iyi çalışmalar sizlere bir sorum olacak osmanlı inşaat beylife1 residenceden 1 daire aldık biz aldığımızda 15 gün önce dairenin fiyatı 93m2 2+1 107 bin tl idi şimdiki liste fiyatı 126 bin tl olmuş sizce bu kadar artışın sebebi nedir bu arada 3 bloktan oluşan daire 1086 dairen oluşuyor ve sosyal alanlarla beraber 2012 ağustos teslim deniyor ama dün görmeye gittiğimizde daha bir bloğun temeli yeniatılmıştı sizce teslim olurmu o tarihte teşekkürler

Tebernüş Bey İnanlar İnşaat'ın inşa ettiği Terrace Bahçe Sarıyer Projesi'nin şu anki tapu ve iskan durumu nedir? Ev almayı düşünüyorum, Emlakçı satışın İnanlar inşaat huzurunda sözleşmenin devir-teslimi şeklinde gibi bir durumdan bahsetti. Şu anda Kat mülkiyeti yokmuş. Bilgi verirseniz çok sevinirim, özel bir durumdan vaktim çok kısıtlı sayın Kireççi.

merhabalar, biz nish adalardan güney batı cepheli, söylenene göre tüm marmara artı adalar manzaralı bir daire için kapora verdik. fiyat 565 bin. bu daireyi alabilmek için şerifalide site olmayan iki daireyi gözden çıkarmamız gerek. kira geliri bir daire için yaklaşık 900 lira. mevkisi çok güzel olmakla birlikte site olmadığı için sanki geleceği yok gibi düşündük zira orada çok hızlı bir yapılaşma var ve yüzde doksanına yakını site şeklinde. nish'i yatırım amaçlı değil oturmak için düşünüyoruz ama zarar da etmek istemiyoruz. size bu konuda bir kaç sorum olacak. birincisi nish için aldığımız fiyat uygun mu? zira ilk açılışa göre aynı manzaraya sahip olan bir daire 450 civarındayken biz 565 bine alıyoruz. metrekaresi 2900 e geliyor. ikincisi şerifalideki evleri gözden çıkararak buraya yönelmemiz doğru bir tercih mi? son zamanlarda sitenizden öğrendiğim kadarıyla projede söylenenlerin bire bir doğruluğu ile ilgili sıkıntılar yaşanıyormuş.nihai sorum da bize verdikleri bilgiler gerek manzara açısından gerekse diğer konularda doğru çıkmayabilir mi?

Öncelikle iyi günler tebernüş bey bir mühendis olarak bu bilgiyi tüm insanlarla paylaşmak istiyorum.Bilindiği üzere, toplu konut imalatı için üretilen tünel kalıp sistemi, dünya savaşı sırasında Avrupa'nın yıkımı sonucu ortaya çıkmış, ucuz ve hızlı üretim yapmayı amaçlayan bir ihtiyaç ve programın ürünüdür. Bugün bu konutlar gelişmiş ülkelerde yasaklanmıştır. Ne var ki, yapı sektörümüzde başta mimar ve mühendislerimiz olmak üzere her kademede ve nitelikteki teknisyeninden, müteahhidine bütün ögeleri bu çözümün yerine başka bir öneri geliştirecek örgütlenmeyi sağlayamadıkları için, tünel kalıp sistemi baş tacı edilmiştir.Tünel Kalıp sistemi,gelişmiş ülkelerde 80 lerden sonra refah ve kalite arandığı için buna cevap vermeyen bu sistem terkedilmiştir Bugün ülkemizde, tünel kalıp sistemiyle üretilen ve lüks konut olarak pazarlanan 200 m2'lik konutlar bulunmaktadır. Öyle ki, bu büyüklükteki yapıların salon birimlerinde sert adımla yürüyemezsiniz. Parmak ucuna basarak yürüseniz bile, döşemeler huzursuz edecek biçimde yaylanmaktadır. Tünel kalıp sisteminin kullanım sorunları 1- Tünel kalıp sisteminde bilindiği gibi iç ve dış duvarların %70 betondur. Beton duvarlar içinde sağlıklı bir yaşam olmaz. Nedeni de duvarların nefes alamayışıdır.Özellikle, havadaki nem oranı yüksek olan bölgelerde, başta yapının dış kabuğu olmak üzere, büyük bölümünün beton olması, romatizmal hastalıklara neden olmaktadır.2-Tünel kalıp sisteminde ses yalıtımını sağlamak epeyce zor ve maliyetlidir. O nedenle de ses yalıtımı genelde maliyet yüksekliği nedeniyle yapılmamaktadır. 3- Konutlarda tünel kalıp kullanımı, mimari tasarımı sınırlayan kısıtları olan bir sistemdir. Geleneksel konutlarımızdaki merkezi mekan anlayışı ile örtüşmemektedir.Tünel kalıp sistemi depreme karşı en sağlam sistem olarak anlatılmaktadır. Oysa binaların statik hesaplamalarının yapıldığı bir gerçektir. Seçilen sistem ne olursa olsun tüm binaların hesapları sisteme göre yapılıp gerekli kurumlarca onaylanıp denetlenmektedir. Dolayısıyla sağlam bina sistemi ne olursa olsun statik hesapları yapılıp denetlenmiş ve projeye uygun yapılmış binadır. Tünel Kalıplı bina sistemlerinin bu gerçekler ışığında sağlamlık konusunda bir ayrıcalığı yoktur. Teşekkürler...

