Merhaba Tebernüş Bey,DAP Dalga Kule hakkında size bir soru sormak istiyorum konutların teslim tarihini göremedim, nezam olacak? birde maltepe değrem bölgesi, proje bu kapsamda gerçekten dayanıklı yapıldı mı acaba? teşekkürler.

Tebernüş bey Merhabalar,umarım iyisinizdir.,Dumankaya inşaat yönetim kurulu üyesi olan Sn, Ali DUMANKAYA aynı zamanda Süleyman Şah üniversitesi mütevveli heyet başkanı,,bahsettiğim bu üniversiteye ait tuzla kampüsü inşaatı İstanbul teknopark sahası karşısında Tuzla Fatih mahallesi sınırları içerisinde başlayacaktı, başladımı acaba?Cevabınıza peşinen Teşekkürler.

Tebernüş Bey,Selamlar.Sitenizde konuyla ilgili muhtelif yorumlardan kaynaklanan bir tespiti başta sizinle ve okurlarınızla paylaşmak isterim. Katkılarınızla beraber muhataplarına bir mesaj vereceğini umuyorum.Bildiğiniz gibi Sinpaş başta olmak üzere bazı firmalar projeleri mülk sahiplerine natamam teslim şekilde satıyorlar. Yapacağım değerlendirmeyi Sinpaş ve Bosphorus City Projesi özelinde yapmak isterim ancak sanırım tüm firmalara şamildir.Ticari olarak Sinpaş'ın Dekor's firması üzerinden dekorasyon uygulamaları ile de faaliyet göstermesini anlıyorum. Eğer œnatamam bir prensip ve gereklilikse mülk sahiplerine özellikle tek elden, anahtar teslim alternatif dekorasyon projeleri ile çözüm sunmak ta gereklidir tabii ki. Ancak, sizin ve yorumcular tarafından yapılan Bosphorus City değerlendirmelerinden anladığım kadarıyla; halen talepdoluluk nedeniyle sıkıntılar yaşanıyor. Bana göre burada tavuk ve yumurta hikÖ¢yesi var. Bildiğiniz gibi bu tür projelerde alımlar yatırımcılar ve oturumcular tarafından yapılıyor. Günümüzde ülkemizde adı konulmamış bir ekonomik sıkıntı olduğu için her iki kesimde dekorasyon tamamlaması için finans sıkıntısı çekiyor veya özellikle yatırımcılar öncelik vermiyor. Teslimler öncesi ve sonrası ikinci elde œas is kar realizasyonu nedeniyle satışlarla beraber dekorasyon satıcı için de ve alıcı için de külfet olmaya başlıyor ve satış sıkıntıya giriyor. Natamam daire alıcılar için potansiyel baş ağrısı olarak görülüyor olmalı aslında. Tamamlanmamış dairelerde satış hızı çok yavaş ve kiralama yapılamıyor. Yavaş satış ve kiralama yapılamaması nedeniyle doluluk negatif etkileniyor. Doluluk yeterince olmayınca yeni satış ve kiralamalar gerçekleşemiyor, beklenen cazibe oluşamıyor ve prim kayıpları oluşuyor. Alıcı, yatırımcı ve kiracı ilgisi azalıyor ve işlerin gelişmesi zamana yayılıyor, moraller bozuluyor ve umutlar etraftaki tema park gibi projelerin katkısının beklenmesi sonrasına erteleniyor. Diğer taraftan blok teslimler sonrası gerek Dekor's üzerinden ve gerekse mülk sahiplerinin bireysel uygulamaları sonrası dekorasyon işlemleri başlatılması gerekiyor ki bence teslim sonrası siteyi yine şantiye havasına sokacak kadar yoğunluklar yaşanacaktır. İmaj olarak ta œnever ending story benzeri hiç bitmeyen inşaat havası ciddi bir olumsuzluk yaratacaktır. Tamam, Sinpaş 6 ay ile sınırlıyor tamamlanma sürecini ancak kişinin parası yoksa ve tamamlayamıyorsa ne yapılabilir? Sonuç olarak Sinpaş'ın natamam daire teslim politikasının bu nedenlerden dolayı gözden geçirmesini ve dekorasyonlu satış politikasına geçmesinin yararlı olacağına inanıyorum. Bu arada Dekor's firmasını dekore ettiği Lagün ve Kelebekia'daki örnek daireleri ve dubleksleri de gezdim. Bence oldukça başarılılar. Tabi her şeyin temelinde maliyet var.Genel bir değerlendirmenizi almak isterim. İhtimal geçmiş yorumlarda siz de aynı tespiti yapmış olabilirsiniz. iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yoğun işleriniz arasında bizlere zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Sizden başka, doğru bilgi kaynağımız yok. Maalesef uzun süredir zevkle takip ettiğim Türkiye'nin bir numaralı emlak sitesi olan EMLAK KULİSİ sitesinde de Oyakkentle ilgili haberler uzun zamandır yayınlanmıyor. Oyakkent 3. etap yapılacak mı? Ticari üniteler yapılacak mı? Yapılacaksa ne zaman başlanacak? Oyak grubu gibi Türkiye'nin sayılı bir firmasına ait olan bu projeyle ilgili uzun süreli belirsizlikler olması normal midir?Bir de Oyakkent 2.Etap 2.Kısım 4+1 160m2 (Net137m2) KuzeyDoğu-GüneyDoğu cepheli, Askeri bölgeye ait olan açık alana bakan, 6. ve 10. katlar arası daireler için 360.000-TL Oyak İnşaat'ın satış fiyatı. (1.Etap'daki fiyatlarda aynısı) Bu fiyatlarla yatırım yapılabilir mi? Getiri potansiyeli nedir? Yeni etaplarla ilgili belirsizlikler yatırım kararında ne kadar etkili olmalıdır? Yakın bölge komşuları olan Metrokent, Batı Şehir ve Avrupa Konutları Atakent gibi projeler arasındaki yatırım cazibesi nedir? Düşük katlı, az sosyal donatılı, kapalı garajın olmayışı çok büyük bir dezavantaj mıdır? Başakşehir Belediyesi Başkanlık binasının Oyakkent'in önündeki yeni yapılan binaya taşınacağı söyleniyor. Proje için bir faydası olur mu? Bu projeden yakınlarınıza daire aldırır mıydınız?Sağlıklı ve mutlu günler dilerim.

