Selamlar,genelde herkes yeni projelerle ilgili soru soruyor,bende o konularda cok yorumunuzu aldim.Bu seferki sorum merkezdeki eski dairlerle ilgili.Son bir yildir bu kentsel donusum sozu ile beraber bakırkoy besıktas yada caddebostan gıbı uc lokasyondanda eskı ev almak istiyorum falat fiyatlar %30-40 arası ucmus durumda.40 yasında bir ev 200 bin iken 300 bin istiyorlar bir yılda.Herkeste aynı seyı soyluyor yıkılıp yenisini yapinca degeri iki kati ama olacak ama!! sahidende sirf benim mahellemde 3 tane bina yikilip yenisi yapiliyor.Son bir yildaki sehirmerkeizinde apartmanlarin yikilip yenilenme hizini farkettiniz mi?Bunun nedeni nedir?Artık sehir disinda arsa mi yok?Muteaahitler kapımızı calmazdi ; calar oldu.(ki evimin oldugu bole 5 katli insaatta 5 kattan fazla verilmiyor ona ragmen etrafta yıktıran cok)

Tebernüş bey, Bir emlak satmak istediğimde ekspertiz raporundaki bedel piyasa bedelini ne kadar yansıtır? ekspertiz bedelinin üzerine bir marj eklemem piyasa koşullarında adil midir?

Ahmet Bey merhaba, sorumu cevaplarsanız çok sevinirim. 2011'in Ağustos ayında babam bana bir daire verdi. Tapusunu üzerime geçirdim. Tapuda rayiç bedeli olan 76000 TLye satıldı yazıyor fakat ben babama para ödemedim. Aslında evi bana bağışlamıştı. Söz konusu daireyi satıp şu an oturduğum farklı bir dairenin kredi borcunu kapatmak istiyorum. Oturduğum dairenin yarı hissesi benim üzerime kayıtlı. Babamdan bağışlanan daireyi satın almak isteyen kişi 195000 TL kredi çekeceğini söyledi. Çekeceği krediyi söz konusu daireyi göstererek çekeceğini söyledi. Tapu masraflarını kendisi ödeyecek şeklinde anlaştık. Bu durumda ben ne kadar vergi öderim? Almak isteyenler vergi ödemeyeceğimi söylüyor fakat ben emin olamadım. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

Fiyapı´nin Fiside projesine vinçler kurulmuş yani çalışmalar tekrar başlamış. sabırsızlıkla havadan yeni görüntülerini bekliyoruz. saygılar

Soru şu: ahmet albayrak : Sarıgazi Kemaltürkler mahallesinden 3 ayrı ayrı tapulu yanyana 190 metrekare arsamız var ve bitişik nizam verilmiyor daireler 70 metrekare 90 metrekare arası çıkıyor ve hiçbir müteahit almak istemiyor ve Müteahitlerin hepside imarı çok kötü , arsanın yeri çok güzel ama imarından kimse birşey anlamıyor oradaki imar problemi ile ilgili bir çalışma varmı ayrıca 3 kat imarı var.2010 dan önce 4 kattı gittikçe değer kaybetti normalde arsa dediğin değer kaybetmez ama bizde böyle oldu ne yazıkki.Lütfen bana bir cevap verebilirmisiniz. Şu cevap kanımı dondurdu..! Tebernüş Kireçci : Belediye imar komisyonundan bir tanıdık bulursanız sorunu çözer. Nasıl bir tanıdık sayın Kireçci? Belediyeye her işi düşen demekki bir tanıdık bulmak zorunda..! Peki diyelimki bir tanıdık bulamadık o zaman işimizi nasıl yaptıracağız? Tanıdıktan kasıt nedir? tanısa ne olur tanımasa ne olur, vatandaşın işinin görülmesi esas değilmidir? yukarıdaki sorularımı cevaplayıp, cevaplamayacağınızı çok merak ediyorum. Bilmem farkındamısınız siz bu cevabınızla bir anlamda suç duyurusu yapmış bulunuyorsunuz.!

