İyi geceler Tebernüş bey,nasılsınız? Sorum kemerburgaz göl evlerinde f tipi 300 m2 villa için 900.000 tl fiyat sizce ne kadar cazip.(oturmak için eşsiz.)İstanbulda çok katlı yapılaşma ve yeni prjelerdeki m2 fiyatları göz önüne alırsak cazip gözükmekte.Saygılar

Beykoz paşabahçe de ikamet ediyorum ve bulunduğum bölgeye ye yakın bir noktadan ev ya da arsa almayı düşünüyorum .Size danışmak istediğim durum ise malum buralar da heryer 2b arzisi, bu riske rağmen çavuşbaşında şu an için konut bölgesinde kalan bir daire aldığımda (ki 60-70 bin tl ye yeni bina da 3+1 daireler var) eğer ileride de konut bölgesi kabul edilip yıkılmaz ise devlete ödenecek işgaliye vs. masraflar veya risk düzeyi hakkında bilginiz olduğu kadar beni aydınlatabilirseniz sevinirim ..Malum buralarda bizim gibi garibanların ömrü "acarların sit alanına inşa ettiği villaları seyretmekle geçti" ...şimdiden ilginiz için teşekkür ederim dört gözle cevabınızı bekleyeceğim...

merhaba tebernüş bey, kat karşılığı sözleşmesi olan bir siteden mütahite düşen dairelerden birini notersiz 2 şahit huzurunda karşılıklı sözleşmeyle aldım. toprak sahibi ile yapmış olduğu sözleşmede bana satılan dairenin tüm haklarını ancak iskan alındığında çözüleceğini ve mütahite geçeceğini öğrendim. ama kat karşılığı sözleşmesinde mütayitin kendi haklarını 3. kişilere devretmeye yetkilidir ibaresi bulunmaktadır. şuan kendi oturduğum ancak toprak sahibinin maliki olduğu dairemi hangi yollarla tapuda üstüme geçirebilirim veya şerh koydurabilirim. tek çare noter onayımı yoksa elimdeki şahitli sözleşmeyle mahkemeye başvursam yeterli olurmu? yeterliyse hangi mahkemeye başvurmalıyım? şimdiden teşekkürler..

Hayırlı günler tebernüş bey nasılsınız,Sayın Tebernüş bey,sizden bir konuda tecrübenizden ve bilginizden faydalanmak istiyorum.Çünkü bu sektörde sizin dürüstlüğünüze ve saygınlığınıza inanan biriyim.Sayın Tebernüş biliyorsunuz ki Fiside'de 2+1 120 metrekare 10. kat site içine bakan bir dairem var.Şu anda projede bu konumda daire kalmadığından arka tarafa bakan bodrum katı dairelerin fiyatı 180 bin tl ve proje'nin teslim tarihine 11 ay gibi bir zaman var.O bölgede ki ve o bölgeye yakın yerlerde bitmiş ve bitmemiş projeleri araştırdığımda (Armina,Efes,orionpark vs..) 1500-1700 arası şerefiyesine göre fiyatları değişiyor.Fiside'nin bu saydığım projelerden daha üstün ve nitelikli bir proje olduğunu biliyorum.Belki bu saydığım projelerin bazılarının lokasyon olarak üstünlüğü olabilir ama lokasyon olarakta fazla birşey oynamayacığını tahmin ediyorum.Size uzun uzun ve ayrıntılı yazıyorum ki bana daha net ve kesin bir cevap vermenizi umut ediyorum.Mesela arminada fiyatlar 2+1 90 metrekare 135 bin-180 bin konumuna göre değişiyor,Efeste 2+1 100 metrekare daireler 160bin ve 180 bin tl arasında değişiyor ki Fiside nin 120 metrekare daha geniş bir daire ve daha teslimine 11 ay gibi bir süre olduğunu ve inşaat ilerledikçe prim potansiyeli konusunu göz önüne almamız gerekiyor.Şimdi sizi daha fazla kızdırmadan asıl derdini sormak istiyorum)hoşgörün ki ilerde(1-1,5 sene)sonra yanlış bir şey yapmak ve keşke demek istemiyorum.İşten bazı sebeblerden dolayı anlaşamadığımdan dolayı ayrıldım elimde 30-40 bin civarında bir birikimim var.Şu anda kirada oturuyorum ve aylık 2000 tl civarı bir giderim var.Bu yüzden bu imkanlarla bir iş yapmam lazım,çnkü elimdeki para yavaş yavaş eriyecek.Güzel bir iş var ama benim elimde ki sermaye yetmiyor bu yüzden bu gün fiside tarafında ki bir emlakçıyı aradım dairemin özelliklerini söyledim ve bana şu anda yanında fiside konusunda uzman bir arkadaşı olduğunu söyledi.Bana 160 bin tl ye 1 hafta en geç bir ay gibi bir sürede satabileceğini ve fisideyle ilgili bir çok müşteride olduğunu söyledi.Benim proje bitene kadar aslında idare edebilecek küçük çaplı bir iş kuracak param var.Sizce şu anda bu daireyi satsam proje bitiminde çok zarar edermiyim ve aceleci mi davranmış olurum.Beni dinlediğiniz için çok teşekkür ederim.Size bukadar güvenmesem ve tecrübenize saygı duymasam zaten ourup böyle uzun uzun yamazdım.O yüzden bana lütfen bekleyin veya beklemeyin kesin ve net bir analiz yaparsanız beni çok mutlu ederseniz.Ama 2-3 sene beklemekten bahsetmiyorum.Mesela proje bitimine kadar bir zaman dilimini kastediyorum.1 sene diyelim.Hoşçakalın saygılar.

