Merhaba100 bin TL lik bir arsa yatirimi yapmayi dusunuyorum. Size soyle bir sualim olacak. Donumu 10 bin TL civari Cerkezkoyden mi yoksa donumu 1-2 bin TL ye Bursa nin ilce ve koylerinden mi Tarla almamizi mi tavsiye edersiniz? Simdiden degerli tavsiyeleriniz icin tesekkurler. Iyi calsimalar

iyi geceler, benim iki sorum olacak.. birncisi evviva gümüş city den 1+1 almak istedim. yatıırm amaçlı.bana bazı tanıdıklarım 2014 de bitecek olan henüz satışı başlamamış yeni evviva projesini, proje hazırlık aşamasında firmadan çok uyun fiyata alabilcegimi söylediler... proje henüz satışa çıkmadan almak sizce güvenli olur mu?inşaaat satışa girnce almakla , bu şekide almak arasında bir risk farkı var mı?ikinci sorun ise semerkand yapının site olmayan daireleri var.cumhuriteyt caddesi esenyurt üzerinde..semerkand yapı nasıl bir firma..101 metrekare 160 bin lira bu fiyat nasıl

Şu an beylikdüzü-esenyurt bölgesinde yatırımlık stüdyo veya 1+1 ler için baktığımda m2 fyatı düşük düşündüğüm iyi alternatifler(m2 fiyatı düşükten yükseğe) Merihome, Ukra City, Kristal Şehir1) MerihomeAvantajlarıEn düşük m2 fiyatı(~1150 TL)E5'e çok yakın(Mediamarkt'ın hemen arkası)Metrobüs ile prim yapar, zira yürüme mesafesindeFirma bünyesinde veya banka vasıtasıyla düşük faizli krediDüşük olacağı söylenen aidat???(stüdyo 60 TL, 1+1 80 TL, 2+1 100 TL, 3+1 120 TL)DezavantajlarıFirmanın ilk projesi olması, dolayısıyla zamanında teslimat???Reklam yapmamasıBazı dairelerin kullanışlı olmaması2) Ukra CityAvantajlarıUygun fiyat ve ödeme seçenekleriİyi lokasyonGüzel site tasarımıDezavantajlarıSatışlar kötü gibi gidiyor(benim yorumum)Dolayısıyla zamanında teslimat riski3) Kristal şehirAvantajlarıİhlas olması(kesinlikle biteceğini düşünüyorum)En iyi lokasyonGüzel site tasarımıÇok büyük konut projesiMetrobüs durağı önündeDezavantajlarıUzun teslimat süresi (Projenin tümü 5 yıl sonra teslim)İhlas olması)Tüm bunlardan en aklıma yatan m2 fiyatı en düşük olduğu için Merihome, fakat zamanında teslim ederler mi? Taahhüt ettiklerini yerine getirebilirler mi onu kestiremiyorum. Firma yetkilileri ile görüştüm aklı başında insanlar, işlerini düzgün yapmaya çalışıyorlar. Arsa sahibi de kendileri olduğu için ve bankada yeterli kaynakları olduğu için(bu kısmı başka kaynaklardan doğrulamadım) inşaat bitirmeyle ilgili sıkıntıları olmayacağını söylüyorlar. Fakat kendi görüşüm reklam yapmadıkları için satışları hızlı ilerlemiyor. Ve lansmandan hemen sonra yaptıkları küçük zam hariç 3-4 aydır hala zam yapmadılar. Sizin bu üç proje özelinde yatırım amaçlı stüdyo veya 1+1 görüşleriniz nelerdir?

Merhaba,Batı Ataşehir Kent Plusta 133 m2 brüt 3+1 evim var ilk satışa çıktığı zaman almıştım tüm Batı Ataşehir gibi iyi prim yaptı. Evin konumu çok güzel tüm ada peyzajına ve havuza hakim iki cephesinde açık, havadar ve çok ferah. Aldığım zaman o tipler arasında en yüksek şerefiyeli idi. İçinde eski kiracı var 2250 tl kira veriyor. Geçenlerde kiracım 630,000 tl önerdi bana evi satmak aklımda yoktu çünkü o lokasyonda fiyatlar sürekli artıyor. Bir iki emlakçıyla görüştüm Batı Ataşehirde bir dairenin kiraya verilmesi maximum 2-3 gün sürüyor dediler. Satmak aklımda olmadığı için karar veremedim. Bir yandan satıp parayı başka bir yere yatırsam mı diyorum, bir yandan da Batı Ataşehir gibi bir lokasyonu nereden bulurum diyorum. Kiracımın verdiği rakam şu anda benim dairenin rayici gibi.Sizce en mantıklı hamle nasıl olur?