İyi günler sayın kireçci ben yatırım icin daire almak istiyorum bu 3 projeden hangisini iyi bir yatırım aracı olarak bana önerirsiniz .kanal istanbulun bir ucu Silivri'de olacağına göre Innovia Seacoast Villas Silivriyimi ?dumankaya modernvadi İQ bahçeşehirmi?yoksa finans merkezi olacağı için dumankaya ataşehirmi teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, ilgili konu ile magdur olan arkadasları aydınlatmak amaclı asagıdaki linki yayınlarsanız sevinirim.httpwww.alomaliye.com4077_sayili_kanun.htm4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUNKampanyalı satışMadde 7- Kampanyalı satış, gazete, radyo, televizyon ilÖ¢nı ve benzeri yollarla tüketiciye duyurularak düzenlenen kampanyalara iştirakçi kabul edilmesi ve malın veya hizmetin daha sonra teslim veya ifa edilmesi suretiyle yapılan satımdır.Kampanyalı satışlar Bakanlığın izni ile yapılır. Bakanlık hangi tür satışların izne tabi olacağını, ön ödeme, taksit miktarı, teslim süresi, üretici firma garantisi, yatırılacak teminat ile kampanyalı satışlarda uyulması gereken usul ve esasları tespit eder.İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur.Tüketici kampanyadan ayrılmaya karar verdikten sonra kampanyayı düzenleyen, mal veya hizmetin tüketiciye teslim tarihini geçmemek şartıyla tüketicinin o ana kadar ödediği tüm bedeli ödemekle yükümlüdür.Kampanyayı düzenleyen, kampanyalı satışlarda düzenlenecek yazılı sözleşmede, 6A maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen bilgilere ek olarak "kampanya bitiş tarihi" ve "mal veya hizmetin teslim veya yerine getirilme tarih ve şekli"ne ilişkin bilgileri de içeren sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır.Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, ön ödeme tutarı, mal veya hizmetin satış bedelinin yüzde kırkından fazla olamaz.Kampanyalı satışlarda malın teslim ya da hizmetin ifa süresi on iki ayı aşamaz. Konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar için bu süre otuz aydır.Tüketicinin ödemeye ilişkin tüm edimlerini yerine getirmesi durumunda, malın teslimi ya da hizmetin ifası, ödemenin bitimini takiben en geç bir ay içinde yapılmak zorundadır.Kampanyalı taksitle satışlarda 6A maddesi hükümleri de uygulanır.

tebernüş bey iyi akşamlar.net alanı 150 m2 yi geçen dairelerin kdv oranının %18 üzerinden uygulandığına dair bir takım bilgiler edindik.bu durum kiptaş arazileri üzerine yapılan yapılar içinde geçerli midir.konuyu dahada somutlaştırmak gerekirse fuaye süreyyapaşa projesinden bir ev almayı düşünüyoruz.bunun net alanına asansor boşluğu ve balkon alanınıda eklediğimiz zaman 150 m2 yi çokaz bir farkla dahi olsa geçiyor gibi bir durum var.dolayısıyla da kdv oranının %1 den %18 e çıkması söz konusu olabilirmi.ancak arsanın kiptaşa ait olması sebebiyle bunun kendine özgü bir durumu olabilirmi yani net alanı 150 metrekareyi geçse bile yinede kdv oranı %1 olarak uygulanabilirmi?bizi aydınlatırsanız memnun oluruz.saygılarımla,

Sevgili Tebernüş Bey istwest projesinden kuzeybatı çephe 11.kat 3- 1 daire için kapora yatırdım.Toplam bedel 588.000TL. Kullanılacak malzeme ve daire içerisinde verilecek beyaz eşya ve mobilya ile ilgili teknik şartnameye firmanın internet sitesinden ulaşamadın.Attığım e mail-lere de cevap alamadım. Bu yazılanlarıda okuyunca huzursuz olama başladım.Sizce ne yapmalıyım? İlginize şimdiden çok teşekkür eder başarılar dilerim.

Tebernüz Bey merhabalar efendim, geçen sene Tayakadındaki tarlam için sorularımı yanıtlamıştınız, öncelikle tekrar teşekkürler ederim. Bir istirhamım daha olacak, birkaç ay önce açıklanan çılgın proje olarak beyan edilen karadeniz kıyısındaki yeni İstanbul projesi sizce nasıl bir projedir efendim? Vallahi her sene yeni bir proje çıkıyor, benim de bekleyesim geliyor. 3. köprü, otoban, imar derken fiyatlar da hergeçen gün artıyor hali ilen. Bu proje ne zaman zuhur eder, bizim Tayakadın daha da değerlenir mi acaba? Şimdiden teşekkürler eder, saygılar sunarım efendim.

Tebernüş Bey Merhaba Bizimevler 4 teki en üst kat 3+1 167 m2 mutfak salon ve oturma odası site içine peysaja bakıyor. çocuk odası ve yatak odası garanti kozaya bakıyor. 261.000 tl