iyi günler, pazar günü çok sık lafı edilen ıspartakule bölgesini ve oradaki projeleri gezme imkanı buldum.. geçen yaza göre inanılmaz değişmiş, 5 seneye kalmadan orada boş bir alan kalmaz, hayat oturur bence.. yalnız Avrupa Konutları projesindeki fiyatlar bana çok itici geldi.. bence avrupa konutları yönetimi kurumsallıktan ve profesyonellikten uzak patron firması veya esnaf zihniyetinde ev satıyor.. şehir merkezine 10 dk mesafedeki temde metrekareyi 1.700 den satarlarken burada 2.000 in üstüne fiyatla daire satılmasını 1. erken şımarıklık, 2. önce müşteriyi değil kendini düşünme, 3. kaliteye değil önceki projelerin markasına ödeme yapma ve 4. kar payını çok yüksek tutma konu başlıklarıyla açıklamak istiyorum.. lütfen bu konudaki düşüncelerimi fırsatınız olursa ve görüşürseniz ilgili kişilere iletiniz.. (ben satış elemanına söyleyebildim sadece) bu arada nice yıllara, çok güzel bir site kurmuşsunuz

iyi pazarlar, tulip konusunda karar vermeye çalışıyorum ancak karar vermiş sayılmam. Ben teslime kadar tulip ödemeli sözleşme yapmıştım. Bu sözleşme ne kadar emlak konutu bağlayacak henüz bir açıklama yok. Bence cazip olan kısmı ödeme konusunda buydu. Projenin ağır aksak ilerlemesi nedeni ile bu planı seçmiştim. Şimdilik sadce %1 ödeme yaptım kredi onayını imzalamdan bu olay patlak verdi ne olacağı belli değil. Şimdi ıspartakulenin benim için cazibesi kalmadı. Halkalı soyak ve jandarma arazilerinde yapılacak yeni projeleri beklemek ıspartakuleden şimdilik daha cazip görünüyor. Toki bu kafayla ıspartakuleye zarar veriyor toparlaması da zaman alacak gibi. Birde İstanbul saraylarının ödeme tablosunu biliyorsunuz 1 1 75 m2 brüt 230bin gibi. kıyaslama yaparsak sizce ne yapmalıyım. Teşekkürler

Sayın Kireçci,Ben Vakana Vadisi projesinde yer alan bir villayı satın almayı düşünüyorum. Yazınızda burada fiyatların normalin altında olduğunu ve yapılacak ulaşım projeleri ile değer kazanacağını yazmışsınız.Yapılacak yollar neler? 3. Köprü otoyolunun bu vadi üzerinden geçme olasılığı varmı?

iyi günler Tebernüş Bey.son günlerde emlak piyasası yine hafif kıpırdadı.Bende uzun zmandır bütçeme uygun bir daire arıyorum yatırım amaçlı.Fakat henüz kafama uygun bir karar veremedim.Yeşil inşaatın projeleriyle çok ilgilendim fakat nedense her geçen projede fiyat artarken ve ödeme planları daha ağırlaşıyor müşteri yönünden.ilk zmanlar yüzde 20 peşin 60 veya 48 ay sıfır faiz makul ara ödmeler varken şimdi daha yüksek peşinat ve daha dar ödeme planları sunuyorlar ve daireyi teslim etmeden neredeyse satış bedelinin yüzde 80-85 ini tahsil etmiş oluyorlar.Ve eylül 2009 da teslim edilmesi gereken 1 etabı bile hala tam olarak teslim edebilmiş değiller.Tüm bu faktörlerden dolayı 3 etaba pek sıcak bakamadım.Biraz da yer konum bakımdan pek rantabıl gelmedi.Fiyapı nın projeleri ödeme bakımından daha cazip .Özellikle yeni lansamana çıkacak Fi-life projesi.Ama benim de o firma hakkında hala çekincelerim var.Bu kadar dar zamanda bu kadar geniş çalışıp tüm projeleri baş ağrıtmadan teslim etmek çok zor gibi geliyor.Büyük yabancı yatırımcı yükleniciler bile bence bu tip çalışma prensipleriyle zor dönerler.Fiyapı dan ev alıp risk grubunun içine girmek pek istemiyorum ama çok cazip imkanlarıyla daha yakın durduğumu söyleyeblirim.Birde Özyurtların Ntowers projesi daha çok yeni biliyorum sitenizden takip ediyorum..Size sorum yukarıda yazdığım gibi bu üç proje hakkında karar vermee yardımcı olursanız çok sevinirim.Bu piyasada ki tüm oyuncuları çok iyi bilip tanıyorsunuz.Bu üç projeden hangisi fayda maliyet analizinde en uygunu hangisidir , hangi proje daha ön plana çıkar sizce?

