merhabalar, daha önceleri de emlakla ilgili bir çok soruma cevaplar vermiştiniz tşkler ederim.İZMİR de sanayii de bir dükkan düşüncem var hem yatırım hemde iyi kira getirisi amaçlı.gerek devam eden gerekse yeni açılacak sizin bilginiz dahilindeki yeni sanayii siteşeri hk tavsiyelerinizi rica eder,işlerinizde başarılar dilerim.saygılarımla.

sayın Kireççi saygı ve selamlarımla başlarım, --bir inşaat firmasından ev aldım.--sözleşmeyi 21.12.2010 tarihinde imzaladım--sözleşmeyi imzaladığım gün gazete ve televizyonlar da eylül 2011 tarihinde teslim edilecektir diye ilan ve reklamlar vardı.--bunu sözlü olarakta stış görevlisi teyit etti ve herhangi bir hukuksal işlem sırasaında da ifade edebileceğini söyledi,--fakat sözleşme de kasım 2011 teslim yazıyor. gazete ve televizyon ilanları tüketici hakları yönünden geçerli olduğunu düşünüyorum. doğrumudur,--sözleşmede kasım 2011 yazması benim imzaladığım tarihteki ilanlarda eylül olarak ifade edilmesi ayrıca satış memurunun ifadesi de düşünülürse teslim eylül 2011 ayı olmalıdır diye düşünüyorum. sizin görüşünüz nedir?--ayrıca sözleşmede 60 Altmış gün uzatma (ek süre) hakkından bahsediyor.--bununda firmanın sözleşmeden gelen hakkı olduğunu kabul ediyorum.--eylül 2011 ayını baz alısak; benim konutumu 60 gün ek süreyide eklersek en geç kasım 2011 ayında teslim almam gerekmezmi?--firmaya hiç bir borcum yoktur.--bana davetiye çıkarmışlar, --17 kasım 2011 de teslim al diye gittim elektrik yok,su yok,doğalgaz yok.--sözleşmede bunların da parasını aldılar, herşey dahil oturabilecek halde teslim edileceğini söylediler, abonmanlık için vekalet ve parasını da aldılar.--sözleşmede teslim edilemez ise muadil kira bedeli tazminatı ödenir yazıyor. Ben bu tazminatı nasıl isteyebilirim.evi teslim alma tutanağını imzalamadım.--şimdi de ocak 2012 sonu şubat 2012 başı gibi tarihler veriyorlar,--firma çok büyümüş hiç kimse bir cevap vermiyor.acayip sayıda müdür, ilgili, yetkili sekreterya, elaman,vb. ayrıca firma okadar büyümüş ki yapan başka, satan başka,teslimat firması başka bu denklemi "Fİ" sayisını devreye soksan integral,türev,gibi tüm matematik kurallarını işletsen çözemezssin diyorum ve problemi size armağan ediyorum.ödül izmir e gelirseniz telefonum aşağıda bir acı kahvedir.,,

evet liva istanbul.çekmeköy sancaktepe,taşdelen taraflarında bakıyorum ben genelde.bir de banka kredisi kullanmak istemediğimden bu projeye baktım.malum krediler uçuk masraflar falan da girince işin içine krediler cezbemiyor artık.kira da oturmya devam edip başka proje mi bekleyelim topraktan girmk için.yoksa kiracılığa devam mı)