merhaba tebernüş bey dün size vartaş yapı şirketini sormuştum ben fikirtepe de oturuyorum. malumunuz fikirtepe imar projesi çıktı.31.000 m2 den ve 135 parsel den oluşan adamız kendi içimizde anlaştık ve firma arayışına girdik.AKS YAPI(ÖMER FARUK BOLAT)TÜRKÖZ GRUP(MURAT TÜRKÖZ) VE HÜSEYİN AŞÇIOĞLU bir konsorsiyum kurarak VARTAŞ YAPI virmasıyla adamıza talipler. sizce bu projeyi yapacak güçleri varmı cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Mustafa Mert Bey in yeşil inşaatla ilgili verdiği bilgiler için teşekkür ederim kendisine, geçmiş olsun.

Merhaba Tebernüş Bey, size mesaj yollamamam takip etmediğim anlamına gelmesin diyerek başlayayım, uykum kaçtı, zaten gece yatarken telefondan sizin mesajlarınızı takip ederken uyuyakalıyorum geceleri. Ev alırken verilerde emlakkulisi.com.tr adresinin geçmediğini söylediniz yine herzamanki gibi. Aklıma şöyle birşey geldi telefondan yazmak zor olacağı için bilgisayarı açtım); projelerden ev alanlara sizin isminiz verildiğinde özel bir indirim yapılsa, yada siz üyelik sistemine geçince üyeye özel bir indirim numarası veya kuponu verseniz. Bu indirim ahım şahım bişey olmayabilir tabikide. Ama 500-1000 tl gibi bir tapu harcı veya ona benzer birşey alınmayacağını bilmemiz sitenin ismini hemen aklımıza getirir. Burda sonuçta ücretsiz bir hizmet veriyorsunuz. Sizin isminizi söylememiz yada söylemememiz sizin bu hassasiyetinizi düşünmedikçe kimsenin aklına gelmez. Kaldı ki ev alma telaşası veya heyecanı ile de unutulabilir. Ama ev alırken 3'ün 5'in hesabını yapan bizler böyle bir indirim vb. birşey ile satış ofisine gidince ister istemez faydalanabilmek için sizden bahsederiz. Hatta Hz. Adem a.s'dan dolaylı yoldan akrabamız filan deriz ))) Sizde zaten mümkün oldukça her projenin tanıtım toplantılarına katılıyorsunuz. Herkesi çok yakından tanıyorsunuz. Buna benzer bir yaklaşım kurumsallık kazanan sitenizin isminin daha çok yayılmasına vesile olacaktır. Faiz oranları bugünkü seviyelerde kalırsa ve tek başına bir hükümetle yola devam edersek sizinle çok kişinin işi olacak ve çok kişiye yardımınız dokunacak. "Sizi daha yeni tanıyorum" diyenleri duydukça şaşırıyorum gerçekten. Daha yazacağım çok şey var aslında ama çok uzun oldu. Sizde inşallah bir gülücük atıp PEKİ demezsiniz )))))Birde komşularımız Facebook'taki Ntowers grubuna bekleriz.Hayırlı sabahlar...

