2001 de inşaatımız Tamamlanmıştır.Yapı Ruhsatımız ve Tapumuz Mimar projemiz Tamamdır Fakat biz 2015'e kadar başka işlem yapmadık belediyeye gittiğimizde tekrar proje çizilecek işçilere ssk yatırılarak çalışıyor gözükecek yani işlemlemleri yeniden başlatmamız gerekiyormuş.hem artı masraflar hemde birçok işlemi olacak.bunun daha masrafsız ve kısa bir yolu yokmu?

Babam 17 yıl önce kiracıyla 10 yıllık sözleşme yaptı,ilk 10 yıl bitti,ikinci 10 yılın bitmesine 3 yıl var ve babam rahmetli oldu..Kiracı hem çok cüzi bir kirayla oturuyor ve yüzde 10 gibi zam yapıyor....Yeni sözleşme hakkımız var mı acaba....? Saygılar...

Merhaba, benim tarlam ile komşumun tarlası arasında kalan 2 dönümlük devlet arazisi var ailem burayı 50 yıldır kullanılıyor. Bu araziyi yıllardır biz tarım arazisi olarak kullanmamıza rağmen sınır komşumuz burayı satın aldığını iddia ediyor ve şuan tarlada bulunan 200 kadar ağacımı kesip sınırı değiştirmemi istiyor. Bu arazi 50 yıldır bizim ailemiz tarafından kullanılıyor. Komşum bu araziyi satın almış olabilir mi? Kendisi belediyeden satın aldım diyor. Hukuki olarak biz ne yapmalıyız Şuan dikili olan 8 yaşındaki ağaçlarımı kestirebilir mi? Cevabınız için teşekkür ederim

Tebernus bey mrb iki katli mustakil evim var evin 4/3 bana 4/1 i ise uvey anneme ait ihtiyac kredisi cekmem lazim yanliz diger hissedar imza atmiyo aramizda anlasmazlik var ne yapmam lazim bana ait olan hisseye kredi cikarmi hangi bankalar verir.Tesekkurler.

merhaba tebernüş bey, engelliyim.ankilozan spondilit (iltihaplı romatizma) hastasıyım.her iki kalçamda protez var.hastalığım dolayısıyla çalışamıyorum.sizden ricam elli bin civarında altın ve param var arnavutköy civarında arsa niyetim var ama bu konularda hiç bilgim yok.bu konuda yardımlarınızı rica edecektim.yardımcı olursanız çok çok mutlu olurum.saygılarımla..

Buradan arsa almayı düşünüyorum 370 m2 yatırım amaçlı sizce almalımıyım bildiğim kadarıyla imar durdurulmuş sizden bi fikir istiyorum iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Anadolu Hisarında 750 metrekare hisseli tapulu arsam bulunmakta. Belediyenin sitesinde imar durumuna bakıldığında 1/2500 imar planı diye yazıyor. Bu da belediyenin kendi düzenlemelerini belirlediği imar planıymış. 2 yıldır düzenli bir şekilde gerek bilgi edinme formu ile gerekse de belediyeye bizzat giderek bilgi almak istiyoruz ne olacak bu imar planı arsamın durumu diye. Bize sürekli çok yakında belediyenin imar çalışmasının biteceğini söylüyorlar. Bunun için belediye neyi beklemekte. 2012 yazından beri çok yakında deniliyor. arsanın toplam alanı 19 bin metrekare çok geniş bir alana sahip. 1/2500 lük imar planının bilmediğimiz ayrı bir özelliği mi var. Ayrı bir süreci bir bürokrasisi mi var. Bilgilerinizi rica ederim. Teşekkürler.

mrb tebernüş bey siz gibi değerli emlak uzmanları olmasa halimiz nicedir once her şey için tesekur ederim şimdi efendim cade 24 halkalıda 1+1 66m2 ofis aldık kaporayatırdık şimdi burası ne olur pirim yaparmı o bolgede ben hangi sektör uzerinde orayı değerlendire bilirim bir çok iş alanı var oraya ne uyumsağlar bir turlu aklımdakıleri eşime aktaramadım yanı ofiste su kazançlı işi yapabilirim diyemedim lokasyonu tam bilmediğim için biliyorum belki sorum çok komikama bende sizden nacize değerli ufak bir tiyo almaya çalıştım ama inşanlallah orası hem karlı hemde kendi işi mikurabileceğim bir yer olur. teşekurler

merhaba ahmet bey 2011 de kredi ile daire aldım ama bana kredi çıkmadığı için abimin üzerine kredi çektik ve şimdi abim kendine ev alacağı için kredimi kapatmamı istiyor ben geriye kalan krediyi kapatsam ve abim bana dairemi bağış olarak tapudan verse ne kadar vergi veya tapu harcı çıkar acaba birde ben bu daireyi ileride sıkışırsam bu beklenmedik durumdan dolayı bir kaç ay sonra satmak zorunda kalırsam inşallah satmam çünkü daire konum olarak çok güzel yerde gelir vergisi ne kadar çıkar acaba cevap verirseniz sevinirim inanın kafam çok karışık cevabınız için teşekkürler

merhabalar tebernüş bey; yıllarca bu platformda siyasi istikrar sürdüğü sürece fiyatlarda sıkıntı olmayacağını söylediniz. mevcut yaşanan gelişmeler ve 1 yıl içerisinde 3 seçim yapılacak olması siyasi istikrar konusunda herkesde soru işareti oluşturuyor. 2000'li yıllar boyunca amerika tarafından yaratılan parasal genişleme sonlandırıldı. fed QE yi azaltmaya başladı. diğer taraftan istanbulda satılmaya bekleyen ciddi bir stok olduğunu herkes biliyor. inşaat şirketlerinde çalışan arkadaşlarımda benle tahminimden daha yüksek stoklar olduğunu paylaşıyorlar. şirketler elindeki stoktaki dairelerin fiyatlarını düşürmeden satmak için %15'e yakın finansal sübvansiyonlara katlanıyor. faiz oranlarının %10 seviyelerine çıkması ve daha artacak beklentisi ile birlikte yatırım amaçlı konut alanlar için tekrardan faize geçip beklemek daha kazançlı olmaya başladı. konut kredisi ile ev alanlar içinse faizlerin %0,65 ten %1 lere gelmesiyle birlikte maliyetlerden dolayı beklemeye başladılar. faizlerin daha da artacağı beklentiside mevcut. konut satın alırken %25 peşinatı sağlayamayan tüketicilerin ise ihtiyaç kredisi kullanarak bu sorunu çözmeleri bddk tarafından ihtiyaç kredilerinin 36 ayla sınırlanmasıyla birlikte çözüm yolu bir miktar kapandı. metrekare inşaa yapım maliyeti 600tl olan konutların 50 metrekaresinin inşa maliyeti 30bin tl yapar. 50metrekarelik bu daireleri 250bin-300bine satarak toplamda 5 sene 2000-3000 konut satarak milyarderler listesinden girme döneminin sonuna geldik. çok kötümser olduğum için bu satırları yazmadım. ancak yanlış giden olaylar var. onları paylaşmak istedim. emlak piyasanın önde gelen entellektüellerinden biri olarak detaylı bir analiz yazarsanız sevinirim iyi geceler