Öncelikle kolaylıklar diliyorum. Bir siteden Sizin isminizi buldum ve sorumu size sormak istiyorum: Kardeşim sivas merkezde bir dükkan için bir emlakçı ile pazarlık yapmış, emlakçı bize gülyurt mahallesinde akköprü nün orada ki a101 dükkanı demiş ancak söz konusu dükkan yakın başka bir yerdeki dükkan imiş. Emlakçı bizimkileri dükkanın yerini ve dükkanı göstermeden satış için noter dışı bir sözleşme imzalamış, sözleşmede verilen kaporanın satıştan vazgeçildiği zaman iade edilmeyeceği gibisinden bilgiler var. Elimize tapu fotokopisi geçti ancak güvenden ötürü tapu ve dükkan incelenmedi. Sonuç itibarı ile tapudan satış yapılırken kardeşim dükkanın söylenen dükkan olmadığını anlıyor ve alımdan vazgeçiyor. bu arada dükkan sahibi dükkanı ipotek ettirip bir bankadan kredi almış, ipoteği kaldırmak için 154 binlira bankaya ödeme yapılıyor. Sonrasında vazgeçilinde 154 binlira geri alınıyor ancak kapora olarak verilen para dükkan sahibi ve emlakçı tarafından iade edilmiyor. Bu parayı geri alma ihtimalimiz varmı? KOnu ile alakalı engin bilgilerinizden faydalanmak istiyorum. Saygılarımla, çalışmalarınızda başarılar dilerim. İhsan KILIÇKAYA

Tebernüş bey cevaplarsanız çok sevinirim.Tuzla aydınlı bölgesinden 90bin tlye 2+1 75 m2 toki yada kiptaş mı almak mantıklı veya 56 m2 dumankaya botanikten 85 bin tlye 1+1 mi.ortalama hepsinin de kira gelirleri 400 500 tl arasında değişiyor m2 fiyatlarına bakıldığında dumankaya 1,500 tl civarı diğerleri toki kiptaş 1,250 tl civarı.alıp kiraya vermek niyetindeyim. bir başka sorum ise tuzla aydınlı bölgesi ve tuzla şifa mahallesini kıyaslarsanız hangi bölge daha avantajlı.

hılal hanım merhaba, sorum kıracımız kıra artısını keyfı yapma hakkına sahıpmıdır?yasal artıs oranının cokcok altında bır oranda artıs yaptı bızım ıstedıgımız ve kontratımıza yazdıgımız orandan artısı yapmıyor...ve kıramızı her ay 15-20 gun gec yatırıyor...acıkcası kendısının artık kıracımız olmasını ıstemıyoruz.resmen bızle ınatlasıyor..kanunlar benden yana edasında davranıyor...bız yurtdısında yazıyoruz. daıre esımın uzarıne bu kıracı ıle kontarı esımın bende vekaletı olmadan kontar yaptım ,kıracı o kadaruyanıkkı kontratı esım ımzalıcak dedı benden 2 nushayı aldı ..4 yıldır kontratın bır ornegını bıze yollamıyor kac defa ıstememe ragmen..kontratta yıllık artık mın enf oranında max %10 yaparız yazdım...ılk yıl kırayı sıtedekı mevcut bedellerın cok altında verdıgımız ıcın sonrakı 2 yıl zammını %10 yaptık...bu yıl ıse yasal oran %6 olmasına ragmen bız %4,5 ıstedık kendısı %2 gıbı komık bu oranla sadece 30 tl zam yaptı....sımdı sorum su ...kıracının elındekı kontart esımın bızzat ımzalı kontratı degıl ve orda oran enflasyon oranı yada max %10 olacagı yazılı ...kendısıne tahlıye dava acmamız ıcın bu yeterlı bır sebep olurmu? sayet dava acarsak kazanma ıhtımalımız yuzdesı ne olur...kıracımızın haklı oldugu bır nokta varmıdır...evın suankı satıs degerı 430,000 cıvarında kırası 1265 den 1295 e cıkartıldı kıracı tarafından kıra carpanı olarak kotu bır oran...eger kıracıya kanunen bısı yapamazsınız dersenız evın satılıga cıkartılması durumunda kıracı evın gosterımınde yardımcı olmazsa bu durumda ne yapılabılır...cvp ıcın sımdıden tsk ederım...

merhabalar hilal hanım ben uluhan grup taç mahal den bir daire aldım. daha sonra iade etmem gerekdi. bir iade protokolü imzaladık. ödediğim paranın %20 sini kesip 90 gün içinde ödeyeceklerini ve sentlerimi iade edeceklerini söylediler. senetlerin bir kısmını aldım. 3. şahıslarda olanları da toplayacaklarını toplayamazlarsa ödeyeceklerini söylediler ne topluyorlar ne ödüyorlar. snetimin biri factoring firmasının eline geçmiş. ne yapmalyım? ben ödeyip mahkemye mi başvurayım ?

