merhaba tebernüş bey 300000tl ye bahçeşehir boğazköy'de villa almak mı mantıklı,yoksa 300000tl ye gürpınar deniztepe sitesinden villa almak mı daha mantıklı?teşekkürler.

Merhabalar bir çok kere sorulmuştur ama Beylikdüzü tasarından maksimum 90 bin Tl`ye kadar ev almayı düşünüyoruz.Bir çok inşaat firması var ve referanslarına bakılınca pek güven vermiyor önerebilceğiniz firmalar varmıdır?Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim

Merhaba,Sayın Ayla Çelenk Sabah bir soru sormuş. Oyakkent ve Ispartakule karşılaştırması hakkında. Oncelikle oyakkentin metrekareleri sitesinde var. Kendisi gorememiş. Onun sorusunu geliştirip tekrar sorsam. 5-10 yıllık periyotlarla bakarsak Yeni satışa çıkan Oyakkent 2.etap 2.fazda brut 129 net 111 metrekare evden mi almak daha mantıklı yoksa Ispartakule2 Avrupa konutlarında brut 150 net 114 metre kare evden mi almak mantıklı. bu iki evin en iyi serefiyeli fiyatları oyakkentin 282bin + kdv ispartakulenin ise 313bin lira. yani net bazında hesap yaparsak oyak metrekaresi 2567 ye ispartakulenin ise 2745 e denk geliyor. Görünüşe göre Sosyal olanaklar bakımından ıspartakule daha iyi. Oyakkentin tek artısı başakşehirde olması. Ama sizinde dediğiniz sağlıkkent projesi şuan yapılan 2. etapa çok da yakın değil. Yani oyakkent arsasına sınır ama 1.etap ya da 2. etapa sınır değil. Ispartakule bu yaz teslim edilecek oyak seneye mayıs bunun benim için çok da onemi yok.Bu veriler eşliğinde neden ıspartakule avrupa konutları tercih edilir. Ya da neden oyakkent tercih edilir?

Tebernuş bey, öncelikle daima güzel günler dileyip,size ve okuyucularınıza paylaşımda bulunmak istiyorum.Ben şişli bölgesinde,gayrimenkul danışmanı vede türkiyenin tek rakipsiz emlak,konut sitesi takipçisi olarak ; gözlemlerimle şu sonuca vardım.Özellikle insanlarımız çoğunlukla oturum değil yatırım amaçlı konut satın almaya eğilimli olduklarından önemli bir durumu gözardı etmemelerini tavsiye edeceğim.Gayrimenkul dünyasında bir konutun prim potansiyeli taşıması ve ileri günlerde yükselmesi bir çok faktöre\'e bağlı olup özellikle firmanın satış politakasındaki stredejisi önem arzetmektedir.Sizin sitenizde yer alan bir çok firma lansman döneminde a fiyattan başlayıp bitmesine yakın yine a yada ondan daha cazip fiat\'a yada diğer firma aylar sonra hediye çeki vsss ,bazısı\'da 2 daire alana 1 bedeva gibi,kimisi\'de yok son 3 yada 5 daire kaldı şu fiat\' a gibi nerdeyse ayaklar altına seriyorlar..Peki büyük reklam tanıtımlarıyla toprak aşamsaında satın alan daire sahipleri\'ne yapılan haksızlıklar ne olacak ? bu konuda hiç kimse sesini çıkaramıyor dolayısıyla firmalarının kendi çıkarlarını hep ön planda tuttuklarından vede tutarsız fiatları bir aşağı bir yukarı çıkarmalarından, yüzlerce yatırımcı aldıkları konutu nerdeyse zararına satacak konuma bile gelebiliyorlarr.Halbuki; ağaoğlu,dumankaya,avrupa konutları,özyazıcı nishadalar vss gibi nitelikli konut proje sunan firmalar başta uyguladıkları fiat politikasıyla bitmeye yakın fiatlar arasın daki tablo\'ya bakıldığında her daim yatırımcılarına kazandırıyorlar...Ellerinde daire kalsa bile diğer satın alanları gözönünde bulundurularak aşırı fiatları aşağı indirecek kampanyalardan kaçıyorlar.Düşüncelerimde yanlış tespit yada eksik varsa engin bilgilerinizden faydalanmak isterim. saygılar ustadım

Astay insaatin avcilarda yaptigi insaatlarinda 1\1 daire 73 m2 110 milyar pesin istiyorlar ekimde teslim bu gayrimenkul prim yaparmi tercih edilebilirmi tesekkkurler

teberrüt bey iyi geceler.. sizin 100bin tl paranız olsaydı yatırım amaçlı ev mi alırdınız yoksa bankada mı tutar dınız, yada döviz & altın mı alırdınız? soruyu siz olsaydınız diye soruyorum, o yüzden şartlarınıza göre diye kaçamak cevap vermeyin lütfen.. ne yapacaksanız onu yazın..