Merhaba Tebernüş Bey,2 gün önce istwest satış ofisine gittim. 4+1 210m2 10. katta KB cepheli bir daire için 846000 tl fiyat istiyorlar. Projeyi çok begendim. Floryadaki 25 yıllık evimi satıp yarisini finanse etmeyi ve kalan yarisi icin de kredi kullanmayi dusunuyorum ama fiyatı da yüksek buluyorum. Siz ne dersiniz?Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba;Benimki soru değil yorum, Soyak gibi geçmişte bende mükemmel izlemim bırakmış bir firmanın şu an ki tam anlamıyla rezalet durumu ile ilgili...Öncelikle Soyak Yenişehir de daha önce daire sahibi olduğumu, senelerce oturduğumu, otopark yetmiyor diye 2 sene sonra bile gelip ekstra otopark yapabilecek, firma ve çalışanların ilgi alakası ve sitedeki üst kalite ama ekonomik yaşam ortamıyla son derece takdir ettiğim bir kurumdu.Ben maalesef yıllar sonra bu kurumun yeni projesini merak etme gafletine düştüm, sitelerini incelediğimde, satış ofisi kısmında adresler ve telefon var 44 0 795 doğal olarak müşteri hizmetlerinin numarası buraya kadar herşey normal, teamül nedir, açarsınız telefon adınızı, telefoHnunuzu , emailinizi hangi tip daire ile ilgilendiğinizi sorup sizi satış ofisine bağlarlar ya da satış ofisinin numarasını verirler, şu ana kadar hayatımda gördüğüm tüm inşaat firmaları böyle yapıyor Soyak hariç...Hanfendiye telefonda brüt -net metrekarelerle ilgili ve daire cepheleriyle ilgili bir iki basit sorum olduğunu söyledim, ve satış ofisine bağlarmısınız dedim, biz satış ofisinin telefonunu bilmiyoruz dedi... nasıl yanı siz müşteri ilişkilerisiniz ve sitenizde satış ofisi bölümünde sadece bu numara var ve siz satış ofisi telefonunu bilmiyormusunuz diye isteledim, bu sefer orda telefon yok dedi, nasıl yani Soyak taş devrine mi döndü dedim cevap yok, takılmış plak gibi bana Halkalıya gitmem gerektiğini söylüyor... tamam canım kardeşim Halkalıya gidiyimde önce 2-3 basit sorumucevapla proje hakkında ben belki tuzlada, kurtköyde yaşıyorum brüt net metrekare vesair gibi saçma sapan basit bir şey için kalkip Halkalıya mı gidiyim cevap yok... belki Istanbul da oturmuyorum ama bu proje ile ilgileniyorum basit 2-3 soruya cevap almak için Istanbul a mı geliyim cevap yok.. hanfendi telefonumu aldınız iletin beni arasınlar o zaman hayır olmaz, hanfendi siz öğreneip cevap verin o zaman , bizim konuyla ilgili bilgimiz yok.siz bu projeyi satmakmı satmamakmı istiyuosunuz kem küm ama... ve sürekli aynı terane Halkalıya gidin... Bu benim şu ana kadar karşılaştığım en rezalet satış&pazarlama uygulaması ve bunu yapan Soyak ve bunu yaptıkları kişi firmalarını tanımayan bilmeyen birine değil zaten kurumu kafasında olumlu bir yere oturtmuş belli bir geçmişi olan birisine , hiç tanımayanlar böyle anormal bir mentaliteli firmayla zaten hiç işleri olmaz , benimde bndan sonrasında olmaz. yazık günah ne hale gelmiş koskoca Soyak, kişiler kurumları temsil ederler, satış &pazarlama ekbini mentalitesini, stratejisini , yöntemlerini kim belirliyorsa önce onu işten kovmakla başlardım.Hiç telefona çıkan kişinin münferit kusuru bahanesinede sığınmasınlar belliki bu güya bir satış taktiği arayana en ufak bir bilgi verme en ufak bir sorusunu cevaplama o da merak edip Halkalıya gitsin...n.h gider(çok afedersiniz amiyane oldu ama samimi duygularım olabilecek en kibar şekilde bu şekilde) Sahipleri es kaza burayı okuyorsa da kusura bakmasınlar "Kral çıplak" kendinize gelin, firmanız sahip çıkın.teşekkürler

kağıthane başak konutlarının altında dere yatağına yakın binada daire beğendik.bina 1o katlı alcamız daire 7.kat.1997de yapılmış içi ve manzarası güzel 185binlira.fakat depremden önce yapılması ve dere yatağına yakın olması bizi düşündürüyor ne diyosunuz diye soru sormuştuk yatırım olarak alalım mı cendereye yakın.

Selamlar.. Ben cuma günü uzun zamandır oturum amaçlı almak için düşündüğüm nish adalar projesini gezmek için öncelikle satış ofislerini aradım, örnek daireyi gezebileceğimin teyidini aldım ve sonrasında arabama atladığım gibi 1 saat içinde satış ofisine gittim. Satış ofisinde son derece ukala ve karşısındakini açıkçası düdüklemeyi bekleyen birkaç bayanla karşılaştım. Örnek dairelere çıkmak için asansörleri bozulmuş, bunu "örnek dairelerimiz tadilatta" diye izah ettiler, haliyle sinirlendim. 1 saat önce telefonla aradığımı teyit üzerine geldiğimi söyledim. Bunun üzerine kızıl saçlı ukala satış temsillcisi "bizi bugün kimse daire görmek için aramadı" dedi, sonra güya sekreteri arayıp teyit etti, "bugün bizi gelip görmek için arayan olmamış" dedi. İşte o an kafam attı, çıktım arabama bindim, o sırada özyazıcı inşaatı arayıp şikayetimi belirteyim dedim, karşıma çıkan kişi son derece kibardı özür diledi satış ofisini aradı ve apar topar beni park halindeki aracımdan almak için geldiler. Bitmiş inşaatı gezmek için bana bir sürü sözleşme imzalattılar, bunlar gerçekten biryerlerinden sorunlu.. Binaya merdivenlerden çıktık, ama gel göresinki kız örnek daire kaçıncı katta onu bile bilmiyor, bir çıkıyoruz, bin iniyoruz.. Sonra "kusura bakmayın bende akıl kalmadı" diyor bir de.. Aynen öyle kalmamış gerçektende.. İnsanları eleştirmek yada yermek huyum değildir ama ben bu kadar komediyi ve düzensizliği birarada hiç görmedim. Sattıkları şey daire.. Ayaklarına kadar gelmiş olan ciddi bir müşteriye karşı tavırları ve bireyssel salaklıkları beni görmeden projeden soğuttu. Narcity daha yukarıda ancak yola daha yakın.. Ayrıca daha organize bir proje gibi geldi bana..Bunun dışında yine aynı bölgede sahile araçla hızlı inebileceğim, manzaralı oturmak için 2+1 daire olarak bana ne önerebilirsiniz?

