sayın kirecçi sitenizi beğeniyle takip ediyoruz.hem neler oluyor bitiyor haberdar oluyoruz. hemde emlak piyasası hakkında fikir cimnastiği yapıyoruz.bence ne esenyurt belediyesinin nede İBB nin şu an esenyurtla ilgili emsal artışı ile ilgili bir çalışması yok keşke en baştan firmalara kesinlikle artış boşa beklemeyin deseydi bu iş çokta çözülürdü. biz de zaten ilk söyleyeceğimiz son söylemek adettir.şu sıralar 3 emsal dahi zor söylemleri var yavaş yavaş. firmalar fazla olan emsallerini blok iptali, traşlama, tamamlammış olanlar revize etseydi şimdi işleri daha düzenli olurdu sonraki projelerdinde daha çok kar ederlerdii insanlar mağdur olmazdı. firmalar da bu sorunu lehlerine bence iyi kullanıyorlar. paralar başka sorunsuz projelerde kullanılıyor. nede olsa sözleşmeler de mucbir sebeb var heps.ama malesef burası türkiye işler bu şekilde yürüyor.tabiki bu yazdıklarım anlayana. saygılar .

slm.kapsama alanınızın dışında olabilir ancak karasudaki bu fiyat talep artışının sebebi tüm emlak bilgilerimi altüst ediyor. nasıl olurda istanbul boğaz köprülerine 200 km mesafedeki bu ilçede fiatlar silivri çatalçadan yüksek arnavutköyle yarışıyor. örneğin ilçe merkezinde 600m2 yer 1200000 satılıyor.yine 10-15 km uzaktaki tarlalar 50-60 bin. yeryer ilçe merkezine yakın mahalleler tarla fiatları 100-150 bin. satılıyor. karasu her daim fiatları yüksek ama son yıllarda bu yükselişin nedenlerini tesbit edecek bir bulgu neden olmalı?kışın 40000 nüfus yazın 100-150 bin nufuslu bu ilçede neler oluyor.TŞK.

Tebernüş bey;400-700 bin tl arası olacak şekilde nakit paramla hem emekliliğimde iyi bir gelire hemde çoluk çocuğa iyi bir mülk kalması amacıyla bir işyeri satın almayı düşünüyorum.Kendimce AVM içinde ugun fiyatlı bir dükkan almayı planlıyordum.ama dap yapının 2 yıl sonra teslim edeceği otel konseptli vazo kule evlerini,yada nishistanbul daki satılık işyerlerini yada temaparkda satılacak olan avm ticari alanları,dumankaya miks deki ticari alanları düşününce doğrusu işin içinden çıkamadım.sizin bunların dışında da bir alternatif önerileriniz varsa,yazarsanız çok memnun olacağım.şimdiden vereceğiniz cevap için çok tşk ederim.sağlıcakla kalın. Not:silivride özellikle arsa ve arazi yatırımları için dediğiniz oldu. fiyatlar galiba dediğiniz yerlere gelecek.

Öncelikle kolaylıklar diliyorum. Bir siteden Sizin isminizi buldum ve sorumu size sormak istiyorum: Kardeşim sivas merkezde bir dükkan için bir emlakçı ile pazarlık yapmış, emlakçı bize gülyurt mahallesinde akköprü nün orada ki a101 dükkanı demiş ancak söz konusu dükkan yakın başka bir yerdeki dükkan imiş. Emlakçı bizimkileri dükkanın yerini ve dükkanı göstermeden satış için noter dışı bir sözleşme imzalamış, sözleşmede verilen kaporanın satıştan vazgeçildiği zaman iade edilmeyeceği gibisinden bilgiler var. Elimize tapu fotokopisi geçti ancak güvenden ötürü tapu ve dükkan incelenmedi. Sonuç itibarı ile tapudan satış yapılırken kardeşim dükkanın söylenen dükkan olmadığını anlıyor ve alımdan vazgeçiyor. bu arada dükkan sahibi dükkanı ipotek ettirip bir bankadan kredi almış, ipoteği kaldırmak için 154 binlira bankaya ödeme yapılıyor. Sonrasında vazgeçilinde 154 binlira geri alınıyor ancak kapora olarak verilen para dükkan sahibi ve emlakçı tarafından iade edilmiyor. Bu parayı geri alma ihtimalimiz varmı? KOnu ile alakalı engin bilgilerinizden faydalanmak istiyorum. Saygılarımla, çalışmalarınızda başarılar dilerim. İhsan KILIÇKAYA

Mrb Tebernüş bey Esenyurt deyince insanın aklına çok şey geliyor en azından benim gibi parası kısıtlı olan bir insan için sizce güzelyurt mahallesinde carefour arka kısımları 2+1 75 metrekare ara kat bi daire 100.000 tl nin altında bulunabilir mi yoksa bu fiyata bulduysan öp başına koy mu dersiniz:)? tskler.

