Dumankaya Ritim ve Sinpaş Eviya ege boyu nu karşılaştırısakkısa, orta ve uzun vadede hangisi daha iyi prim yapar

merhaba tebernus bey...ben mashattanda 3 adet kooperatif hissesi olan birisiyim...size mashattanla ilgili kisaca bilgi vermek isterim...benim istanbulda atasehir ve bahcesehirdede muhtelif bir kac projede gayrimenkullerim var...ama gerek lokasyon gereksede mimari olarak bana gore mashattan bir efsane..hakikaten tasyapinin hakkini vermek lazim bu hususta..ama tasyapinin hatasi yok mu cok var bir kere proje zamaninda teslim edilmedi sozler tutulmadi yok hukumetle sorunu felan var dendi felan filan...oncelikle onur erdogdu beyin ve baskalarinin el altindan satmayla ilgili yazilarina sunu belirtmek isterim ki olayin isi astari sudur...ben ve benim gibi koperatif (yedek parca isiyle eskiden ugrasanlarin olusturdugu bir koperatiftir bu)uyeleri zamaninda bu koperatife iyi para yatirmistik bu dedigim 80lerdedir..velasil kelam bizim paramizla bu arsa alindi ve tasyapiya koperatif olarak kat karsiliginda verildi ve onlarda bu projeyi ortaya cikardi..once kendi dairelerini satisa cikardilar ve oturuma actilar biz yani esas sahipler olan koperatifcileri es gectiler 1 senedir...simdi ise dairelerimizin teslimati yaklasmaktadir...bu el altindan satma olayinin ozude sudur..takdir edersinizki ulkemizde ve dunyada islerin iyi gitmedigi bir donemdeyiz...bizler tapularimizi alirken 5 sene icerisinde satarsak dairenin muammen bedelinin yaklasik yuzde 25inin vergilere gidecegini kabul ederek tapulari aldik..benim oyle arkadaslarim olduki daha ilk bu proje baslarken insaat halideyken 900 bin dolara 170m2lik dairelerini sattilar..gidip beylikduzunden 6-7 daire aldilar..satmayanlardan ise ekonomik durumlari yedek parca isiyle ugrastiklarindan kotu gidenlerde sizin ve onur beyin belirttigi gibi el altindan satiyorlar..bende 1 dairemi o sekilde aldim..zaten bu teslimatin gecikmesi sahipleri biraz yildirdi buda ayri bir etken tabi...ama mashattanda oturulmaya baslanisin hersey yerine otursun o sosyal tesisler ve konumlarla m2 fiyati icin tahminim 6-7 bin arasi olur...sizin bu konudaki gorusleriniz nedir? genel olarak nasil buluyorsunuz projeyi?

Tebernus bey,herkez arz fazlası var mı yok mu ıstanbulda dıye soruyor.Sizin ile su bilgiyi paylasıp analizinizi soracagım.Adana,kayseri,eskısehır de 60-70.000 TL ye evler 500-600 TL ye hemde yıllık olarak kıraya verılıyor.Yanı 6000 TL vermeyen eve gıremıyor.Hem 120 ayda evler amorte oluyor hemde aylık kıra pesınde kosmuyorsunuz ınsanlar yıllık kırayı oduyor sonra eve gırıyor.Hemde kıracılar ev sahıbı pesınde kosuyor.İstanbulda ıse evler 240-300 ayda amorte oluyor bırde kıracı aylık kıra oduyor yınede kıracı bulmakta zorlanıyorsunuz.Hele bırde sıte tarzı evse 2 ay bos kaldımı aıdatlar sıze zarar oluyor.Sonuc olarak kıra carpanlarının bu kadar yuksek olması ve kıracıların kral olması eskısehır adana gıbı sehırlere gore arzın ne kadar fazla oldugunu gostermıyor mu?10 Yıl once boyle kotu degıldı 80-90 aya amorte eden evler oluyordu ama bukadar cok arz bu noktaya getırdı.Sız ne dusunyorsunuz?bu arz fazlası mı degıl mı?ve sızce ne zaman 140-150 aylara gelır kıra getırılerı adana vb gıbı=?Tsk saygılar

Sayın Ternüş bey;C.Tesi günü Özyurtlar NMERKEZden Köşe blok 2.Kat 3+1 daireyi bürüt metrekare birim fiyatı 1.300.-TL den satın aldım.sözleşme imzaladım ancak herhangi bir ödeme henüz yapmadım.aşağıdaki sorularıma sizden alacağım cevaplara göre nihai kararımı vereceğim.Cevaplarınız bekliyorum. Şimdiden teşekkürler. 1 Proje içerisinde 173 adet ticari mağaza olması ileride daire fiyatını olumlu yada olumsuz yönde nasıl etkiler. 2Metrobüsün bu güzargahtan geçme ihtimali yüzde kaçtır.3Projede 3+1 daireler maksimun 3.kata kadar var.Düşündüğüm dairenin 2.katta olması(3+1 ler maksimim 3.kata kadar)ileride daire fiyatını nasıl etkiler.