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle bizi aydınlattığınız için teşekkür ediyorum. Tarla ve arazi sorularını ve cevaplarınızı okuyorum. Bende silivri tarafında arazi almayı planlıyordum 12ay öncesine kadar,çok araştırdım ama satılık olan arazilerin sorunlu bölgeler olduğunun farkına vardım. İyi bölgeleri kimse satmıyor.Sel gelen bölgeleri filan satıyorlar ve çok para istiyorlar.2B ile ilgili kanun düzenlemeleri çıktı ,çalışmalar yapılıyor ve istanbulda bir deprem gerçeği var. Bence kentsel dönüşüm ile kadıköy,üsküdar,erenköy,göztepe,bostancı gibi eski ilçeler yıkılıp tekrar kurulacak. Buralar daha kıymetli olacak.Yeni anayasa ile böyle birşey olursa 2b ve buradaki araziler istanbulun 25 senelik konut talebini karşılayabilir mi?. Yada kaç senelik konut talebini karşılar?Buralar dururken kim silivriye gider?O sıcağı,düz ovayı,kumlu toprağı kim tercih eder? Silivriden pahalı fiyatlarla arazi alanlar pişman olacaklar mı? Mutlu olanlar sadece emlakçılar ve tarlaları parselleyip yolları bile arsalar satılsın diye kendileri yapan ,park yapan, belediye gibi çalışan harita mühendisleri mi olacak?

iyi günler.kredi ile birlikte 250 bin iiram var ataşehirden ev almak istiyorum alabilirmiyim.2.sorum ataşehir olmazsa sizce şerif alinin hangi tarafı oturmak için daha iyi 3.sorum bana yukarı dudulludanda bulvar üzeri, helenyum parka komşu olan daire önerdiler orayıda çok beğendim ancak bölge olarak ve gelişimi açısından fikrinizi öğrenmek isterim alırsam pişman olurmuyum o bölge için ne dersiniz?İyiki varsınız sayenizde bilmediklerimizi öğreniyoruz.Sağolun.

Merhaba Tebernus Bey,Ant yapının antorman projesi için neler düşünüyorsunuz? Başlangıç fiyatları için bayağı primli değil mı? Üstelik fiyatlara evlerin iç dekorasyonları da dahil değil bu fiyatlara size pencere ve kapıları takip dört duvar veriyorlar. Herhalde yatırım için dusunulmemesi gereken bir proje. Bundan yola çıkarak merak ettigim bir konuda daha görüşlerinizi almak istiyorum; Bazi projelerde fiyatlandırma neden USD üzerinden yapılmak isteniyor anlamak mümkün değil, senin maliyetlerin ağırlıklı TL x tarihte y miktar m2 fiyatını dolar üzerinden satışa çıkıyorsun çevir o rakamı tl ye aşağıya yönelik bir fiyat riskin zaten yok , eğer istersen projeye belli aralıklarda zam yapabilirsin doların artısına bağlı olarak ( gerçi bence çok saçma böyle bir strateji )) Herhalde bazı firmalar yurt dısında is yaptıkları için Ant yapı gibi ,kendilerini hedge etmek istiyorlar bu sekilde ama bu yöntemle kazançlı çıkmaları olanaksız .Memlekette VOP diye bir piyasa var , oradan kontrat alarak kendini koruyabiliyorsun zaten ileriye yönelik kur cinsinden, bu firmaları yönetenler bunları bilmiyorlar mı)? İyi hafta sonları.