Merhabalar, Boğazköy-hoşdere tarafında villa almak istiyorum, İstediğime göre bir villa buldum fakat evin sadace kat irtifakı var. Bu evi alırsam ilerde ne gibi sorunlarla karşılaşırım, ilerde belediye iskan yok diye yıkarmı yada kentsel dönüşüm gelirse sadace arsanın fiyatınımı alrım vs. Yardımlarınız için teşekür ederim..

Merhaba Tebernuş bey sizi Oyakkent2'den daire alırken dinledim. 1 yıl içinde 100.000 lira değer kazandı. 2+1 giriş kat daire aldım güney cephe ama ben Oyakkent2nin daha da değer kazanacağını biliyorum. Çevresine AVM Stad gibi Üniversite Lise İlköğretim bir çok şey yapılmaya başlandı. Okul üniversite stad bile ayağımızın dibinde ama buranın en büyük sorunu en yakın marketin Şok market olması. Askeri araziye sular vadisi gibi bir vadiden söz edilmişti. Ayrıca kanal istanbul yakınımızdan geçerse bu ev fiyatlarımıza yansır mı? Ben burda kalamaya devam edip etmemekte kararsızım, Evi satıp 3+1 ev almam gerekse nereden almamı önerirsiniz.

Merhaba Tebernüş bey. Annemin 2011 den bu yana iki evi var. Birinde kendi oturuyor diğerini ise bana ev almak için satmak istiyoruz. Bu evin tapuda yazan bedeli 77.000 TL. Ancak biz bu evi 140.000 TL. ye satmak istiyoruz çünkü alım bedeli düşük gösterilmiş ve annem bu konuları bilmediği için bunun farkına varamamış. Şöyle ki, annem kendisine ait İzmir-Aliağadaki bir arsa karşılığı olarak, İzmir-Foçadaki bu iki tane sıfır daireyi aldı. Esasen arsanın bedeli 300.000 TL. civarındaydı. Fakat bu evlerin tapularda görünen değeri; biri 13.000 TL. diğeri ise 77.000 TL. olmak üzere toplamda 90.000 TL. Aslında bu evler toplamda 300.000 TL. ye kolay bir şekilde satılabilir fakat tapuda fiyatları çok az gösterilmiş. Satmak istediğimiz ev, tapu bedeli 77.000 TL. olan ev. Şimdi biz bu evi 140.000 TL. ye satmak istiyoruz. Alım satım bedeli farkından doğan bu 63.000 TL. farkı, gerçek kazancımız olarak görmediğimiz için takdir edersiniz ki, gelir vergisi ödemek istemiyoruz. Yeni gelir vergisi yasa taslağına göre; iki evi olanlar birini satarsa vergiye tabi. Ancak birinci derece yakına yapılan bağışta, satışta gelir vergisi yok. Annemin bu evi benim üzerime yapması ve ondan sonra satmamız sizce doğru mu? Ya da annemin şu anda oturduğu evi abimin üzerine yapıp, satılacak olan diğer evi tek evi olarak göstermesi mi daha doğru olur? Eğer bunlar mümkünse, evi satmak için yeni gelir vergisi yasasının yılbaşında uygulamaya başlanmasını mı beklemeliyiz? Evi şimdi satmak doğru olmaz mı? Ek olarak sormak isterim ki Tebernüş bey, evi satın almak isteyen kişi eğer kredi ile almak isterse, aynı şekilde bizim için ?gerçek olmayan kazanç? sorunu olur mu, olursa bunun için ne yapmalıyız?

Merhaba Tebernüş bey, tema istanbul'da m2 fiyatları 3500 TL sınırında, terrace tema'da ise 4.200 TL civarında. Sizce inşaat kalitesi, tavan yüksekliği özellik farklılıkları için 1) yatırım amaçlı terrace tercih edilebilir mi? 2)Edilir ise neden?

