mrb tebernüş bey siz gibi değerli emlak uzmanları olmasa halimiz nicedir once her şey için tesekur ederim şimdi efendim cade 24 halkalıda 1+1 66m2 ofis aldık kaporayatırdık şimdi burası ne olur pirim yaparmı o bolgede ben hangi sektör uzerinde orayı değerlendire bilirim bir çok iş alanı var oraya ne uyumsağlar bir turlu aklımdakıleri eşime aktaramadım yanı ofiste su kazançlı işi yapabilirim diyemedim lokasyonu tam bilmediğim için biliyorum belki sorum çok komikama bende sizden nacize değerli ufak bir tiyo almaya çalıştım ama inşanlallah orası hem karlı hemde kendi işi mikurabileceğim bir yer olur. teşekurler

Sayın Tebernüş Bey, Merhaba, 2014 yılında Toki nin alt gelir grubuna yönelik İstabul da satışı olacak mı? olacaksa zamanı hakkında bilginiz varmı?(Avrupa yakasında) Şu anda Kiptaş ın satısı var ama taksitler ve ara ödeme çok yüksek Toki Kayaşehir gibi bir satış tekrar olacak mı? Bilgilendirirseniz çok sevinirim. Saygılarımla, Asuman Palabıyık

tebernüş bey merhabalar. tapu tahsis belgesi olan yer devredilenebilinirmi ? bu işlemlerde nelere dikkat etmemiz lazım. ödeme işleminde banka makbuzunda neler yazalım.. bu satışta vergi varmıdır. teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

merhaba Tebernüş bey geçen yıl emlakkonut başakşehir evlerinde kurada 1.kat 165m2 3+1 ev çıktı. fiyatı 395.000tl civarında. 40.000tl yatırdım, 2 yıl sonra ödemeleri başlayacak. geçtiğimiz ay istanbuldan bir emlakçıyla görüştüm, satmak isterseniz yardımcı oluruz dediler. ne kadar eder dedim 140-150.000 arası dediler. bene o fiyattan alıcı çıkarsa satabileceğimi söyledim. bayan bugün tekrar aradı ve bir müşteri çıktığını 145.000tl ye pazarlık yaptıklarını söyledi. size sorum acaba satmalımıyım yoksa beklemnelimiyim. konutlar teslim edildikten sonra ödeme gücüm var problem değil ama 3-5 ayda 105.000tl kar fena değil gibi.

Ahmet Yurdabakan, sorusunun cevabıdır, Tebernüş bey söylediğiniz gibi konuyla ilgili sıkıntılar olması sebebiyle Maliye Bakanlığı Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirküler ile konuya açıklık getirmiştir.Söz Konusu sirkülerde iktisap tarihinin tespitinde tapu esas alındığı, tapu almadan Önce gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.Konu ile ilgili Olarak Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirkülerin 4.maddesini aynen aktarıyorum. 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 1: Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir. Örnek 2: Bayan (B), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi, Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir. Örnek 4: Bay (S), 05.08.2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" ile almış olduğu araziyi 11.11.2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir. Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.2009 tarihinin esas alınması gerekir.

merhaba;bizim çağlayan hürriyet mahallesinde dairemiz var.tapumuz yok.tapu tahsis belgemiz var.100m.karelik dairemize karşılık olarak bize 70m.kare daire veriliyor mütahitler tarafından..Bu bölgenin ada projesi olacağı söyleniyor..sizce biz hangi yolu izlemeliyiz..Teşekkürler...

arsa tapulu bır dayre almak uzereyım kentsel donuşum le ılgılı herhangıbır sekılde yararlanma ımkanım varmı hak talep edebılırmıyım ılgınız ıcın teşekkür ederım

merhaba ahmet bey 2011 de kredi ile daire aldım ama bana kredi çıkmadığı için abimin üzerine kredi çektik ve şimdi abim kendine ev alacağı için kredimi kapatmamı istiyor ben geriye kalan krediyi kapatsam ve abim bana dairemi bağış olarak tapudan verse ne kadar vergi veya tapu harcı çıkar acaba birde ben bu daireyi ileride sıkışırsam bu beklenmedik durumdan dolayı bir kaç ay sonra satmak zorunda kalırsam inşallah satmam çünkü daire konum olarak çok güzel yerde gelir vergisi ne kadar çıkar acaba cevap verirseniz sevinirim inanın kafam çok karışık cevabınız için teşekkürler

Merhaba tebernüş bey Ben kağıthanede nef projesine 5dk uzaklıkta 130 metrekare dublex daireyi 160 bin tlye aldım ve 1000tl kira getirisi var bunu satıp marka projelerden almak mı yoksa bu şartlarda beklemek mi daha mantıklı?

tebernüş bey bizimevler 6 a .blok pezyaşa bakan kuzey batı 10 kat daire için 560.000 tl istiyorlar peşin olaraka almayı dünüyorum TL DOVİZ karşısındaki ciddi kayıp yaşadığımız bu dönemde karlı bir yatırım olurmu. dolar karşısında tl kaybımızı bu yatırımla kaznabilirmiyiz fiyat nasıl uygunmu