Merhaba Tebernüş bey, Cevabınız için teşekkürler. Elimizdeki yaklaşık 50bin tl nakit ile Kanaryadan bahçe katı 80m2 eski bir daire almamı tavsiye edermisiniz? Göle ve hızlı trene yakınlığı ve kentsel dönüşüm ihtimalini düşünerek 5-10 yıl sonrası için karlı/avantajlı bir yatırım yapmış olurmuyum? Değerli yorumunuza şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Belgin Hanım Kadıköyde, üst suadiyede , eskisini yıktırarak yenisini yaptıracağımız 18 katlı süperlüks yeni binada her katta 2 daire (82 m2 net) bulunmaktadır. Benim dairemin salon ön cephesi sokağa ve doğuya ; yan cephesi ve bütün diğer odalar güneye bakmaktadır (yatak odası güney ve batıya). 3 seçeneğim var => 3ncü katda yüksek ağaçlardan dolayı güneyde nispeten yeşil görebilirim. 7nci katda ise sadece yan binayı görebiliyorum. 17nci katda ise ada ve deniz manzarası görebilirim. Sizce en değerli kat hangisidir. Bu 3 kat arasındaki değer farkı ne kadardır ? Teşekkür ederim

Öncelikle iyi ki varsınız. Sorumun istediğiniz kadarını yayına alsanız benim açımdan daha iyi olacak .))zira kadıköy yakasındaki ev satıcılarını kızdıracağım gibi me geliyor. Kısa süredir minübüs cad.ile cadde sahili kısımlarından oturbileceğim ev bakıyorum.Tamam o bölge de fiyatlar biraz daha pahalı olacak , ona da peki.Nereye baksam almış başını gitmiş inşaat, dönüşüm kat m2 eski yeni bina.Yok caddeye 1.orta yok 2.orta.vs.ama binalar birbirine çok yakın hiç açık bir alan yok 1-2 m2 çiçek böcek bahçesi var,adamlar bahçeli diyolar o bölgeye:)) Ortalık şantiyeye dönmüş.Eski evler acaip lüks tadilatla cilalanmış ve anormal paralar isteniyor., Bazıları yıkılıyor yenisi yapılıyor ama m2 ler küçülyo hap gibi odalar adamlar 2+1 yaada 3+1 diyo ama odalar sandık odası gibi.Heryer şantiye alanı gibi.Artık şehir dışından mütehitler de geliyormuş iş o kadar çok muş ki...:))) Yeni evler 1.milyontl'den.Eski ama az katlı olup arsası küçük olduğundan mütehidin girmediği evler de acaip cilalanmış en zemin kat giriş katlar 700-800 Tl den açyolar kapıyı ve otopark ta yok. Size sorum şu o bölgeden iyi bir lokasyondan eski ama tadilat görmüş giriş yada 1.kata bu parayı vermek mi mantıklı, yoksa yeni bina ama hap gibi odalı yerlere mi para verilir.Bu işin sonu nereye varacak. Onca parayı eski yada yeni bir eve verip oturdum diyelim.Sonraları nedir bu işin...Bu gidişle tüm binalar yenilenecek gökdelenler le dolacak mı...bina m2 küçük eski evler ne olabilir.Gökdelenlerin arasında sıkışıp kalacak mı? yada ben bu bölgede oturcak bir yer almaktan vaz mı geçeyim.Avrupa yakasını sollamış tabiri caizse bu bölge. saygılarımla, zeliha yeşildurak

iyi günler dilerimTebernüş Bey hadımköy yolu üzerinde askeriyenin oralara tokinin konut projesi yapılacağı söyleniyor. bu konu ile ilgili bir bilginiz varmıdır? teşekkürler

2011 ağustos ayında bulut inşaat evviva gümüş city den peşin 60.000tl ödeyip eşimle daire aldım.fakat 2012 de işlerim bozuldu nakit ihtiyacım oldu son çare olarak bulut inşaataki sözleşmeyi iptal edip paramı alayım dedim .Bana 20 eylulde ana parayı alabileceğiğmi söylediler.çok sıkıntı yaşadığım için aynı paraya bir dostuma devretmeyi önerdim ve parayı almadan devir işlemini yaptım.Fakat bulut inşaatın sıkıntılarını bilmiyorduk dostum daireyi almaktan vazgeçti ve tekrar daireyi bana geri vermek isteyince bulut inşaat birdaha devir işlemi yapmayacağını söyledi sözleşmeyi tekrar üzerime alıp iptal etmek istiyorum lütfen bana yardımcı olun.sözleşme yaptığım kişi dare sözleşmesini geri vermek istiyor.saygılarımla