Tebernüş bey merhabalar, Konut almak için arastırmalara baslayalı yaklaşık 3 hafta oldu ve bu süre zarfında sizin yazınlarınızı da okuma fırsatı buldum ve begeniyle de takip ediyorum. Su an ki durumumu kısaca ozetlersem ; Yıllardır kirada oturan birisiyim iyi maaş almama ragmen cok fazla birikim yapamadım . Şimdi ise borca girerek birikim yapmayı planlıyorum. Atakent Halkalıda oturuyorum su, almak istedigim evde de yine 2+1 geniş ( min 90 -100 m2 )ve kapalı mutfak olarak arama yapıyorum. ilk opsiyon olarak; Sıfır yeni teslim edilmiş projelere baktıgımda halkalıda fiyatlar bayagı iddalı. Bütceniz ne derseniz iki yüz bin civarı bulabilirsem alacagım. (odeme planına baglı olarak belki biraz daha zorlayabilirim bütcemi.) ikinci opsiyon olarak; Esenkent Akkoza konutlarını dolaştım esenkentte, gayet güzel evler var, biraz uzak olmasına karsın istedigim evler min. 245.000 den baslıyor. Ancak ileride degerleneceginden bahsediliyor. Üçüncü opsiyon olarak şu an oturdugum yaklasık 20 senelik evi ya da benzer bir evi 170000-190000 arasına alıp içine tadilat yapmak. Ne kadar tutar bu tadilet bilemiyorum :) Sizden ricam empati yaparak benim yerimde olsaydınız ne yapardınız sorusuna cevap vermeniz. Biraz uzun tuttuysam kusura bakmayın lutfen inanın kafam cok karıstı ne yapacagıma karar veremedim bir türlü. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Hakan

Merhaba Tebernüş bey, Cevabınız için teşekkürler. Elimizdeki yaklaşık 50bin tl nakit ile Kanaryadan bahçe katı 80m2 eski bir daire almamı tavsiye edermisiniz? Göle ve hızlı trene yakınlığı ve kentsel dönüşüm ihtimalini düşünerek 5-10 yıl sonrası için karlı/avantajlı bir yatırım yapmış olurmuyum? Değerli yorumunuza şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

TEBERNÜŞ BEY MERHABA, rota office satış ofisinden yazıyorum. 27.mayıs p.tesi müşterimiz nuray aslan hanımın size sormuş olduğu soruda 270.000 tl olan 2+1 ofisimiz brüt 95 m2 net ise 60 m2 dir. m2 fiyatı ise 2,842 tl dir. herhangi bir yanlışlığa sebebiyet vermemek adına yazıyorum. iyi çalışmalar.

Merhabalar, Nezih Tower'dan daire satın aldım ve sözleşmemde firmanın proje de değişiklik yapma hakkı vardır maddesi var. Fakat bize daire satarken sundukları sosyal alanı daraltıp bu alana ek 1+1 daireler yapılması bu madde de değerlendirilir mi? Sonuçta bana vaad edilen sosyal alanın bir bölümünde artık daire var. Bu durum hakkında yorumunuzu rica ediyorum, teşekkürler

merhaba Tebernüş bey ben 2008 in sonunda çerkezköy kapaklı da bir arsa aldım geçen yaklaşık 4-5 yıllık süre zarfında istediğim şekilde prim yapmadığını görüyorum bu nedenle satıp başka yerde arsa almak istiyorum bana o bölgelerde önerebileceğiniz bir yer varmı yada arsayı satmakla iyi etmiş olurmuyum?

1-)Temelden girilen inşaat projelerinde tapu masrafları evin sözleşmede belirtilen değeri üzerinden mi hesaplanmalı? Kullanacağımız kredi miktarı üzerinden hesaplansa olurmu? Sonuçta ev daha ortada yok. 2-)İskan masraflarını inşaat şirketine sorun demişsiniz.Sözleşmeden tapu masraflarından başka 31 aralıkta yapı kullanım ve kat mülkiyeti masrafları için 3500 tl ödeyeceğim yazıyor.Şirket de evet doğrudur diyor. %2 tapu harcı + kat mülkiyeti harcı = toplam6500 tl gibi bir rakam 149000 tl lik ev için fazla değilmi?Sözleşmede hata mı var ? 3-) Sözleşmede hatalı ( usülsüz ) durum varsa bunu tapu dairesi düzeltirmi?