Merhaba. kısaca Riva'da işler sizce nezaman düzene girer diye sorsam? En son yazınızda ingilizlerin arsalarını satmak istediğini yazmışsınız, Yapı Kredi Koray da kendi arsasını satılığa çıkardı, Alarko hala davalı durumda, kimse inşaata başlayamadı. Yapılmakta olan bir kooperatiften hisse almayı düşünüyorum, 2 yıl içerisinde bitireceklermiş. bu süre zarfında oturulabilir br konuma gelir mi Riva? Daha çok bekler miyiz ) teşekkürler

Fatma hanim ile Halik bey arasinda tartismalara girmeyecegim. Ama eklemek istediklerim var. Sektorun icinden biri olarak, biri 500tl/m2 altinda bir maliyet cikaracagim derse yanlis yere sapacak demektir. Fatma hanim'in yaptigi hesap mantikli. Gozonune almadigi sadece birkac nokta var. Elimizde elbette cevre ve bahcelendirme islerine ait projeler yok ama insanlara sonucta elit bir yasam (site etrafi cik, yurume yollari, kapali otopark) sozu veriliyor. Dolayisi ile bu maliyetler 500 liranin icinde dusunulemez. Ayrica daha evvel bahsettigim, 0 u pesin alip geri kalani teslimde odemek demek, Fi Yapi'ya binecek ilave bir finansman maliyeti demektir. Beton, demir'i pesin almak gibi bir sey de yoktur. Demir fiyatlari uluslarasi celik kartellerinin belirledigi fiyattir. Sizin alabileceginiz pesin demir sadece fabrikanin stok durumu ile alakalidir. Fabrika size en fazla 2-3 aylik sabit maliyet verebilir. Demiri alip deponuza da koyamayacaginiza gore (oksidasyon yani pas sorunundan dolayi) buna itibar etmeyin. Cimento'da da durum ayni. Diger beton elementleri ise daha oynak maliyetlerde (kum, cakil)tamamen akaryakit fiyatlarina bagli. Daha bugun benzine 20 kurus zam geldi. Maliyetlerin ucuzlamasini beklemek bence hayal. Kaldi ki 2010 dunya genelinde kucuk de olsa buyumeye isaret ediyor, bu ilk basta emtia degerlerinin (petrol, celik vs.) yukselecegine isarettir.Haluk bey'in sordugu "muadil" lafi biraz karisik. Firmalar su markanin su urunune kullanacagim lafina hicbir zaman girmezler. Cunku o marka kendinin tanimlandigini bilerek, istenen iskontoyu yapmaz. Bu yuzden her projede kullanilacak malzemeler yada muadili yazar. Bu insaat piyasasinda rekabeti oldurmemek adina gerekli bir durum.

öncelikle insanların yatırım yapmasına tarafsız katkınızdan dolayı sizi kutluyorum. inşaallah sizin gibi emlak konularında halkı bilinçlendiren tarafsız ve güvenilir siteler daha da fazlalaşır. yayınlarınızı ve özellikle soru cevap kısımlardaki cevapları yakından takip ediyorum. bende kendimce yatırım yapmak istiyorum ancak silivri veya hadımköy bölgesi konusunda tam karar veremedim. silivri bölgesinde fiyatların çok şiştiğini dahası satıcıların geleceği sattığını düşünüyorum. silivrinin merkez olmadan(istanbula gelmeden bütün ihtiyaçlarının karşılanacağı bölge olmadan )şuanki fiyatların çok yüksek olduğu,Hadımköy bölgesini imar, havza koruma sorunlarından dolayı problemli gelişeceğini ama fiyatların Silivriye göre daha uygun olduğu kanaatindeyim.ayrıca TOKİ(emlak konut) Hadımköyden 3000 dönüm daha yer aldığı ve buraya sürekli yatırım yapıyor söylentileri konuşuluyor sizce Kısa zamanda Silivri mi?, Hadımköy mü? daha çok kazandıracaktır.İşinizde başarılar dilerim.

merhabalar tebernüş bey, arsa yatırımı için öncelik sırasına göre önerceğiniz 3 lokasyonu alabilirmiyim. teşekkürler.

Tebernüş bey, merhabayatırımlık da olsa, oturumluk da olsa İstanbul'un kuzeyine yönelmemizi öneriyorlar, özellikle "Yeni İstanbul" sloganıyla duyurulan Sabiha Gökçen Havaalanı bölgesi, ( Kurtköy, Akfırat, Tepeören ), Çekmeköy bölgesi, ancak çekmeköy'ün biraz şişirildiği söyleniyor, çünki o bölgede çok fazla çarpık yapılaşma var, tabii ki Ataşehir, karşıda yalnızca Bahçeşehir, Büyükçekmece'nin heyelan bölgesi olması, yine Beylizdüzü'nün bataklık olması nedeniyle buralar hariç yerler üzerinde duruluyor. Bu konuda sizin görüşleriniz nedir, bunu İstanbul geneline yayarsak gelecekte nasıl bir kentleşme ortaya çıkacaktır ? Daha çok nereler rağbet görecektir.

sayın tebernüş bey, sarıyer maden bölgesinde siteler mevcut ve bu sitelerin belediye tarafından tahsis edilmiş site içerisine kadar gelen bir otobüs hattı bile var buradaki yerleşim 2000 ile 3000 kişi civarı ve bu evlerin simpaş ve kiptaş hariç tapusu yok tapusu olmayan kooperatif hisseli evlerden almak risk doğurur mu saygılarımla

Kat karşılığı alınan daire 5 yıl dolmadan satılırsa gelir artışı vergisine tabi olur mu. Teşekkür ederim

Merhaba Bir parsel içinde birden fazla konut var bu konutlara ayrı ayrı imar başvurusu yapılacak , bir konut için başvurduğumuzda toplam yapı alanı kısmına başvurulan konutun toplam yapı inşaat alanı yazılacak değil mi? Bir de toplam bağımsız bölüm sayısı kısmına 1 (konut) mi yazılacak yoksa parseldeki tüm bağımsız bölüm sayısı(tüm konutlar,ahır,sundurma,bordür) mı yazılacak?

Satın almayı düşündüğüm bir yer var. Kendi aralarında anlaşıp 3'e bölmüşler m2 ve yer belli ancak tek tapu çıkmaz diyor. Kadastro geçmiş. Bu yeri alsam kendi tapumu çıkarabilme ihtimalim var mı işlemler nelerdir? Teşekkür ederim.

S.a hocam hayırlı günler bir mallenin kentsel dönüşüm de olup olmadığını nasıl anlarız