Merhaba ben Emlak konut körfezkent 2 prjesinden yatırım amaçlı ev aldım. Size birkaç sorum olcak1-) Tüfe'ye edeksli taksitleri ödemek mi yoksa ev tesliminden sonra banka kredisi ile ödemek mi daha kÖ¢rlı olur.2-) Proje Emlak Konut'a ait olmasına rağmen her yerde ısrarla (buna Körfezkent 1 Site yönetmide dahil) TOKİ Körfezkent ismiyle lanse edilip tabelaları asılıyor. Halbuki ben Toki ye göre daha prestijli ve kaliteli işçilik çıkarcağına inandığım EMLAK KONUT etiketi için bu projeyi tercih ettim. Israrla TOKİ Körfezkent denmesinin sebebi nedir. Ve EMLAK KONUT projesini TOKİ diye lanse etmek prestijini sarsarak konutların getirisini olumsuz etkilemez mi.

Merhaba,Esenkent Parkcity konutlarında 9.katta doğu cepheli 2+1 ,137 m2 full tadilatlı peyzaj,havuz manzaralı dairemi satmak istiyorum. Şu an yaklaşık 215.000 TL yapıyor. Ancak bir arkadaşım 5-6 ay beklememi söyledi, %30-40 daha değerlenecek dedi. TEM bağlantısından başka bu lokasyonu etkileyecek, hangi faktörler olabilir. Sizce beklemelimiyim? Teşekkürler.