slm sizlere teşekkürleri bu halk bir borç bilir.verdiginiz bilgiler için çok teşşekür edirim. size bir sorum olacak (istanbul buyuk sehir harıtasında /1/100000 ölçekli haritada havaalanı silivride gözüküyor biraz önce dikkatimi çekti daha önce fark etmemiş olabilirim belki ama acaba arnavutköy mü silivrimi açıklamalar arnavutköy diyor mayısta ihale var diyorlar. acaba (ibb haritasında )unutulmuş olabilirmi? veya yenimi bu ? ben hadımköy yassıörende yer almıştım .inşallah elimizde ..patlamaz bana yardımcı olursanız çok sevinirim butun parama orda arsa almıştım teşekkürler ilginiz için

Samandırada bir kısmı 100 mt. dere koruma bantı na giren 9 adet arsalarımız mevcut arsa büyüklükleri 500 m2 ile 625 m2 arasında değişmekte. sorularım; * Kentsel dönüşüm kapsamında arsalara tek tek bina yapmak mı yoksa birleştirip site yapmakmı daha mantıklı? * Dere koruma alanı 100 mt den 10 mt ye düşeceği konusu gündemde. Bunun gerçekliği hakkında net birşey varmıdır? Teşekkürlerimle

Merhaba Tebernüş Bey. Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum. Son zamanlarda size yöneltilen soruların içeriğinde bazı değişimler dikkatimi çekti. Artık insanlar "şu ev nasıl bu ev nasıl?" sorusundan çok "paramı kurtarır mıyım? UKRA, Fİ-YAPI vb... battı mı?" gibi sorular yöneltiyor size. Benim şahsi kanaatim bunun daha başlangıç olacağı. GYODER'in üç aylık raporları ve TÜİK verileri incelendiğinde; talepte ciddi bir daralmanın olduğu, buna karşın arzın halen hız kesmediği (kesemediği) görülmektedir. Arz ve Talep dengesinin kaçtığı bir ortamda da emlak yatırımının güvenli bir liman olduğu da söylenemez şahsi kanaatime göre. Zaten yeteri kadar bir talep olsaydı sırf İstanbul'da satılmayı bekleyen 800.000 adetlik bir konut stoğu oluşmazdı. Devlet yetkilileri de ortada büyük bir sorun görmüş olmalılar ki "Makketen Gayrimenkul Satışlarını" düzenleyici yeni formüller geliştiriyorlar. Kısacası kanaatim emlak sektörünün bir krizin eşiğine geldiği yönündedir. Sorum şu: Tebernüş Bey, siz "Emlak Sektörü"nde ciddi bir daralma, hatta kriz görüyor musunuz ve bunu hangi somut verilere dayandırıyorsunuz?

Merhaba, Evim CADDE de ilk parsel . Herkes bir artış olabileceğinden bahsediyor ama hiç kimse alt yapının ne olacağından bahsetmiyor! Arap saçı olan yollara, otopark eksikliği ve talan edilen yeşil alanlara, okul ihtiyacı da eklenince. alt yapıyı nasıl halledecekler.Eğer Kentsel Dönüşüm adına bir imar artışı yapılacaksa EU standartlarında alt yapının da yapılması gerekmiyor mu?. Aklıma takılan bir kaç soru var : 1.CADDE VEYA YOLLA ILK PARSELLERİN YOL AÇMA ADINA İSTİMLAKI SÖZ KONUSU OLURMU? 2. HALİ HAZIRDA MEVCUT ARAZİSİ OLAN ARSALARDA YENİ BİNA YAPIMI İÇİN KAT ARTIŞI UYGULANACAK MI? 3. BAĞDAT CADDESİ İMAR PALANI özel ölduğundan ilk parseller, mevcut çıkabilecek bir artışdan nasıl etkilenecektir?. Cevaplarınız için şimdiden çok mersi.

günaydınlar tebernüş bey..bir fikrinize ihtiyacım var..bankanın birinden 2 adet dükkan almak üzereyim toplam fiyat 150 bin tl ve dükkanlar 150 şer metrekare ve ana yola cepheli giriş kat ana yola sıfır yaklaşık her ikisini toplam 4000 tl ye kiraya verme imkanı var..biliyorum kira fiyat oranına göre çok uygun elimde direkt alacak naktim var ama biliyorsunuz arsaya kredi alma imkanı yok ama dükkana var olurda arsa falan çıkar diye naktimi elimde tutup dükkanları kredi ile almayı düşünüyorum..sizce hangisi mantıklı olur..teşekkürler