Tebernus Bey merhaba, Haluk Beyin yorumuna benim de bir yorumum olacak 1) Eger Turkiyedeki 70 milyon vatandas, koltugunun altinda Fi-SIDE projesinin mimari, statik, betonarme, mekanik, elektrik tesisat, hafriyat, dolgu, altyapi, cevre duzenleme projeleriyle dolasiyor olsaydi; Haluk Bey'e evet, cok haklisiniz; gercekten yuzeysel olmus diyecektim. Fakat kimsenin elinde bu projeler yok dolayisiyla da kimse detayli bir metraj cikartip maliyet hesaplayamaz. Zaten boyle detayli bir maliyet hesabi emin olun Tebernus Beyin web sitesindeki sayfalarca yeri kapliyacaktir. O yuzden uc asagi bes yukari diyerek m2 bazinda maliyet hesaplamaktan baska su asamada kimsenin caresi yok. Bu konuda Bayindirligin her sene yayinladigi rakkamlar var. Bu rakkamlara bakabilirsiniz. Bu isi senelerdir yapan insanlarin tecrubeleri var. Bu kisilerle gorusebilirsiniz. 2) Eskalasyon demissiniz fakat ya 2009'daki gibi 2010'da malzeme fiyatlari duserse? Kaldi ki bu siteden takip ettigim kadariyla Fi-Yapi beton ve demiri pesin olarak satin almis deniliyor. 3)Hadi diyelim ki elimizde detayli bir metraj olmadigi icin ben maliyet hesabinda 0 oraninda yanildim ve maliyetler yaklasik 700 YTL/m2 cikti, ne fark eder? Yine kar'dalar. 4) Proje muduru, muhendis vs maaslari gibi indirek maliyetler koyulmamis denmis fakat bu tur maliyetler "overhead" dedigimiz genel giderlerin icinde hesaplanir. Dolayisiyla sizin kasteddiginiz indirekt staf maaaslari vb overhead giderleri, benim bir onceki mesajimdaki genel giderlere karsilik gelmektedir. 5) Haluk Bey anladigim kadariyla bu isin icinde olan birisi, eger kendisinin somut ve detayli bir hesabi var mi, varsa bunu bizimle paylasirsa, biz de bunun uzerinden konusuruz. 6) Eger Haluk Bey, benim mesajimdaki en son parantez icinde yazdigim 400 milyon/40 milyon = 100 degildir, 10 eder deseydi kendisini tebrik edecektim. Dogrusu su olacakti 40.000.000 YTL arsa / 400.000 m2 insaat = 100 ytl/m2 olacakti.(1 metrekare insaat basina dusen arsa maliyeti.) Saygilarimla

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle gayrimenkul konusundaki güzel yazılarınız ve yorumlarınız için çok teşekkür ederiz.Kitapçılarda, gayrimenkul üzerine yazdığınız kitapları maalesef bulamıyorum. Acaba nerden temin edebilirim?İstanbul genelelinde, alıp için yaptırdıktan sonra satabileceğim okazyon evler arıyorum. Acaba bu tip evleri alırken nelere dikkat edeyim ve evlerin değerinin kıstasında hangi dataları ölçü olarak alayım? Konuyla ilgili değerli tavsiyelerinizi bekliyorum.Saygılarımla,Semih Akman

Merhaba Tebernüş Bey; Aydınlı ile ilgili önceki yazılarınızı okudum. Dumankaya, adresten sonra yanılmıyorsam Dizayn ile buradaki projelerine devam ediyor. Toki ninde aynı çevrede konut projeleri var. Bu kadar konut bolluğu, yapılan projelerin ileride prim yapmasını veya kiralanabilmesini engelleyebilir mi? Yoksa örneğin TOKİ'nin konut projesi ileride bu bölgeyi kalkındırır ve bölgenin prim yapmasını hızlandırabilir mi? 3-5 sene sonra bu kadar konut dolucak mı insan merak ediyor doğrusu.

Fikirlerinize değer verdiğim için şu konu hakkında bigi sahibi olmak istiyorum.Fi yaka bahçesehir projesinde daire almak istiyorum sizce ıyı bir yatırım olurmu.aynı zamanda oturacağım buraların geleceğini siz tv de iyi bir üçgen olacağını söylemiştiniz şimdiden tesekkür eder calışmalarınızda basarılar dilerim Bahri TOKATLI LÜLEBURGAZ

Sayın Tebernüş Bey, aylardır heyecanla beklediğimiz Toki kayabaşı konutları satışa çıkıyor. Ancak, başvuruda Avrupa yakasında 5 yıldır ikamet şartı arıyorlarmış. Ben doğduğumdan beri istanbul`da yaşıyorum ve evim yok. Anadolu yakasında yaşıyorum diye bu projeye başvuramayacak mıyım? Böyle haksızlık olur mu. Toki`nin Anadolu yakasında 40 bin konut yapma imkanı var mı? Bence yok. o halde nasıl bu projeye başvuru için ili ikiye bölerler? Lütfen bu konuyu gündeme getirin ve TOKİ başkanıyla görüşün.

Almanyadan ev aldim, ama nakit sikintisi cekersem Türkiyeden kredi alma imkanim varmi. Suanda paylasilmayan MIRAS im var bunlari kefil olarak gosterebilirmiyim. Türkiyede gelir olarak kira geliri var.