iyi günler tebernüş bey,son 5-6 ay icerisinde konut fiyatlarında cok sunni oldugunu dusundugum bir yukselis var.. biz feneryolu-erenköy bölgesinde konut almak üzere arastırıyoruz ve fiyatların 40-80 tl arasında yükseldigini emlakcılardan ögreniyoruz.. bazı emlakcılar bu fiyatların cok yukseldigini, en tepede seyrettigini 1-2 ay icersinde durulacagını ve kısmen inebilecegini söyleyip beklememiz gerektigini söylerken , bazı emlakcılar fiyatlardaki artısın devam edecegi, en azından inişe gecmeyecegini ve bu bölgede alınacak konutların herzaman deger kazanacagını iddia etmektedir.Soyle bir ornek vereyim bu bahsettigim bolgede minibus yolu ile tren istasyonu arasındaki 25-30ylık, 3+1 130-145m2 bina degerleri evin masrafına gore 360000-420000 arasında degisiyor.. tren istasyonu ile bagdat caddesi arası ise uzerıne yaklasık %20 ilave geliyor.Sizden bu konu hakkında görüşlerinizi rica edecegim..Konut almak icin iyi zaman mı, fiyatların geri gelmesi beklenebilir mi, yada emlakcı spekulasyonlarından korunmak icin dogru bir konut almak icin ne yapmamız gerektigini bilgilendirirseniz cok memnun olacagız..saygılarımlaVolkan

merhaba tebernüş bey ben propa sitesinden bir artı bir daire almak istiyorum sizinde emlak kulusinde burası için yazdığınız yazıyı okudum ve doru bir kara verdiğime inandım ancak bir tededdütüm var burası kira hareketliliği bakımından nasıldır çünkü ben burayı yatırım amaçlı almak istiyorum.Ayrıca burası yeni adliye binasına yakınmıdır.Bunu soruyorum çünkü öyle bir durumda burayı avukatların vs daha çok tercih edeceğine inanıyorum.Tıpkı halkalıyı pilotların ve hosteslerin tecih ettiği gibi.....Buda benim için çok iyi bir avantaj diye düşünüyorum.Ama sizin görüşleriniz benim için çok değerlidir.

Tebernus Bey, ben de metrokent ten 4+1 daireye girdim ve coluk cocuk buyuk bir heyecanla yeni evimize tasinacagimiz gunu bekliyoruz ) sizin burada vermis oldugunuz cevaplari okudum ve acikcasi biraz uzuldum ozellikle su ifadeniz "Metrokent güzel başladı ama kötü gitti..." beni biraz dusundurdu. Aylardir sabirsizlikla bekledigimiz Metrokent ile ilgili teslimatin gecikmesi disinda baska ne gibi sikintilar var acaba ? Bildiginiz bir seyler varsa bizlerle paylasirsaniz cok makbule gecer. Saygilarimla...

Tebernüş Bey merhaba,Yatırım amacçlı olarak, Ağaoğlu'nun Emlak Konut ile ortaklaşa başlıyacağı Maslak projesi mi? yoksa Bomonti'de sinpaş'ın yine aynı dönemde başlayacağı proejden mi almak daha mantıklı? Hangi tarz ev almak daha cok prim yaptırır (1+1 mi yoksa 2+1 mi)

merhaba; ataköy 7. kısımda bir inşaat başladı. bu daha önce sizin bahsettiğiniz projelerden değil sanırım. lokasyon olarak atrium tarafında. bilginiz var mıdır. teşekkürler

İyi geceler Tebernüş bey,nasılsınız? Sorum kemerburgaz göl evlerinde f tipi 300 m2 villa için 900.000 tl fiyat sizce ne kadar cazip.(oturmak için eşsiz.)İstanbulda çok katlı yapılaşma ve yeni prjelerdeki m2 fiyatları göz önüne alırsak cazip gözükmekte.Saygılar

