Tekrar Merhaba, yabancılara mülk satışının yasalaşıyor olmasının konut fiyatlarına yansıyacak olması çok kötü bir durum. Yüzde veremem ama halkımızın büyük kesimi açlık sınırında ücret alırken ve hala asgari ücret diye bir sınırlama varken emlak fiyatlarının daha da pahalılaşması üzücü. Ticaretten anlamayan benim gibi biri için en elverişli yatırım yöntemi emlak. Ve hepimiz biliyoruz ki fiyat artışları asla tabana yansımayacak, GYO'ların Ceo larından aşağıya doğru maaş eğrisine bakarsak teknik personele değmez bile. Sorunun muhatabı siz değilsiniz belki ama bunları da konuşmak gerekiyor. Hala inşaat sektöründe teknik personel yeterli kıymeti görmüyor. Ülke gelirine yansıması olacaktır haliyle ama ben konuya sıradan bir birey olarak bakıyorum. İkinci konu deprem. Van depremi sonrasında yine olası Istanbul depremi ve yenileme çalışmaları, zemini zayıf semtler gibi şehir efsaneleri konuşulur oldu. Belki 3 ay sonra unuturuz. Eski konut sahipleri açısından konu çok muğlak. Kimse nasıl bir yol izleyeceğini bilmiyor. Ben 7 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum (Bakırköy)Site sakinleri müteahhit firma ile görüşmek istiyor, yeniden yapılacak, atıyorum müteahhit 2 yıl süreyle kirayı karşılayacak. Bunu düşünen, planlayan hesaplayan binlerce mülk sahibi var. Ama adım atamıyorlar. Bu konuda öneri verebilir misiniz?

) cevabınız cok kısa, net ve acı..Bence aksine biraz entellektüel bakmamız lazım bu konulara) Konuşmaya geldiği zaman tüm yetkili ağızlar dünyanın 8.harikasını inşa ediyorlarmış gibiler) Tekrar görüşmek dileğiyle..

iyi günler tebernüş bey,son 5-6 ay icerisinde konut fiyatlarında cok sunni oldugunu dusundugum bir yukselis var.. biz feneryolu-erenköy bölgesinde konut almak üzere arastırıyoruz ve fiyatların 40-80 tl arasında yükseldigini emlakcılardan ögreniyoruz.. bazı emlakcılar bu fiyatların cok yukseldigini, en tepede seyrettigini 1-2 ay icersinde durulacagını ve kısmen inebilecegini söyleyip beklememiz gerektigini söylerken , bazı emlakcılar fiyatlardaki artısın devam edecegi, en azından inişe gecmeyecegini ve bu bölgede alınacak konutların herzaman deger kazanacagını iddia etmektedir.Soyle bir ornek vereyim bu bahsettigim bolgede minibus yolu ile tren istasyonu arasındaki 25-30ylık, 3+1 130-145m2 bina degerleri evin masrafına gore 360000-420000 arasında degisiyor.. tren istasyonu ile bagdat caddesi arası ise uzerıne yaklasık %20 ilave geliyor.Sizden bu konu hakkında görüşlerinizi rica edecegim..Konut almak icin iyi zaman mı, fiyatların geri gelmesi beklenebilir mi, yada emlakcı spekulasyonlarından korunmak icin dogru bir konut almak icin ne yapmamız gerektigini bilgilendirirseniz cok memnun olacagız..saygılarımlaVolkan

Sn Tebernüş bey, Erdoğan Bayraktar beyin açıkladığı,Ataköy sahilindeki düzenleme ile ilgili yeni imar çalışması Sinpaş'ın 2008 yılında aldığı arsayı kapsıyor mu? (Aquacity 2010 projesindeki Okul arazisi işgali dolayısıyla Sinpaş'ın yanında olan kişiler nasıl böyle bir imar düzenlediler diye şaşırmış durumdayım.) Saygılarımla,Teşekkürler.

Tebernus Bey, ben de metrokent ten 4+1 daireye girdim ve coluk cocuk buyuk bir heyecanla yeni evimize tasinacagimiz gunu bekliyoruz ) sizin burada vermis oldugunuz cevaplari okudum ve acikcasi biraz uzuldum ozellikle su ifadeniz "Metrokent güzel başladı ama kötü gitti..." beni biraz dusundurdu. Aylardir sabirsizlikla bekledigimiz Metrokent ile ilgili teslimatin gecikmesi disinda baska ne gibi sikintilar var acaba ? Bildiginiz bir seyler varsa bizlerle paylasirsaniz cok makbule gecer. Saygilarimla...