İyi geceler.Göktürk'de Country Life projesinden 2+1 daire baktık.130 m 2 ve peyzaj içine bakıyor.365000$ fiyat verdiler,yani yaklaşık 580000 TL.Bölgedeki diğer sitelere bakınca 1 sene sonra teslim daire için biraz rakam yüksek geldi,sizce projeyi düşünecek olursak bu fiyat normalmidir?proje bittiğinde prim yaparmı?Teşekkür ederim,iyi günler..

selamlar tebernus bey, umarim iyisinizdir.benim uphill towers da 119 m2 2=1 dairem var. oradaki sorunlari biliyorsunuz. benim bu daireyi satip braendium dan yer almami tavsiye edermisiniz.benim dairemin m2 yaklasik 5300 tl brandiumda bir rezv yaptim 168 m2 3=1 ve yaklasik 4450 tl m2 si.brandiumun prim potansiyeline karsin, uphill towers in da prim potansiyeli var diye dusunuyorum.ama 3 yil sonra durum ne olur hangisi daha cok prim yapmis olur bilemiyorum. bu arada varyap-calik projesini de dusunmuyor degilim ama opsiyon surem onu beklemeye yetmeyecektir. bu konularda sizin gorus ve tavsiyelerinizi rica ediyorum. saygilar.

Günaydın tebernüş bey;Hasan Güzel bey araştırırken biraz daha geniş araştırsın 3 haziranda aynısını bende size sorduğumda avm yapılmıcağını zaten siz demiştiniz.-cenk sosyal Tebernüş bey günaydın;ECF mimarlık sitesinde devam eden projeler içerisinde 2011 yılı için ıspartakule avm projesi görünüyor.işveren olarak ise metal yapı konut şirketi görünüyor.(Ispartakule'de 12925 m² lik bir arazi üzerinde, 68745 m² yaklaşık inşaat alanına sahip Ispartakule AVM Konsept Projesi) yer olarak ıspartakulenin neresidir acaba bu yer?- 03 Haziran 2011, Cuma 092326 --Tebernüş Kireçci Günaydın. 17 bin metrekare arazi. Şimdi Metal Yapı'dan Akın Karaali ile görüştüm. Akın Bey oraya avm yapmayacaklarını Yeşil İnşaat ile birlikte residence yapacaklarını söyledi. Eylül ayında satışa çıkarmayı planlıyorlarmış... Isparatkule'de gişelere yakın...-cenk sosyal Tebernüş bey merhaba;metal yapı konutun ıspartakuledeki projesi bizimevler 4 ün önündeki arsa yamı olacak acaba.tanıtımında ana caddeye 100 metre cephesi var deniyor.en mantıklı yer orası geldide bana.- 08 Haziran 2011, Çarşamba 130944 --Tebernüş Kireçci Merhaba. Bu işler tahminle olmaz)) TAM ORASI !!!(BU İŞLER ARAMAKLA OLMAZ.TEBERNÜŞ KİREÇCİ BEYE SORMAK YETERLİ )))))

Sayın Kireçci, New York ta yaşayan arkadaşlarım var ve ben de işim gereği bu ülkeye gitmekteyim. Emlak konusu Amerika da hemen hemen herkesin en çok konuştuğu en güncel konu. İster istemez sizde fazlasıyla bilgi sahibi oluyorsunuz. Zaten Remax, Realtor, House Hunt gibi firmaların raporlarına, endekslerine bir göz atsanız bu bilgileri hemen görürsünüz. Ayrıca görmeyenler için New York ile ilgili kendi gözlemlerimi paylaşmak isterim. New York ta her hangi bir caddede, sokakta yürüken kendinizi ya Pakistan, ya Bengaldeş, ya Çin ya da Filipinler veya Afrika da dolaşıyor zannedebilirsiniz. Son derece kozmopolit, çirkin ve iç karartan siyah bir şehir. Metro istasyonları pislik içerisinde. Bu şehri çekici kılan en önemli unsur para. Dünyanın finans ve ticaret merkezi. Çok paranız yoksa yaşanacak bir yer değil. Türk insanının yurtdışı özentisini ve saplantısını anlamak mümkün değil. Örneğin Mc Donalds, Starbuck gibi mekanlarda oturun veya mideniz kaldırırsa bir de buralardaki tuvaletlere girin, sonrada aynı markaların İstanbul daki yerlerine gidin. Hizmet kalitesi ve temizlikte fersah fersah ileride derhal olduğumuzu anlarsınız. İstanbul'un en büyük problemi toplu taşımadır ve İstanbul için en çılgın proje trafik sorununu çözmektir. Kentsel dönüşüm ise bir sonraki aşamadır... Kolay gelsin.

cevapladıgınız icin cok tesekkur ederim sirketin buyuklugunun ve yurt dısında yaptıgı islerin farkındayım fakat onumuzdeki 3 yılımızıda sıkıntılı gecirmek istemiyorum sozlesmeyi dun imzaladım ve yalnızca bin lira verdim vazgecme sansım varmı ve eger varsa tavsiye edebileceginiz konutlar varmı?

Merhaba,Teşekkürler. Saat tuttum brandium dan varyap çalık arsası arabayla 2 dk falan çok yakın varyap çalığın yapacağı alış veriş merkezine, varyap çalık avm ye bu kadar yakın konumdaki brandium bir cazibe merkezi olabilir mi? İyi çalışan ve cazibe merkezi olan alış veriş merkezleri aynı projede yer aldıkları konutlara da prim yaptırıyorlar. O konuda kafamı kurcaladı açıkcası, doğru bir açıdan mı bakıyorum. Yoksa anlamsız bir nokta üzerinde mi kafa yoruyorum? Bu düşündüğüm şey bir negatif faktör olabilir mi brandium konutları hakkında? Teşekkürler.