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyiler ve dünya çapındalar. Zaten aldıkları uluslararası ödüllerden de bunların Emre Arolat, Han Tümertekin, Emre Arolat gibi bir elin 5 parmağını geçmediğini biliyoruz. Tespitim bu mimarların yaptıkları projeler trend oluyor kanyon, levent loft, zorlu vb. ve diğer mimarlarda bunlardan esinleniyorlar. Belki onların da esinlendikleri yabancı mimarlar vardır bilemiyorum. Fakat yatırımcı için şöyle bir fırsat oluşuyor; milyon dolarlık tasarım projelerin çakmalarında, benzerlerine ne dersek diyelim 150-300 bin dolara oturabilecek insanlar. Eğer emek hırsızlığı yoksa ortada ciddi bir tasarım gelişimi yaşanıyor bu sayede. Bunun benzeri çeşitli sektörlerde de yaşınıyor. İnsanlar zaradan mangodan 50 liraya tasarım kıyafet alabiliyor vs. Asın sorun şu; bu tasarımların ve üretimlerin hangileri sürdürülebilir olacak? Yani bugün 1800'lerden kalma bir fransız binası değerini gelecekte hangileri taşıyacak? Hangileri soğuk savaş döneminin lojmanları şeklini alıp çirkinliğiyle bu şehrin kara silueti olurken hangileri nişantaşı'nın prestijli binaları gibi kalacak. Ben şimdiden bu kara silueti oluşturacakların bazılarını görüyorum eminim siz havadan çok daha iyi görüyorsunuzdur ) Sonuç olarak inşaat şirketi, lokasyon metrekare vs ok. ama mimar da çok önemli hocam )

Merhabalar Tebernüş Bey,Ben avrupa yakası Başakşehir 5.Etapta ikamet etmekteyim. İşim ise Tuzla'da. Vaktimin çok önemli kısmı yolda geçtiği için daha önce vazgeçtiğim Anadolu yakasına taşınma kararımı uygulamak istiyorum. Bu noktada Kurtköy-Yenişehir bölgesi hem konum hem de fiyat olarak cazip geliyor. 20 ay öncesine göre fiyatlar doğal olarak değişmiş. Birçok projeyi gezdim ancak sağlık sebebi ile bulunmasına önem verdiğimiz kapalı havuz maalesef çok az projede var. Kriterlerimizi sağlayan iki proje arasında kalmış durumdayız. Birtanesi MutluTown, diğeri Dumankaya Trend Ekstra. Elimizdeki teklifler aşağıdaki gibiProje AdıMutlu TownDaire Tipi 3+1 Brüt m2 158Aidat 125Kat 2Fiyat 262.000 + Emlakçı komisyonuHavuz manzaralı.Proje AdıDUMANKAYA TREND EKSTRADaire Tipi 3+1 Brüt m2 153Aidat 220Kat 5Fiyat 235.500Kuzey-Doğu Cephe, havuz manzarası yok.Gerçi fiyat ortada denilebilir, ancak Mutlu Town'da kullanılan malzeme kalitesi ve eksiksiz donanım (ankastre, kombi, duşakabinler) insanı cezbediyor. Öte yandan Dumankaya Trend Ekstra'da emlakçı komisyonsuz uygun fiyat var. Tabii bir de Dumankaya ismi insana güven veriyor. Bu koşullar altında siz hangi projeyi önerirsiniz. Fiyat bizim için önemli bir kriter ama bahsettiğim kalite farkı için fiyat farkı değer mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

iyi günler bir kaç kişinin sorusna verdiginiz cevaplarda ihlas finans madurlarina bizimevlerden ev verildigi içinbir gecede astronomik zamlar yapildigini söylemişsiniz acaba bu zammı hangi etapta yada ne zamn yaptilar ben 26 mayis 2010 da 3 etaptan ev aldim bu zamdan haksizliktan etkilenmiş olabilirmiyim ?teşekkurler..

Merhaba Tebernüş bey, size Emay inşaatın Brandium projesi ile ilgili danışmak istiyorum. aslında size bu konuda başka danışanlar da olmuş, yazıları okudum fakat benim sorumu da yanıtlarsanız sevinirim. bugün satış ofisinde proje ile ilgili bilgi aldık. m2 fiyatları 4300TL den başlıyor, Brandium'ta home ofis olarak planlanan residence blokta 1 artı 1, brütü 77m2, neti 51 m2 olan 5.kat güneybatı cepheli daireyi 300 bin TL'ye almak niyetindeyiz fakat tereddütlerimiz var. firma yetkilileri teslimden sonra m2 fiyatların 15bin Tl'yi bulacağını iddia ediyor.1. sorum rakamlar gerçekten bu kadar yükselebilir mi ;zaten 300bin Tl olan 1 artı 1 daire bu kadar artabilir ve prim yapabilir mi? Ataşehir'de 1 artı 1'lerde talep fazlası olmayacak mı ? 2.sorumBiz koşuyolunda kirada oturuyoruz. Henüz kendi evimiz bile yokken ve kirada oturuyorken 24 ay sonra teslim edilecek 1artı1 bir evi yatırım amaçlı almak çılgınlık mıdır )?3.sorum brandiumdan ev almak yerine koşuyolundan aynı paraya(300bin) 20 yıllık bir binadan 3 artı 1 ev alıp kiraya vermek daha mantıklı veya daha karlı olur mu?vakit ayırıp sorularımı yanıtlayacağınız için teşekkür ederim.