Sayin kiresci ) Bana direkt cevabinizi arz ederimSiz alip oturur muydunuz ) Cevabinizi bekliyorumSaugilarimlaNecmi

Tebernus Bey Merhaba,Sitenizin varlığından çok yeni haberdar oldum, sorulan sorular ve yanıtlarınız çevresindeki tartışma oldukça yararlı oldu. Fuaye Sureyyapasa'dan ev almak üzereyiz, kaporayi verdik şu anda işlemlere başlama ile ilgili son karar aşamasındayız. Daire 3+1 bahce katı, 144 net, 164 brut + 50 m2 bahce kullanımı hakkı ekleniyormuş. Verilen fiyat 482.000 Şimdiya kadarki soruları ve yanıtları okudum, yanıtlanmamış birkaç sorum var- Narcity bolgesinin kışın çok soğuk ve ruzgarli olduğu ile ilgili bir duyum aldım, şimdiye kadar bu şekilde bir şikayetyorum aldınız mı? Ozellikle altı otopark olan bahce kati ile ilgili isinma endisemiz var, her ne kadar insaat şirketi izalosyon konusunda güvence verse de..- Sizce bu fiyat bolge için uygun mu? Aynı ev site içinde başka bir konumda 50.000 lira daha ucuz olabiliyor, bu kadar fark etmesi normal mi?-Şu anda banka faizleri yüksek, ev almak için doğru bir zaman mı yoksa beklemeli mi?- Anadolu yakasında bahce katı kullanımı güzel, site içinde, müstakil olmayan önerebileceğiniz başka bir proje var mı, karşılaştırma yapabilmemiz için? Rings Istanbul olabilir mi mesela?

ıyı geceler tebernus bey nasılsınız....benım sorum ağaoğlu my cıty daire sahıbıyım.bankaya toplam 135.000 tl gıbı bır borcum var.suanda oturduğum evı sattım oda bahcelıevlerde 125.000 tl yakında my cıty tasınıyorum.gercı 10.000 tl uzerınde tapu masrafı var. burda atladığımız konu kdv bıze ait olduğu emınım bır cok kışı my cıty daire alırken bunun farkında bıle değildi ve herkes tapusunu alırken soka gırıyor.demekkı sözlesmelerı ıyı okumak gerek karısıklıklıga ızın vermemek gerek.çok ıyıde prim yaptım suanda my cıty dairem 360.000 tl alım yaptığımda 220.000 tl almıştım ılk alan kazanır.şimdı asıl sorum banka borcumu suan kapatıp eylul kadar yatırım yapmamak yoksa banka borucuna devam edıp brandium 180.000tl yatırıp yenıden borclanmak 5 ay sonra my cıty evım parasını kapatmak mantıklı.aslında ağaoğlunun bakırköydekı projesını bekleyıp ordan alabıldığım kadar daire alabılırım.bu arada oranın fotoraflarını halen beklıyoruz))))bu arada alı bey bahcelıevler ates tugla ne zaman satısa cıkarıcak farkında değil ama herhalde buyuk talep var my cıty kıralık daire bulmak çok zor.orda buyuk talep olucak bana ınanın maslak projesınden daha hızlı satılacak her gun önunden gecıyorum satıs ofıs kurulduğu geceden ıtaberen önunde yatıcam herhalde my cıty gece saat 12 de bılıyorsunuzkı zorla satış yapılmıştı çok vaktınızı aldım degerlı göruslerınızı beklıyorum.....

Tebernüş bey 1+1 daire almak istiyorum.Bütçem çerkezköy narin park veya adres panoramaya yetiyor.Hangisini tercih etmeliyim.İki proje lokasyon olarak birbirinden çok uzak farkındayım.(eminim öyle söyleyecektiniz)Yatırım amaçlı düşündüğüm için lokasyon benim için çok önemli değil.İyi çalışmalar dilerim.