Merhaba Tebernus Bey,Yorumlariniz icin tesekkur ederim. Gercekten Begendigim bir proje olan burguya bir kez daha ugradım. M2 fiyatlari neredeyse 5 bine ulasmis durumda. Bence ev fiyatlari cok ilginc bir noktaya gelmeye basladi. Bu sartlarda uzun vadede hala primden ve kardan bahsetmek biraz ilginc. Ben ev fiyatlarının son donemde asiri degerlendigini ve uzun vadede yuksek kazanc saglayacagini dusunen insanların hayal kırıklıgına ugrayacagını dusunmeye basladım. Bu fiyatlardan ev almak icin uzun yıllar borc yukunun altina girmek ne kadar mantıklı bilemiyorum.Ilerde evlerini satmak istediklerinde m2 sine 8 9 bin lira istediklerinde kendilerinden daha fazla borc yukune girebilecek insan bulabilecekler mi? Ustelik bu durum sadece istanbulda da degil büyüdügüm yer olan adanada da boyle (ki eskiden ekonomik olmasindan dolayi fakir memleketi derlerdi) Kredi oranları bahsedildigi gibi yukseldiginde ev fiyatlarının dusecegini ve pesin parası olan gayrimenkul yatırımcıları ıcın daha iyi firsatlarin cikacagini dusunuyorum. Turkiye hala bir krallıkla yönetilmedigine gore bu istikrarin ne kadar sürecegi henuz belli degil) Bu ortama bel baglamak ne kadar dogru o da tartisilir bence. Bu asiri degerli fiyatlar bir cok insanı uzun vadede uzmez umarım. Kolay Gelsin.

merhaba tebernüş bey nasılsınız.benım sorum sefaköyde 300 mt kare babamın arsası var.buraya 12 daire yapılabılır durumda cıddı cıddı duşunup ınsaattı ben yapmak ıstıyorum.bunun risk varmıdır bır daire yaptığım arastırmalara doğrutulda kabası 28.000 tl mal oluyor .bu insaatı yapabılcek gucum var etrafımdakı herkes yapmamazsın zarar edersın gıbı sozlerle bıraz korkutuyor.1 neden zarar edeyım daire fıyatları ortalama 150.000 cıvarda gıbı benım toplam yatırımım 500.000 tl bana dönuşumu 1.800.000 tl ve 3 dukkan bu durumda bu işe gırersem zarar edermıyım insaatla ilgili gercek bılgılere nerden ulasabılırım.nasıl bır yol takıp etmem gerek..... arasaını uzerınde yapı var ruhsat ve proje uygun fıyatta cıkıyor.mutahıt vermek ıstemıyorum azımle burayı yapmak ıstıyorum kımbılır yavas yavas mutahıtlıye gecış )) yapabılırım . değerlı önerılırenızı beklıyorum ıyı geceler......

Tebernüş Bey,merhabalar Avrupa Konutları Atakent 2 den 2010 başında 2+1 ev almıştım. şimdi Atakent 3 projesi başladı ve büyük bir hızla devam ediyor. bu proje bittikten sonra atakent 2 ye olan talep düşer mi.. açıkcası ben atakent 3 yeri ve planı çok beğendim ) çok daha yaşanası bir yer. dairemi satıp zarar etmeden atakent3 den 2+1 daire alabiliyorum. 1 sene kira ödemek de sorun değil.. sizce bunu yapmalımıyım.. cevabınız için teşekkür ederim.