Kireçci; Yazınızda. "Ben buradan size 2 yıl önce Fikirtepe'ye müdahale geleceğini söyledi mi? Size bir şey anlatmaya çalıştım... Ama bzı Fikirtepeliler nedense konuyu hep başka bir yöne çekmeye çalıştılar... Olayı anlamak istemediler... Böyle giderse bir sonraki hamleyi de söyleyeyim mi? Fikirtepe'de ortalama emsal Kadıköy ortalaması olan 2.07'ye düşürülür... Hak sahipleri ev alabilmek için TOKİ'ye borçlanır." Demişsiniz bu yazınıza istinaden bende birkaç kelime bir şeyler söylemek isterim. öncelikle sizlerinde bildiği gibi kentsel dönüşüm projesi adı altında bundan 2.5 yıl önce başlatılan harekette fikirtepelilere verilen taahhütleri hatırlayalım lütfen. ne denmişti? 1- yükseklik sınırı olmayacak..! 2- 4.14 emsal verildi..! 3- sokaklar hak sahiplerine verildi..! doğrumudur? doğrudur. peki şimdi bugüne bakalım.... yükseklik sınırı olmayacaktı 80 metre ile sınırlandırıldı. aç gözlü fikirtepeli sesini çıkartmadı.. sokaklar hak sahiplerine verilmişti, geri alındı aç gözlü fikirtepelinin yine sesi çıkmadı. şimdi ben size sorarım hani diyorlar ya fikirtepeli "aç gözlü", yok şöyle, yok böyle. madem bu fikirtepelinin gözü aç neden bunlara ses çıkartmadı? neden her hangi bir itirazı olmadı? olmaz çünkü fikirtepeli öyle bahsedildiği gibi aç gözlü insanlardan oluşmamaktadır.! gelelim 4.14 emsale... siz yazınızda "2.07 ye emsal düşürülür" demişsiniz. bunu neye dayanarak yazdığınızı bilmiyorum. ama kafamda bu lafı neden söylediğinize dair 2 şık var. 1- fikirtepelilerin bu yapılanlardan sonra tepkisiz kaldıklarını sizde gördünüz ve ordaki insanların aç gözlü değil, "mazlum" olduklarının farkına vardınız. ve bu durumdan ötürü hani 2.07 olsada fikirtepeli nasıl olsa ses etmez diyerek bu tezi ortaya attınız. 2- yada bir yerlerden bir duyum aldınız ve bu duyuma istinaden böyle bir laf ettiniz. inşallah ilk tahminim doğrudur. aksi halde 2. tahminim doğru ise burada sizde sayın bakanda çok büyük yanılgıya düşersiniz.! kaznılmış haklar geri alınamaz, şimdi sorum size, kazandığınız bir şeyi birileri çıkıpta elinizden almaya çalışsa ne yaparsınız? "bu soruyu lütfen cevaplayınız" fikirtepelinin sesi çıkmıyor diye vurun abalıyamı olacak? sizde bilirsiniz ki kazanılan haklar geri alınamaz, bu iş çocuk oyunumudur ki verdim, olmadı geri aldım oluyor? bu nasıl bir zihniyettir.? ayrıca fikirtepede imzasını atmış evini boşaltmış yada boşaltmak üzere olan yüzlerce aile var. bu insanların durumları ne olacak? bir çok müteahhit firma var. öyle ben yaptım oldu ile olmaz bu işler. gerekli noktada insan hakları mahkemesine kadar bu olay intikal eder. işte o zaman dönüşümün önü tıkanır. burada devletimizin görevi halkını mağdur etmeden bu işi çözmektir. mağduriyet olmadan emsal düşermi? orasını bilemeyiz. zamanı gelince göreceğiz. emsalin düşmesinden kaybedilecek haklar tazmin edilirse belki olabilir. sayın Kireçci, bizler sizlerin bu işin ustası olduğunuzu bilen insanlarız, ustalardan bu yorumlar gelince ister istemez tepkiler oluşuyor. sizinde bu tepkileri anlayışla karşılayacağınızı umuyoruz. son olarak buradan şu satırlarıda yazarak bitirmek isterim..... Fikirtepede yaşayan insanlar aç gözlü değildir. ha aralarında varmıdır bu tip insanlar, elbette vardır. her yerde olduğu gibi.. ama bu kişiler tüm bölge halkını temsil etmeyeceği gibi burada yaşayan gelir seviyesi düşük insanlarada haksızlıktır. Fikirtepeliye neden aç gözlü deniyor? gariban olduğu içinmi? yoksa mazlum olduğu içinmi? fikirtepe halkı mazlumdur evet. hani bir laf vardır "ALMA MAZLUMUN AHINI, ÇIKAR AHESTE AHESTE". Saygılarımla.

Öncelikle hepinize bizlere yol gösterdiğiniz için teşekkür ederim.. Tozkoparan kentsel dönüşüm projesi alanında kat mülkiyeti tapulu 60 m2 bir dairenin 4/1 ortağıyım. Diğer ortklardan birisi bize herhangi bir haber vermeksizin 4/3 payı yaklaşık 9 kişiden satın aldığını söyleyerek bizden diğer 4/1 payıda alamk istedi Belediye anlaşmaların tamamlandığını geriye mimari projenin kaldığını söylemesine rağmen bu ortak benden bu payı elinizden alınır yok pahasına gider diyerek korkutmaya çalışarak almaya çalışıyor. izale*i şuyu davası açacağını söyeleyerek tehdit ediyor yaklaşık 30 yıldır biz herhengi hak talep etmemize rağmen biz onlara iyilik etmemize rağmen oluşacak olan rantı sadece kendisi almak istiyor... 1-Belediyenin kentsel dönüşüm projesinde olan bu alanı paylaşmamız basıl olacak... Kentsel dönüşüm projesini beklemelimiyiz 2- Ben bu şahıslara ecri misil davası açıp 30 yıla dair borçlerını yasal faiziyle birlikte alabilirmiyim 3-Belediyeyle şahıslar arasında olan anlşmada 4/1sahip olsak bile bizim imzamız gereklimi sadece onların anlaşmasıyla işleri yürütebilirlermi