Selam. Halkalı Marmaray projesi alanında çalışmalar son hızla devam ediyor. Sormak istediğim sizce hangi zamanda çalışmaya başlar. 29 Ekim 1923'de Yenikapı durağının aktif olacağını gazetelerden duyduk da, kalan yarısı Halkalı'ya kadar ne kadar sürede start verilir sizce? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Suryapı Corridor projesinde birkaç hafta önce hafriyat çalışmaları başladı. Satış ofisinde kendim gittim ve gördüm. Bu proje da havadan emlak'a eklenmesini rıca ediyorum. Teşekkürler.

slm hocam..nasılsınız? bildiginiz üzere bu dönem teslimatlar basladı..aylardır burada konusulan projelerin bır cogu teslim edildi..gerek bu platformda gerek etrafta konut sahiplerinin bır kısmı beklentilerinin karsılanmadıgından yakınıyor..şimdi siz diyeceksinizki her projede 3-5 tane memnun olmayan musteri cıkar..fakat dikkat ettiyseniz aldıgı evi cok begenen burada aldıgı projeye övgüler yagdıran yok! oysa hatırlıyorum 1 sene evvel evini teslim alıp bu platformda mutlulugunu paylasanlar vardı..ne oldu da insanlar negatife döndü? acaba şirketler yapamayacakları evleri vaat edip insanları beklenti içinemi soktular?(broşürlerde reklamlarda yazılan çizilen gerceklesmemiş ayrıntılar) yada konut alanlar mı çok şey bekledi aldıkları projelerden? sizin muhakkak bir tespitiniz vardır..bizlerle paylasırsanız seviniriz..iyi çalısmalar

Merhaba, Evim CADDE de ilk parsel . Herkes bir artış olabileceğinden bahsediyor ama hiç kimse alt yapının ne olacağından bahsetmiyor! Arap saçı olan yollara, otopark eksikliği ve talan edilen yeşil alanlara, okul ihtiyacı da eklenince. alt yapıyı nasıl halledecekler.Eğer Kentsel Dönüşüm adına bir imar artışı yapılacaksa EU standartlarında alt yapının da yapılması gerekmiyor mu?. Aklıma takılan bir kaç soru var : 1.CADDE VEYA YOLLA ILK PARSELLERİN YOL AÇMA ADINA İSTİMLAKI SÖZ KONUSU OLURMU? 2. HALİ HAZIRDA MEVCUT ARAZİSİ OLAN ARSALARDA YENİ BİNA YAPIMI İÇİN KAT ARTIŞI UYGULANACAK MI? 3. BAĞDAT CADDESİ İMAR PALANI özel ölduğundan ilk parseller, mevcut çıkabilecek bir artışdan nasıl etkilenecektir?. Cevaplarınız için şimdiden çok mersi.

Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Bildiğim kadarıyla ilk kiralanabilir konseptli rezidans satışı ofton inşaatın Rixos taksim'de uygulandı. Kaba inşaat halindeyken projeyi gezmiştim ama çok pahalı gelmişti ve de çevresel görüntü ve şancity'nin gölgesinde kalabileceği beni uzaklaştırmıştı. acaba sizin veya okurlarımızın buradaki kiralamalarla (ortalama kazanç,boş kalma vb) ilgili bilgisi var mı ? kolay gelsin, kendinize iyi bakın lütfen.

Merhaba Tebernus bey Ben kiradan kurtulmak icin kredi ile ev almak istiyorum ama daire fiyatlari malum esenyurtta birkac yerde uygundaire buldum ama ulasim sorunu yuzunden kararsiz kaldim esenyurtta metro projesi oldugu ve dere yatagi uzerinden gececegi belirtiliyor ileri vadede pisman olmayacagim bir ev almak icin esenyurttun hangi bolge yada mahallesinden ev bakmam uygun olur lutfen yardim bu arda yenikent asik senlik cad ve balik yolu uzerinde uygun daireler var ama ulasim sorunu yuzunden kararsizim metro hatti buhatlar uzerine yakinmidir yada metro hatti nereden gececek bilgi verebilirmisiniz zor sartlar ile alacagim daireden ilerde pisman olmak istemiyorum esenyurttun hangi bolgesinden ev almaliyim lutfen bilgi istiyorum