üstad selamlar,ağaoğlu my ofis projesinde bulunan 81 m ofislerin satış fiyatlarına göre ( 350,000 ) öngörülen kira getirisi oldukça yüksek ( 2,000-2,200 ) bu rakamlar neredeyse 600,000 tl lik bir villanın kira getirisine yakın.Özellikle de bu dönemden sonra insanlar çok katlı yaşam dan daha yatay bahçeli hayata özlem duymakta buna bağlı olarak bu tip bir yatırım ile kiranızı karşılama fikrine ve uzun vade de ofis yatırımına yorumunuz nedir ?

Merhaba . Arazi yatırımı konusunda yazılarınızı okuduğumda heveslendim ve Kocaeli - Şile civarı araştırmaya başladım , ama eşim arazi arsaya dönmeyebilir diye hevesimi kırdı . Şimdiye kadar daire almak dışında bir yatırımım olmadı , arazi-arsa konusunda gerçekten bilgi sahibi değilim . Sizden bu konuda fikirlerinizi bekliyorum ve gerçekten tüm yazılarınızı okudum detaylı şekilde ....

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle kafası karışmış insanlara sunduğunuz bu hizmet için sizi tebrik ederim. Annem için kira gelirinden faydalanması amaçlı bir ev satın almak istiyorum ve yaklaşık bir yıldır arayış içerisindeyim. Geçen hafta Fulya'da karşıma çıkan bir gayrimenkul oldukça kafamı karıştırdı ve size danışma ihtiyacı duydum. Ev Fulya'da A-Residence isimli güvenliği ve kapalı otoparkı olan 4 yaşında bir binanın 7. katında yer alıyor. 60 m2 net kullanım alanı olan amerikan mutfaklı 1+1 bir daire. Satış fiyatı 260bin TL. Emlakçı en son iki kiracının eşyalı olarak 2000 TL kira ödediğini, en kötü ihtimalle 1800 TL'ye kiralanabileceğini söyledi. Bu kira getirisini gerçekdışı buldum ve bu durumda evin neden bu kadar ucuza satıldığını sordum. Bina yapılırken bir katının kaçak yapıldığını ve bu nedenle dairenin krediye uygun olmadığını, fiyatının düşük olmasının sebebinin de bu olduğunu söyledi. Dairenin tapusunun kat mülkiyetli olduğunu da ekledi. Ben aynı binanın başka katlarında eşyasız daireler için 1650 TL, bana gösterilen daire için ise 2100 TL kiralık ilanları gördüm. 1. Sizce bu kira getirisi gerçekçi midir? Bu konuda emlakçıya güvenmeli miyim? 2. Krediye uygun olmayan, iskansız bir daire satın almak bana ne gibi sorunlar yaratır? Daireyi satmak istediğimde de krediye uygun olmayan şekilde satmak zorunda kalacağım muhtemelen. Bunun dışında beni bekleyen bir tehlike var mıdır sizce? Umarım durumumu ve sorularımı yeterince anlaşılır şekilde ifade edebilmişimdir. Alacağım cevap kafamdaki soru işaretlerini ortadan kaldırmamda çok önemli olacak. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar, 2003 yılında satın almış olduğum Taksit center,yeni adıyla veneris alışveriş merkezinde 90 m2 dükkanım vardır.9 yıldan buyana alışveriş merkezinin açılmasını bekliyorduk.fakat değişik sebeplerden dolayı bir türlü açılış yapılamadı.En sonunda bu ay ESKİDJİ firmasına kiralandı.Sorum şu olacak;Yıllardır beklediğimiz bu yerin kira getirisini beklememizmi yoksa satmamızmı.şimdiden teşekkür ederim.

2013 2014 istanbulda tokiden ev almak istiyorum bunun için nereye başvuracağım

sayın tebernüşbey. oyak sitesi ayazaağa 100m2 400000 tl.bana binalar nitelik ve fiat olarak yüksek geliyor. lokasyonu beyeniyorum ancak bu fiyatlarıda buraya veremem.söylentilere göre Ağaoğlunun buraya yeni bir proje yapıp her malike dairesi kadar daire artı 1+1 daire verebileceği söyleniyor.yani daire yeni bir daire doğuracak.sizce mümkün mü?

tebernuş bey sizde bir basın mensubusunuz.kayabaşi meda merya çalışanları .için yapılacak konut hakkında genel bir bilgilendirme yaparsanızçok mutlu oluruz, tabi toki mensuplarıyla görüşürseniz seviniriz.. mart sonu dediler bekliyoruz hiç ses yok..

tebernüş bey öncelikle selamlar.Ben onaltı dokuz projesini sorucaktım.Proje Mart ayında bitecek deniliyordu ancak hala inşaat devam ediyor.Birde sitenizdeki fiyatlar kdv dahil fiyatlar mı?sizce bu proje ne zaman biter.Simdiden teşekkür ediyorum.

dogu atasehır son yapılan projelerden sonra batı atashırın deyım yerındeyse havasını sonudurecek gıbı bırde porogramınızda suleyman beyın 300 pırım yaptıgını soyledıgı merıdyen projesının o pırımı yapmadıgını bıle bıle nasıl susabılıyorsunuz bu durum sızın durusunuza aykırıdır kendı emlaksıtenızde yazılanlar dogru degıldı o vakıtt sızden nasıl 300 pırım yaptıgını sormanızı beklerdım son zamanlarda bu tur sorular cok geldıgı ıcın yazıyorum bende benım merıdyen alacak param yok ama gende etık degıl

topraktan alınan işyerinin tapusunun teslim edilmemesi... mehmet köse HOcam merhaba, izmirde bir inşaat firmasından topraktan dükkan satın aldık, yüklenici arsa sahibine olan yükümlülüğünü yerine getirerek dairelerini teslim etmiştir. kendisine kalan b blok ile ilgili inşaatın bazı kıısmlarını dükkan gibi tamamlamamaktadır.söz konusu taşınmazın tapusu arsa sahibi adına bornova tapu müdürlüğünden çıkarılmıştır.bilirkişi raporuna göre b blokun %48 i tamamlandığından tapu devri yapılamadığı söylenmektedir. mahkeme taşınmazın adımıza kaydına karar vermiş fakat yüklenici davayı temyiz etmiş b blokun %48 i tamamlanmadığından tapunun devrinin iptaline karar verilmiştir.a blok %100 bitmiştir. arsa sahibine olan sorumluluklar yerine getirildiğine göre bu taşınmazı eksiği ile kabul ettiğimizi beyan ederek tapunun üzerimize verilmesini talep ederek yeni dava açabilir miyiiz. saygılar .... Not 1- yüklenici firma ile arsa sahipleri arasında yapılan noter sözleşmesinde 11.maddenin b bendinde ikinci kat betonu atıldığında dükkanların satışı için izin verilecektir denilmiştir. 2- sözü geçen taşınmazın bulunduğu b blokta birçok daire sak,n, tapularını alarak oturum yapmaktadır.yüklenici ile arsa sahibi arasında yapılan noter sözleşmesinde tarih belirtilmiştir.temlik kanununa göre bu tarih temellük eden içinde geçerli midir? SAygılar