Enver Öğüt Bey, size cevap vermeme gerek yok, çünkü ne söylemek istediğimi Tebernüş Bey anlamış ama malesef siz anlamamışsınız. Anlayan bir muhatap bulabildiysem demek ki sorun benden kaynaklanmıyor ) Bazısına birşeyi anlatırken iyice detay vermek gerekiyor, dekoderle daha açık yazayım. Lokasyondan kastım halkalı ve maslak arasındaki fark değil elbet. Soyak aparts, elite city, ist lounge, atakent3, ağaoğlu ayazma, atakent2, 212 rez vs. bunların hepsi hele ki altlarında araba olanlar için hemen hemen denk koşula sahip lokasyonlar. Ana yola bağlantı ve toplu ulaşım için iyiden kötüye sıralarsam atakent3 ve soyak ilk 3 e giremez hatta. Birçok kişi eğer yalan söylemiyorlarsa daha bu sitede atakent3 ün fiyatlarını duyunca elite city veya eroğluna yöneldiğini yazdı. Bir başka örnek de esenyurt için vermek gerekirse, fiyapı ve dumankaya 300 metre arayla 2 proje yapıyor, isim olarak dumankaya bana daha güvenilir geliyor ama sektörün yeni doğan çocuğu, batar diye adı çıkan firma fiside adıyla 2000 konut sattı, neden? ucuz da ondan. Ispartakulede avrupa konutları ve ağaoğlu yakın projeler yapıyor, ağaoğlu 2 ayda zemin hariç bitirmiş evleri, öteki proje hala satışta, neden? yatırım için öteki daha cazipti de ondan. Bu iş bütçe derken sanırım ne demek istediğimi anlamışınızdır. Yanlış anlaşılmasın benim markayla hiç işim olmaz, avrupa konutları ve soyakın eski projeleri (tem ve olympiakent) süper cazipti, alanlara iyi kazandırdı. Bu her yeni projede aynı kazancı gösterecekleri anlamına gelmez. Örneğin ağaoğlu 212 rez. şişmiş fiyattı. Siz niye alındınız anlamadım ayrıca. Soyak firması görevlisiyseniz ve ben haksız isem fiyatları neden geri çektiniz o zaman? veya atakent3 çalışanıysanız daha satış başlamadan niye bu panik ve hedef şaşırtma? yok eğer alıcıysanız (ki mantıken en düşük ihtimal), fiyatı pahalı bulan başka bir alıcıya neden bu mesaj? Onun dışında ayazağa konusunda ilgiliyseniz metrekare fiyatları konusunda da size karşılık beklemeden cazibesi konusunda yardımda bulunurum. Siz yeter ki söylediğimi anlayın )

Tebernüş bey merhabalar. Konut projelerinde artık inşaat temeli atılmadan projenin tamamı satılabiliyor. Belki doğrusu da bu. Ancak istanbul'da imar konusu çok karmaşık olabildiğinden bu projeler taahhütlerini nasıl yerine getirebiliyorlar? Örneğin 7-8 katlı binaların oldığu bir bölgede bu şekilde 20 katlı projeler satılmış. Ya belediye bir problem çıkarırsa??? Burada sizden öğrenmek istediğim şu Hangi aşamada inşaat ruhsatı alınır? İleri teslim tarihli projelerde, veya temeli atılmamış projelerde vatandaş birikimlerini yatırdığı bu tip projelerde kendini nasıl emniyette hissedecek? Çok teşekkürler.

tebernüş bey iyi geceler;geçen sene çerkezköy-kapaklıdan yatırım amaçlı bir arsa aldım.yine bir arsa-arazi almayı planlıyorum.marmara ereğlisi-yeni çiftlik için çevremden yatırım için olumlu birkaç duyum aldım.ikilemde kaldım,çerkezköymü!..yeni çiftlikmi!..sizin tecrübenize danışmak istedim.kolay gelsin...

ıyı akşamlar Tebernüş Bey. Gayet başarılı bir iş yapıyorsunuz. Başarılarınızın devamını dilerim.Bu gün sitenizde ki haberlere göre 3.havaalanı gazitepeye yapılacak. oysa daha öncede çatalca'ya kaydırıldığı ile ilgili haberler çıkmıştı. Gerçek durum nedir. Bizim çatalca serbest bölgeye çok yakın 1500m2 arsamız var. Gazitepe çatalca ile silivri arasında bir yerde. havaalanı gazitepeye yapılsa da çatalca ya önemli deger katacağını düşünüyorum. Hele birde çatalca büyükçekmece baglantı yolu yapılırsa çatalca emlak piyasasında da bir take off yaşanacağını düşünüyorum. Sizin görüşlerinizi de almak istedim. Teşekkürler...