Tebernüş Bey merhaba,Yatırım amacçlı olarak, Ağaoğlu'nun Emlak Konut ile ortaklaşa başlıyacağı Maslak projesi mi? yoksa Bomonti'de sinpaş'ın yine aynı dönemde başlayacağı proejden mi almak daha mantıklı? Hangi tarz ev almak daha cok prim yaptırır (1+1 mi yoksa 2+1 mi)

merhaba; ataköy 7. kısımda bir inşaat başladı. bu daha önce sizin bahsettiğiniz projelerden değil sanırım. lokasyon olarak atrium tarafında. bilginiz var mıdır. teşekkürler

İyi geceler Tebernüş bey,nasılsınız? Sorum kemerburgaz göl evlerinde f tipi 300 m2 villa için 900.000 tl fiyat sizce ne kadar cazip.(oturmak için eşsiz.)İstanbulda çok katlı yapılaşma ve yeni prjelerdeki m2 fiyatları göz önüne alırsak cazip gözükmekte.Saygılar

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyiler ve dünya çapındalar. Zaten aldıkları uluslararası ödüllerden de bunların Emre Arolat, Han Tümertekin, Emre Arolat gibi bir elin 5 parmağını geçmediğini biliyoruz. Tespitim bu mimarların yaptıkları projeler trend oluyor kanyon, levent loft, zorlu vb. ve diğer mimarlarda bunlardan esinleniyorlar. Belki onların da esinlendikleri yabancı mimarlar vardır bilemiyorum. Fakat yatırımcı için şöyle bir fırsat oluşuyor; milyon dolarlık tasarım projelerin çakmalarında, benzerlerine ne dersek diyelim 150-300 bin dolara oturabilecek insanlar. Eğer emek hırsızlığı yoksa ortada ciddi bir tasarım gelişimi yaşanıyor bu sayede. Bunun benzeri çeşitli sektörlerde de yaşınıyor. İnsanlar zaradan mangodan 50 liraya tasarım kıyafet alabiliyor vs. Asın sorun şu; bu tasarımların ve üretimlerin hangileri sürdürülebilir olacak? Yani bugün 1800'lerden kalma bir fransız binası değerini gelecekte hangileri taşıyacak? Hangileri soğuk savaş döneminin lojmanları şeklini alıp çirkinliğiyle bu şehrin kara silueti olurken hangileri nişantaşı'nın prestijli binaları gibi kalacak. Ben şimdiden bu kara silueti oluşturacakların bazılarını görüyorum eminim siz havadan çok daha iyi görüyorsunuzdur ) Sonuç olarak inşaat şirketi, lokasyon metrekare vs ok. ama mimar da çok önemli hocam )

Merhabalar Tebernüş Bey,Ben avrupa yakası Başakşehir 5.Etapta ikamet etmekteyim. İşim ise Tuzla'da. Vaktimin çok önemli kısmı yolda geçtiği için daha önce vazgeçtiğim Anadolu yakasına taşınma kararımı uygulamak istiyorum. Bu noktada Kurtköy-Yenişehir bölgesi hem konum hem de fiyat olarak cazip geliyor. 20 ay öncesine göre fiyatlar doğal olarak değişmiş. Birçok projeyi gezdim ancak sağlık sebebi ile bulunmasına önem verdiğimiz kapalı havuz maalesef çok az projede var. Kriterlerimizi sağlayan iki proje arasında kalmış durumdayız. Birtanesi MutluTown, diğeri Dumankaya Trend Ekstra. Elimizdeki teklifler aşağıdaki gibiProje AdıMutlu TownDaire Tipi 3+1 Brüt m2 158Aidat 125Kat 2Fiyat 262.000 + Emlakçı komisyonuHavuz manzaralı.Proje AdıDUMANKAYA TREND EKSTRADaire Tipi 3+1 Brüt m2 153Aidat 220Kat 5Fiyat 235.500Kuzey-Doğu Cephe, havuz manzarası yok.Gerçi fiyat ortada denilebilir, ancak Mutlu Town'da kullanılan malzeme kalitesi ve eksiksiz donanım (ankastre, kombi, duşakabinler) insanı cezbediyor. Öte yandan Dumankaya Trend Ekstra'da emlakçı komisyonsuz uygun fiyat var. Tabii bir de Dumankaya ismi insana güven veriyor. Bu koşullar altında siz hangi projeyi önerirsiniz. Fiyat bizim için önemli bir kriter ama bahsettiğim kalite farkı için fiyat farkı değer mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.