Tebernüş bey ben sultangazi cumhuriyet mahallesinde 12.yıl.sitesinde oturuyorum buralarda bi söylenti var bizim otuduğumuz siteyi AĞAOĞLU şirketi alıp güzel yeni siteler yapacakmış acaba bu konuda bilginiz varsa bizi bilgilendirebilirmisiniz teşükkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba,Evidea nın tam karşısında yer alan Ağaoğlunun arazisinde son dönemde bir hareketlilik var. Yeniden Ağaoğlu tabelası koydular ve arazide düzleştirme yapıyorlar. Düşünülen bir proje var mı? Var ise de ne zaman içinde satışa sunulması planlanıyor? Ayrıca dah aönce bu arazi için medical park hastanesi yapıalcağı söylentisi vardı? bu gerçek mi?Teşekkürler

merhaba; ataköy 7. kısımda bir inşaat başladı. bu daha önce sizin bahsettiğiniz projelerden değil sanırım. lokasyon olarak atrium tarafında. bilginiz var mıdır. teşekkürler

Tebernus bey merhaba.Istanbul Anadolu yakasında oturuyorum.550 tl kira veriyorum.Kira derdinden kurtulmak icin ev satın almak istiyorum.Bir bankada calısıyorum. Bankamında taşınacağı mevkiye yakın bir ev almak icin 2 aydır arayıslarım sürüyor.Her ne kadar bankacı olsamda kredi kullanmadan ev almak istediğimden kucuk evlere bakıyorum.Dikkat ettiğim nokta; yeni bina olması ve site icerisinde olması.Ilan sitesinde tuzlada bulunan Fiyapı Tuzla 3 sitesinde 45 m2 bir oda bir salon daire buldum.Fiyatı 55 bin tl . Bu daire zamanında 37bin liraya satılmış.dairenin kendine maliyetinin masraflarıyla beraber 42.000 tl ye geldiğini soyledi.Fiyatta indirim yapmıyor.Sormak istediğim ; bölgede daire fiyatının yaklasık 1.5 yıl sürede %30 prim yapma olasılığı var mı? Yoksa fiyat şişik mi? Diğer ilanlarla mukayese edildiğinde fiyatın normal oldugunu anlıyorum fakat bir bilene danısmak istedim..Ayrıca kafamda soru işaretine sebep olan diğer bir nokta ise ; dairenin yeni olmasına rağmen dairede rutubet olması.Insaat sırasında su basmış geçici bir şeymiş ,çeşitli katlarda dairelerdede aynı sorun varmış.,inşaat firması bunu düzeltecekmiş.Cevre düzenlemesi yapılmamış ve binada elektirik yokmus..Daire normalde gectiğimiz mart ayında teslim edilecekmis ama daireyi görmek icin gittiğimde herhangi bir calısma yoktu.Cevrede bu fiyata site özellikli baksa bir daire bulamadım.Bu eksikliklere rağmen daireyi alıp almama konusunda kararsızım.Teslim tarihinden 5 ay gibi bir zaman gecmis.Su ana kadar bir ilerleme olmaması beni düşündürüyor. fakat fiyat olarak keseme uygun yer burası.Veya bu fiyata site özelliğinde olmayan daire alabilirim.kararsız kaldım.yardımlarınızı bekliyorum

Merhaba Tebernüş bey, Bugün DAP Burgu ile ilgili bir soruyu" Kurumsal bir otel işletme grubu ile anlaşması zor gözüküyor " şeklinde yorumlamışsınız.DAP Yapı otel işletmesinin altından kalkabilir mi yoksa bu konsepti ile yatırım yapan kişiler olarak zincir otel ile anlaşılamaması durumundan tedirgin olmalı mıyız?İkinci olarak da DAP'ın yeni projesi daha geniş alanda son projelerde moda oldugu üzere sauna , hamam, fitness, spa vs. gibi sosyal aktiviteleri de içinde barındıran (Malum Burgu müşterilereri Royal Center'den faydalanacak) mix (Otel&AVM&Konut) bir proje mi olacak ki "zincir otel"işletmesi ile anlaşmakta acele etmiyor veya ağır davranıyor. Yorumlarınız için cok tesekkür ediyorum, Bu arada sıcakların bitmesine biz Antalya'da yasamak zorunda kalanlardan başkası daha çok sevinemez diye düşünüyorum))kendinize çok iyi bakın.Selamlar

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyiler ve dünya çapındalar. Zaten aldıkları uluslararası ödüllerden de bunların Emre Arolat, Han Tümertekin, Emre Arolat gibi bir elin 5 parmağını geçmediğini biliyoruz. Tespitim bu mimarların yaptıkları projeler trend oluyor kanyon, levent loft, zorlu vb. ve diğer mimarlarda bunlardan esinleniyorlar. Belki onların da esinlendikleri yabancı mimarlar vardır bilemiyorum. Fakat yatırımcı için şöyle bir fırsat oluşuyor; milyon dolarlık tasarım projelerin çakmalarında, benzerlerine ne dersek diyelim 150-300 bin dolara oturabilecek insanlar. Eğer emek hırsızlığı yoksa ortada ciddi bir tasarım gelişimi yaşanıyor bu sayede. Bunun benzeri çeşitli sektörlerde de yaşınıyor. İnsanlar zaradan mangodan 50 liraya tasarım kıyafet alabiliyor vs. Asın sorun şu; bu tasarımların ve üretimlerin hangileri sürdürülebilir olacak? Yani bugün 1800'lerden kalma bir fransız binası değerini gelecekte hangileri taşıyacak? Hangileri soğuk savaş döneminin lojmanları şeklini alıp çirkinliğiyle bu şehrin kara silueti olurken hangileri nişantaşı'nın prestijli binaları gibi kalacak. Ben şimdiden bu kara silueti oluşturacakların bazılarını görüyorum eminim siz havadan çok daha iyi görüyorsunuzdur ) Sonuç olarak inşaat şirketi, lokasyon metrekare vs ok. ama mimar da çok önemli hocam )